نوجوانوں کو گھر خریدنے میں مدد کرنے کے طریقوں پر تبادلہ خیال کرنا۔

آباد ہونا اور مستحکم زندگی قائم کرنا جوانی کے سفر میں ایک سنگ میل ہوا کرتا تھا، لیکن ہزار سالہ نسل سے تعلق رکھنے والے بہت سے نوجوان (جو 1981 اور 1996 کے درمیان پیدا ہوئے) اور Gen Z (1997 اور 2012 کے درمیان پیدا ہوئے) کے لیے، گھر خریدنے کا فیصلہ مارکیٹ کے حالات کی وجہ سے تیزی سے متنوع ہوتا جا رہا ہے۔

ایوسن ینگ ویتنام کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ پچھلے پانچ سالوں میں، ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، اور دا نانگ میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں بالترتیب 72%، 50% اور 34% اضافہ ہوا ہے، جب کہ اوسط آمدنی میں صرف 6-10% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ 2025 کے آخر تک گھر کی قیمتیں اوسط سالانہ آمدنی سے تقریباً 20 گنا زیادہ ہوں گی۔

جب کہ قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، سستی رہائش کی فراہمی، خاص طور پر 40 ملین VND/ ^{m² سے نیچے کے حصے میں،} طویل کمی کا سامنا کر رہی ہے۔ پہلی سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی (سابقہ) میں شروع کی گئی زیادہ تر جائیدادیں اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات سے تعلق رکھتی تھیں۔ یہ نوجوان لوگوں کو مخمصے میں ڈال دیتا ہے: وہ سماجی رہائش کے لیے اہل نہیں ہیں، لیکن وہ شہر کے مرکز میں تجارتی رہائش کے متحمل بھی نہیں ہیں۔

مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں نوجوانوں کے لیے مکان تک رسائی کو مزید مشکل بنا رہی ہیں۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

ان مطالعات کی بنیاد پر، ایوسن ینگ ویتنام کا کہنا ہے کہ اس وقت تین طرز عمل گروپ ہیں جو نوجوانوں میں مالی صلاحیت، خطرے کی بھوک، اور زندگی کے تناظر میں فرق کو ظاہر کرتے ہیں۔ گروپ 1 خریدنا چاہتا ہے لیکن محتاط ہے۔ گروپ 2 گھر کے مالک ہونے کے لیے ایک مخصوص سطح کے خطرے کو قبول کرتا ہے۔ اور گروپ 3 طویل مدتی رینٹل کا انتخاب کرتا ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ اور سستی رہائش آنے والے سالوں میں ایک اہم بنیاد ہوگی۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

نوجوانوں کے لیے رہائش تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے، ایوسن ینگ ویتنام کی تجویز ہے کہ پالیسیوں کو صرف کریڈٹ کنٹرول کے بجائے سپلائی ڈھانچے پر زیادہ توجہ دینی چاہیے۔

خاص طور پر، سستی رہائش کی تعریف اور ترغیبی میکانزم کا ڈیزائن سوشل ہاؤسنگ سے ملتا جلتا ہے۔ سستی رہائش ایک ایسا طبقہ ہے جس میں کم منافع کے مارجن اور طویل ادائیگی کی مدت ہے، جبکہ سرمایہ کاری کے اخراجات مسلسل بڑھ رہے ہیں۔ منظوری کے مختصر وقت، ٹیکس کی ترغیبات، یا لاگت کو پورا کرنے کے لیے عمارت کی کثافت بڑھانے کی اجازت جیسے تعاون کے بغیر، کاروباری اداروں کو منظم طریقے سے اور بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کرنا تجارتی طور پر قابل عمل نہیں ملے گا۔

رینٹل ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے قانونی فریم ورک کو واضح کیا جائے۔ خاص طور پر، کرایہ داروں کی حفاظت کے لیے لیز کی شرائط یا قیمت میں اضافے کے طریقہ کار سے متعلق فریقین کے حقوق اور ذمہ داریوں کے حوالے سے قوانین کو مرتب کیا جانا چاہیے۔ آخر میں، قرض کے اختیارات سے فائدہ اٹھانے کے علاوہ، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل نوجوانوں پر مالی بوجھ کو کم کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ کے لیے لیز سے اپنے اختیارات کو بڑھانے پر غور کیا جانا چاہیے۔

"آج کے نوجوانوں کا گھر خریدنے کا فیصلہ اب محض ایک ذاتی انتخاب نہیں رہا ہے، بلکہ یہ پوری مارکیٹ کی استطاعت اور ملکیت کی صلاحیت کو براہ راست ظاہر کرتا ہے۔ نوجوان آبادی اور شہری کاری کی بلند شرح کے ساتھ، ویتنام میں مکانات کی مانگ ختم نہیں ہوگی بلکہ بڑھتی رہے گی۔ صحیح پروڈکٹ کی پوزیشن، صحیح قیمت پر، صحیح جگہ پر، آپ کو طویل مدتی کاروباری فائدہ حاصل کرنے میں مدد ملے گی۔ بیان کیا

ماخذ: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm