کیا 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ قابل انتظام ہو جائے گی؟

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین اور مارکیٹ ریسرچ فرموں نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے زمین کے ذخائر اور مضبوط مالیات کے ساتھ پھلنے پھولنے کے مواقع پیش کرے گا، کئی بڑے کھلاڑیوں کی جانب سے اہم تنظیم نو اور صاف کرنے کی مدت کے بعد۔

چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے مواقع

2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کرنے والی ایک حالیہ رپورٹ، جسے Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI) نے شائع کیا ہے، نے 2023 کے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے تین منظرنامے پیش کیے ہیں: مثبت، زیادہ توقعات اور چیلنجز۔

ایک مثبت نوٹ پر، FERI نے 2023 میں ویتنام کی GDP نمو تقریباً 5.5% - 6.5%، افراط زر 5%-5.5%، شرح سود 10%-11%، اور مستحکم فروخت کی قیمتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتدال پسند جذب کی شرح کی پیش گوئی کی ہے۔

پر امید منظر نامے میں، جی ڈی پی کی نمو تقریباً 4.5%-5.5% ہے، افراط زر 6%-7% ہے، شرح سود 14-16% ہے، مارکیٹ میں جذب اوسط سے کم ہو سکتا ہے، اور فروخت کی قیمتوں میں قدرے ایڈجسٹ ہونے کا امکان ہے۔ چیلنجنگ منظر نامے میں، جی ڈی پی کی نمو 3.5%-4.5% کے قریب، افراط زر تقریباً 10%، اور شرح سود 18%-20% کے ساتھ، جذب بہت کم ہو گا، اور فروخت کی قیمتوں کو نیچے کی طرف زیادہ تیزی سے ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

مارکیٹ کے ایک اہم استحکام کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے۔

FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، منظر نامے سے قطع نظر، پچھلے ادوار کے مقابلے زیادہ مثبت رہی۔ موجودہ میکرو اکنامک صورتحال زیادہ پر امید ہے، افراط زر اور معاشی نمو پہلے کے مقابلے میں نمایاں طور پر بہتر ہے۔ زمینی قانون، ہاؤسنگ قانون وغیرہ سے متعلق پالیسیوں کو بتدریج حتمی شکل دی جا رہی ہے۔ پہلے، رئیل اسٹیٹ کی بہت زیادہ سپلائی تھی، لیکن اب کمی ہے، خاص طور پر رہائش کی حقیقی ضروریات کے لیے۔

اس کے علاوہ، ریزولوشن 43 (350,000 بلین VND پیکج) اور ریزولیوشن 11 جیسی پالیسیاں سماجی و اقتصادی بحالی اور ترقی کے پروگرام 2022-2023 کو معیشت کے تمام شعبوں کی ہم آہنگی کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے جاری رکھی جا رہی ہیں۔ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریکوری سپورٹ پیکج کے ذریعے کم آمدنی والے لوگوں کو گھر رکھنے میں مدد فراہم کریں۔

خاص طور پر، پچھلے بحرانوں سے سبق حاصل کرتے ہوئے، کاروبار، سرمایہ کار، اور صارفین سبھی اپنی بقا کی حکمت عملی تیار کر رہے ہیں۔ جبکہ بڑی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو بانڈ کے اجراء میں مشکلات کا سامنا ہے، کچھ درمیانے اور چھوٹے سائز کے ادارے (SMEs) مستحکم ہیں، مجموعی صورتحال کی وجہ سے سست سیالیت کے باوجود بانڈ جاری کرنے، سرمایہ کو راغب کرنے اور منصوبوں کو نافذ کرنے کے قابل ہیں۔ مضبوط مالیات، زمین کے اچھے ذخائر، اور موزوں شراکت داروں والی ان کمپنیوں کے پاس 2023 اور آنے والے سالوں میں بہت سے مواقع ہوں گے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے سیکرٹری جنرل ڈاکٹر نگوین ہونگ کا خیال ہے کہ اسکریننگ کے عمل کے بعد، مضبوط مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کار اور کاروبار، صاف اراضی کے فنڈز کی ملکیت، صلاحیتوں، ساکھ اور ایک بڑے صنعتی نیٹ ورک کے ساتھ بحرانوں سے نمٹنے کے تجربے کے ساتھ مشکلات کے درمیان مواقع تلاش کرنے کے قابل ہیں۔

"تاہم، کاروباری اداروں کو قانون کی حکمرانی سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے؛ طویل مدتی حکمت عملیوں پر توجہ مرکوز کریں، اور ممکنہ منظرناموں کے لیے تیاری کریں۔ ساتھ ہی، انہیں اپنے شراکت داروں اور سرمایہ کاروں کے نیٹ ورک کو متنوع بنانا چاہیے،" مسٹر ہوانگ نے زور دیا۔

بہت سے لوگ پیسہ کمانے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

انفرادی سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، Batdongsan.com.vn نے حال ہی میں 2023 کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات پر ایک رپورٹ شائع کی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سروے کے تقریباً 70% شرکاء 2023 میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ صارفین مارکیٹ کے بارے میں کم پر امید ہیں لیکن پھر بھی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی توقع رکھتے ہیں۔

"بہت سے ویتنامی لوگ رہن کی ادائیگیوں پر اپنی کل آمدنی کا 40% - 60% خرچ کرنے کو تیار ہیں۔ 40 ملین VND/ماہ سے کم گھریلو آمدنی والے افراد میں، رہن کی ادائیگیوں کے لیے اپنی کل آمدنی کا تقریباً 40% - 60% وقف کرنے کے لیے تیار فیصد 46% ہے۔"

"یہ شرح زیادہ گھریلو آمدنی کے ساتھ بڑھتی ہے، خاص طور پر 40-70 ملین VND/ماہ کمانے والوں کے لیے 67%، 70-100 ملین VND/ماہ کمانے والوں کے لیے 73%، اور 100 ملین VND/ماہ سے زیادہ کمانے والوں کے لیے 74%،" رپورٹ میں کہا گیا۔

FERI کی طرف سے Q4 2022 کے آخر میں کیے گئے ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ صارفین کی اکثریت 2023 میں ایک سستی قیمت، تقریباً 2-3.5 بلین VND، 1-2 بیڈرومز اور شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ ایک پراجیکٹ خریدنے کے قابل ہونے کی توقع رکھتی ہے۔ وہ سیٹلائٹ شہروں، پرائمری ریئل اسٹیٹ کی اقسام، اور جو آسانی سے کرائے کے قابل ہیں، کے پروجیکٹس کو بھی ترجیح دیتے ہیں۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ کے ممکنہ خریدار بھی اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے یہ توقع کرتے ہیں کہ وہ کریڈٹ کی حدیں کم کرے گا، قرضے کی شرح سود کو ایڈجسٹ کرے گا، اور ڈویلپرز سے مزید معاون پالیسیاں فراہم کرے گا۔ ان کے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے فیصلوں پر اثرانداز ہونے والے اہم عوامل سود کی شرح، فروخت کی قیمتیں، اور بالآخر، قیمت میں اضافے کا امکان ہے۔

سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، Savills Vietnam کا خیال ہے کہ 2023 کے پہلے چھ ماہ ان کے لیے فیصلے کرنے سے پہلے مشاہدہ کرنے کے لیے ایک اہم مدت ہوں گے۔ "عالمی اقتصادی غیر یقینی صورتحال میں نرمی کے پیش نظر، ہم سمجھتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو مارکیٹ سے دستبرداری کے لیے جلدی نہیں کرنی چاہیے۔"

ویتنام میں، اسٹیٹ بینک VND کو دیگر کرنسیوں کے مقابلے میں مستحکم رکھنے کے لیے بہت اچھا کام کر رہا ہے، اور رئیل اسٹیٹ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ وہ سرمایہ کار جو اگلے 1-2 سالوں میں خطرات کے بارے میں غیر محفوظ محسوس کرتے ہیں انہیں سرمایہ کاری کے زیادہ موزوں چینل کی تلاش کرنی چاہیے کیونکہ مجموعی تصویر کو دیکھتے ہوئے، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت اچھی پوزیشن میں ہے، "- Savills Vietnam کے ماہرین نے کہا۔

Colliers Vietnam میں مارکیٹ ریسرچ کے سربراہ مسٹر Tin Nguyen کا خیال ہے کہ رہائشی ریئل اسٹیٹ طبقہ کو قانونی معاملات، لیکویڈیٹی، اور سرمائے کے ذرائع میں مشکلات کا سامنا ہے، اور یہ چیلنجز 2023 کی کم از کم تیسری سہ ماہی تک برقرار رہنے کی توقع ہے۔

حکومت کے تازہ ترین اقدامات، اسٹیٹ بینک سے لے کر وزارتوں اور ایجنسیوں کی ٹاسک فورس تک، مارکیٹ کو ایک پائیدار سمت میں بحال کرنے کے عزم کو ظاہر کرتے ہیں۔ "نئے سیلز راؤنڈز کے آغاز کو ملتوی کرنے سے سپلائی کم ہو جاتی ہے، لین دین کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے،" مسٹر ٹن نگوین نے تبصرہ کیا۔

کلاس سی اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے اندازہ لگایا کہ ایک مضبوط صفائی کے عمل کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔ "سرمایہ کاروں کی نظر میں، ویتنام کو اب بھی شہری کاری کے عمل کے ساتھ بہت طویل سفر طے کرنا ہے۔"

"متوسط ​​اور امیر آبادی بڑھ رہی ہے، جبکہ کلاس C اپارٹمنٹس کی فراہمی بہت کم ہے کیونکہ ڈویلپرز اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی پیروی کرتے ہیں۔ اس لیے، یقینی طور پر کلاس C اپارٹمنٹس کی مانگ طویل عرصے تک بڑھتی رہے گی،" ٹرائے نے مزید تجزیہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm