رئیل اسٹیٹ 'باٹم آؤٹ' کے مزید آثار دکھاتا ہے

ہنوئی میں، ایک طویل وقفے کے بعد، 2023 کے آخر میں، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ایک نئی فراہمی ہوئی ہے۔ ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج آفس کے مالک جناب Nguyen Van Tuan (38 سال) نے کہا کہ حال ہی میں Thanh Xuan، Dong Da، Ha Dong کے اضلاع میں لگژری اپارٹمنٹس کی اضافی فراہمی ہوئی ہے۔ ہا ڈونگ ضلع میں کم بلندی والے مکانات...

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 1. — ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی دیکھی جا رہی ہے، ماہرین کے مطابق یہ ایک مثبت اشارہ ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی ابھی بھی کم ہے، لیکن اب جیسے مشکل وقت میں، یہ ایک اچھی علامت ہے، جو "نیچے پر قابو پانے" کے آثار دکھا رہی ہے۔ کیونکہ ایک طویل عرصے سے، پرائمری مارکیٹ میں نئے پروجیکٹس کی مصنوعات کی کمی کی وجہ سے تقریباً لین دین منجمد ہو چکا ہے۔ لین دین بنیادی طور پر ثانوی مارکیٹ (خریدنا اور دوبارہ فروخت) میں ہوتا ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، سرمایہ کار ممکنہ مصنوعات کی تلاش کے لیے کم کریڈٹ سود کی شرح کا فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ اس لیے لین دین گزشتہ مدت کے مقابلے میں زیادہ فعال ہیں، خاص طور پر پروجیکٹ کی زمین، کم بلندی، اپارٹمنٹ اور زمین کے حصوں میں۔

Thanh Nien کے سروے کے مطابق، بینکوں میں پروجیکٹ ہاؤس خریدنے کے لیے قرضوں کی شرح سود فی الحال 7 - 7.5%/سال کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے، مقررہ ترجیحی مدت زیادہ تر 1 - 2 سال ہے۔ لہذا، بینک سے قرض لینا اور خریدے جانے والے اپارٹمنٹ کو ضمانت کے طور پر استعمال کرنا بہترین حل ہے، جب تک بیچنے والا خریدار کے ساتھ 3 فریقی معاہدہ کرنے پر راضی ہوتا ہے، لین دین تیز اور آسان ہوگا۔

ان دنوں کچھ نوٹری دفاتر میں، خریداروں اور بیچنے والوں کو جائیداد کے لین دین کے دستاویزات کو مکمل کرنے کے لیے قطار میں کھڑے دیکھنا مشکل نہیں ہے۔ ہنوئی کے اضلاع جیسے ڈونگ انہ، ڈین فوونگ، تھانہ ٹری، تھونگ ٹن... کے کچھ ٹیکس حکام نے کہا کہ گزشتہ 3 ہفتوں میں جائیداد کی منتقلی کے لین دین سال کے وسط سے زیادہ رہے ہیں، خاص طور پر زمین کے حصے میں۔ لین دین کی اہم مصنوعات ذیلی تقسیم شدہ اراضی ہیں، رہائشی علاقوں میں زمین جس میں رنگ روڈ 4، رنگ روڈ 3,5 کے قریب امکانات ہیں۔

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 2. — کم کریڈٹ سود کی شرح ریل اسٹیٹ لیکویڈیٹی کو متحرک کرنے میں معاون ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، حال ہی میں اس طبقے کی سپلائی میں سرمایہ کاروں کی جانب سے نقصان کم کرنے والی مصنوعات بھی شامل ہیں، اور وہ لاٹ جو کہ بینکوں کی طرف سے پیشگی ضمانت کے اثاثے ہیں۔ مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا کہ شرح سود کم ہے، اور بینک بھی سرمایہ کو صارفین تک پہنچانے کا رجحان رکھتے ہیں، اس لیے اچھے اور موزوں پروفائلز کے حامل سرمایہ کار اب بھی بینکوں کے ہدف ہیں۔

"مارکیٹ کی چھان بین کرنے اور نیچے کو پکڑنے کا انتظار کرنے کی نفسیات کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار زیادہ مالی فائدہ اٹھاتے ہوئے، سرمایہ کاری کے "سستے پیسے" کے موقع سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ اس سے مارکیٹ کے لیے گرما گرم اشارے پیدا ہوتے ہیں،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

سیکنڈری مارکیٹ کے زیادہ فعال ہونے کی ایک وجہ پروڈکٹ کی قیمت ہے۔ گرم دور میں، منصوبوں میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت آسمان تک پہنچ گئی تھی، لیکن حال ہی میں، 120 - 200 ^m2 کے رقبے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ مکانات 8 - 10 بلین VND کی قیمت کی حد کے ساتھ نمودار ہوئے ہیں، یہاں تک کہ 7 - 8 بلین VND ہر ایک، بشمول زمین اور تعمیراتی اخراجات۔ اس قیمت میں پرانی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 15% کی چھوٹ دی گئی ہے، اور چوٹی کی مدت کے مقابلے، یہ تقریباً 30% تک "سیل آف" ہو چکی ہے۔

"مثال کے طور پر، اپنے عروج پر، Bac Tu Liem ڈسٹرکٹ، Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں بہت سے پروجیکٹس میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت کو 110 - 120 ملین VND/ ^m2 تک بڑھا دیا گیا تھا، لیکن اب بہت ساری لاٹیں 80 - 90 ملین VND/ ^m2 ، یا اس سے بھی کم پر پیش کی جا رہی ہیں، تو واضح طور پر Nguyen نے کہا کہ رعایت کافی اچھی ہے۔"

سست لیکن مستحکم بحالی

مسٹر Nguyen Van Dinh نے مزید کہا کہ VARS کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں اور صوبوں کے مضافاتی علاقوں میں زمین کے لیے "شکار" کا سفر شروع کر دیا ہے جہاں مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور مستقبل میں ترقی کی بہت گنجائش ہے۔

Bất động sản lộ thêm tín hiệu "vượt đáy" - Ảnh 3. — رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نچلے حصے میں بحالی کے آثار دکھاتی ہے، لیکن مانگ اتنی مضبوط نہیں ہے کہ کوئی پیش رفت پیدا کر سکے۔

اگرچہ مارکیٹ نے "بٹومنگ آؤٹ" کے آثار ظاہر کیے ہیں، ماہرین کے مطابق، مختلف جذب کرنے کی صلاحیتوں کی وجہ سے بحالی کا عمل طبقہ اور علاقے کے لحاظ سے مختلف ہوتا رہے گا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں کے مضبوط اعتماد اور کم شرح سود کی وجہ سے مارکیٹ مزید واضح طور پر بحال ہوتی رہے گی۔ "تاہم، بحالی کا اچانک ہونا مشکل ہو گا کیونکہ رئیل اسٹیٹ کافی عرصے سے بیمار ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا کہ "گرم" ترقی کے بجائے، کیپٹل مارکیٹ اور شرح سود سے متوازی اشارے کے ساتھ طبقات کی بتدریج بحالی ظاہر کرتی ہے کہ یہ ایک صحت مند اور پائیدار ترقی ہے۔

ماخذ لنک