Пріоритет збереження сутності спадщини.

План розвитку Хойана дотримується принципу «збереження заради розвитку, розвиток заради збереження», з характеристиками екологічного, культурного та туристичного міста. Фото: QT

«Ключ» до розвитку міста.

Через унікальний характер міста-історії, з грудня 2015 року в провінції діє політика, яка дозволяє Хойану обирати іноземних консультантів для здійснення планування.

Після тривалої затримки, спричиненої різними перешкодами, у 2021 році спільне підприємство Національного інституту архітектури ( Міністерства будівництва ) та компанії AREP Villa (Франція) було обрано консалтинговою одиницею для розробки цього проєкту.

Згідно з останнім проєктом консалтингового консорціуму, Хойан буде розвиватися за принципом «збереження заради розвитку, розвиток заради збереження», з характеристиками екологічного, культурного та туристичного міста.

У плані пропонуються стратегії розвитку, що надають пріоритет збереженню, поєднуючи розвиток з екосистемним зв'язком з об'єктами спадщини, створюючи нові цінності для покращення та збереження існуючого різноманіття міських цінностей, а також встановлюючи самобутню структуру Хойана «сад у місті – місто в саду».

Переглянутий генеральний план міста Хойан включатиме стратегію розвитку екосистеми для збереження унікальних, різноманітних та нестабільних водних просторів Хойана. Фото: QT

Основні принципи стратегії міського розвитку Хойана включають: стратегію розвитку екосистеми для збереження унікальних, різноманітних та нестабільних водних просторів Хойана; стратегію культурного розвитку для просування Хойана як міста живої спадщини; та стратегію розвитку туризму для зменшення перенаселення та сприяння більш сталому розвитку.

Проект переглянутого генерального плану розвитку міста Хойан до 2035 року, з перспективою до 2050 року, поділяє місто на сім підзон: міська зона історичної спадщини; острівна міська зона, пов'язана з культурним та сервісним центром; нова зона міського та сільського розвитку; острівна екологічна житлова зона; прибережна сервісна міська зона; міська зона, пов'язана з річковим та водним ландшафтом; та житлова зона, пов'язана зі збереженням біосфери.

Генеральний план розвитку міста Хойан спрямовуватиме міський розвиток на захід (район Тхань Ха, комуна Кам Ха), розвиваючи нові міські кластери та інфраструктурні системи вздовж головної регіональної транспортної осі, а також сприяючи багатофункціональному міському розвитку в істинному сенсі «життєздатного» міста для його мешканців.

Пан Нгуєн Ван Сон, голова Народного комітету міста Хойан, сказав: «Очікуючи на схвалення проекту, Хойан поступово впроваджує цей напрямок, зберігаючи якомога більше ландшафту та максимально використовуючи першокласні землі для створення парків та зелених зон».

Відповідні сторони терміново виконують решту кроків, оскільки до затвердження генерального плану міста жодні проекти в цьому районі не можуть бути інвестовані, а залучення інвестицій також дуже складне».

22 квітня Постійний комітет провінційного партійного комітету провів засідання, на якому було заслухано звіт про переглянутий генеральний план розвитку міста Хойан до 2035 року з перспективою до 2050 року. Фото: QT

Збереження унікальних цінностей

Дебати щодо збереження цінностей стародавнього міста та мети його підвищення до міської зони II класу тривали неоднозначно. Міська зона II класу, заснована на певних критеріях, є відповідною метою для збереження особливих цінностей Хойана.

Тому консалтинговий консорціум запропонував сценарій чисельності населення у 160 000 осіб у 2035 році та 230 000 осіб у 2050 році (включаючи перетворене населення), що нижче за раніше затверджену ціль, щоб забезпечити зменшення навантаження на місто. У 2022 році населення Хойана перевищило 100 000 осіб (без урахування перетвореного населення).

За словами члена Постійного комітету провінційного партійного комітету Ле Чжі Тханя, запропонований консультантами цільовий показник щодо чисельності населення є доречним, оскільки якщо цільовий показник зростання населення для Хойана буде занадто високим, тоді як поточний рівень природного приросту населення досить низький, це призведе до значного збільшення міграції, що не забезпечить сталого розвитку Хойана. Деякі показники інфраструктури, щоб відповідати критеріям міської зони II типу в Хойані, повинні бути лише близькими, а не обов'язково повністю ідентичними тим, що відповідають критеріям.

Щільність населення у внутрішній частині міста Хойан вже дуже висока, понад 2800 осіб/км². Фото: QT

Пан Тран Ань, секретар міського партійного комітету та голова Народної ради міста Хойан, сказав: «Наразі по всій країні існує багато міст другого типу, але таке місто з живою спадщиною, як Хойан, можна назвати унікальним».

Хойан розуміє, на чому важливіше зосередитися в цьому проєкті. Крім того, щільність населення в дев'яти районах внутрішньої частини міста Хойан вже дуже висока (понад 2800 осіб/км²), і якщо зростання населення продовжиться, місто може легко перетворитися на густонаселену міську територію.

За словами Луонг Нгуєн Мінь Чієта, заступника члена Центрального комітету Комуністичної партії та секретаря провінційного комітету партії, планування Хойана потребує термінового завершення, щоб вирішити суперечливі аспекти: між зростанням і тиском транспорту та доступом до туристичних продуктів; між життям місцевих жителів і туристів і відвідувачів з інших місць; між збереженням цінностей та економічним розвитком; а також між чисельністю населення та потребами в інфраструктурі.

«Вкрай важливо зосередитися на оновленні рішень щодо реагування на зміну клімату, оскільки Хойан — вразливе місто. У майбутньому туризм залишатиметься основою Хойана, але нам також потрібно досліджувати нові шляхи для створення кращого балансу перед обличчям ризиків».

«Обмеження планування в 9 поверхів для будівництва в західній міській зоні розвитку є розумним, і нам потрібно проактивно розробляти правила планування та архітектурного управління, щоб забезпечити максимальне дотримання плану та мінімізувати майбутні коригування», – сказав секретар партії провінції Луонг Нгуєн Мінь Чьєт.

Джерело: https://baoquangnam.vn/do-an-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-hoi-an-den-nam-2035-tam-nhin-den-nam-2050-uu-tien-bao-ton-hon-cot-di-san-3133589.html