منصفانہ، عوامی اور مؤثر رسائی اور زمین کے استعمال کے لیے حالات کو یقینی بنانا

کنہتیدوتھی - 23 نومبر کی سہ پہر، 8 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنا" سے متعلق ایک قرارداد منظور کی۔

قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے اجلاس کی صدارت کی۔ تصویر: Quochoi.vn

قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے رکن اور اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ کو سننے کے بعد "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین پر عمل درآمد کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رہنا" کے مسودہ قرارداد کو موصول، وضاحت اور نظرثانی کے بارے میں رپورٹ پیش کی۔

زمین کی تشخیص پر توجہ دیں۔

اسی مناسبت سے، "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے جاری رکھنے" کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد میں حکومت کو درج ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر انجام دینے کے لیے تفویض کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہے:

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق نئے جاری کیے گئے قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ بزنس پر 2023 کا قانون، 2023 ہاؤسنگ قانون، 2023 کا بولی کا قانون، اور 2024 لینڈ لاء، مندرجہ ذیل کاموں اور حلوں کو فوری طور پر لاگو کرنے کی سفارش کی جاتی ہے: وزارتوں، مقامی اداروں اور متعلقہ اداروں کو ہدایت دینے پر توجہ مرکوز کریں۔ مقرر کردہ اتھارٹی کے مطابق ضوابط اور نفاذ کی ہدایات۔ 2015-2023 کی مدت میں موجودہ کوتاہیوں اور پابندیوں پر قابو پانے اور نئے ضوابط کے نفاذ کے عمل میں پیدا ہونے والے مسائل، سرمایہ کاری، پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کے لیے ایک محفوظ، مکمل، سازگار، مستحکم اور قابل عمل قانونی راہداری کی تشکیل کو یقینی بنانے کے لیے تفصیلی ضوابط اور نفاذ کے رہنما خطوط کا جائزہ لینا اور مکمل کرنا جاری رکھیں، خاص طور پر کاروباری اداروں اور لوگوں کی زمینوں کے استعمال اور زمینی زندگیوں کو دوبارہ منتقل کرنے کے لیے۔ دیگر وسائل منصفانہ، عوامی اور موثر انداز میں۔

اس کے ساتھ ہی، زمین کی مالیت سے متعلق قوانین کی رہنمائی اور نفاذ پر توجہ مرکوز، زمین کی تشخیص، تعمیر، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی ایڈجسٹمنٹ اور دیگر متعلقہ پالیسیوں پر توجہ مرکوز کرنا، معیشت کے ان پٹ اخراجات کے طور پر زمین سے متعلقہ لاگت کی مناسب سطح کی دیکھ بھال کو یقینی بنانا، ریاست کے مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنانا، زمین کے استعمال کنندگان اور سرمایہ کاروں کے جون کی روح کے نمبر 1/جون کی تاریخ میں۔ 16، 2022، 13 ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی کی 5 ویں کانفرنس جو کہ جدت اور کامل اداروں اور پالیسیوں کو جاری رکھنے، زمین کے انتظام اور استعمال کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، ہمارے ملک کو ایک اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کے لیے ایک محرک قوت پیدا کرنے سے متعلق ہے۔

قومی اسمبلی کے نمائندے ووٹنگ کر رہے ہیں۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے علاوہ، فوری طور پر مکمل تفصیلی ضوابط جاری کریں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق قوانین اور قراردادوں کے نفاذ کو مؤثر طریقے سے ترتیب دیں جو کہ 8ویں اجلاس میں قومی اسمبلی سے منظور کیے جانے کے بعد جیسے کہ شہری اور دیہی منصوبہ بندی سے متعلق قانون؛ ارضیات اور معدنیات پر قانون؛ آگ سے بچاؤ، آگ بجھانے اور بچاؤ سے متعلق قانون؛ نوٹرائزیشن پر قانون (ترمیم شدہ)؛ ثقافتی ورثے سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)؛ منصوبہ بندی کے قانون، سرمایہ کاری سے متعلق قانون، پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ ماڈل کے تحت سرمایہ کاری پر قانون اور بولی سے متعلق قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کا قانون؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کی قرارداد اور ہو چی منہ سٹی، ڈا نانگ سٹی اور خان ہو پروون میں معائنے، امتحانات اور فیصلوں کے نتیجے میں منصوبوں اور زمین کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں پر قرارداد۔

دشواریوں اور قانونی مسائل کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو مضبوطی سے ہینڈل کریں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق آٹھویں اجلاس میں تبصرے کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے گئے قانون کے منصوبوں کے لیے، جیسے کہ تکنیکی معیارات اور ضوابط سے متعلق قانون کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کا قانون، جو کہ 9ویں اجلاس میں قومی اسمبلی میں پیش کیا گیا، جیسے شہری ترقی کے انتظام کے لیے قانون: یہ سفارش کی گئی ہے کہ مجھے ایک مشکل پر مبنی تحقیق کرنے کی تجویز دی گئی ہے۔ وقت کے ساتھ قانونی دفعات کے نفاذ کے عمل کا معروضی جائزہ؛ واضح طور پر قانون کی دفعات، تفصیلی ضوابط، نفاذ کی ہدایات یا نفاذ کرنے والی تنظیم کی وجہ سے مناسب اور قابل عمل حل تجویز کرنے کی وجہ سے مشکلات کی وجوہات کی نشاندہی کریں۔

اس کے ساتھ ساتھ، معقول عملی عوامل، مخصوص تاریخی حالات، اور فوائد کے مکمل جائزے کی بنیاد پر طویل عمل درآمد اور وقت کے ساتھ ساتھ قانون میں تبدیلیوں کی وجہ سے مشکلات، قانونی مسائل اور جمود کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو اچھی طرح سے سنبھالنے کے لیے مناسب حل ہونے چاہئیں۔ مشترکہ اور مجموعی فائدہ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے وسائل کو آزاد کرنا، سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے رفتار پیدا کرنا؛ اقتصادی اور شہری تعلقات کو "مجرم" نہ کرنا؛ "خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دینا" کے مفہوم کو واضح کرنا۔

قومی اسمبلی نے قرارداد کی منظوری کے حق میں ووٹ دیا۔ تصویر: Quochoi.vn

اس کے ساتھ ساتھ، وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کے لیے مخصوص حل اور ہدایات ہیں تاکہ زمین کے انتظام سے متعلق مشکلات کو دور کیا جا سکے اور ریاستی ملکیتی اداروں کی مساوات اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے عمل میں استعمال کیا جا سکے۔ ایسے معاملات کو ہینڈل کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں موجود ہیں جہاں ریاستی ملکیتی اداروں کو ایکویٹائز کرنے کے بعد زمین کے استعمال کا منصوبہ اور کاروباری اداروں میں ریاستی سرمائے کی تقسیم کے بعد منصوبہ بندی سے مطابقت نہیں رکھتی۔ 2025 میں مکمل ہونے والے دستخط شدہ تعمیراتی منتقلی (BT) معاہدوں پر عمل درآمد میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے مخصوص حل موجود ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے میدان میں قوانین کا پروپیگنڈا اور پھیلانا

یہ قرارداد حکومت کو وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو درج ذیل کاموں کو جاری رکھنے کی ہدایت کرنے کے لیے تفویض کرتی ہے: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے شعبے میں پالیسیوں اور قوانین کے بارے میں پروپیگنڈے، پھیلانے، رہنمائی اور تربیت کی تاثیر کو بہتر بنانا، خاص طور پر نئے جاری کردہ قانونی دستاویزات کے لیے۔ بیرون ملک مقیم ویتنامی لوگوں کے لیے پروپیگنڈہ اور پھیلانے کے مناسب طریقے ہوں۔

ایک ہی وقت میں، اس کے اختیار کے تحت نئے قانونی دستاویزات کا فعال طور پر جائزہ، ترمیم، ان کی تکمیل، اور اسے جاری کرنا یا طریقہ کار کے لحاظ سے مستقل مزاجی، ہم آہنگی، رابطے اور سہولت کو یقینی بنانے کے لیے زمین، سرمایہ کاری، منصوبہ بندی، تعمیرات، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق کامل ضوابط کے لیے مجاز حکام کو تجویز کرنا؛ غیر ضروری، نقلی، اور غیر معقول ضوابط کو ختم کرنا؛ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے مجموعی طریقہ کار کو واضح طور پر بیان کریں۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html