وزیراعظم: کنٹرول کرنا چاہیے، قیاس آرائیوں اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں مہنگائی کو جاری نہیں رہنے دینا چاہیے۔

وزیراعظم نے قیمتوں کو کنٹرول کرنے، مستحکم، منصفانہ اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے، قیاس آرائیوں اور منافع خوری کو روکنے کی درخواست کی۔ اور لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنانا۔

11 اکتوبر کی صبح، وزیر اعظم فام من چن نے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (اسٹیئرنگ کمیٹی) کی مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی جس کا موضوع سوشل ہاؤسنگ کی بریک تھرو ڈیولپمنٹ تھا۔

یہ کانفرنس 34 صوبوں اور شہروں کے ساتھ براہ راست گورنمنٹ ہیڈکوارٹرز میں اور آن لائن منعقد ہوئی۔

اجلاس میں نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا۔ وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان؛ وزارتوں، شاخوں، اور مرکزی ایجنسیوں کے رہنما جو اسٹیئرنگ کمیٹی کے ممبر ہیں؛ رئیل اسٹیٹ اور متعلقہ شعبوں میں بینکوں، انجمنوں اور کاروباری اداروں کے رہنما۔

اپنی افتتاحی تقریر میں، اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیراعظم فام من چن نے اس بات پر زور دیا کہ ہم 14ویں نیشنل پارٹی کانگریس کے جشن میں کامیابیاں حاصل کرنے کے لیے ایمولیشن تحریک کے عروج پر ہیں۔ 13 ویں نیشنل پارٹی کانگریس کے طے کردہ اہداف اور کاموں کو تیز کرنا، توڑنا، مکمل کرنا، اور مضبوطی سے سوشلزم کی طرف بڑھنا۔

ان میں اہم سیاسی کام سماجی ترقی اور مساوات کا حصول، لوگوں کی زندگیوں کو بہتر بنانا، معاشی اور سماجی ترقی کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا اور انسانوں اور فطرت کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا ہے۔

ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہم آہنگی سے چلانے کے لیے ضروری ہے کہ ہاؤسنگ کی اقسام کو تیار اور پھیلایا جائے، سوشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، کم لاگت ہاؤسنگ، صنعتی پارکوں میں ورکرز کے لیے ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دیا جائے، اور معاشی شعبوں کو سماجی پالیسی سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے مارکیٹ میکانزم کے مطابق ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے حالات پیدا کیے جائیں۔

وزیر اعظم فام من چنہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

حکومت کی قرارداد 01/NQ-CP مورخہ 8 جنوری 2025 نے قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ حکمت عملی کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا عزم کیا ہے، خاص طور پر 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں، سائنس اور ٹیکنالوجی کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر اور مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبے۔ ہم 2025 کے آخر تک 100,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، فوری طور پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فروغ دینے، تمام طبقات، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کے طبقے میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ کرنے کے لیے بہت سے ہم آہنگ حلوں کی سختی سے ہدایت کی ہے اور ان پر عمل درآمد کیا ہے۔ کنٹرول کو مضبوط کرنا اور انتظام کو درست کرنا، زمین کی تشخیص اور نیلامی کا استعمال، فوری طور پر ہیرا پھیری اور قیاس آرائی پر مبنی قیمتوں کو سنبھالنا تاکہ زیادہ ہم آہنگ اداروں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کیا جا سکے، زیادہ ترجیحی میکانزم اور پالیسیاں، زیادہ آسان انتظامی طریقہ کار، لوگوں کو مناسب قیمتوں کے ساتھ زیادہ مناسب قیمتوں کے ساتھ مکانات کی وسیع تر فراہمی، ہاؤسنگ

سال کے آغاز سے، حکومت اور وزیر اعظم نے ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو چلانے اور چلانے کے لیے 3 قراردادیں، بہت سے ٹیلی گرام، اور 12 دستاویزات جاری کیے ہیں، جو مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے، اور صحت مند ترین مارکیٹ کو برقرار رکھنے کے لیے وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو 41 مخصوص کام سونپے ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ فیصلہ نمبر 444/QD-Prime Minister مورخہ 27 فروری 2025 میں، وزیر اعظم نے 2025 میں اور اس کے بعد کے سالوں میں 2030 تک سماجی و اقتصادی ترقی کے ہدف میں اضافہ کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو سماجی رہائش مکمل کرنے کا ہدف تفویض کیا۔

وزیر اعظم نے کہا کہ اب تک، پورا ملک 132,616 سوشل ہاؤسنگ یونٹس میں سرمایہ کاری کر رہا ہے، جن میں سے گزشتہ 9 ماہ میں 57,815 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے 73 منصوبے شروع کیے گئے ہیں، جن میں 22/34 علاقوں نے سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے مقرر کردہ اہداف کو حاصل کیا ہے اور اس سے زیادہ ہے۔

وزیر اعظم نے واضح طور پر کئی حدود اور کوتاہیوں کی نشاندہی بھی کی، یعنی: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیوں میں حقیقت کے مطابق ترمیم یا اضافی نہیں کی گئی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے مراکز اور ریاست کے زیر انتظام زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق پروجیکٹ کو نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ مناسب قیمتوں پر سماجی رہائش کی فراہمی کا فقدان ہے، جبکہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیشرفت اب بھی سست ہے۔ مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر شہری مکانات، لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت سے زیادہ ہیں۔

اس کے علاوہ، قیمتوں میں اضافے، اونچی قیمتوں، ورچوئل قیمتوں، معلومات اور منافع کے لیے مارکیٹ میں خلل پیدا کرنے کی صورتحال ہے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی تعداد جو قیمتیں معاشرے کی اوسط مانگ سے کہیں زیادہ پیش کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کا عمل متحد نہیں ہے، پھر بھی ممکنہ خطرات ہیں، شفافیت کا فقدان ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت، اور شفافیت کا فقدان ہے۔ خطرات پر قابو پانا، قیاس آرائی پر مبنی جگہوں، ذخیرہ اندوزی، اور رئیل اسٹیٹ "بلبلوں" میں پیسے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنا ضروری ہے۔

اجلاس میں وزیر اعظم نے مندوبین سے درخواست کی کہ وہ کھلے دل سے تبادلہ خیال کریں، صورتحال کی درست عکاسی کریں، بریک تھرو اور مخصوص حل تجویز کریں، قیمتوں پر قابو پانے کے متعدد تقاضوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی تعیناتی کے کام کو عملی جامہ پہنائیں، مستحکم، منصفانہ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دیں، اور قیاس آرائیوں، قیمتوں میں اضافے کی اجازت نہ دیں۔

اس کے ساتھ، گھر خریدنے تک رسائی میں اضافہ کریں، لوگوں، خاص طور پر مزدوروں، کم آمدنی والے اور درمیانی آمدنی والے، اور پسماندہ لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنائیں۔

وزیر اعظم فام من چنہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: ڈونگ گیانگ/وی این اے)

اس بات پر زور دیتے ہوئے کہ 2025 تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہے، جس کے لیے پیش رفت کے حل کی ضرورت ہے، جس میں 8/34 علاقوں کو تفویض کردہ اہداف کو پورا کرنے میں بڑی دشواری کا سامنا ہے، وزیر اعظم نے نوٹ کیا کہ سماجی رہائش کی ترقی نہ صرف بلند و بالا عمارتوں کو ترقی دے رہی ہے، بلکہ ایسے لوگ بھی جو شہری علاقوں میں خرید سکتے ہیں۔ ہاؤسنگ کی ضرورت ہے، سماجی رہائش کو تیار کیا جانا چاہیے، خاص طور پر انتظامی اکائیوں کو ترتیب دینے اور 2 سطح کی مقامی حکومتوں کو چلانے کے تناظر میں، بہت سے اہلکار، سرکاری ملازمین اور کارکنان اپنے کام کی جگہوں پر منتقل ہو جاتے ہیں۔

وزیر اعظم فام من چن نے مندوبین سے کہا کہ وہ ان مسائل پر بات چیت پر توجہ مرکوز کریں جیسے: کمرشل ہاؤسنگ، خاص طور پر مناسب قیمتوں پر سماجی رہائش کی فراہمی میں اضافے کے حل؛ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے اخراجات اور ان پٹ اخراجات کو کم کرنے کے حل؛ "ذخیرہ اندوزی"، مہنگائی، قیاس آرائی اور منافع خوری کو روکنے کے لیے مناسب پالیسیاں؛ کریڈٹ پالیسیاں جن کا مقصد سماجی رہائش کی ترقی کرنا ہے۔ کاروباری اداروں کو سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کو تفویض کرنے کی فزیبلٹی؛ اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کی تعمیر۔

اس سوال کو اٹھاتے ہوئے کہ کیوں، ایک ہی عام قانونی طریقہ کار اور پالیسیوں کے ساتھ، کچھ علاقے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتے ہیں جبکہ کچھ نہیں کرتے، وزیر اعظم نے مندوبین سے کہا کہ وہ وجوہات اور اسباق کو بیان کریں۔ اس کے ساتھ ساتھ، سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے اداروں، پالیسی میکانزم کے ساتھ ساتھ لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے پالیسیاں تجویز کریں جیسے کہ کرائے پر لینے اور کرائے پر لینے والی سوشل ہاؤسنگ کی پالیسیاں۔/۔

(TTXVN/Vietnam+)

ماخذ: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp