دوسرے گھروں اور زمین پر پروگریسو ٹیکس کے نفاذ پر تحفظات ہیں۔

اچانک ٹیکس عائد کرنا "نفسیاتی جھٹکا" کا سبب بن سکتا ہے، لین دین میں خلل پڑ سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے ہدف کو متاثر کر سکتا ہے۔

حال ہی میں قومی اسمبلی کے اجلاس کے دوران، نمائندہ لی ہونگ انہ ( گیا لائی ) نے غلط طریقے سے کریڈٹ فلو کے دیرینہ مسئلے پر تشویش کا اظہار کیا۔ انہوں نے تجویز دی کہ حکومت کو انتظامی احکامات پر انحصار کرنے کے بجائے مارکیٹ میکانزم کا استعمال کرتے ہوئے قیاس آرائی پر مبنی رئیل اسٹیٹ قرضے کو کنٹرول کرنے کے حل پر عمل درآمد کرنا چاہیے۔

اس کے علاوہ، مندوب Le Hoang Anh نے موثر استعمال پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے زمین سے متعلق مالیاتی آلات کے جلد نفاذ کی تجویز پیش کی۔ خاص طور پر، زمین کے استعمال کی فیس کو اس وقت سے منسلک کیا جا سکتا ہے جو زمین کو عمل میں لانے میں لگتا ہے۔ 24 ماہ سے زیادہ تاخیر کا شکار منصوبوں پر بتدریج بڑھتی ہوئی فیس کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔ اور ترقی پسند ٹیکس اور فیس دوسری جائیداد سے مکانات اور زمین پر لاگو کی جا سکتی ہے جو استعمال میں نہیں ہیں یا لیز پر نہیں دی گئی ہیں۔

کچھ لوگ دلیل دیتے ہیں کہ دوسری جائیدادوں پر ٹیکس لگانا ان لوگوں پر اثر انداز ہونے کے لیے کافی نہیں ہے جو متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں۔ (تصویر: TAN THANH)

"ان پالیسیوں سے حاصل ہونے والی آمدنی کو سماجی رہائش کی ترقی، اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش، اور ضروری شہری انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے ترجیح دی جانی چاہیے، جس سے زمین کو اس کی حقیقی قیمت پر بحال کرنے میں مدد ملے گی،" نمائندہ ہوانگ آنہ نے زور دیا۔

مذکورہ بالا تجویز نے رئیل اسٹیٹ کے مالکان، کاروباری اداروں اور صنعت کے ماہرین کی ملی جلی آراء کو جنم دیا ہے۔ بہت سے لوگوں کا کہنا ہے کہ ٹیکس کی پیمائش ان لوگوں پر اثر انداز ہونے کے لیے کافی نہیں ہو سکتی جو متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں، کیونکہ زیادہ تر کے پاس مضبوط مالی وسائل ہیں اور وہ سرمایہ کاری اور کاروباری مقاصد کے لیے متعدد مکانات اور زمینیں خریدتے ہیں۔ ٹیکس کے اخراجات خریداروں یا کرایہ داروں پر بوجھ ڈالنے، فروخت اور کرائے کی قیمتوں پر جمع ہوں گے۔ اس صورت میں، حقیقی رہائش کی ضروریات والے لوگ سب سے زیادہ متاثر ہوں گے۔

مزید برآں، کچھ لوگ دلیل دیتے ہیں کہ ٹیکسوں کا اچانک نفاذ ایک "نفسیاتی جھٹکا" کا سبب بن سکتا ہے، لین دین میں خلل ڈال سکتا ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے مقصد کو متاثر کر سکتا ہے۔ ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ کا خیال ہے کہ دوسری جائیدادوں پر ٹیکس لگانا طویل مدتی میں ایک مثبت اقدام ہے، لیکن اسے معقول اور مناسب روڈ میپ کے ساتھ لاگو کرنے کی ضرورت ہے۔

"اس پالیسی کو اچانک نافذ کرنا معیشت کے لیے اچھا نہیں ہوگا۔ نفاذ سے پہلے ایک منصوبہ پر بحث کرنے اور اسے تیار کرنے کا یہ صحیح وقت ہے۔ اگر احتیاط سے اس پر عمل نہ کیا گیا تو یہ پالیسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور میکرو اکنامک صورتحال پر نمایاں اثر ڈال سکتی ہے،" مسٹر تھانگ نے اپنی تشویش کا اظہار کیا۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران ویت لوونگ نے کہا کہ وہ بین الاقوامی پریکٹس کی طرح رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے اطلاق سے متفق ہیں۔ تاہم، نقطہ نظر کو گھریلو حقائق کے مطابق ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر لوونگ نے دلیل دی کہ اگرچہ بہت سے ممالک رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس کی مختلف شرحیں لاگو کرتے ہیں، ٹیکس لگانے کے لیے صرف "سیکنڈ ہوم" کے معیار پر انحصار کرنا غلط ہے۔ "دوسری جائیداد، اگر کاروبار میں ڈالی جائے، ٹیکس ادا کرتی ہے، اور ملازمتیں پیدا کرتی ہے، ایک سرمایہ کاری کی سرگرمی ہے، نہ کہ بے کار اثاثہ،" انہوں نے وضاحت کی۔

مسٹر لوونگ کے مطابق، ٹیکس پالیسی کا نچوڑ اثاثوں کی قدر اور استعمال کی کارکردگی پر توجہ مرکوز کرنا چاہیے، بجائے اس کے کہ اثاثوں کو مقدار کی بنیاد پر یکساں سمجھا جائے۔ خاص حد سے زیادہ قیمت والی جائیدادیں یا جو نیا نقد بہاؤ پیدا نہیں کرتی ہیں ان پر ٹیکس عائد ہونا چاہیے۔ دریں اثنا، دیہی علاقوں میں کم قیمت کے ساتھ دوسری جائیداد رکھنے والوں کے لیے، سخت ٹیکس کا اطلاق لوگوں پر بوجھ بن جائے گا۔

اس ماہر نے مختصر مدت کے قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے جائیداد کی ملکیت کی لمبائی پر مبنی ٹیکس کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کی تجویز پیش کی۔ منصفانہ اور مؤثریت کو یقینی بنانے کے لیے مختلف مارکیٹ سیاق و سباق کے مطابق ٹیکس پالیسیاں لچکدار ہونے کی ضرورت ہے۔ "ایک روڈ میپ اور مکمل تیاری ضروری ہے۔ مناسب ڈیٹا سسٹم اور انتظامی پلیٹ فارم کے بغیر، عمل درآمد عوام کے لیے مشکل ہو گا اور آسانی سے منفی ردعمل کا باعث بنے گا۔ ریئل اسٹیٹ ٹیکس کا مقصد سماجی توازن کے لیے ہونا چاہیے، اس لیے اسے عقلی طور پر اور حقیقت کے مطابق ڈیزائن کیا جانا چاہیے،" مسٹر لوونگ نے زور دیا۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ انہوں نے پہلے قیاس آرائیوں، قلیل مدتی تجارت اور ترک شدہ رئیل اسٹیٹ کو کنٹرول کرنے کے لیے ملکیت کی لمبائی کی بنیاد پر مکانات اور زمین پر ٹیکس لگانے کی تجویز پیش کی تھی۔ اس کے مطابق، اگر رئیل اسٹیٹ کو 6 ماہ کے اندر منتقل کیا جاتا ہے، تو ٹیکس کی شرح 5% ہو سکتی ہے۔ 6-12 ماہ کی ملکیت کی مدت کے لیے 4% تک کم کر دیا گیا؛ اور 1-2 سال اور 3 سال سے زیادہ کی ملکیت کی مدت کے لیے بالترتیب 3% اور 2% تک کم کر دی گئی۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، یہ حل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں اتار چڑھاؤ کے دوران لچکدار طریقے سے لاگو کیا جا سکتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/ban-khoan-khi-danh-thue-luy-tien-tu-nha-dat-thu-2-196260423201121711.htm