اراضی قانون 2024 کے 10 نئے نکات

1. زمین کا قانون 2024 زمین کی قیمت کے فریم ورک، زمین کی قیمت کے تعین کا طریقہ، اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کو ختم کرتا ہے۔

زمین کی قیمتوں کا تعین پانچ نئے طریقوں سے کیا جاتا ہے: موازنہ، وصولی، سرپلس، زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کا گتانک اور حکومت قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کی منظوری حاصل کرنے کے بعد مندرجہ بالا چار طریقوں کے علاوہ زمین کی تشخیص کے دیگر طریقے تجویز کرے گی۔ خاص طور پر، زمین کی تشخیص کو مارکیٹ کے اصولوں کو یقینی بنانا چاہیے۔

2. یکم اگست سے ریڈ بک کا نیا نام ہے۔

لوگوں کو جاری کی جانے والی ریڈ بک کا ایک نیا نام ہوگا: زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت۔

پرانے ناموں والی سرخ کتابیں، جو 2024 کے لینڈ لا کی مؤثر تاریخ سے پہلے جاری کی گئی ہیں، ان کی قیمت نئی سرخ کتابوں کے برابر ہے اور وہ اب بھی قانونی طور پر درست ہیں، اور نئی کتابوں کے بدلے انہیں تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ جو لوگ اپنی کتابوں کا تبادلہ کرنا چاہتے ہیں ان سے ریاستی ادارے ملیں گے۔

3. یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے دستاویزات کے بغیر زمین کو ریڈ بک دی جاتی ہے۔

وہ گھرانے اور افراد جو یکم جولائی 2014 سے پہلے زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات کے بغیر، زمینی قوانین کی خلاف ورزی کیے بغیر، اور ان کے اختیار سے باہر زمین کی تقسیم کے معاملات میں زمین کا مستحکم طور پر استعمال کر رہے ہیں، اور اب کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی سے ان کی تصدیق ہو چکی ہے کہ کوئی تنازعہ نہیں ہے، انہیں ریڈ بک دی جائے گی۔

یکم اگست 2024 سے ریڈ بک کا نیا نام ہوگا۔

4. گھرانوں کو مزید زمین مختص نہیں کی جائے گی۔

جب کوئی ریاستی ایجنسی کسی گھرانے کو معاوضے، مدد، یا دوبارہ آبادکاری کے لیے زمین مختص کرتی ہے یا لیز پر دیتی ہے، تو اسے خاص طور پر ان افراد کو ریکارڈ کرنا چاہیے جو فیصلے میں ممبر ہیں۔

5. جن لوگوں کی اراضی واپس لی گئی ہے ان کے لیے بہت سی چیزیں شامل کریں۔

ان لوگوں کے لیے معاوضے کو متنوع بنائیں جن کی اراضی 4 فارموں کے ذریعے واپس لی گئی ہے : برآمد شدہ زمین کے استعمال کے اسی مقصد کے ساتھ زمین مختص کرنا؛ ضرورت مند لوگوں کو معاوضہ دینے کے لیے زمین نہ ہونے کی صورت میں نقدی؛ برآمد شدہ زمین اور رہائش سے مختلف استعمال کے مقصد کے ساتھ زمین میں۔

زمین کے حصول سے پہلے معاوضے کی منظوری، مدد، دوبارہ آبادکاری کے منصوبوں اور دوبارہ آبادکاری کے انتظامات کو مکمل کرنا ضروری ہے ۔

جن لوگوں کی اراضی واپس لی گئی ہے ان کے لیے دیگر معاونت کے لیے اضافی دفعات میں شامل ہیں: مویشیوں کی نقل مکانی کے لیے تعاون؛ زمین سے منسلک اثاثوں کو ختم کرنے، مسمار کرنے اور دوسری جگہ منتقل کرنے کے لیے تعاون جو کہ تعمیراتی اجازت نامے کے تحت تعمیراتی قانون کے مطابق ایک مدت کے ساتھ ہے، لیکن زمین کی بازیابی کے وقت تک، اجازت نامہ ختم ہو چکا ہے۔

6. استثنیٰ کے مزید معاملات کو شامل کرنا اور زمین کے استعمال کی فیس میں کمی

2024 کے اراضی قانون میں زمین کے استعمال کی فیسوں میں چھوٹ یا کمی کے متعدد معاملات شامل کیے گئے ہیں جیسے کہ پارکنگ کے لیے زمین، عوامی مسافروں کی نقل و حمل کی سرگرمیوں کی خدمت کرنے والی بحالی کی ورکشاپس؛ زیر زمین کاموں کے آپریشن، استحصال اور استعمال کے لیے زمین کے اوپر کے کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ ریلوے صنعتی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین؛ فوج اور پولیس اداروں وغیرہ کے قومی دفاع اور سلامتی کے مقاصد کے لیے قومی دفاع اور حفاظتی زمین کے علاوہ زمین کا استعمال۔

7. زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کی حد کو بڑھانا

زرعی اراضی استعمال کرنے والوں کو فصل اور مویشیوں کی پیداوار کے مقصد کو تبدیل کرنے اور منصوبہ بندی کے مطابق زرعی اراضی کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے، 2024 کے زمینی قانون نے اس ضابطے کو ہٹا دیا ہے کہ ایسے گھرانوں اور افراد جو براہ راست زرعی پیداوار میں مصروف نہیں ہیں، چاول اگانے والے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی یا عطیہ وصول کرنے کی اجازت نہیں ہے۔

8. زرعی اراضی کی منتقلی کی حد میں اضافہ

2024 کے زمینی قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ افراد کے زرعی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی حد پہلے کی طرح 10 گنا کے بجائے ہر قسم کی زمین کے لیے افراد کی زرعی زمین مختص کرنے کی حد سے 15 گنا زیادہ نہیں ہے۔

9. بازیاب شدہ زرعی زمین کا معاوضہ رہائشی زمین/مکان کے ساتھ دیا جاتا ہے۔

ایسے گھرانے اور افراد جن کی زرعی اراضی یا غیر رہائشی غیر زرعی اراضی بازیاب ہو گئی ہے لیکن وہ زمین کے معاوضے کے اہل ہیں جیسا کہ اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کیا گیا ہے اور انہیں رہائشی اراضی یا رہائش کی صورت میں معاوضے کی ضرورت ہے اور علاقے میں رہائشی اراضی اور ہاؤسنگ فنڈز کے لیے شرائط ہیں، ان کو زمین کے تمام معاوضے یا رہائش کے ذریعے معاوضہ دیا جائے گا۔

10. کمرشل ثالثی کے زمینی تنازعات کو حل کرنے کے لیے اتھارٹی کی تکمیل

زمین سے متعلق تجارتی سرگرمیوں سے پیدا ہونے والے فریقین کے درمیان تنازعات کو عدالت کے ذریعہ سول طریقہ کار کے قانون کی دفعات کے مطابق یا تجارتی ثالثی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق ویتنام کی تجارتی ثالثی کے ذریعہ حل کیا جائے گا۔

  وکیل Nguyen Thanh Ha - SBLAW لاء فرم کے چیئرمین

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm