منصفانہ، عوامی اور مؤثر رسائی اور زمین کے استعمال کے لیے حالات کو یقینی بنانا

کنہتیدوتھی - 23 نومبر کی سہ پہر، 8 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" سے متعلق ایک قرارداد منظور کی۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اجلاس کی صدارت کی۔ تصویر: Quochoi.vn

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن اور اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ کو سننے کے بعد "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین پر عمل درآمد کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رہنا" کے مسودہ قرارداد کو موصول، وضاحت اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔

زمین کی تشخیص پر توجہ دیں۔

اسی مناسبت سے، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنے" کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد میں حکومت کو درج ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر انجام دینے کے لیے تفویض کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہے:

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق نئے جاری کیے گئے قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کا قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا بولی کا قانون، اور 2024 لینڈ لاء، مندرجہ ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر لاگو کرنے کی سفارش کی جاتی ہے: وزارتوں، مقامی اداروں اور متعلقہ اداروں کو ہدایت دینے پر توجہ مرکوز کریں۔ مقرر کردہ اتھارٹی کے مطابق ضوابط اور نفاذ کی ہدایات۔ 2015-2023 کی مدت میں موجودہ کوتاہیوں اور پابندیوں اور نئے ضوابط کے نفاذ میں پیدا ہونے والے مسائل پر قابو پانے، سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے ایک محفوظ، مکمل، سازگار، مستحکم اور قابل عمل قانونی راہداری کی تشکیل کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کا جائزہ لینا اور مکمل کرنا جاری رکھیں اور کاروباری اداروں اور لوگوں کی زندگیوں، خاص طور پر زمین کے استعمال اور دیگر حالات تک رسائی کے لیے۔ منصفانہ، عوامی اور موثر انداز میں وسائل۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی مالیت سے متعلق قوانین کی رہنمائی اور نفاذ پر توجہ مرکوز، زمین کی تشخیص، تعمیر، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی ایڈجسٹمنٹ اور دیگر متعلقہ پالیسیوں پر توجہ مرکوز کرنا، معیشت کے ان پٹ اخراجات کے طور پر زمین سے متعلقہ لاگت کی مناسب سطح کی دیکھ بھال کو یقینی بنانا، ریاست کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا، زمین کے استعمال کنندگان اور سرمایہ کاروں کے جون کی روح کے نمبر 1/جون کی تاریخ میں۔ 16، 2022، 13 ویں پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی 5 ویں کانفرنس جس میں جدید اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنے، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، ہمارے ملک کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کی رفتار پیدا کرنے کے بارے میں۔

قومی اسمبلی کے نمائندے ووٹنگ کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے علاوہ، فوری طور پر مکمل اور تفصیلی ضوابط جاری کریں اور 8ویں اجلاس میں قومی اسمبلی سے منظوری کے بعد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق قوانین اور قراردادوں کے نفاذ کو مؤثر طریقے سے منظم کریں، جیسے شہری اور دیہی منصوبہ بندی کا قانون؛ ارضیات اور معدنیات پر قانون؛ آگ سے بچاؤ، آگ بجھانے اور بچاؤ سے متعلق قانون؛ نوٹرائزیشن کا قانون (ترمیم شدہ)؛ ثقافتی ورثے سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)؛ منصوبہ بندی کے قانون، سرمایہ کاری سے متعلق قانون، پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ ماڈل کے تحت سرمایہ کاری پر قانون اور بولی سے متعلق قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کا قانون؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی قرارداد اور ہو چی منہ سٹی، ڈا نانگ سٹی اور خان ہو پروون میں معائنے، امتحانات اور فیصلوں کے نتیجے میں منصوبوں اور زمین کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر قرارداد۔

دشواریوں اور قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مضبوطی سے ہینڈل کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق 8ویں اجلاس میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے مسودہ قوانین کے لیے جیسے کہ ٹیکنیکل اسٹینڈرڈز اینڈ ریگولیشنز سے متعلق قانون کے متعدد آرٹیکلز میں ترمیم اور ان کی تکمیل کا قانون، جو 9ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیا گیا جیسا کہ شہری ترقی کے نظم و نسق سے متعلق قانون: مجھے سفارش کی گئی ہے کہ میں ایک مشکل مشقت پر مبنی مطالعہ کروں وقت کے ساتھ قانونی دفعات کے نفاذ کے عمل کا معروضی جائزہ؛ واضح طور پر قانون کی دفعات، تفصیلی ضوابط، نفاذ کی ہدایات یا نفاذ کرنے والی تنظیم کی وجہ سے مناسب اور قابل عمل حل تجویز کرنے کی وجہ سے مشکلات کی وجوہات کی نشاندہی کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، معقول عملی عوامل، مخصوص تاریخی حالات، اور ریاست کے حقوق، لاگت اور کاروبار کے حل کو یقینی بنانے کے لیے فوائد، لاگت، اور فیصلوں کے مکمل جائزے کی بنیاد پر وقت کے ساتھ ساتھ قوانین میں ہونے والی تبدیلیوں اور طویل عمل درآمد کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل اور جمود کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو اچھی طرح سے سنبھالنے کے لیے مناسب حل ہونا چاہیے۔ مشترکہ اور مجموعی فائدے کے لیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو آزاد کرنا، سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنا؛ اقتصادی اور شہری تعلقات کو "مجرم" نہ کرنا؛ "خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینا" کے مفہوم کو واضح کرنا۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے ساتھ ساتھ، وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کے لیے مخصوص حل اور ہدایات ہیں تاکہ زمین کے انتظام سے متعلق مشکلات کو دور کیا جا سکے اور ریاستی ملکیتی اداروں کی مساوات اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے عمل میں استعمال کیا جا سکے۔ ایسے معاملات کو ہینڈل کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں موجود ہیں جہاں ریاستی ملکیتی اداروں کو ایکویٹائز کرنے کے بعد زمین کے استعمال کا منصوبہ اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے بعد منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی۔ 2025 میں مکمل ہونے والے دستخط شدہ تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں کے نفاذ میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے مخصوص حل موجود ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے میدان میں قوانین کا پروپیگنڈا اور پھیلانا

یہ قرارداد حکومت کو وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو درج ذیل کاموں کو جاری رکھنے کی ہدایت کرنے کے لیے تفویض کرتی ہے: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے شعبے میں پالیسیوں اور قوانین کے بارے میں پروپیگنڈے، پھیلانے، رہنمائی اور تربیت کی تاثیر کو بہتر بنانا، خاص طور پر نئے جاری کردہ قانونی دستاویزات کے لیے۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے لیے پروپیگنڈہ اور پھیلانے کے مناسب طریقے ہوں۔

ایک ہی وقت میں، اپنے اختیار کے تحت نئے قانونی دستاویزات کا فعال طور پر جائزہ لیں، ترمیم کریں، ان کی تکمیل کریں اور جاری کریں یا مجاز حکام کو زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، تعمیرات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق کامل ضوابط کی تجویز دیں تاکہ طریقہ کار کے لحاظ سے مستقل مزاجی، ہم آہنگی، رابطے اور سہولت کو یقینی بنایا جا سکے۔ غیر ضروری، اوور لیپنگ، اور غیر معقول ضوابط کو ختم کرنا؛ اور واضح طور پر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے مجموعی طریقہ کار کا تعین کریں۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html