رئیل اسٹیٹ نیچے سے اوپر آرہی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک رپورٹ میں، SSI سیکیورٹیز کمپنی (SSI ریسرچ) نے اندازہ لگایا کہ سال کے پہلے مہینوں میں مارکیٹ حالیہ برسوں میں تقریباً اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی تھی جب مانگ میں تیزی سے کمی واقع ہوئی تھی، اسی مدت کے مقابلے میں لین دین کا حجم 50 فیصد کم تھا۔

تاہم، ایس ایس آئی ریسرچ کے مطابق، فی الحال ایسے نشانات ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے آ گئی ہے اور بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں کیونکہ شرح سود توقع سے پہلے ٹھنڈی ہو گئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے آ گئی ہے اور بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں کیونکہ شرح سود توقع سے پہلے ٹھنڈی ہو گئی ہے۔ (تصویر: ایم آئی)

خاص طور پر، سال کے آغاز میں، SSI ریسرچ نے پیش گوئی کی تھی کہ 2023 کے وسط میں شرح سود عروج پر پہنچ سکتی ہے اور پھر آہستہ آہستہ کم ہو سکتی ہے۔ تاہم، اب تک، حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ مارچ کے وسط سے شروع ہونے والی سود کی شرح توقع سے پہلے ٹھنڈی ہوئی ہے۔ اگرچہ اس نے قرض دینے کی شرحوں پر کوئی خاص اثر نہیں ڈالا ہے، لیکن سود کی شرح میں کمی اب بھی اس معاملے پر مارکیٹ کے جذبات کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہے۔

SSI ریسرچ نے یہ بھی اندازہ لگایا کہ سال کے پہلے 4 مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سے حل زیر بحث آئے اور جاری کیے گئے۔ اگرچہ ان اقدامات کے واضح اثرات کے لیے وقت درکار ہو سکتا ہے، لیکن وہ جزوی طور پر رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت کے مضبوط عزم کی عکاسی کرتے ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ مثبت پیش رفت دیکھنے میں آئی ہے، خاص طور پر سرمایہ کاروں اور بروکرز کی طرف سے۔ طلب کی طرف، اگرچہ گھریلو قرض کی اوسط شرح جنوری میں تقریباً 15%/سال کی چوٹی سے کم ہو کر اپریل میں تقریباً 13.5%/سال رہ گئی ہے، لیکن یہ اب بھی ایک اعلیٰ سطح ہے اور مضبوط مانگ کو تیز کرنے کے لیے اسے مزید کم کرنے کی ضرورت ہے،" SSI ریسرچ نے تبصرہ کیا۔

موجودہ ہوم لون کی شرح سود 13% کے ارد گرد منڈلانے کے ساتھ، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مانگ کو تیز کرنے کے لیے شرح سود میں 150 سے 200 بیسز پوائنٹس کی کمی کرنا ضروری ہو سکتا ہے، اور ایسا 2024 میں ہونے کا امکان ہے۔ اس وقت، حکومت کے اقدامات سے لیکویڈیٹی میں بہتری آئے گی کیونکہ حکومت کی جانب سے مشکلات کو کم کرنے اور مارکیٹ میں حقیقی مارکیٹ کو عملی جامہ پہنانے کے لیے اقدامات کیے جائیں گے۔

شرح سود کی توقع سے جلد کم ہونے اور حکومت کی جانب سے زیادہ فعال حمایت حاصل کرنے کے تناظر میں، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے بدترین وقت ختم ہو سکتا ہے۔ اگرچہ رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں بہتری آ رہی ہے، پھر بھی کچھ رکاوٹیں ہو سکتی ہیں۔

خاص طور پر، قرض دینے والی سود کی شرحوں کو اب بھی مزید کم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ دوبارہ مانگ کو تیز کیا جا سکے۔ سپورٹ پالیسیوں کو مارکیٹ پر واقعی اثر انداز ہونے کے لیے بھی وقت درکار ہوتا ہے، خاص طور پر پروجیکٹ کے لائسنسنگ کے عمل میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے۔

اس کے علاوہ، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ڈیفالٹ کا خطرہ اب بھی ان سرمایہ کاروں کے ساتھ ہو سکتا ہے جو بانڈ ہولڈرز کے ساتھ ادائیگی کی شرائط میں توسیع یا قرض کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کو متوازن کرنے کے لیے بات چیت نہیں کر سکتے۔

لہٰذا، وہ سرمایہ کار جو بانڈ کے مسائل سے کم متاثر ہوتے ہیں، زمین کے اچھے فنڈز کے مالک ہوتے ہیں اور مضبوط ترقی اور فروخت کی صلاحیت رکھتے ہیں وہی لوگ ہیں جو آگے کی "ہیڈ ونڈز" پر قابو پاتے ہیں اور سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-tu-day-di-len-post250445.html