عوامی اراضی تک منصفانہ، شفاف اور موثر رسائی اور استعمال کو یقینی بنانا۔

کنہٹیدوتھی - 23 نومبر کی سہ پہر، 15 ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" پر ایک قرارداد منظور کی گئی۔

قومی اسمبلی کے ڈپٹی سپیکر Nguyen Duc Hai اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" سے متعلق مسودہ قرارداد کی منظوری، وضاحت اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ سننے کے بعد، مسٹر وو ہونگ تھان، ممبر قومی اسمبلی اور اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین نے اس ایپ کو ووٹ دیا۔

زمین کی تشخیص پر توجہ دیں۔

اسی مناسبت سے، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ حکومت کو فوری طور پر درج ذیل کاموں اور حلوں پر عمل درآمد کرنا چاہیے:

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق نئے نافذ کیے گئے قوانین جیسے کہ 2023 رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا بولی کا قانون، اور 2024 لینڈ لاء، تجویز ہے کہ درج ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر لاگو کیا جائے: وزیروں اور مقامی اداروں کی ہدایت کاری پر توجہ مرکوز کی جائے۔ ان کے تفویض کردہ اتھارٹی کے اندر نفاذ کے لیے تفصیلی ضوابط اور رہنما خطوط۔ 2015-2023 کی مدت کی کوتاہیوں اور حدود اور نئے ضوابط کے نفاذ کے دوران پیدا ہونے والی مشکلات کو دور کرنے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کا جائزہ لینا اور ان کی اصلاح کرنا جاری رکھیں۔ یہ کاروباری اداروں کی سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں اور لوگوں کی زندگیوں کے لیے ایک محفوظ، مکمل، سازگار، مستحکم اور قابل عمل قانونی ڈھانچہ بنائے گا، خاص طور پر عبوری ضوابط، زمین اور دیگر وسائل تک منصفانہ، شفاف، اور موثر رسائی اور استعمال کو یقینی بنائے گا۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی مالیت سے متعلق قوانین کے نفاذ کی ہدایت اور ترتیب دینے پر توجہ مرکوز کریں، جس میں زمین کی تشخیص، زمین کی قیمت کے جدولوں کی ترقی اور ایڈجسٹمنٹ، اور دیگر متعلقہ پالیسیوں پر زور دیا جائے۔ یہ معیشت کے لیے ان پٹ لاگت کے طور پر زمین سے متعلقہ معقول لاگت کی دیکھ بھال کو یقینی بناتا ہے، اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کو ہم آہنگ کرتا ہے، قرارداد نمبر 18-NQ/TW مورخہ 16 جون 2022 کے مطابق، 13 ویں مرکزی پارٹی کمیٹی کے پانچویں پلینم کے 16 جون 2022 کو پالیسیاں، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھاتی ہیں، اور ویتنام کو ایک اعلیٰ آمدنی والا ترقی یافتہ ملک بنانے کے لیے رفتار پیدا کرتی ہیں۔

قومی اسمبلی کے ارکان ووٹنگ کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے علاوہ، تفصیلی ضوابط کو مکمل طور پر جاری کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق متعلقہ قوانین اور قراردادوں کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کی ضرورت ہے جب کہ انہیں قومی اسمبلی کے آٹھویں اجلاس میں منظور کیا گیا، جیسے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون؛ ارضیات اور معدنیات پر قانون؛ آگ سے بچاؤ، لڑائی اور بچاؤ کا قانون؛ نوٹرائزیشن کا قانون (ترمیم شدہ)؛ ثقافتی ورثے سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)؛ منصوبہ بندی سے متعلق قانون، سرمایہ کاری کا قانون، پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کے طریقہ کار کے تحت سرمایہ کاری کا قانون اور بولی لگانے کے قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے والا قانون؛ زمین کے استعمال کے حقوق یا موجودہ زمین کے استعمال کے حقوق کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کے نفاذ کے بارے میں قرارداد؛ اور ہو چی منہ سٹی، ڈا نانگ سٹی اور خان ہوا صوبے میں معائنے، آڈٹ، اور فیصلے کے نتائج میں منصوبوں اور زمینوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں سے متعلق قرارداد۔

تمام رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو حل کرنا جن میں مشکلات اور قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق 8ویں اجلاس میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودہ قوانین کے بارے میں، جیسے کہ معیارات اور تکنیکی ضوابط سے متعلق قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل، اور جو 9ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے، جیسے شہری ترقی کے انتظام کے لیے قانون: یہ تجویز کیا گیا ہے کہ مجھے ریل اسٹیٹ کی مارکیٹ کے نظم و نسق پر دوبارہ تحقیق کرنے کی تجویز دی جائے۔ مختلف ادوار میں قانونی دفعات کے نفاذ کے عمل کے معروضی جائزے کی بنیاد پر مشکلات اور رکاوٹیں؛ مناسب اور قابل عمل حل تجویز کرنے کے لیے قانون کی دفعات، تفصیلی ضوابط، اور رہنما دستاویزات، یا نفاذ کرنے والی تنظیم سے رکاوٹوں کی وجوہات کو واضح طور پر الگ کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کو درپیش مشکلات، قانونی رکاوٹوں، اور طویل عمل درآمد کے عمل اور وقت کے ساتھ ساتھ قانون سازی میں تبدیلیوں کی وجہ سے تاخیر کا سامنا کرنے کے لیے مناسب حل تیار کیے جائیں۔ یہ معروضی عملی عوامل، مخصوص تاریخی حالات، اور ریاست، شہریوں اور کاروباری اداروں کے جائز حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو آزاد کرنے، اور سماجی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنے کے لیے مجوزہ حل کے فوائد، اخراجات اور فزیبلٹی کے مکمل جائزہ پر مبنی ہونا چاہیے۔ اقتصادی اور شہری تعلقات کے "جرائم" سے گریز؛ اور "خلاف ورزیوں کو قانونی حیثیت نہ دینا" کے معنی کو واضح کرنا۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیے۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے علاوہ، وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں کے لیے مخصوص حل اور رہنمائی ہونی چاہیے تاکہ زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق رکاوٹوں کو دور کیا جا سکے اور ریاستی ملکیتی اداروں کی مساوات اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے دوران؛ ایسے معاملات کو ہینڈل کرنے کے طریقہ کار اور پالیسیاں جہاں ریاستی ملکیتی اداروں کو ایکویٹائز کرنے کے بعد زمین کے استعمال کا منصوبہ اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم اب منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی۔ اور 2025 میں مکمل ہونے والے دستخط شدہ تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں کے نفاذ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص حل۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے میدان میں قوانین کو پھیلانا اور مقبول بنانا۔

قرارداد میں حکومت کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کو درج ذیل کاموں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی ہدایت کرے: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے شعبے میں پالیسیوں اور قوانین کے بارے میں پروپیگنڈے، پھیلانے، رہنمائی اور تربیت کی تاثیر کو بہتر بنائیں، خاص طور پر نئی جاری کردہ قانونی دستاویزات کے لیے۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے لیے پروپیگنڈا اور پھیلانے کی مناسب شکلیں تیار کریں۔

اس کے ساتھ ہی، اپنے اختیار کے اندر نئے قانونی دستاویزات کا فعال طور پر جائزہ لیں، ان میں ترمیم کریں، ان کی تکمیل کریں، اور جاری کریں، یا مجاز حکام کو زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، تعمیرات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق ضوابط میں بہتری کی تجویز دیں تاکہ طریقہ کار میں یکسانیت، مستقل مزاجی، باہمی ربط، اور سہولت کو یقینی بنایا جا سکے۔ غیر ضروری، اوور لیپنگ، اور غیر معقول ضوابط کو ختم کرنا؛ اور واضح طور پر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو نافذ کرنے کے مجموعی طریقہ کار کی وضاحت کریں۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html