2024 کے زمینی قانون کے 10 نئے نکات

1. 2024 کا زمینی قانون زمین کی قیمت کے فریم ورک، زمین کی قیمت کے تعین کے طریقے، اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کو ختم کرتا ہے۔

زمین کی قیمتوں کا تعین پانچ نئے طریقوں کے مطابق کیا جاتا ہے: تقابلی، وصولی، زائد، زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک، اور حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی منظوری حاصل کرنے کے بعد مندرجہ بالا چار طریقوں کے علاوہ زمین کی تشخیص کے دیگر طریقے تجویز کر سکتی ہے۔ خاص طور پر، زمین کی تشخیص کو مارکیٹ کے اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے۔

2. Red S -Class کا یکم اگست سے نیا نام ہے۔

شہریوں کو جاری کردہ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کا ایک نیا نام ہوگا: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت۔

پرانے ناموں کے ساتھ زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ، جو 2024 کے لینڈ لا کی مؤثر تاریخ سے پہلے جاری کیے گئے ہیں، نئے سرٹیفکیٹس کے مساوی ہیں اور قانونی طور پر درست رہتے ہیں۔ انہیں نئے سرٹیفکیٹ کے لیے تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جو شہری اپنے سرٹیفکیٹس کا تبادلہ کرنا چاہتے ہیں ان کی درخواستیں متعلقہ حکام پوری کریں گے۔

3. 1 جولائی 2014 سے پہلے کی زمین کے استعمال کے دستاویزات کے بغیر زمین کو ملکیت کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا۔

وہ گھرانے اور افراد جو یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے صحیح دستاویزات کے بغیر، زمین کے قوانین کی خلاف ورزی کیے بغیر، اور غیر مجاز حکام کی جانب سے زمین کی تقسیم کے معاملات میں نہیں، اور جن کے زمین کے استعمال کے حقوق کی تصدیق عوامی کمیٹی نے تنازعات سے پاک ہونے کے طور پر کی ہے، وہ زمین کے حق کے استعمال کا سرٹیفکیٹ دینے کے اہل ہیں۔

زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں یکم اگست 2024 سے نیا نام شروع ہوگا۔

4. گھرانوں کو زمین کی تقسیم مزید نہیں دی جائے گی۔

جب کوئی ریاستی ایجنسی کسی گھرانے کو معاوضے، مدد، یا دوبارہ آباد کاری کے مقاصد کے لیے زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے، تو فیصلے میں خاص طور پر ان افراد کی فہرست ہونی چاہیے جو اس گھرانے کے ممبر ہیں۔

5. جن لوگوں کی زمینوں پر قبضہ کیا جا رہا ہے ان کے لیے مزید دفعات شامل کرنا۔

جن لوگوں کی زمین ضبط کی گئی ہے ان کے لیے معاوضہ چار متنوع شکلوں میں پیش کیا جاتا ہے : وہ زمین جس کا استعمال اسی طرح کیا گیا ہے جیسا کہ قبضے میں لیا گیا ہے۔ مالی معاوضہ اگر معاوضے کے لیے زمین دستیاب نہ ہو اور لوگ اس کی درخواست کریں۔ ضبط شدہ زمین سے مختلف مطلوبہ استعمال کے ساتھ زمین؛ اور ہاؤسنگ.

زمین کے حصول سے پہلے معاوضہ، مدد، اور دوبارہ آبادکاری کے منصوبے کے ساتھ ساتھ دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کی منظوری ہونی چاہیے ۔

ضوابط میں ان لوگوں کے لیے اضافی مدد کی بھی شرط رکھی گئی ہے جن کی زمین ضبط کی گئی ہے، بشمول: مویشیوں کی نقل مکانی کے لیے تعاون؛ اراضی سے منسلک اثاثوں کو ختم کرنے، مسمار کرنے اور دوسری جگہ منتقل کرنے کے لیے معاونت، خاص طور پر تعمیراتی کام جو کہ تعمیراتی قانون کے مطابق عارضی تعمیراتی اجازت نامے کے تحت بنائے گئے ہیں، جہاں پرمٹ کی میعاد زمین پر قبضے کے وقت ختم ہوچکی ہے۔

6. زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ یا کمی کے اہل مزید کیسز شامل کریں۔

2024 کے زمینی قانون نے زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ یا کمی کے اہل کئی معاملات شامل کیے ہیں، جیسے کہ پارکنگ کے لیے زمین اور عوامی مسافروں کی نقل و حمل کی خدمت کرنے والی مینٹیننس ورکشاپس؛ زیر زمین ڈھانچے کے آپریشن اور استحصال کے لیے زمین سے اوپر کے ڈھانچے کی تعمیر کے لیے زمین؛ ریلوے صنعتی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین؛ اور وہ زمین جو فوج اور پولیس کے اداروں کے ذریعے استعمال ہونے والی قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے نامزد نہیں کی گئی ہے۔

7. زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی حد کو بڑھانا۔

فصلوں اور مویشیوں کی پیداوار کے لیے زرعی زمین کے استعمال کو تبدیل کرنے میں سہولت فراہم کرنے اور منصوبہ بندی کے مطابق زرعی زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے، 2024 کے زمینی قانون نے اس ضابطے کو ہٹا دیا ہے کہ ایسے گھرانوں اور افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں ملوث نہیں ہیں، چاول کی کاشت کے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا تحائف وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

8. زرعی اراضی کی منتقلی کی حد میں اضافہ۔

2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ افراد کے لیے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی حد ہر قسم کی زمین کے لیے افراد کو زرعی اراضی مختص کرنے کی حد سے 15 گنا زیادہ نہیں ہے، بجائے اس کے کہ پہلے کی طرح 10 گنا ہو۔

9. ضبط شدہ زرعی زمین کا معاوضہ رہائشی زمین/رہائش کے ساتھ دیا جائے گا۔

وہ گھرانے اور افراد جن کی زرعی اراضی یا غیر زرعی اراضی (رہائشی اراضی کو چھوڑ کر) ضبط کر لی گئی ہے، اور جو اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کردہ زمین کے معاوضے کی شرائط کو پورا کرتے ہیں، اور جو رہائشی اراضی یا رہائش کے ساتھ معاوضہ حاصل کرنا چاہتے ہیں، اور جن کے علاقوں میں رہائشی اراضی یا مکان دستیاب ہے، تمام رہائشی اراضی یا مکانات کو معاوضہ دیا جائے گا۔ دوبارہ آبادکاری کے لیے رہائش۔

10. زمینی تنازعات کو حل کرنے میں تجارتی ثالثی کے دائرہ اختیار کو بڑھانا۔

زمین سے متعلق تجارتی سرگرمیوں سے پیدا ہونے والے فریقین کے درمیان تنازعات کو عدالت کے ذریعہ سول طریقہ کار کے قانون کی دفعات کے مطابق یا ویتنام کے تجارتی ثالثی ٹریبونل کے ذریعہ تجارتی ثالثی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق حل کیا جائے گا۔

  وکیل Nguyen Thanh Ha - SBLAW لاء فرم کے چیئرمین

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm