Існує гостра нестача якісного житла для оренди.
Після більш ніж двох десятиліть швидкої урбанізації рівень урбанізації зріс з 24% (у 2000 році) до майже 44% (у 2025 році). Виникла низка великомасштабних міських районів, які швидко змінюють обличчя міст, поступово покращуючи інфраструктуру та якість житла. Цей розвиток зробив значний внесок в економічне зростання, стимулював інвестиції та надав поштовх десяткам суміжних галузей промисловості.
Однак структура ринку житла виявляє недоліки: хоча ринок житла для продажу переживає бум, професійна система довгострокової оренди житла із систематичним керівництвом з боку держави ще не створена. Поточний ринок оренди є значною мірою спонтанним, фрагментованим, йому бракує комплексного планування та не гарантує стабільної якості життя для мешканців.
За даними В'єтнамського інституту оцінки ринку нерухомості (VARS IRE), реорганізація сегмента орендованого житла спрямована не на обмеження законних інвестицій чи потреб у володінні нерухомістю, а на побудову більш гармонійної ринкової структури між фактичними потребами в житлі, власністю, інвестиціями та орендною експлуатацією.
За даними Генеральної конфедерації праці В'єтнаму, наразі в промислових зонах працює близько 4,5-5 мільйонів працівників, більшість з яких орендують житло в тісних умовах. У Ханої та Хошиміні частка домогосподарств, що орендують житло, зростає, зосереджена серед молоді та трудових мігрантів, але існує гостра нестача якісного житла. Більшість працівників проживають у неофіційних районах орендованого житла, які є невеликими, мають занедбану інфраструктуру та створюють потенційні пожежні ризики. Володіння житлом у великих міських центрах стає все складнішим.
У цьому контексті, житлові продукти в передмістях та містах-супутниках, що мають чітку корисну цінність, прозорий правовий статус, зручне сполучення та розумні ціни, відіграватимуть дедалі більшу вирішальну роль. Це не лише альтернативне рішення для клієнтів, які ще не мають доступу до житла в центрі міста, але й ключ до досягнення сталого балансу між потребами в житлі та довгостроковими інвестиціями.
Існує потреба в механізмах стимулювання та правовому регулюванні щодо оренди житла.
Однак, головне питання полягає в необхідності для людей доступу до якісного житла за доступною ціною. Саме тому в багатьох розвинених країнах орендоване житло вважається ключовим елементом системи соціального забезпечення та міської стабільності.
Згідно з даними VARS IRE, міжнародний досвід показує, що роль держави є вирішальною для сталого розвитку орендного житла. У Німеччині, незважаючи на рівень володіння житлом лише близько 46%, якість життя залишається однією з найкращих у світі завдяки надійній системі захисту орендарів та механізму контролю за референтною орендною платою (Mietspiegel). Тим часом Сінгапур обрав державоцентричну модель, підтримуючи систему державної оренди житла, якою керує Рада з розвитку житлового будівництва (HDB), та надаючи значні субсидії малозабезпеченим. У Південній Кореї Земельно-житлова корпорація (LH) безпосередньо інвестує та купує квартири для довгострокової оренди на 20-30 років за рахунок фінансування з Національного міського фонду.
На відміну від моделі продажу житла, яка забезпечує швидку окупність інвестицій, орендоване житло вимагає дуже тривалого періоду окупності, який часто коливається від 15 до 25 років, а норми прибутку невисокі. Якщо покладатися виключно на традиційні ринкові механізми, приватному сектору буде важко брати участь. Тому VARS IRE стверджує, що поряд зі сприянням впровадженню Національного фонду орендованого житла, В'єтнам необхідно змінити свій підхід до розвитку житла, розглядаючи орендоване житло як важливу соціальну інфраструктуру, подібну до освіти, охорони здоров'я чи громадського транспорту. Під час планування великих міських районів держава повинна запровадити механізми стимулювання та податкові пільги та пільги за користування землею, щоб заохотити підприємства до проактивної інтеграції довгострокової оренди житла або високоякісного соціального житла.
Крім того, необхідно розробити довгострокову фінансову систему для цього сегмента за допомогою фондів житлових заощаджень, пільгового кредитування з низькими відсотками, а також податкових пільг та знижок для підприємств, що займаються будівництвом орендного житла. Без «спеціальної інституційної структури» приватному сектору буде важко брати участь у цьому сегменті у великих масштабах.
Ще одним важливим питанням є необхідність створення окремої правової бази для ринку оренди з метою захисту прав орендарів. Зокрема, необхідно поступово розробити Закон про оренду з конкретними нормами щодо договорів оренди, націнки, стандартів якості орендної нерухомості та обов'язків орендодавців.
Окрім провідної ролі держави, слід також заохочувати підприємства до участі в розвитку житла для робітників та службовців. Підприємства, що мають велику робочу силу, потребують підтримки з точки зору податків, інфраструктури та фінансових механізмів під час інвестування в будівництво орендного житла для своїх працівників.
Джерело: https://daibieunhandan.vn/nha-cho-thue-can-hanh-lang-phap-ly-rieng-10419514.html
