رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنی رپورٹ میں، SSI سیکیورٹیز کمپنی (SSI ریسرچ) نے اندازہ لگایا کہ سال کے پہلے مہینوں میں مارکیٹ حالیہ برسوں میں تقریباً اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی تھی، مانگ میں کمی اور لین دین کے حجم میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 50% تک کمی واقع ہوئی تھی۔
تاہم، ایس ایس آئی ریسرچ کے مطابق، اب ایسے نشانات ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے آ گئی ہے اور بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں کیونکہ شرح سود توقع سے پہلے ٹھنڈی ہو گئی ہے۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے آ گئی ہے اور بحالی کے آثار دکھا رہے ہیں کیونکہ شرح سود توقع سے پہلے ٹھنڈی ہو گئی ہے۔ (تصویر: ایم آئی)
خاص طور پر، سال کے آغاز میں، SSI ریسرچ نے پیش گوئی کی تھی کہ 2023 کے وسط میں شرح سود عروج پر پہنچ سکتی ہے اور پھر بتدریج کم ہو سکتی ہے۔ تاہم، حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ مارچ کے وسط سے شروع ہونے والی سود کی شرح توقع سے پہلے ٹھنڈی ہو گئی ہے۔ اگرچہ اس سے قرضے کی شرحوں پر ابھی تک کوئی خاص اثر نہیں پڑا ہے، لیکن شرح سود میں کمی نے اس معاملے پر مارکیٹ کے جذبات کو مستحکم کرنے میں مدد کی ہے۔
SSI ریسرچ نے یہ بھی نوٹ کیا کہ سال کے پہلے چار مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سے حل زیر بحث آئے اور جاری کیے گئے۔ اگرچہ ان اقدامات کو واضح نتائج دکھانے کے لیے وقت درکار ہو سکتا ہے، لیکن یہ جزوی طور پر رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حکومت کے مضبوط عزم کی عکاسی کرتے ہیں۔
"رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے زیادہ مثبت اشارے دکھائے ہیں، خاص طور پر ڈویلپرز اور بروکرز کی طرف سے۔ طلب کے حوالے سے، اگرچہ اوسطا مارگیج شرح سود اپریل میں کم ہو کر تقریباً 13.5% فی سال ہو گئی ہے جو جنوری میں تقریباً 15% فی سال تھی، یہ اب بھی ایک اعلیٰ سطح ہے اور تحقیق کی طلب کو مزید مضبوط کرنے کے لیے اسے مزید کم کرنے کی ضرورت ہے،" SSI نے تبصرہ کیا۔
موجودہ رہن کی شرح سود 13% کے ارد گرد منڈلانے کے ساتھ، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مانگ کو تیز کرنے کے لیے 150 سے 200 بیسز پوائنٹس کی مزید کمی کی ضرورت ہو سکتی ہے، اور یہ 2024 میں ہونے کا بہت امکان ہے۔ اس وقت، سیالیت میں بہتری آئے گی کیونکہ حکومت کی جانب سے مارکیٹ میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے جائیں گے اور اس پر عمل درآمد کیا جائے گا۔
شرح سود کی توقع سے جلد گرنے اور زیادہ فعال حکومتی حمایت حاصل کرنے کے ساتھ، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بدترین وقت ختم ہو سکتا ہے۔ اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہتری آ رہی ہے، لیکن کچھ رکاوٹیں اب بھی باقی رہ سکتی ہیں۔
خاص طور پر، قرضے کی شرح سود کو اب بھی مزید کم کرنے کی ضرورت ہے تاکہ طلب کی بحالی کے لیے حوصلہ افزائی کی جا سکے۔ سپورٹ پالیسیوں کو مارکیٹ پر صحیح معنوں میں اثر انداز ہونے کے لیے بھی وقت درکار ہوتا ہے، خاص طور پر پراجیکٹ کے لائسنسنگ کے عمل میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے میں۔
اس کے علاوہ، SSI ریسرچ کا خیال ہے کہ ڈیفالٹ کا خطرہ اب بھی ان ڈویلپرز کے لیے ہو سکتا ہے جو بانڈ ہولڈرز کے ساتھ ادائیگی کی شرائط کو بڑھانے یا قرض کی ادائیگی کے لیے کیش فلو کو متوازن کرنے کے لیے بات چیت کرنے سے قاصر ہیں۔
لہذا، ڈویلپرز جو بانڈ کے مسائل سے کم متاثر ہوتے ہیں، زمین کے اچھے ذخائر رکھتے ہیں، اور مضبوط ترقی اور فروخت کی صلاحیتیں رکھتے ہیں، وہ لوگ ہیں جو آگے بڑھنے والے حالات کا مقابلہ کرتے ہیں اور معاون پالیسیوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
ماخذ
تبصرہ (0)