زمانہ قدیم سے، ہمارے آباؤ اجداد نے رہنے کے لیے ایک مستحکم جگہ کو "روزی کمانے" کے لیے شرط سمجھا ہے، یعنی ایک کیرئیر تیار کرنا اور اپنی زندگی کو مستحکم کرنا۔ جدید معاشرے میں، یہ معنی تیزی سے شہری کاری، بڑے شہروں میں بڑی آبادی کے ارتکاز، اور مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ اور بھی گہرا ہو گیا ہے۔
آج بہت سے نوجوانوں کے لیے، خاص طور پر بڑے شہروں میں متوسط آمدنی والے کارکنوں کے لیے، کام اور روزمرہ کی زندگی کے لیے ایک آرام دہ گھر کا مالک ہونا تقریباً ایک "زندگی بھر کا خواب" بن چکا ہے۔ تاہم، یہ خواب تیزی سے دور ہوتا جا رہا ہے کیونکہ مکانات کی قیمتیں اس شرح سے بڑھ رہی ہیں جو آبادی کی اکثریت کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے۔
ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں سستی اپارٹمنٹس ہیں جن کی قیمت فی مربع میٹر لاکھوں ڈونگ ہے۔ بہت سے علاقوں میں، زمین کی قیمتیں صرف چند سالوں میں کئی گنا بڑھ گئی ہیں۔ دریں اثنا، مزدوروں کی اجرت بہت آہستہ آہستہ بڑھ رہی ہے، جس کی وجہ سے آمدنی اور مکانات کی قیمتوں کے درمیان فرق بڑھتا جا رہا ہے۔
یہ اب صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک کہانی نہیں ہے، بلکہ یہ ایک بڑا سماجی و اقتصادی مسئلہ بن گیا ہے جسے سنجیدگی سے لینے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ اگر کارکنوں کی اکثریت رہائش تک رسائی حاصل نہیں کر سکتی تو اس کے نتائج نہ صرف ان کی زندگیوں میں مشکلات کا باعث ہوں گے بلکہ سماجی ڈھانچے، انسانی وسائل کے معیار اور ملک کی پائیدار ترقی کو بھی متاثر کریں گے۔
مکانات کی اونچی قیمتوں کی ایک اہم وجہ جائیداد کو محفوظ اور منافع بخش اثاثہ کے طور پر رکھنے کی ذہنیت ہے۔
دیگر سرمایہ کاری کے چینلز کے تناظر میں جو غیر مستحکم ہے، رئیل اسٹیٹ کو اکثر "قیمت کا ذخیرہ"، کامیابی کا ایک پیمانہ، اور طویل مدتی مالی تحفظ کی ضمانت کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ اس ذہنیت کی وجہ سے نہ صرف رہنے کے لیے بلکہ سرمایہ کاری اور اثاثے جمع کرنے کے لیے گھر خریدنے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ بہت سے لوگ متعدد مکانات اور پلاٹوں کے مالک ہیں لیکن انہیں استعمال نہیں کرتے، صرف قیمتوں میں اضافے کا انتظار کرتے ہیں تاکہ وہ منافع کے لیے دوبارہ فروخت کر سکیں۔ یہ ایک قیاس آرائی کا چکر پیدا کرتا ہے، جس سے جائیداد کی قیمتیں ان کی حقیقی قدر اور اوسط فرد کی استطاعت سے کہیں زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔
اس حقیقت کو جنرل سکریٹری اور صدر ٹو لام نے خاص طور پر نوٹ کیا جب انہوں نے "رہائش کو قیاس آرائی پر مبنی اثاثہ بننے سے روکنے" کی ضرورت پر زور دیا۔ یہ نقطہ نظر ظاہر کرتا ہے کہ موجودہ رہائش کا مسئلہ نہ صرف ایک معاشی معاملہ ہے بلکہ اس کا تعلق سماجی مساوات اور ملک کی ترقی کی سمت سے بھی ہے۔
دنیا بھر کے بہت سے ماہرین اقتصادیات نے ہاؤسنگ کو "فنانشلائز" کرنے کے خطرات کے بارے میں بھی خبردار کیا ہے، یعنی ہاؤسنگ کو بنیادی ضرورت سے سرمایہ کاری اور قیاس آرائیوں کے آلے میں تبدیل کرنا۔
ماہر اقتصادیات جوزف اسٹگلٹز کا استدلال ہے کہ جب رئیل اسٹیٹ قیاس آرائیوں سے چلتی ہے، تو مکان کی قیمتیں ان کے استعمال کی اصل قیمت سے الگ ہوجاتی ہیں، جس سے سماجی عدم مساوات اور معاشی عدم استحکام کا خطرہ پیدا ہوتا ہے۔ یہ خاص طور پر بڑے شہروں میں سچ ہے، جہاں زمین کی فراہمی محدود ہے لیکن قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ بہت زیادہ ہے۔
ویتنام میں، "قیاس آرائی پر مبنی تجارت"، منافع کے لیے زمین کی خرید و فروخت کے عمل نے بہت سے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو غیر معمولی طور پر بڑھا دیا ہے۔ متعدد جگہوں پر، شہری منصوبہ بندی، پل کی تعمیر، یا سڑک کھولنے کا محض اعلان زمین کی قیمتوں کو آسمان چھونے کا سبب بنتا ہے، حالانکہ بنیادی ڈھانچہ اور اصل طلب متناسب طور پر تبدیل نہیں ہوئی ہے۔ تشویشناک پہلو یہ ہے کہ قیمتوں میں یہ اضافہ بنیادی طور پر جائیداد کی حقیقی قدر کی عکاسی کرنے کی بجائے قیاس آرائیوں پر مبنی ہے۔ نتیجتاً، حتمی خریدار اکثر وہ ہوتے ہیں جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہوتی ہے، جنہیں ضرورت سے زیادہ قیمتیں قبول کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔
اس صورت حال کے سماجی نتائج بہت زیادہ ہیں۔ بہت سے نوجوان، یہاں تک کہ مستحکم ملازمتوں اور اعلیٰ قابلیت کے باوجود، برسوں کی محنت کے بعد گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔ وہ طویل مدتی کرایہ قبول کرنے پر مجبور ہیں، تنگ جگہوں پر رہتے ہیں یا اخراجات کو کم کرنے کے لیے شہر کے مرکز سے بہت دور چلے جاتے ہیں۔ بہت سے نوجوان جوڑے گھر کے دباؤ کی وجہ سے شادی اور بچے پیدا کرنے کو ملتوی کر دیتے ہیں۔ اس طرح ایک گھر کا مالک بننے کا خواب تیزی سے کمزور ہوتا جا رہا ہے۔
بہت سے سوشل میڈیا فورمز پر، نوجوان لوگ اکثر مذاق میں کہتے ہیں، "اپنی ساری زندگی کام کرنے کے باوجود، میں اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے جدوجہد کروں گا۔" اس بظاہر مزاحیہ بیان کے پیچھے مستقبل کے بارے میں عدم تحفظ کا ایک حقیقی احساس پنہاں ہے۔
قیاس آرائیوں کے علاوہ، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی میں شدید کمی ہے۔ اگرچہ نوجوان کارکنوں اور ملازمین کی مانگ بہت زیادہ ہے، بہت سے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے درمیانی اور اعلیٰ درجے کے طبقات پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ یہ ایک تضاد کی طرف لے جاتا ہے: مارکیٹ میں بہت سے منصوبے ہیں، لیکن جن کے پاس حقیقی رہائش کی ضرورت ہے ان تک رسائی حاصل کرنا مشکل ہے۔
ہمیں رہائش کے بارے میں سماجی تصورات کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔
اس مسئلے کو حل کرنے کے لیے ایک جامع اور طویل مدتی حل کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے اور سب سے اہم بات، ہمیں رہائش کی بنیادی طور پر سماجی بہبود کی ضرورت کے طور پر وضاحت کرنے کی ضرورت ہے، نہ کہ محض سرمایہ کاری کی چیز۔
حکومت کو ایسی پالیسیوں کی ضرورت ہے جو رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو ان لوگوں پر ٹیکس کے ذریعے کنٹرول کرے جو متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں یا قلیل مدتی لین دین میں ملوث ہیں، تاکہ منافع کے لیے خرید و فروخت کے رواج کو روکا جا سکے۔ بہت سے ممالک، جیسے کہ سنگاپور اور جنوبی کوریا، نے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں پر زیادہ ٹیکس لاگو کیا ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے۔
اس کے علاوہ، سماجی رہائش، درمیانی آمدنی والے افراد اور نوجوانوں کے لیے رہائش کو مضبوطی سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ صرف کاروباری اداروں کی ذمہ داری نہیں ہے بلکہ قومی ترقی کی حکمت عملی ہونی چاہیے۔
ہمیں ترجیحی کریڈٹ میکانزم، مناسب اراضی فنڈز، سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں اصلاحات، اور طویل مدتی سپورٹ پالیسیوں کی ضرورت ہے تاکہ کارکنان سستی رہائش تک رسائی حاصل کر سکیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، ہمیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کو بڑھانا چاہیے، منصوبہ بندی کی معلومات کو کنٹرول کرنا چاہیے، اور قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مارکیٹ میں دھاندلی کو سختی سے سزا دینی چاہیے۔
زیادہ اہم بات یہ ہے کہ رہائش کے بارے میں سماجی تصورات میں تبدیلی کی ضرورت ہے۔ ایک صحت مند معاشرہ ضرورت سے زیادہ جائیداد کی ملکیت کو کامیابی کی علامت نہیں بننے دے سکتا جبکہ محنت کشوں کی اکثریت سستی رہائش کے حصول کے لیے جدوجہد کرتی ہے۔ رہائش کو اس کی بنیادی قدر کے لیے پہچاننے کی ضرورت ہے: رہنے کی جگہ، ایک خاندان بنانے کے لیے، اور ایک مستقبل بنانے کے لیے۔
"مستحکم گھر اور محفوظ ذریعہ معاش" نہ صرف ایک ذاتی خواہش ہے بلکہ مستحکم اور پائیدار سماجی ترقی کی شرط بھی ہے۔ اگر نوجوان آہستہ آہستہ اپنے گھر کی ملکیت کی امید کھو دیتے ہیں، تو نہ صرف ان کے ذاتی خواب متاثر ہوں گے، بلکہ سماجی اعتماد بھی متاثر ہوگا۔ لہذا، ہاؤسنگ کے موجودہ مسئلے کو حل کرنا صرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مسئلے کو حل کرنے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ سماجی مساوات کو یقینی بنانے، لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے، اور ملک کی طویل مدتی ترقی کے لیے ایک بنیاد بنانا ہے۔
ماخذ: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
تبصرہ (0)