Після багатьох років визнання сегментом «складним» через низьку норму прибутку та складні процедури, соціальне житло стає новою «гарячою точкою» на ринку нерухомості. Не лише великі компанії з нерухомості, а й багато забудовників промислових парків, будівельних компаній та постачальників будівельних матеріалів одночасно розширюють свою присутність у цьому сегменті.
Ці події відбуваються на тлі постійного просування урядом плану будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла у період 2021-2030 років, а також вимоги до місцевих органів влади щодо пришвидшення інвестиційних процедур, виділення земельних коштів та усунення правових перешкод для бізнесу.
Обсяг ринку значно збільшився, але все ще існує великий дефіцит.
Розвиток соціального житла прискорився з кінця 2024 року і неодноразово підкреслювався як ключове завдання. В середині минулого року Національні збори ухвалили пілотну резолюцію щодо низки конкретних механізмів та політик розвитку соціального житла, зокрема, зосередившись на скороченні та реформуванні адміністративних процедур для скорочення часу реалізації проектів.
За даними Міністерства будівництва , наразі по всій країні реалізується 781 проект соціального житла, що охоплює приблизно 720 055 одиниць. Уряд оцінює, що якщо збережуться нинішні темпи, ціль – завершення будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла – може бути досягнута у 2028 році, приблизно на два роки раніше, ніж планувалося спочатку.
Тільки у 2026 році населеним пунктам було поставлено завдання з будівництва 158 723 житлових одиниць. Хошимін лідирує з приблизно 28 500 одиницями, за ним йдуть Ханой та багато промислових провінцій і міст, таких як Бакнінь, Донгнай, Хайфон тощо. Усі ці населені пункти мають високий попит на житло через концентрацію трудових мігрантів та постійне зростання цін на комерційне житло.
Примітно, що багато проектів соціального житла зараз інвестуються в престижні райони, всупереч попередній думці, що цей сегмент з'явився лише в районах, віддалених від центру міста та без зручностей. У Ханої багато проектів соціального житла було схвалено в міських районах, таких як Сіпутра, Старлейк, або навколо головних доріг, таких як Нгуєн Трай та Чан Тай Тонг...
Хоча пропозиція та якість продукції починають покращуватися, розрив між фактичним попитом та існуючою пропозицією житла залишається дуже великим.
 |
Розрив між пропозицією та попитом на соціальне житло все ще вважається дуже великим. Фото: Туан Ань. |
У Хошиміні попит на соціальне житло до 2030 року прогнозується на рівні майже 1 мільйона одиниць, тоді як пропозиція з визначених проектів сягає лише понад 229 000 одиниць, що еквівалентно менш ніж чверті попиту.
У Ханої різке зростання цін на комерційне житло протягом останніх чотирьох років призвело до сплеску попиту на соціальне житло та доступне житло. На багато проектів подано велику кількість заявок, і люди стоять у черзі протягом ночі, щоб подати свої заявки на купівлю житла.
Ще одним важливим моментом є те, що частка орендованого житла – яке вважається найнагальнішим сегментом – у поточній пропозиції соціального житла залишається дуже низькою. Згідно з даними Міністерства будівництва, на сьогоднішній день по всій країні налічується приблизно 42 275 одиниць соціального житла для оренди, що становить менше 6% від загальної кількості продуктів у цьому сегменті.
До боротьби приєднуються магнати нерухомості.
Великий ринковий потенціал у поєднанні з низкою механізмів правового сприяння робить соціальне житло дедалі привабливішим сегментом для бізнесу. Якщо раніше ринок розвивався переважно кількома спеціалізованими підприємствами, то сучасна тенденція поширилася як на державні корпорації, так і на великі приватні компанії.
Серед державних підприємств, відомими на ринку житла є Корпорація інвестицій у житлово-комунальний розвиток (HUD), Будівельна корпорація Ханоя (Hancorp), Becamex IDC та інші.
Зокрема, HUD реалізував багато проектів соціального житла в Ха Нам, Бінь Дуонг тощо. Тільки у 2025 році компанія розпочала будівництво 7 проектів загальним масштабом майже 1900 квартир та загальною площею майже 200 000 м2, розподілених по багатьох населених пунктах. Мета полягає в тому, щоб до 2030 року забезпечити ринок приблизно 9000 одиниць соціального житла.
Becamex IDC продовжує розвивати проекти соціального житла, пов'язані з промисловими парками та міськими районами в колишній провінції Біньзионг. До кінця 2024 року компанія передала на продаж та в оренду майже 9000 одиниць житла. На наступному етапі Becamex IDC планує побудувати понад 40 000 додаткових одиниць житла.
Тим часом, Hancorp також раніше оголосила про свою мету побудувати 10 000 одиниць соціального житла в Ханої, Ніньбіні та Донгнаї.
У приватному секторі Vingroup привернула увагу своїм брендом Happy Home та планом будівництва 500 000 одиниць соціального житла в Хайфоні, Хунг Єні, Тхань Хоа, Куанг Трі, Кхань Хоа, Хошиміні та Тай Ніні. Якщо проєкт буде завершено, ця кількість буде еквівалентна половині національного цільового показника соціального житла на період 2021-2030 років.
Viglacera продовжує залишатися одним із найбільших забудовників соціального житла на ринку, особливо в сегменті житла для робітників у Бакніні, Ханамі, Куангніні та Ханої. Компанія заявила, що цього року підготувала землю для інвестицій приблизно у 10 000 одиниць житла. Минулого року Viglacera завершила будівництво близько 8 000 одиниць соціального житла, що еквівалентно 8% від загальної кількості одиниць, завершених по всій країні.
 |
Проєкт соціального житла, інвестований компанією Viglacera в Бакніні. Фото: VGC. |
Група мільярдера Тран Дінь Лонга Hoa Phat також активно розвиває соціальне житло та житло для працівників у зв'язку з промисловими парками. Зовсім недавно група розпочала будівництво комплексу житла для працівників та соціального житла в промисловому парку Єн Мі II із загальним обсягом інвестицій майже 5 000 мільярдів донгів . Планується, що проект задовольнить потреби в житлі десятків тисяч працівників у північному промисловому регіоні.
Одним із нових імен, що інвестують у цей тип нерухомості, є Hoa Sen Group, що належить пану Ле Фуок Ву. Нещодавно компанія оголосила про плани будівництва приблизно 20 000 одиниць соціального житла для робітників та зайнятих у Хошиміні в період з 2026 по 2030 рік. Це вважається помітним поверненням «короля сталі» після багатьох років відходу з сектору нерухомості. Дотримуючись свого нового напрямку, Hoa Sen зосереджується на соціальному житлі, житлі для робітників та проектах, пов’язаних з промисловою інфраструктурою, замість попередньої розпорошеної забудови.
Тим часом, Sun Group – одна з найбільших приватних корпорацій з нерухомості – також почала розширюватися в сегмент соціального житла через проекти в Ніньбіні (колишня провінція Ханам). Компанія прагне розвивати комплекси соціального житла з інтегрованими зручностями в кількох великих містах та промислових зонах, замість моделі виключно дешевого житла, як раніше.
Кілька інших компаній з нерухомості, таких як Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... також оголосили або оголошують про інвестиційні плани в сегменті соціального житла.
Пан Нгуєн Ван Фуонг, заступник голови ради директорів Hai Phat Invest, зазначив, що компанія вирішила вийти на цей сегмент через високий ринковий попит та ліквідність, навіть попри те, що норми прибутку не такі привабливі, як у комерційного житла.
«Найближчим часом компанія очікує отримати схвалення на реалізацію середньомасштабних проектів соціального житла в Ханої та навколишніх провінціях», – сказав він.
Все ще існує багато вузьких місць.
В інтерв'ю Tri Thức - Znews пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації бізнесу з нерухомості В'єтнаму (VARS), заявив, що ринок вступає у фазу значних змін у структурі попиту та пропозиції. Якщо раніше бізнес в основному зосереджувався на сегментах житла середнього та високого класу через кращу норму прибутку, то зараз соціальне житло починає визнаватися ринком зі значним реальним попитом та меншою залежністю від спекулятивних циклів.
Однак цей сегмент все ще стикається з багатьма вузькими місцями. Тривалі інвестиційні процедури, обмежена доступність чистих земель та обмежена норми прибутку – це фактори, які стримують багато підприємств від значних інвестицій.
Крім того, розподіл 20% землі під соціальне житло в рамках комерційних проектів залишається нерівномірним між населеними пунктами. Питання кредитування також не було повністю вирішено, оскільки доступ до пільгових кредитних пакетів залишається обмеженим як для забудовників, так і для покупців житла.
За словами пана Діня, поява багатьох великих підприємств може призвести до значних змін на ринку соціального житла, не лише з точки зору масштабів пропозиції, але й якості продукції. На відміну від минулого, багато проектів соціального житла зараз більш систематично інвестують в інфраструктуру, зручності та дизайн, навіть наближаючись до стандартів звичайних комерційних квартир.
Тим не менш, для досягнення цільового показника в 1 мільйон одиниць соціального житла у період 2028-2030 років ринок все ще потребує значних змін у політиці, зокрема скорочення процесу затвердження, створення чистих земельних фондів, стабілізації джерел кредитного капіталу та збільшення розумної норми прибутку для бізнесу.
«Попит на ринку майже напевно реальний і дуже великий. Поточне питання не в обсягах виробництва, а в швидкості реалізації проекту», – сказав пан Дінь.
Джерело: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
