Чому домогосподарства, які виграли аукціон з продажу житлової землі в комуні Хоанг Лок, не можуть передати права користування землею?

Планувальна ділянка № 11/MBQH-UBND (далі – MBQH 11) розташована в центральній частині старої комуни Хоанг Тхай (нині комуна Хоанг Лок) і включає 21 земельну ділянку, які продавалися на аукціоні приблизно з 2014 року. Домогосподарства, які виграли аукціон, отримали сертифікати права користування землею (LURC); багато домогосподарств побудували стайні будинки, деякі інші зберігають землю як «резерв». Однак на початку 2025 року недоліки в плануванні цієї ділянки почали проявлятися, коли деякі домогосподарства провели процедури передачі, дарування та зміни назви LURC.

Деякі домогосподарства, які купили землю за адресою MBQH 11, вже давно будують стайні будинки.

Пан Нгуєн Ба Тоан, село 3, одне з домогосподарств, які купили землю в MBQH 11, сказав: «Під час купівлі землі на аукціоні планування чітко показувало, що земельні ділянки мали міжобщинну дорогу попереду та південну планову дорогу шириною 5 м позаду земельних ділянок. Ця інформація також була зафіксована у сертифікатах на право користування землею, виданих домогосподарствам, які купили землю. Однак на початку 2025 року, коли я попросив провести виміри для завершення процедур передачі землі, вимірювач повідомив, що це неможливо зробити, оскільки поточний статус землі більше не відповідає плануванню, а дорога позаду земельних ділянок «зникла». Причина полягала в тому, що у 2021 році інший MBQH (MBQH 08 - PV) перекривав південну дорогу».

Схожа ситуація трапилася з родиною пана Ле Чунг Кве, село 3, який хотів завершити процедуру передачі своєму синові земельної ділянки номер 17 у MBQH 11, але «застряг» через проблеми з плануванням. Пан Кве хвилювався: «Я купив земельну ділянку площею 100 м2, тепер я не можу передати її синові, я не знаю, коли ця проблема буде вирішена».

Люди вважають, що існує перекриття між планами, коли пізніший план «покриває» попередній план без будь-яких синхронних коригувань. В результаті, законні покупці землі в MBQH 11 не можуть реалізувати свої земельні права, а вартість нерухомості також падає, коли дорога позаду, яка була чітко показана на плані та сертифікаті, більше не існує.

Зіткнувшись із проблемами, пов’язаними з правами землекористувачів, низка домогосподарств подали петиції до Народного комітету комуни Хоанг Лок для розгляду та вирішення. Народний комітет комуни Хоанг Лок отримав та опрацьовує петиції від домогосподарств, які мають житлові земельні ділянки в MBQH 11.

Згідно з інформацією Народного комітету комуни Хоанг Лок, MBQH 11 має площу планування 3587,5 м2, з яких житлова площа становить 2129 м2, що еквівалентно 21 житловій ділянці вздовж дороги DH-HH.26 (межі планування не визначені). MBQH 08 має площу 2709,08 м2, з яких житлова площа становить 1258,8 м2, що еквівалентно 10 житловим ділянкам (межі визначені орієнтирами M1-M9).

Шляхом перевірки поточного інфраструктурного з'єднання двох вищезгаданих житлових районів, а також документів, затверджених компетентними органами, Народний комітет комуни Хоанг Лок виявив низку проблем, таких як: Для поділеної земельної ділянки (21 ділянка) MBQH 11 домогосподарствам було надано сертифікати на право користування землею. Однак фактична перевірка фізичної форми житлових ділянок від ділянки 17 до ділянки 21 не відповідала виданим сертифікатам на право користування землею та затвердженому детальному плануванню (поточна площа зменшена порівняно з площею, зазначеною на виданих сертифікатах на право користування землею). MBQH 08 було реалізовано у 2021 році, коли було проведено топографічне дослідження, відповідно, південний маршрут MBQH 11 було скориговано для використання та ефективного використання земельного фонду, розташованого в житловій зоні. Таким чином, земельні ділянки від ділянки 11 до ділянки 21 MBQH 11, південна проїзна дорога, що прилягає до земельної ділянки, більше не доступні, оскільки вони були заплановані як поділені житлові землі.

Форма деяких земельних ділянок на MBQH 11 змінилася, оскільки південний маршрут було перенаправлено, щоб скористатися перевагами розсіяного земельного фонду.

У вересні 2025 року Народний комітет комуни Хоанг Лок організував зустріч з домогосподарствами, які мали петиції щодо недоліків у MBQH 11. На зустрічі місцева влада повідомила про рішення, в якому домогосподарства погодилися з межами поточних земельних ділянок, що використовуються в MBQH 11, включаючи прийняття фактичної площі.

Пан Чу Хуу Хуєн, голова Народного комітету комуни Хоанг Лок, сказав: «Для забезпечення законних прав народу та підтримки стабільності політичної та соціальної ситуації в цьому районі Народний комітет комуни запропонував план місцевого коригування MBQH 11». Однак наразі немає конкретного керівного документа, тому Народний комітет комуни надіслав офіційне повідомлення з проханням про висновки Провінційного народного комітету щодо розгляду петицій домогосподарств під час здійснення адміністративних процедур щодо землі в MBQH, яка була продана на аукціоні. Відомо, що Провінційний народний комітет доручив відповідним департаментам та відділенням вивчити, переглянути та опублікувати документ, який буде керівництвом для Народного комітету комуни Хоанг Лок у найближчому майбутньому».

Інцидент у MBQH 11 у комуні Хоанг Лок чітко демонструє наслідки, коли планування житлової забудови не впроваджується послідовно між періодами, «пізніше планування перетинається з попереднім» без синхронного механізму коригування, що призводить до страждань покупців землі. Зараз люди очікують, що компетентні органи незабаром переглянуть ситуацію та видадуть конкретні інструкції для повного вирішення проблем у вищезгаданому MBQH, забезпечуючи законні права землекористувачів та зміцнюючи довіру людей до прозорості управління земельними ресурсами та планування в цій місцевості.

Стаття та фото: Мінх Хіен

Джерело: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm