رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اتنا سرمایہ کون لگا رہا ہے؟

پہلی سہ ماہی میں، VPBank نے رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضوں میں 31,000 بلین VND سے زیادہ کا انجیکشن لگایا، جبکہ MB اور HDBank نے بھی اپنی ادائیگیوں میں اضافہ کیا۔

پرائیویٹ بینک اب بھی ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔ تصویر: نام خان ۔

14 لسٹڈ کمرشل بینکوں کی Q1/2026 کی مالی رپورٹوں کا ڈیٹا، جس میں قرض کے پورٹ فولیوز کے انکشافات شامل ہیں، ظاہر کرتا ہے کہ بینکوں کے اس گروپ میں رئیل اسٹیٹ کے قرضے مسلسل بڑھ رہے ہیں، لیکن ہر بینک کی مختص کی حکمت عملی نمایاں طور پر مختلف ہے۔

5 معروف بینک

خاص طور پر، 2026 کے صرف پہلے تین مہینوں میں، کل بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے (بشمول رئیل اسٹیٹ کاروباری قرضے اور تعمیراتی قرضے) 1.58 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو 2025 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 7% زیادہ ہے۔ یہ اعداد و شمار رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی مسلسل کشش کی عکاسی کرتا ہے، اس کے باوجود کہ بینک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے بینکوں کو چیلنج کر رہے ہیں۔

مذکورہ بالا کل بقایا قرضوں میں سے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے قرضے 1 ٹریلین VND تک پہنچ گئے (63.2% کے حساب سے)، جب کہ تعمیرات کے لیے قرضے 581,068 بلین VND تک پہنچ گئے، جو بقیہ 36.8% کے برابر ہے۔

ان میں سے، SHB ، VPBank، Techcombank، MB، اور HDBank سمیت سرفہرست 5 بینکوں کے پاس بقایا قرضوں میں کل تقریباً 1.18 ٹریلین VND ہے، جو سروے کیے گئے 14 بینکوں کے کل سائز کا 74.4% ہے۔

اگر ہم صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروباری قرضوں پر غور کریں تو VPBank سب سے زیادہ مثبت ترقی کی اکائی کے طور پر کھڑا ہے۔ بینک کے بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضے 31 مارچ تک VND 238,473 بلین تک پہنچ گئے، VND 31,046 بلین کا اضافہ، جو کہ صرف ایک سہ ماہی میں 15% اضافے کے برابر ہے، جو پورے نظام میں کریڈٹ کی شرح نمو کی سب سے بڑی شرح بھی ہے۔

SHB VND 210,374 بلین کے بقایا قرضوں کے ساتھ دوسرے نمبر پر ہے، VND 5,060 بلین (+2%) کے اضافے سے۔ MB نے VPBank کے بعد دوسرا سب سے بڑا مطلق اضافہ ریکارڈ کیا، VND 10,707 بلین (+9%) کا اضافہ کیا، جس سے اس کے بقایا قرضے VND 131,896 بلین ہو گئے۔ HDBank نے بھی VND 8,028 بلین (+11%) کا اضافہ کیا، جس سے اس کے مجموعی رئیل اسٹیٹ قرضے کو بڑھا کر VND 78,196 بلین ہو گیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ Techcombank، جو کبھی رئیل اسٹیٹ قرضوں کے اعلی تناسب والے بینکوں میں سے ایک تھا، نے اپنے بقایا قرضوں کو VND 207,027 بلین سے کم کر کے VND 198,854 بلین کر کے رجحان کو کم کیا، VND 8,173 بلین (-4%) کی کمی، تیسرے نمبر پر آ گئی۔

درمیانے درجے کے بینکوں میں، TPBank نے 18% کے اضافے کے ساتھ فیصد کے لحاظ سے سب سے زیادہ شرح نمو ریکارڈ کی، جس سے اس کے بقایا قرضے VND 37,902 بلین تک پہنچ گئے۔ MSB VND 1,820 بلین بڑھ کر VND 30,343 بلین ہو گیا۔ VIB VND 2,919 بلین بڑھ کر VND 24,007 بلین ہو گیا۔ BVBank VND 720 بلین بڑھ کر VND 23,808 بلین ہو گیا ہے۔ اور PGBank VND 669 بلین بڑھ کر VND 5,205 بلین ہو گیا۔

اس کے برعکس، Kienlongbank نے 18% کی کمی ریکارڈ کی، جو کہ VND 1,413 بلین کی کمی کے برابر ہے، جس سے پہلی سہ ماہی کے اختتام پر اس کے رئیل اسٹیٹ لون بیلنس VND 6,349 بلین ہو گیا۔ LPBank نے بھی VND 373 بلین کی معمولی کمی دیکھی، جو کم ہو کر VND 14,722 بلین رہ گئی۔

Q1/2026 کے اختتام تک بینکوں میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے
ماخذ: تجارتی بینکوں کے مالی بیانات، Q1/2026۔
لیبل		وی پی بینک	ایس ایچ بی	ٹیک کام بینک	ایم بی	ایچ ڈی بینک	ٹی پی بینک	ایم ایس بی	VIB	بی وی بینک	ایل پی بینک	کیین لونگ بینک	پی جی بینک
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے بقایا قرض	بلین ڈونگ	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

ریئل اسٹیٹ اگلے 10 سالوں میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے لیے پرکشش رہے گا۔

جب کہ 14 لسٹڈ کمرشل بینکوں کے اعداد و شمار جنہوں نے وضاحتی نوٹ شائع کیے ہیں نے کچھ بینکوں میں رئیل اسٹیٹ کے قرضے میں نمایاں اضافہ دکھایا ہے، وزارت تعمیرات کے میکرو اکنامک ڈیٹا اس سے بھی زیادہ واضح تصویر پیش کرتا ہے۔

وزارت کی طرف سے شائع کردہ تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، 28 فروری تک، پورے بینکنگ سسٹم میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے کل بقایا قرض تقریباً 2,235 ٹریلین VND تک پہنچ گیا، جو 2025 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 11.7 فیصد کا اضافہ ہے، جو کہ 233،000 ارب VND کے اضافے کے برابر ہے۔ گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں یہ اضافہ 43 فیصد تک پہنچ گیا۔

قرض کی مجموعی نمو کے تناظر میں غور کیا جائے تو یہ اعداد و شمار اور بھی حیران کن ہے۔ اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، سال کے پہلے دو مہینوں میں پوری معیشت میں قرض کی نمو صرف 1.4 فیصد تک پہنچ گئی۔ اس کا مطلب ہے کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ مجموعی اوسط سے آٹھ گنا زیادہ شرح سے بڑھ رہا ہے۔

سرمائے کے استعمال کے ڈھانچے کے لحاظ سے، شہری ترقی اور ہاؤسنگ پروجیکٹس کی قیادت تقریباً 784,000 بلین VND ہے، جو کل بقایا قرضوں کا 35% ہے اور Q4/2025 کے مقابلے میں 24.1% اضافہ ہوا ہے۔ اس کے بعد زمین کے استعمال کے حقوق ( VND 255,352 بلین )، صنعتی پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز ( VND 139,000 بلین سے زائد)، اور سیاحت، ماحولیاتی، اور ریزورٹ پروجیکٹس ( VND 84,281 بلین ) کے بعد قرضے ملے۔

تعمیراتی وزارت ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے شعبوں میں سرمائے کے ارتکاز کو ایک مثبت علامت کے طور پر جانچتی ہے، جو اس بات کی عکاسی کرتی ہے کہ سرمایہ کار پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کر رہے ہیں اور مستقبل قریب میں فراہمی میں بہتری کے امکانات کا اشارہ دے رہے ہیں۔

ان اعداد و شمار کو دیکھتے ہوئے، کمرشل بینکوں کے 2026 کے سالانہ اجلاسوں میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو قرض دینے کے اصولوں کے حوالے سے کئی سوالات اٹھائے گئے۔

VPBank کے چیئرمین Ngo Chi Dung نے اندازہ لگایا کہ ویتنام کی شہری کاری کی شرح ابھی بھی 40% سے کم ہے، جو کہ چین کے تقریباً 77% سے نمایاں طور پر کم ہے۔ اس لیے اگلے 10-20 سالوں میں مکانات کی مانگ بہت زیادہ رہے گی۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ ایک یکساں مارکیٹ نہیں ہے لیکن اس میں بہت سے مختلف طبقات جیسے ریزورٹ پراپرٹیز، انڈسٹریل پارکس، کمرشل پراپرٹیز، اور رہائشی پراپرٹیز شامل ہیں۔ صرف رہائشی املاک کے اندر، سوشل ہاؤسنگ، درمیانی رینج سے لے کر ہائی اینڈ اور انتہائی ہائی اینڈ تک بہت سے گروپس ہیں۔

اگلے 10-20 سالوں میں مکانات کی مانگ بہت زیادہ ہے۔

VPBank کے چیئرمین Ngo Chi Dung

"ہم رئیل اسٹیٹ کو ایک یکساں وجود کے طور پر نہیں دیکھ سکتے۔ ایسے طبقات ہیں جو سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، لیکن ایسے طبقات بھی ہیں جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ ان طبقات کی صحیح شناخت کی جائے جو معاشرے کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

اس کی بنیاد پر، VPBank نے طے کیا ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کو ایک اہم شعبے کے طور پر سمجھتا رہے گا، لیکن اپنی حکمت عملی کو زیادہ منتخب کرنے کے لیے ایڈجسٹ کرے گا، ایسے طبقات کو ترجیح دے گا جو آبادی کی اکثریت کی حقیقی ضروریات اور استطاعت کو پورا کرتے ہیں۔

Techcombank کے چیئرمین Ho Hung Anh نے بھی تسلیم کیا کہ رئیل اسٹیٹ کم از کم اگلے 5-10 سالوں تک ترقی کا محرک رہے گا، لیکن اس بات پر زور دیا کہ بینک صرف مکمل قانونی دستاویزات اور اچھی لیکویڈیٹی والے منصوبوں کی مالی معاونت کرتا ہے۔

CEO Jens Lottner نے مزید کہا کہ Techcombank نقد کے بہاؤ کو سختی سے کنٹرول کرتا ہے، صرف اس صورت میں فنڈز تقسیم کرتا ہے جب آخری خریدار، سرمائے کا مقصد، اور حقیقی مارکیٹ کی طلب کے لیے موزوں ہونے کی سطح کی واضح طور پر نشاندہی کی جاتی ہے، اور ایسے پروجیکٹس کو مسترد کر دیا جائے گا جو کافی مانگ کا مظاہرہ نہیں کر سکتے۔

سرکاری بینکنگ سیکٹر میں، Vietcombank نے کہا کہ اس کی کریڈٹ واقفیت واضح طور پر درجہ بندی کی گئی ہے، قیاس آرائی پر مبنی قرضوں کو سختی سے کنٹرول کرتے ہوئے، مناسب قیمتوں پر حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والے ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ترجیح دیتے ہیں۔

یہ بینک تین اہم ستونوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے: صنعتی اور برآمدی پروسیسنگ زونز (FDI اور برآمدات کو راغب کرنے سے منسلک)، سیاحت اور ریزورٹس (مقامی معیشت کا محرک)، اور بڑے شہروں میں سماجی رہائش اور دفتر کی جگہ۔ خاص طور پر، ESG حکمت عملی میں سماجی رہائش کو بھی ایک ہدف کے طور پر شناخت کیا گیا ہے، جو کم آمدنی والے افراد اور کارکنوں کے لیے سماجی تحفظ کے استحکام میں معاون ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html