غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کے سرمایہ کار اب ویتنام کو ایک "سستے" منزل کے طور پر نہیں دیکھتے ہیں، بلکہ مینوفیکچرنگ کی صلاحیتوں اور سپلائی چینز میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے پلیٹ فارم کے طور پر دیکھتے ہیں۔
ایک سے زیادہ ایکسلریشن ڈرائیور
اگر ہمیں 2026 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا تجزیہ کرنے کے لیے ایک اہم پہلو کا انتخاب کرنا پڑا تو یہ "کافی حالات" میں تبدیلی ہوگی۔ ویتنام اب بھی اپنے روایتی مسابقتی فوائد کو برقرار رکھتا ہے، لیکن وہ فوائد بدل رہے ہیں۔ Savills Vietnam کی طرف سے شائع کردہ تازہ ترین رپورٹ میں، Savills Vietnam میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کے سربراہ جان کیمبل نے نشاندہی کی ہے کہ 2025 میں اوسطاً مینوفیکچرنگ لیبر کی لاگت تقریباً 350 امریکی ڈالر فی ماہ ہوگی، جو چین اور تھائی لینڈ کے مقابلے میں نمایاں طور پر کم ہے۔
پیداوار کے لیے بجلی کی لاگت $0.076/kWh ہے، جو چین میں $0.112/kWh یا فلپائن میں $0.150/kWh سے کم ہے۔ یہ اعداد و شمار اہم ہیں، کیونکہ یہ آپریشنل کارکردگی کی بنیاد بناتے ہیں اور کاروباروں کو عالمی سطح پر مسابقتی ماحول میں منافع کا حساب لگانے میں مدد کرتے ہیں۔ لیکن 2026 ایک ایسا وقت ہوگا جب مارکیٹ ایک گہری تبدیلی کا مشاہدہ کرے گی: ایف ڈی آئی کے سرمایہ کار اب ویتنام کو ایک "سستے" منزل کے طور پر نہیں دیکھیں گے بلکہ پیداواری صلاحیت اور سپلائی چینز پر طویل مدتی شرط لگانے کے پلیٹ فارم کے طور پر دیکھیں گے۔
غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کے سرمایہ کار اب ویتنام کو ایک "سستے" منزل کے طور پر نہیں دیکھتے ہیں، بلکہ مینوفیکچرنگ کی صلاحیتوں اور سپلائی چینز میں طویل مدتی سرمایہ کاری کے پلیٹ فارم کے طور پر دیکھتے ہیں۔
2025 کے دوسرے نصف کے لیے مارکیٹ کا آؤٹ لک 2026 کے لیے براہ راست اسپرنگ بورڈ بھی فراہم کرتا ہے۔ ساؤتھ نے 90% تک صنعتی پارک میں قبضے کی شرح ریکارڈ کی، جس کی اوسط کرائے کی قیمت US$191/m²/لیز سائیکل ہے۔ ریڈی بلٹ فیکٹری سیگمنٹ نے تقریباً US$4.4/m²/ماہ کی اوسط کرائے کی قیمت کے ساتھ، 92% کی قبضے کی شرح حاصل کی۔ شمال نے بھی مثبت نقطہ نظر کو برقرار رکھا: صنعتی پارک میں قبضے کی شرح 86% تک پہنچ گئی، زمین کی اوسط قیمت US$141/m²/لیز سائیکل کے ساتھ؛ تیار شدہ فیکٹریاں اوسطاً US$5.1/m²/ماہ کرایہ کی قیمت پر تھیں۔
اعلی قبضے کی شرح ایک حقیقت کی عکاسی کرتی ہے: مطالبہ سائیکل کے عام بحالی کے مرحلے سے آگے بڑھ کر ایک "مقام کے مقابلے" کی حالت میں منتقل ہو گیا ہے، جہاں اچھے کنیکٹیویٹی کے ساتھ صنعتی پارکس، واضح زمین کی دستیابی، ہموار طریقہ کار، اور ایک مکمل سروس ایکو سسٹم اعلی معیار کے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں فائدہ مند ہوگا۔
2025 کے آخر تک تعمیر شروع کرنے والے بہت سے صنعتی پارک اعتماد کی وجہ سے "متحرک" ترقی کے چکر کی علامت ہیں۔ شمال میں، کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن – جے ایس سی نے تھائی نگوین میں 675 ہیکٹر پر مشتمل فو بنہ انڈسٹریل پارک کی تعمیر شروع کی، جس میں کل VND 11,492 بلین کی سرمایہ کاری ہے، جس میں الیکٹرانکس، انفارمیشن ٹیکنالوجی، ہائی ٹیکنالوجی، آٹوموٹو اور پرزہ جات، صحت سے متعلق مواد اور توانائی کے نئے میکانکس، نئی توانائی کی معاونت کو نشانہ بنایا گیا ہے۔ ساؤتھ میں، وی آر جی نے ہیپ تھانہ انڈسٹریل پارک کی تعمیر شروع کی - تائی نین میں فیز 1، جس میں 2,350 بلین VND کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ 495 ہیکٹر سے زیادہ کا احاطہ کیا گیا ہے۔ ڈونگ نائی میں، KN ہولڈنگز نے دو صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کے منصوبے شروع کیے، Bau Can - Tan Hiep اور Xuan Que - Song Nhan، فیز 1 میں تقریباً 1,000 ہیکٹر کے ساتھ، بالترتیب تقریبا VND 10,500 بلین اور VND 10,000 بلین کی کل سرمایہ کاری کے ساتھ۔ 2025 کے آخر میں شروع ہونے والے "میگا پراجیکٹس" کی ایک سیریز کے لیے بنیاد رکھی گئی ہے، 2026 وہ سال ہوگا جب مارکیٹ معیار کی بنیاد پر "جذب" اور "دوبارہ تشخیص" کے مرحلے میں داخل ہوگی۔
معیار پر زیادہ توجہ دی جاتی ہے۔
2026 کے لیے اہم نکتہ بظاہر چھوٹی لیکن اثر انگیز تبدیلی میں مضمر ہے: نئے ترقی کے چکر میں، "کم قیمت" اب واحد عنصر نہیں ہے۔ ایف ڈی آئی کے سرمایہ کار اب ESG معیارات، قانونی شفافیت، اور سبز بنیادی ڈھانچے کو ترجیح دے رہے ہیں۔ یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کو خود کو اپ گریڈ کرنے پر مجبور کرتا ہے۔ صنعتی پارک کی جگہ اب صرف فیکٹریوں کو تلاش کرنے کی جگہ نہیں رہی۔ یہ عالمی سپلائی چین کے اندر پائیدار حکمت عملی، رسک مینجمنٹ، اور جوابدہی کا سراغ لگانے کی ایک کڑی ہے۔ اس لیے، ویتنام کی لاگت کا فائدہ، جب کہ اب بھی پرکشش ہے، بتدریج ایک ضروری شرط بنتا جا رہا ہے، جبکہ بنیادی ڈھانچے کا معیار، سرمایہ کاری کا پیمانہ، اور نئے عالمی معیارات پر پورا اترنے کی صلاحیت بڑے منصوبوں کو راغب کرنے اور طویل مدت میں مینوفیکچررز کو برقرار رکھنے کے لیے کافی شرائط ہیں۔
صنعتی پارک کی جگہ اب صرف فیکٹریوں کو تلاش کرنے کی جگہ نہیں رہی۔ یہ عالمی سپلائی چین کے اندر پائیدار حکمت عملی، رسک مینجمنٹ، اور جوابدہی کا سراغ لگانے کی ایک کڑی ہے۔
پراپرٹی گرو ویتنام کے سدرن ریجن ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق صنعتی رئیل اسٹیٹ اس وقت سخت "اسکریننگ" کے عمل سے گزر رہا ہے۔ بین الاقوامی سرمایہ کار، خاص طور پر ہائی ٹیک کمپنیاں، گرین لاجسٹکس، اور سمارٹ مینوفیکچرنگ، تیزی سے ESG، قابل تجدید توانائی، اور اخراج کنٹرول کے حوالے سے سخت معیارات پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔ صنعتی پارکس جو ان ضروریات کو پورا نہیں کر سکتے ہیں آہستہ آہستہ اختیارات کی فہرست سے ختم ہو جائیں گے، جس سے مارکیٹ تیزی سے مسابقتی ہو جائے گی۔
برآمدات میں اضافے کے پیچھے مستحکم زمینی وسائل، معیاری فیکٹری عمارتوں، قابل اعتماد بجلی، پانی، اور ٹیلی کمیونیکیشن انفراسٹرکچر، اور مارکیٹ کی ڈیڈ لائن کو پورا کرنے کے لیے طریقہ کار پر تیزی سے کارروائی کرنے کی صلاحیت کی ضرورت ہے۔ جب سرمایہ کار طویل مدتی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو وہ "کرایہ کتنا ہے؟" پوچھنے کے بجائے قانونی مستقل مزاجی اور بین الاقوامی معیارات کے مطابق منصوبوں کو چلانے کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی لیں گے۔ یہی وجہ ہے کہ واضح منصوبہ بندی، اچھے ماحولیاتی علاج کے نظام، اور شفاف سبز معیار کے ساتھ صنعتی پارک 2026 میں ایک نئے مسابقتی میدان میں داخل ہوں گے۔
دوسرا اہم عنصر رابطے کا بنیادی ڈھانچہ ہے۔ Savills نے پیش گوئی کی ہے کہ 2026 تک، جنوبی اقتصادی زون رنگ روڈ 3 کے کھلنے اور Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے کی تیز رفتار ترقی کے ساتھ اہم تبدیلیوں کا مشاہدہ کرے گا، اس طرح صنعتی پارکس، بندرگاہوں اور لانگ تھانہ ہوائی اڈے کے درمیان رابطے میں بہتری آئے گی۔ بنیادی ڈھانچہ نہ صرف نقل و حمل کے وقت کو کم کرتا ہے۔ یہ صنعتی رئیل اسٹیٹ کے "ویلیویشن" کے نقشے کو نئی شکل دیتا ہے۔ جب لاجسٹکس سستا اور زیادہ مستحکم ہو جائے گا، صنعتی پارک "زمین کے اثاثوں" سے "بہاؤ کے اثاثوں" میں منتقل ہو جائیں گے: سامان، محنت، ڈیٹا اور سرمائے کا بہاؤ۔ یہی وہ جگہ ہے جب کنیکٹیویٹی فوائد والے علاقے اور اچھی طرح سے منصوبہ بند زمینی پلاٹ باقی علاقوں کے مقابلے میں مضبوط ترقی کے مارجن پیدا کریں گے۔
تیسری محرک قوت اگلی نسل کی صنعتوں سے آتی ہے، جو اعلیٰ معیاری صنعتی رئیل اسٹیٹ کی مانگ کو بڑھاتی ہے۔ ویتنام میں ڈیٹا سینٹر کا شعبہ تیز ہو رہا ہے، جس کی کل ڈیزائن کردہ صلاحیت 2025 تک تقریباً 524.7 میگاواٹ ہے اور موجودہ منصوبوں اور اعلانات کے مطابق 2030 تک 950 میگاواٹ تک پہنچنے کا امکان ہے۔ اسی طرح، 50,000 انجینئرز کو تربیت دینے کے ہدف کے ساتھ، سیمی کنڈکٹر انڈسٹری کے 2030 تک تقریباً US$16.5 بلین کی مارکیٹ تک پہنچنے کا امکان ہے۔ ایک بار سیمی کنڈکٹر حکمت عملی کے نفاذ کے بعد، صنعتی ماحولیاتی نظام، خصوصی کارخانوں، اور درست مواد کی فراہمی اور لاجسٹکس چینز کی حمایت کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہوگا، جو صنعتی رئیل اسٹیٹ کو روایتی لیزنگ ماڈل سے دور لے جائے گا اور جدت، تخلیقی صلاحیتوں اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے انفراسٹرکچر فراہم کرنے کی طرف جائے گا۔
بہت سے ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ 2026 میں صنعتی رئیل اسٹیٹ ایک پیش رفت کا تجربہ کرے گا، لیکن قیمتوں میں اضافے کے ذریعے نہیں، بلکہ ساختی ترقی کی بنیاد پر معیاری ترقی کے ذریعے۔ وہ علاقے جو صرف قیمت پر مقابلہ کرتے ہیں اپنی حدوں کو پہنچ جائیں گے۔ وہ لوگ جو سبز بنیادی ڈھانچے کو اپ گریڈ کرتے ہیں، قانونی شفافیت کو یقینی بناتے ہیں، ESG کے معیارات پر عمل کرتے ہیں، اور سروس ایکو سسٹم میں منظم طریقے سے سرمایہ کاری کرتے ہیں، ترقی کے نئے مرحلے میں داخل ہوں گے۔
ماخذ: https://vtv.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-se-but-pha-trong-nam-2026-100251230163059549.htm
تبصرہ (0)