کیا 2023 میں رئیل اسٹیٹ "سانس لینا آسان" ہوگا؟

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین اور مارکیٹ ریسرچ یونٹس نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں (SMEs) کے لیے زمینی فنڈز اور صحت مند مالیات کے ساتھ ترقی کے مواقع کھولے گا جب کہ متعدد "جنات" کو ایک مضبوط تنظیم نو اور تطہیر سے گزرنا پڑا۔

چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری اداروں کے لیے مواقع

حال ہی میں Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) کی طرف سے شائع کردہ 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پیشن گوئی کی رپورٹ نے 2023 کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے 3 منظرنامے بتائے ہیں: مثبت، متوقع اور چیلنجنگ۔

مثبت پہلو پر، FERI نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2023 میں ویتنام کی جی ڈی پی تقریباً 5.5% - 6.5% تک پہنچ جائے گی، افراط زر 5% - 5.5%، شرح سود 10% - 11% ہو گی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جذب کی شرح اوسط ہو گی اور فروخت کی قیمتیں مستحکم ہوں گی۔

متوقع منظر نامے میں، جی ڈی پی تقریباً 4.5% - 5.5% تک پہنچ جائے گی، افراط زر 6% - 7%، شرح سود 14% - 16% ہے، مارکیٹ جذب کی شرح اوسط سے کم ہو سکتی ہے اور فروخت کی قیمتوں کو قدرے ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔ چیلنجنگ منظر نامے میں، جب جی ڈی پی تقریباً 3.5% - 4.5% تک پہنچ جائے گی، افراط زر تقریباً 10%، شرح سود 18%-20% ہوگی، جذب کی شرح بہت کم ہوگی اور فروخت کی قیمتوں کو زیادہ مضبوطی سے ایڈجسٹ کیا جائے گا۔

تطہیر کے مضبوط عمل کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کر رہی ہے۔

FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کے مطابق، 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، منظر نامے سے قطع نظر، اب بھی پچھلی مدت کے مقابلے زیادہ مثبت رہے گی۔ موجودہ میکرو اکنامک صورتحال پہلے کی نسبت زیادہ پرامید ہے جس میں افراط زر اور معاشی نمو پچھلی مدت کے مقابلے بہت بہتر ہے۔ زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون وغیرہ سے متعلق پالیسیاں بتدریج مکمل کی جا رہی ہیں۔ پہلے، رئیل اسٹیٹ کی سپلائی بہت زیادہ تھی، لیکن اب سپلائی بہت کم ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی ضروریات کو پورا کرنا۔

مزید برآں، اقتصادی شعبوں کی ہم آہنگی کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ریزولوشن 43 (VND 350,000 بلین پیکج) اور 2022-2023 کے سماجی و اقتصادی بحالی اور ترقی کے پروگرام پر قرارداد 11 جیسی پالیسیوں پر عمل درآمد جاری ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریکوری سپورٹ پیکج کے ذریعے کم آمدنی والے لوگوں کو گھر بنانے میں مدد کریں۔

خاص طور پر، پچھلے بحرانوں سے سیکھتے ہوئے، کاروبار، سرمایہ کاروں اور صارفین نے زندہ رہنے کے لیے اپنے اپنے منصوبے تیار کیے ہیں۔ بانڈز کے حوالے سے مشکلات کا سامنا کرنے والے بڑے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے تناظر میں، بہت سے درمیانے اور چھوٹے کاروبار ہیں جو اب بھی مستحکم ہیں، بانڈز جاری کر رہے ہیں، کیش فلو کو راغب کر رہے ہیں اور عام صورت حال کے اثرات کی وجہ سے سست سیالیت کے باوجود منصوبوں کو نافذ کر رہے ہیں۔ صحت مند مالیات، زمین کے اچھے فنڈز اور مناسب شراکت داروں کے ساتھ کاروبار کے لیے 2023 اور آنے والے سالوں میں بہت سے مواقع ہوں گے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے جنرل سیکریٹری ڈاکٹر نگوین ہونگ نے کہا کہ اسکریننگ کے بعد سرمایہ کار اور کاروباری ادارے مضبوط مالیاتی صلاحیت، کلین لینڈ فنڈ، صلاحیت، ساکھ اور بڑے صنعتی نیٹ ورک، اور بحرانوں سے نمٹنے کا تجربہ مشکل وقت میں مواقع تلاش کرنے کی کافی صلاحیت رکھتے ہیں۔

"تاہم، کاروباری اداروں کو قانون کی حکمرانی سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے؛ طویل مدتی حکمت عملیوں پر توجہ مرکوز کریں، اور ممکنہ منظرناموں سے نمٹیں۔ ایک ہی وقت میں، اپنے شراکت داروں اور سرمایہ کاروں کے نیٹ ورک کو متنوع بنائیں،" مسٹر ہوانگ نے زور دیا۔

بہت سے لوگ پیسہ کمانے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

صارفین اور چھوٹے سرمایہ کاروں کے نقطہ نظر سے، ویب سائٹ Batdongsan.com.vn نے ابھی 2023 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ صارفین کے جذبات پر ایک رپورٹ شائع کی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سروے کے تقریباً 70% شرکاء 2023 میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ صارفین مارکیٹ کے بارے میں کم پر امید ہیں لیکن پھر بھی وہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی توقع رکھتے ہیں۔

"بہت سے ویتنامی لوگ اپنی کل آمدنی کا 40% - 60% ہوم لون کی قسطوں پر خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں۔ جن کی گھریلو آمدنی 40 ملین VND/ماہ سے کم ہے، ان کی کل آمدنی کا تقریباً 40% - 60% حصہ ہوم لون کی قسطوں پر خرچ کرنے کا فیصد 46% ہے۔

یہ شرح زیادہ گھریلو آمدنی والے لوگوں کے لیے، خاص طور پر 40 - 70 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے لوگوں کے لیے 67%، 70 - 100 ملین VND/ماہ کی آمدنی والے لوگوں کے لیے 73% اور 100 ملین VND سے زیادہ کی ماہانہ آمدنی والے افراد کے لیے 74%"- رپورٹ میں کہا گیا ہے۔

2022 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام پر FERI کی طرف سے کیے گئے ایک سروے میں، زیادہ تر صارفین توقع کرتے ہیں کہ 2023 میں وہ ایک مناسب قیمت پر، تقریباً 2 - 3.5 بلین VND کا 1-2 بیڈ رومز اور شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ ایک پروجیکٹ خرید سکیں گے۔ ایک ہی وقت میں، سیٹلائٹ شہروں میں پراجیکٹس کو ترجیح دی جاتی ہے، بنیادی جائیداد کی اقسام اور کرائے کے لیے آسان ہو سکتے ہیں۔

اس کے علاوہ، جو لوگ رئیل اسٹیٹ خریدنا چاہتے ہیں وہ یہ بھی توقع کرتے ہیں کہ اسٹیٹ بینک کریڈٹ روم کو ڈھیل دے گا، قرض کی شرح سود کو ایڈجسٹ کرے گا اور سرمایہ کاروں سے مزید معاون پالیسیاں حاصل کرے گا۔ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے ان کے فیصلے کو متاثر کرنے والے اہم عوامل میں قرض کا سود، فروخت کی قیمت اور آخر میں قیمت میں اضافے کا امکان ہے۔

سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے، Savills Vietnam کا خیال ہے کہ 2023 کے پہلے 6 ماہ ان کے لیے فیصلہ کرنے سے پہلے مشاہدہ کرنے کے لیے ایک اہم وقت ہوں گے۔ "عالمی اقتصادی عدم استحکام میں نرمی کے تناظر میں، ہم سمجھتے ہیں کہ سرمایہ کاروں کو مارکیٹ سے دستبرداری کے لیے جلدی نہیں کرنی چاہیے۔

ویتنام میں، اسٹیٹ بینک دیگر کرنسیوں کے مقابلے VND کو مستحکم رکھنے کے لیے بہت اچھا کام کر رہا ہے اور رئیل اسٹیٹ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری ہے۔ وہ سرمایہ کار جو 1-2 سال کے خطرات کے بارے میں غیر محفوظ محسوس کرتے ہیں انہیں سرمایہ کاری کا زیادہ مناسب چینل تلاش کرنا چاہیے کیونکہ اگر مجموعی تصویر کو دیکھا جائے تو ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت اچھی پوزیشن میں ہے"- Savills Vietnam کے ماہرین نے اپنی رائے کا اظہار کیا۔

مسٹر ٹن نگوین، ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ، کولیئرز ویتنام نے کہا کہ رہائشی ریئل اسٹیٹ طبقہ کو قانونی حیثیت، لیکویڈیٹی، اور سرمائے کے ذرائع کے حوالے سے مشکلات کا سامنا ہے، جو 2023 کی کم از کم تیسری سہ ماہی تک برقرار رہنے کی توقع ہے۔

حکومت کے تازہ ترین اقدامات، اسٹیٹ بینک سے لے کر وزارتوں اور شاخوں کے ورکنگ گروپس تک، مارکیٹ کو پائیدار طریقے سے بحال کرنے کے عزم کو ظاہر کرتے ہیں۔ "نئی فروخت کے التوا نے سپلائی کو تنگ کر دیا ہے، جس سے لین دین کو فروغ دینے میں مدد ملی ہے،" مسٹر ٹن نگوین نے تبصرہ کیا۔

کلاس سی اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے اندازہ لگایا کہ صاف کرنے کے ایک مضبوط عمل کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی جانب مبذول کر رہی ہے۔ "سرمایہ کاروں کی نظروں میں، ویتنام کو شہری کاری کے معاملے میں ابھی بہت طویل سفر طے کرنا ہے۔

متوسط ​​طبقے اور امیر آبادی میں اضافہ ہو رہا ہے، جبکہ کلاس سی اپارٹمنٹس کی فراہمی کم ہے کیونکہ سرمایہ کار اعلیٰ طبقات میں مصنوعات کی تلاش میں ہیں۔ لہذا، کلاس C اپارٹمنٹس کی مانگ یقیناً ایک طویل عرصے تک بڑھتی رہے گی،" مسٹر ٹرائے نے مزید تجزیہ کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm