Хошимін має на меті опрацювати 60 проектів у 2026 році, що еквівалентно приблизно 68 000 будинків та комерційних/сервісних об'єктів, яким ще не видано сертифікати на право користування землею та сертифікати на право власності на житло (рожеві книжки). Прискорення видачі цих сертифікатів не лише забезпечує законні права громадян, але й, як очікується, стане рушійною силою відновлення ринку нерухомості.
Комплексний огляд
З метою пришвидшення видачі сертифікатів на право користування землею покупцям житла, директор Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін Нгуєн Тоан Тханг підписав та опублікував план впровадження Робочої групи 1645 щодо видачі сертифікатів на право користування землею та сертифікатів власності на активи, прикріплені до землі в житлових, комерційних та сервісних проектах у місті.
Згідно з планом, Робоча група 1645 Народного комітету міста Хошимін розгляне всі проекти, яким ще не видано сертифікати на землекористування, включаючи проекти, що вже використовуються, та ті, що очікуються у 2026 році. На основі цього відповідні установи класифікують кожну групу перешкод для розробки конкретних рішень, зосереджуючись на вирішенні давніх проблем.
Хошимін прагне обробляти приблизно 30% нерозглянутих заявок щокварталу, прагнучи видати близько 61 200 сертифікатів на право власності на землю у 2026 році, що еквівалентно приблизно 90% відповідних заявок, що на 15% більше порівняно з 2025 роком.
За даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, основні причини затримки з видачею сертифікатів на право власності на землю останнім часом пов'язані, головним чином, з юридичними проблемами та фінансовими зобов'язаннями інвесторів; серед них виділяються чотири основні перешкоди: неповний фонд житла для переселення, невизначення зобов'язань щодо соціального житла, непередача технічної та соціальної інфраструктури, а також затримка з передачею фонду технічного обслуговування багатоквартирних будинків.
Для вирішення цих невирішених питань Департаменту будівництва міста Хошимін було доручено переглянути та запропонувати рішення для кожної конкретної групи проблем. Податкові органи відповідають за визначення фінансових зобов'язань інвестора та покупців житла. Тим часом місцева влада складе список проектів, за якими будинки вже здано, але ще не видано свідоцтва про право власності, для координації вирішення цих питань.
Варто зазначити, що Офіс реєстрації земельних ділянок міста Хошимін призначений центральним пунктом для отримання інформації з багатьох каналів, включаючи Раду прийому громадян, Департамент будівництва та місцеві органи влади, щоб гарантувати, що жодні невиконані проекти не будуть пропущені.
Фактично, централізований робочий механізм Цільової групи 1645 дав чіткі результати. Після понад 60 зустрічей цільова група опрацювала 251 проект, включаючи 219 проектів з понад 33 000 будинків, що мають право на отримання сертифікатів власності на землю. Багато давніх проектів було вирішено завдяки механізму регулярних зустрічей, кожна з яких зосереджена на вирішенні 5-6 проектів.
Крім того, регулювання, яке дозволяє покупцям житла безпосередньо подавати заявки на отримання сертифікатів власності на землю, замість того, щоб повністю покладатися на забудовника, як раніше, значно скоротило час обробки та зменшило тиск на керуюче агентство.
Голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA) Ле Хоанг Чау оцінив створення Робочої групи 1645 як новаторський підхід міста. За короткий час робоча група сприяла врегулюванню прав десятків тисяч клієнтів, що призвело до суттєвих змін у видачі сертифікатів.
Усунення правових перешкод для активізації потоків капіталу.
Асоціація нерухомості міста Хошимін вважає, що пришвидшення видачі сертифікатів на право власності на землю не лише вирішує питання прав покупців житла, але й позитивно впливає на весь ринок нерухомості. Коли юридичні питання проектів вирішені, нерухомість повністю відповідає вимогам для здійснення угод, передачі, іпотеки та мобілізації капіталу, тим самим сприяючи підвищенню ліквідності та полегшуючи рух грошей на ринку.
За словами пана Ле Хоанг Чау, давні правові перешкоди є причиною млявого здійснення транзакцій у багатьох проектах, навіть тих, що вже завершені. Після усунення «вузьких місць» щодо видачі сертифікатів, особливо в сегменті завершених квартир, ринок матиме чіткіші шанси на відновлення.
За даними Управління земельної реєстрації міста Хошимін, дозвіл покупцям житла безпосередньо подавати заявки на отримання сертифікатів права власності на землю допоміг скоротити час обробки та розширити доступ людей до кредитування після того, як їхня нерухомість отримає повну юридичну документацію. Це також розглядається як рішення для сприяння діяльності з передачі прав власності, іпотеки та руху капіталу на ринку нерухомості.
Фактично, той факт, що нещодавно було вирішено юридичні проблеми понад 33 000 будинків, є не лише адміністративним досягненням, а й свідчить про те, що основні «вузькі місця» ринку поступово усуваються. Після отримання сертифікатів власності ці квартири можуть бути предметом угод, що сприяє збільшенню законної пропозиції на ринку.
Водночас, Хошимін також зосереджується на вирішенні кількох конкретних проектів, таких як житловий комплекс 4S Linh Dong, проект соціального житла в районі Катлай, житловий комплекс An Phu та проект First Home. Це все проекти, де будинки вже здані в експлуатацію, але все ще мають невирішені питання щодо фінансових зобов'язань, юридичних питань або коригувань планування.
Усунення перешкод для кожного проекту не лише допомагає захистити права мешканців, але й сприяє вивільненню поставок, які були зупинені протягом багатьох років. Після того, як ці проекти отримають сертифікати власності, на ринку з'являться десятки тисяч відповідних продуктів для транзакцій, що створить стимул для ліквідності.
В умовах все ще складного ринку нерухомості прискорення видачі сертифікатів на право власності на землю вважається фундаментальним рішенням. Цей крок не лише спрощує юридичний процес, але й допомагає зміцнити довіру покупців житла, бізнесу та інвесторів.
Маючи на меті обробити 68 000 заявок та видати понад 61 000 сертифікатів на право власності на землю у 2026 році, Хошимін демонструє тверду рішучість остаточно вирішити давні затримки. Якщо план буде реалізовано, це стане значним кроком вперед не лише для управління земельними ресурсами, але й для відновлення та сталого розвитку ринку нерухомості міста.
Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
Коментар (0)