رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو سخت کرنے کے لیے ٹیکس کا نفاذ: روڈ میپ اور مکمل ڈیٹا ہونا چاہیے۔

ماہرین کے مطابق ہر جائیداد کی منتقلی سے ہونے والے منافع پر 20 فیصد ذاتی انکم ٹیکس لگانے کی تجویز مناسب ہے۔ تاہم، ایسے معاملات کے لیے ٹیکس کی شرح جہاں خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات کا تعین نہیں کیا گیا ہے، بہت زیادہ ہے۔

کوئی مناسب راستہ ہو گا۔

حال ہی میں، وزارت خزانہ نے پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) سے متعلق ایک مسودہ قانون جاری کیا ہے اور اسے حکومت اور قومی اسمبلی میں پیش کرنے سے پہلے تبصرے طلب کر رہا ہے۔ مسودے کے مطابق، افراد کی جانب سے جائیداد کی منتقلی سے پرسنل انکم ٹیکس کا تعین قابل ٹیکس آمدنی کو ہر ایک منتقلی کے لیے 20 فیصد ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر کیا جاتا ہے۔

لوگ ٹین بن وارڈ، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی میں زمین کے طریقہ کار کو انجام دے رہے ہیں۔

جس میں، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے قابل ٹیکس آمدنی کا تعین فروخت کی قیمت مائنس (-) قیمت خرید اور جائیداد کی منتقلی سے آمدنی پیدا کرنے سے متعلق معقول اخراجات سے کیا جاتا ہے۔ اگر خریداری کی قیمت اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے متعلق اخراجات کا تعین نہیں کیا جاتا ہے تو، ذاتی انکم ٹیکس کا تعین فروخت کی قیمت (x) کو درج ذیل ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر کیا جاتا ہے: 2 سال سے کم مدت کے حامل رئیل اسٹیٹ کے لیے 10%؛ 2 سال سے 5 سال سے کم مدت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے لیے 6% ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لیے 5 سال سے 10 سال سے کم مدت کے لیے 4% ہے۔ 10 سال یا اس سے زیادہ کی مدت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے لیے 2% ہے۔ خاص طور پر، وراثت سے نکلنے والی جائیداد 2% ہے۔

وزارت خزانہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کے لیے، موجودہ ذاتی انکم ٹیکس قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس ہر بار منتقلی کی قیمت پر 2% ہے۔ تاہم، حال ہی میں، بہت سی آراء سامنے آئی ہیں کہ معاشی لین دین کی نوعیت کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں پر ذاتی انکم ٹیکس کی وصولی کے ضوابط کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ وزارت خزانہ نے بتایا کہ حسابات کے ذریعے، اس وقت لاگو ٹرانسفر پرائس پر 2 فیصد ٹیکس کی شرح کے مقابلے، قابل ٹیکس آمدنی پر 20 فیصد ٹیکس جمع کرنے سے ٹیکس کو ریگولیٹ کیا جائے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ مساوی سطح پر ہے۔

کچھ معاملات میں (فروخت کی قیمت اور قیمت خرید میں فرق کم ہے، کوئی آمدنی یا نقصان نہیں ہے)، آمدنی کا 20% جمع کرنا افراد کے لیے زیادہ فائدہ مند ہوگا، ٹیکس وصولی کو ریئل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل آمدنی کے مطابق منظم کرنا۔ تاہم، آمدنی پر 20% طریقہ کار کے مطابق ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کے لیے ایک مناسب روڈ میپ کی ضرورت ہوتی ہے، زمین، رہائش، یا ڈیٹا بیس کی تیاری کی سطح کے ساتھ ساتھ زمین اور رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن اور منتقلی پر انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے سے متعلق دیگر پالیسیوں کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔ اس طرح، ٹیکس حکام کے لیے قابل ادائیگی ٹیکس کی صحیح رقم جمع کرنے کے لیے جائیداد کی منتقلی کی سرگرمیوں سے متعلق کافی معلومات اور قانونی بنیاد رکھنے کے لیے حالات پیدا کرنا ممکن ہے۔

ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا "علاج"

مندرجہ بالا تجویز کے ساتھ، ایک اقتصادی ماہر ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے تبصرہ کیا کہ اس کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر پڑے گا۔ خاص طور پر، ٹیکس کا حساب اصل آمدنی (منافع) پر لگایا جاتا ہے، جس سے لوگوں کو ان کی اہلیت اور فوائد کے مطابق ٹیکس ادا کرنے میں مدد ملتی ہے۔ لین دین کی صحیح قیمت کا اعلان کرنے کے لیے مارکیٹ کو فروغ دینا۔ اس کے ساتھ ساتھ، نئے ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار میں انتہائی منافع بخش رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز، عوامی سرمایہ کاری اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے اضافی وسائل سے آمدنی بڑھانے کی صلاحیت ہے۔

اس کے علاوہ، ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر ٹیکس کی شرح کو کم کرنے کی تجویز سرمایہ کاروں کو اثاثوں کو زیادہ دیر تک رکھنے کی ترغیب دے گی، جس سے مارکیٹ میں استحکام اور قیاس آرائیوں میں کمی آئے گی۔ مزید برآں، 2 سال (10%) سے کم عرصے کے لیے رکھی گئی رئیل اسٹیٹ کے لیے زیادہ ٹیکس کی شرح قلیل مدتی قیاس آرائیوں کو کم کرے گی، قیاس آرائیوں سے منافع میں نمایاں کمی کرے گی، سرمایہ کاروں کو احتیاط سے غور کرنے پر مجبور کرے گی۔ جب قیاس آرائیاں کم ہوں گی، مارکیٹ کم اتار چڑھاؤ کا شکار ہو جائے گی، جائداد کی قیمتیں حقیقی قدر کی عکاسی کریں گی، مجازی "زمین کے بخار" کو کم سے کم کریں گی۔ "ٹیکس پالیسی مارکیٹ کو منظم کرنے اور آمدنی کی تقسیم کے لیے ہمیشہ ایک طاقتور ذریعہ ہے۔ ان تبدیلیوں کو کامیابی کے ساتھ لاگو کرنا ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار اور شفاف ترقی میں اہم کردار ادا کرے گا،" ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے اشتراک کیا۔

ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن کے وکیل Huynh Van Nong نے کہا کہ منافع پر مبنی مجوزہ ذاتی انکم ٹیکس بین الاقوامی طرز عمل اور ٹیکس کی اصل نوعیت سے پوری طرح مطابقت رکھتا ہے۔ تاہم، ایسا کرنے کے لیے، ٹیکس انڈسٹری کو لین دین کی تاریخ کو دیکھنے کے قابل ہونے کے لیے ایک ڈیٹا بیس بنانا چاہیے۔ دوسری طرف، کٹوتی کے اخراجات کا تعین کرنا بھی مشکل ہے، جیسے کہ خریداری، تزئین و آرائش، بروکریج، طریقہ کار، اور بینک قرض کا سود۔ درحقیقت، یہاں تک کہ بہت سارے پرانے لین دین ہیں جن کو ثابت کرنے کے لیے انوائس یا دستاویزات نہیں ہیں۔

دریں اثنا، چو لون رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر ٹران وان چاؤ نے تبصرہ کیا کہ وزارت خزانہ کی ٹیکس تجویز کا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار پر بڑا اثر نہیں پڑے گا لیکن بنیادی طور پر منتقلی کرنے والے افراد کو متاثر کرے گا۔ منافع پر 20% ٹیکس کی شرح مناسب ہے، لیکن اسے لاگو کرنے کے لیے، ریاست کو ڈیٹا بیس کو مکمل کرنا چاہیے اور درخواست کے لیے ایک روڈ میپ ہونا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، ایسے معاملات میں جہاں خریداری کی قیمت اور منتقلی سے متعلق اخراجات کا تعین نہیں کیا گیا ہے، مجوزہ ٹیکس کی شرح بہت زیادہ ہے۔ "میں 2 سال سے کم ہولڈنگ پیریڈ والی رئیل اسٹیٹ کے لیے ٹیکس کی شرح کو کم کر کے 5% کرنے کی تجویز کرتا ہوں؛ 2 سال سے 5 سال سے کم ہولڈنگ کی مدت 3% ہے؛ 5 سال سے 10 سال سے کم تک 2% ہے۔ 10 سال یا اس سے زیادہ ہولڈنگ کی مدت والی رئیل اسٹیٹ کے لیے، یہ 1% ہے یا کوئی ٹیکس نہیں ہے۔ صرف ریئل اسٹیٹ سے ٹیکس وصول کیا جائے گا"۔ تجویز کردہ

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html