Чому знижується маржа акцій нерухомості Century Real Estate?

DNVN – Фондова біржа міста Хошимін (HoSE) щойно оголосила список із 86 цінних паперів, що котируються на HoSE, якими не дозволено торгувати на маржі (маржинальні позики) станом на 9 травня 2024 року. Зокрема, є код CRE акціонерної компанії Century Real Estate.

Згідно з HoSE, причиною зниження маржі коду CRE акціонерної компанії Century Real Estate є те, що прибуток акціонерів материнської компанії після оподаткування за перевіреною фінансовою звітністю за 2023 рік є негативним, а перевірена консолідована фінансова звітність за 2023 рік містить висновок, який не є повністю прийнятним висновком аудиторської організації.

Раніше, 3 квітня, HoSE оголосила, що акції CRE отримають статус попередження з 10 квітня 2024 року. Причина полягає в тому, що аудиторська організація має винятковий висновок щодо перевіреної аудиторами фінансової звітності публікованої організації за 2023 рік, що є випадком попередження щодо цінних паперів відповідно до правил.

У висновку аудитора, за винятком перевірених консолідованих фінансових звітів, чітко зазначено, що у консолідованих фінансових звітах CenLand повідомив, що інвестор проекту Hoang Van Thu New Urban Area (комерційна назва - Louis Hoang Mai project) не повністю сплатив плату за користування землею, розраховану для 3-го етапу проекту. Таким чином, прогрес у виконанні договору про співпрацю для цього проекту може бути повільнішим, ніж очікувалося.

Штаб-квартира CenLand розташована на 1-му поверсі будівлі B, Sky City, 88 Lang Ha, район Lang Ha, район Dong Da, Ханой .

У звіті, що пояснює вирішення ситуації з періодичними попередженнями щодо цінних паперів у першому кварталі 2024 року, Cenland зазначила, що Cenland, Galaxy Land та Trustlink співпрацювали у розробці проекту нового міського району Хоанг Ван Тху. Інвестором проекту є акціонерна компанія Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, тоді як Cenland, Galaxy Land та Trustlink є групами, які купують продукцію інвестора для подальшої реалізації проекту.

Оскільки плата за користування землею, яку необхідно сплатити для третього етапу, становить 1 426,8 млрд донгів, акціонерне товариство Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – інвестор проекту Hoang Van Thu New Urban Area сплатило 758,7 млрд донгів, тобто йому все ще потрібно сплатити додаткові 668,1 млрд донгів.

Той факт, що інвестор не сплатив достатньо плати за користування землею, пов'язаний з низкою об'єктивних причин, таких як занадто великий розмір плати за користування землею, тому інвестору потрібен час, щоб збалансувати та впорядкувати фінанси.

Сенланд також пояснив, що в нинішніх складних економічних умовах бізнес та продажі постраждали, що призвело до того, що очікувані надходження для сплати зборів за користування землею не відповідають запланованим.

Станом на 26 квітня 2024 року інвестор Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company сплатив додаткові 100 мільярдів донгів у вигляді зборів за користування землею, із сукупним платежем понад 858 мільярдів донгів (доки ще не сплатив 568,8 мільярда донгів).

Щодо стягнення дебіторської заборгованості з АТ «Хонг Лам Суан Тхань» та пов’язаних із ним сторін, Cenland заявила, що протягом минулого періоду активно співпрацювала з АТ «Хонг Лам Суан Тхань» щодо фінансової спроможності та причин податкової заборгованості. АТ «Хонг Лам Суан Тхань» має загальний податковий борг та прострочені платежі у розмірі 70 мільярдів донгів, з яких прострочені податкові платежі в основному складають податок на додану вартість (решта відраховується з податку на прибуток становить понад 40 мільярдів донгів).

Таким чином, якщо відняти суму, фактична сума, що підлягає сплаті до державного бюджету, становитиме лише близько 30 мільярдів донгів.

Що стосується результатів бізнесу, то у першому кварталі 2024 року CenLand зафіксував дохід у розмірі 493,66 млрд донгів, що на 826,5% більше, ніж за аналогічний період. Прибуток після оподаткування склав 8 млрд донгів, з яких валова рентабельність різко зменшилася з 48,3% до 16,2%.

Акції CRE падають протягом останніх трьох торгових сесій поспіль. На момент закриття торгів 9 травня акції CRE впали на 0,12% до 8 140 донгів за акцію. Раніше (8 та 7 травня) акції CRE торгувалися за ціною 8 150 та 8 270 донгів відповідно.

Чт Ан

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967