Хошимін зосереджує ресурси на будівництві орендного житла.

На конференції з питань заохочення інвестицій та розвитку орендного житла в Хошиміні, організованій Департаментом будівництва Хошиміна у співпраці з Асоціацією будівельної науки і технологій Хошиміна 9 червня, керівництво Хошиміна зобов'язалося забезпечити всі можливі механізми та ресурси для будівництва орендного житла.

Попит становить майже 1 мільйон одиниць.

За словами пана Во Кхак Тая, заступника голови Федерації праці міста Хошимін, початкові опитування, проведені федерацією серед робітників та найманих працівників, показують, що приблизно 33 520 осіб потребують житла. З них 3181 потребує оренди, а 30 339 – оренди з правом викупу. Це свідчить про те, що більшість працівників потребують не лише тимчасового житла, але й довгострокової потреби в стабільних умовах проживання та відданості місту. Це сигналізує про те, що потреба в розвитку житла для працівників – це не лише короткострокова проблема, а й довгострокова стратегія розвитку людських ресурсів. На практиці більшість робітників та найманих працівників проживають у невеликих, тісних орендованих приміщеннях з обмеженими умовами проживання. Багато місць не відповідають належним чином вимогам щодо екологічної гігієни, пожежної безпеки, безпеки, громадських приміщень, шкіл, дитячих садків, медичних закладів та культурних закладів для задоволення довгострокових потреб працівників. Невирішення фундаментального питання житла для працівників безпосередньо вплине на моральний дух, продуктивність праці, стабільність робочої сили та конкурентоспроможність підприємств, а також міста.

Хошимін активізує будівництво соціального житла та орендного житла.

ФОТО: ДІНЬ СОН

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, заявив, що до 2030 року попит на соціальне житло в Хошиміні становитиме майже 1 мільйон одиниць, але місто зможе забезпечити лише близько 200 000. Житло для працівників задовольняє лише близько 25% попиту, решту ж доведеться орендувати в небезпечних житлових районах. «Попит на орендоване житло надзвичайно високий, тому вирішення питання орендованого житла є правильним рішенням», – наголосив пан Чау. Однак, щоб заохотити підприємства до участі в проектах соціального житла та орендованого житла, необхідно звільнити від плати за користування землею та плати за оренду землі для земельної ділянки, яку підприємства створюють самі протягом життєвого циклу проекту. Також слід зробити належні відрахування на компенсацію, підтримку та витрати на переселення для створення землі для реалізації проекту. Водночас слід застосовувати лише 30% ставок ПДВ та податку на прибуток підприємств... З іншого боку, проекти орендованого житла повинні реалізовуватися протягом щонайменше 20 років, щоб мати право на пільгову політику.

За словами Хай Куок Бінь, заступника директора Департаменту будівництва міста Хошимін, місто наразі управляє понад 13 600 квартирами та кімнатами для оренди, а також приблизно 41 000 студентськими житлом. Рівень заповнюваності майже абсолютний, що свідчить про дуже великий та терміновий фактичний попит. Однак найбільшою проблемою наразі є фінансовий аспект: інвестування в орендоване житло вимагає дуже тривалого періоду окупності, зазвичай 20-30 років, тоді як підприємства повинні отримувати доступ до комерційного капіталу за високими процентними ставками, і немає конкретних пільгових кредитних пакетів для орендованого житла. Стимули щодо податків, землі та підтримки інвестицій в інфраструктуру також обмежені. Крім того, досі бракує придатної землі для будівництва орендного житла поблизу промислових зон та місць зайнятості, і багато житлових одиниць для переселення використовуються неефективно, водночас залишаються правові перешкоди для переобладнання їхнього функціонування.

Вам також може сподобатися

Орендована нерухомість потребує власної правової бази.Ринок оренди стає важливим компонентом ринку нерухомості, особливо у великих містах. З огляду на цю реальність, В'єтнамський інститут досліджень ринку нерухомості рекомендує вивчити та розробити Закон про орендоване житло, який чітко визначить права та обов'язки всіх залучених сторін.

Нові директиви Міністерства будівництва щодо розвитку орендного житла.(Газета «Дан Трі») – Міністерство будівництва звернулося до місцевих органів влади з проханням виділити чисті землі та синхронізувати інфраструктуру для розвитку орендного житла, водночас прагнучи, щоб кожна провінція та місто розпочали хоча б один проект за рахунок бюджетних коштів у 2026 році.

Чому ціни на квартири в Хошиміні залишаються високими, незважаючи на те, що інвестори розпродають багато квартир?Ринок нерухомості в Хошиміні стикається з явним парадоксом: багато інвесторів змушені скорочувати свої збитки на сотні мільйонів донгів, щоб продати свою нерухомість, тоді як ціни на квартири залишаються високими.

Орендну нерухомість перенесуть у «зелений канал».

У відповідь на вищезазначену ситуацію пан Хай Куок Бінь заявив, що місто вирішило впровадити комплексний набір рішучих, рішучих та новаторських рішень. По-перше, воно продовжить перегляд усіх державних земель та земель, що безпосередньо управляються державою, щоб надати пріоритет розвитку соціального житла та орендного житла. Воно перетворить недостатньо використовуване житло для переселенців на орендне житло, використає надлишкові землі та офісні приміщення; а також наддасть пріоритет виділенню землі поблизу промислових зон, маршрутів громадського транспорту та районів з високою концентрацією працівників для орендного житла. Місто розширить механізми фінансової підтримки інвесторів, збільшивши суму кредиту з субсидованими відсотками з 200 мільярдів донгів до 300 мільярдів донгів на проект, з пільговими процентними ставками протягом 7 років. Воно також забезпечить 100% фінансування інвестицій в інфраструктуру в межах проекту та знизить ціни на оренду для працівників, які потребують житла. Місто також вивчає модель фонду житлових заощаджень для мобілізації довгострокових соціальних ресурсів для розвитку орендного житла.

За словами пана Хай Куок Бінь, місто продовжує просувати реформу адміністративних процедур у дусі мінімізації часу обробки; впровадження механізмів «зеленої смуги» та «пріоритетної смуги»; а також чіткого визначення обов'язків та термінів обробки заявок кожним агентством. Місто вважає, що проблеми слід вирішувати негайно, де б вони не виникали; труднощі, що входять до юрисдикції певного рівня влади, повинні вирішуватися цим рівнем проактивно, без затримок та ухилення від відповідальності, чітко розподіляючи обов'язки між кожним відділом та сектором під час реалізації. Місто розглядає розвиток житла для працівників не лише як житлове завдання, але й як рішення для збереження робочої сили, стабілізації виробництва та підвищення конкурентоспроможності міста.

Виступаючи на конференції, заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь заявив, що Хошимін подає на розгляд Національних зборів проривний механізм для спеціальних міських районів, і сподівається, що місто включить орендне житло до резолюції та планування, виділяючи землю для соціального житла та орендованого житла. Крім того, місту необхідно домовитися з інвесторами соціального житла про виділення 10-20% землі під орендоване житло; та використати бюджет для інвестування в розвиток орендованого житла. «Наразі в місті є 66 промислових зон, з потребою понад 900 000 житлових одиниць, але житла недостатньо. Тому необхідно сприяти оренді житла та житлу в промислових зонах. Слід впроваджувати політику, яка заохочуватиме людей до участі в будівництві орендованого житла. Зокрема, державні активи, державні землі та житло для переселення, які є вільними, слід переглянути та перетворити на орендоване житло, щоб уникнути марнотратства», – запропонував пан Сінь.

Сполучені Штати - Вʼєтнам: Не пропустіть

В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції у високі технології.Вранці 26 червня в урядовій будівлі віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг прийняв пана Джеффа Плейса, директора з ланцюгів поставок Coherent Group (США). Під час зустрічі віце-прем'єр-міністр підтвердив, що В'єтнам заохочує американський бізнес розширювати інвестиції, особливо у високотехнологічну, інноваційну та напівпровідникову промисловість.

Заохочувати американський бізнес до розширення інвестицій у високотехнологічні сектори.Віце-прем'єр-міністр Хо Куок Зунг заявив, що В'єтнам вітає американські компанії, які продовжують розширювати свою діяльність у В'єтнамі, особливо у високотехнологічних галузях промисловості та секторах з високою доданою вартістю.

В'єтнам і Сполучені Штати зміцнюють співпрацю у подоланні наслідків війни.VTV.vn - 22 червня Генеральний секретар і президент То Лам прийняв виконуючого обов'язки секретаря ВМС США Хун Цао.

Голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок зазначив, що хоча задоволено лише майже 30% попиту на соціальне житло та орендне житло, це все ще дуже позитивний знак, оскільки багато підприємств зареєструвалися для участі в програмі, і очікується, що зареєструється ще більше підприємств. Тому Хошимін сподівається завершити програму швидше, ніж це передбачено директивами Генерального секретаря та Президента щодо орендного житла. Для досягнення поставленої мети пан Нгуєн Ван Дуок доручив створити «зелений канал» у процедурах для земельних ділянок, виділених під соціальне житло та орендне житло, як приватно забудованих підприємствами, так і державних земель. Місто сприятиме коригуванню планування, перетворенню земель із сільськогосподарських угідь, виробничих та бізнес-угідь, а також переміщених заводських земель на соціальне житло та орендне житло. Місто також виділить землю в рамках загального планування Хошиміна під соціальне житло та орендне житло.

«Будівництво соціального житла та орендного житла дає лише 10% прибутку. Тому центральному уряду потрібна політика звільнення або зниження плати за користування землею на певний період для орендного житла, а також зниження або скасування процентних ставок для залучення приватних ресурсів, оскільки бюджет на державні інвестиції все ще недостатній. Водночас, найближчим часом слід видати правила та стандарти щодо орендного житла, щоб заохотити участь громадськості...», – сказав голова Народного комітету міста Хошимін Нгуєн Ван Дуок.

Джерело: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm