رئیل اسٹیٹ وہ 'انجن' ہے جو دوہرے ہندسے کی ترقی کو متحرک کرتا ہے۔

TPO - رئیل اسٹیٹ کا ملک کی GDP کا تقریباً 12% حصہ ہے۔ اس اعداد و شمار میں معاون صنعتوں کے بالواسطہ اثرات شامل نہیں ہیں۔ اگر رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ سست پڑتی ہے تو فوری طور پر تمام شعبوں پر اثر پڑے گا۔

تین ہزار سے زائد منصوبے تعطل کا شکار ہیں۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، شہری آبادی کا فی الحال تقریباً 40 فیصد حصہ ہے اور 2030 تک اس کے بڑھ کر 45 فیصد ہونے کا امکان ہے، اس طرح ہر سال اضافی 70 ملین مربع میٹر شہری مکانات کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم، موجودہ سپلائی میں اضافے کے مقابلے، ویتنام کو نئے شہری گھرانوں کے ظہور کی وجہ سے سالانہ تقریباً 300,000 ہاؤسنگ یونٹس کی کمی کا سامنا ہے، خاص طور پر توسیع شدہ خاندانوں سے باہر جانے والی نوجوان نسلوں کے درمیان آزادانہ زندگی گزارنے کی مانگ کی وجہ سے۔

ویتنام میں فی کس رہنے کی اوسط جگہ تجویز کردہ معیارات یا طویل مدتی ترقی کے اہداف سے کم ہے۔

سپلائی کی کمی مکانات کی قیمتوں کو بڑھا رہی ہے۔ تاہم، یہ کمی تمام رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس میں موجود نہیں ہے۔ جب کہ دیہی علاقوں، مضافاتی علاقوں، اور درجے کے III اور IV شہروں میں کافی، یا حتیٰ کہ اضافی، سپلائی ہے، شہری علاقوں کو مکانات کی بڑھتی ہوئی طلب کی وجہ سے زیادہ بھیڑ کا سامنا ہے۔ یہ خاص طور پر جنوب میں سچ ہے، جہاں ہو چی منہ شہر اور جنوب مشرقی علاقہ واقع ہے۔ شمال میں، یہ بنیادی طور پر ہنوئی اور کچھ سیٹلائٹ شہروں میں مرکوز ہے۔

وزارت تعمیرات کی پیشین گوئیوں کے مطابق، 2021-2030 کی مدت کے دوران خاص طور پر شہری علاقوں میں مکانات کی طلب میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ جنرل شماریات کے دفتر کا ڈیٹا یہ بھی بتاتا ہے کہ 2024 میں ویتنام میں رہنے کی اوسط جگہ فی شخص 26.6 m2/شخص ہوگی، جو کہ 2019 کے مقابلے میں 3.4 m2/شخص کا اضافہ ہے۔ اپارٹمنٹس کے لیے فی شخص رہنے کی اوسط جگہ 21.1 m2/شخص ہے، جو کہ 26.8 m2/person کے گھر کے لیے کم ہے۔

اس طرح، ویتنام میں فی کس رہنے کی اوسط جگہ تجویز کردہ معیارات یا طویل مدتی ترقی کے اہداف سے کم ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں۔ تاہم، قانونی رکاوٹوں نے کئی سالوں سے سپلائی کو قلیل رکھا ہوا ہے، جس سے طلب اور رسد کے درمیان بڑا عدم توازن پیدا ہو گیا ہے۔

زراعت اور ماحولیات کی وزارت کی ایک رپورٹ کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 3,338 بقایا زمینی منصوبے ہیں جنہوں نے ابھی تک رکاوٹوں اور مشکلات کو حل نہیں کیا ہے، جو 145,600 ہیکٹر سے زیادہ کے رقبے پر محیط ہیں اور ان کی مجموعی سرمایہ کاری 2.5 ٹریلین VND سے زیادہ ہے۔ ان میں سے 1,810 سے زیادہ منصوبے اور زمینی پلاٹ مقامی حکام کے دائرہ اختیار میں آتے ہیں، اور 1,520 سے زیادہ منصوبے اور زمینی پلاٹ قومی اسمبلی کے دائرہ اختیار میں آتے ہیں۔

Tien Phong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے لیڈر نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیاں زمین کے فنڈز، مالیات وغیرہ کے حوالے سے شرائط پوری کرنے کے بعد ایک نئے ترقیاتی دور کے لیے تیار ہیں، تاہم، کاروباروں کو جس چیز کا اندازہ نہیں تھا وہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار اور زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے لیے درکار وقت تھا، جس کی وجہ سے بہت سے منصوبے کو انتظار کی مدت میں پڑنا پڑا۔

رئیل اسٹیٹ ایک ستون ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ کریڈٹ پالیسی نہ صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بلکہ پوری معیشت کے لیے اہم ہے۔ لیول 1 پر درجہ بندی کیے گئے 21 اقتصادی شعبوں میں - معیشت کی سب سے اہم سطح - ریئل اسٹیٹ کا کاروبار شامل ہے۔

جی ڈی پی میں براہ راست حصہ ڈالنے کے علاوہ، ایک ترقی یافتہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ درجنوں صنعتوں پر بھی اثر ڈالتی ہے۔

تاہم، ہم نے رئیل اسٹیٹ کو صرف ہاؤسنگ مارکیٹ کے لحاظ سے دیکھا ہے، جب کہ اس مارکیٹ میں صنعتی رئیل اسٹیٹ، ٹورازم رئیل اسٹیٹ، ہیلتھ کیئر رئیل اسٹیٹ، تعلیم، تفریح ​​وغیرہ بھی شامل ہیں۔ "ہمیں رئیل اسٹیٹ کے بہت اہم کردار کی تصدیق کرنی چاہیے۔ خوراک اور لباس جیسی بنیادی ضروریات کو پورا کرنا مشکل نہیں ہے، لیکن ملنا مشکل نہیں ہے۔ مسٹر چاؤ نے کہا۔

2025 میں، پورے بینکنگ سسٹم میں کریڈٹ گروتھ 19% ​​تک پہنچنے کا امکان ہے، ریل اسٹیٹ 24% سے زیادہ ہو گی۔ مسٹر چاؤ نے زور دے کر کہا کہ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی نمو ہمیشہ دیگر تمام شعبوں سے زیادہ ہوتی ہے، اس لیے ریل اسٹیٹ کریڈٹ کی نمو کو 2026 میں عام شرح سے زیادہ محدود کرنے والا ضابطہ ان کاروباروں کو جو پہلے ہی قرض کے معاہدوں پر دستخط کرچکے ہیں کو تقسیم کی وصولی سے روکے گا، فی الحال قرضے حاصل کرنے والے کاروباروں کو مزید تقسیم حاصل کرنے سے روکے گا، اور انفرادی سرمایہ تک رسائی کو مشکل بنائے گا۔

HoREA کے سربراہ نے تجویز پیش کی کہ بینکوں کو معیشت کے لیے زیادہ معاون بننے کی ضرورت ہے اور ریئل اسٹیٹ کے لیے مناسب کریڈٹ پالیسیاں رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ اس سال دوہرے ہندسے کی اقتصادی ترقی کے ہدف میں مدد مل سکے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کی نائب صدر محترمہ Nguyen Thi Thanh Huong کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو درپیش مشکلات نہ صرف صنعت کے اندر کاروبار کو متاثر کرتی ہیں بلکہ بہت سے متعلقہ شعبوں میں بھی پھیلتی ہیں۔ درحقیقت، اس سال کے آغاز میں، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کی جانب سے کام نہ ہونے کی وجہ سے تعمیراتی سرگرمیوں میں سست روی کے آثار نظر آئے۔ محترمہ ہوونگ امید کرتی ہیں کہ ریگولیٹری ایجنسیاں جلد ہی دونوں خطرات کو کنٹرول کرنے کے لیے کریڈٹ پالیسیوں میں مناسب ایڈجسٹمنٹ کریں گی اور مارکیٹ کی مستحکم اور پائیدار ترقی کے لیے حالات پیدا کریں گی۔

ماہرین کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مطابق حل کی ضرورت ہے۔

اسی طرح، ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر تران سی نام نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر ملک کی جی ڈی پی میں تقریباً 10-11% کا حصہ ڈالتا ہے، جب کہ ہو چی منہ شہر میں، یہ تعداد بعض اوقات 30-34% تک پہنچ جاتی ہے، جو معیشت میں اس مارکیٹ کے اہم کردار کو ظاہر کرتی ہے۔

"رئیل اسٹیٹ سیکٹر بہت زیادہ ایک دوسرے سے جڑا ہوا ہے۔ جب مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو یہ بہت سی دوسری صنعتوں کو متاثر کرے گا، خاص طور پر تعمیرات اور متعلقہ خدمات کے شعبے۔ اس لیے پالیسی مینجمنٹ کو محتاط رہنے اور کنٹرول اور ترقی کے درمیان توازن قائم کرنے کی ضرورت ہے،" مسٹر نام نے کہا۔

مرکزی سٹیئرنگ کمیٹی برائے ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، وزارت تعمیرات کے اسٹینڈنگ آفس کے نائب سربراہ مسٹر چو وان ہائی نے تصدیق کی کہ کئی سالوں سے ریئل اسٹیٹ ہمیشہ سے معیشت کی اہم منڈیوں میں سے ایک رہا ہے۔ نہ صرف یہ براہ راست جی ڈی پی میں حصہ ڈالتا ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ کی ترقی درجنوں صنعتوں پر بھی اثر ڈالتی ہے، جن میں تعمیرات، مواد، اسٹیل، اور سیمنٹ سے لے کر سرمایہ، مالیات، بینکنگ، سیاحت اور خدمات سے متعلق مارکیٹوں تک شامل ہیں۔

"ملک کی جی ڈی پی میں رئیل اسٹیٹ کا حصہ تقریباً 12% ہے۔ اس اعداد و شمار میں معاون صنعتوں کا بالواسطہ اثر شامل نہیں ہے۔ اگر مارکیٹ سست ہو جاتی ہے، تو تمام شعبوں کو فوری طور پر متاثر کیا جاتا ہے، جو واضح طور پر میکرو اکنامک اکانومی میں رئیل اسٹیٹ کے ریگولیٹری کردار کی عکاسی کرتا ہے،" مسٹر ہائی نے کہا۔

ماخذ: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo