رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 'نیچے سے ٹوٹنے' کے مزید آثار دکھاتی ہے۔

ہنوئی میں، ایک طویل وقفے کے بعد، 2023 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی شروع ہوئی۔ ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج آفس کے مالک Nguyen Van Tuan (38 سال) نے کہا کہ حال ہی میں، انہوں نے Thanh Xuan، Dong Das، اور D District میں اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ دیکھا ہے۔ اور ہا ڈونگ ضلع میں کم بلندی والے مکانات…

ماہرین کے مطابق ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بنیادی سپلائی میں اضافہ دیکھا جا رہا ہے جو کہ ایک مثبت علامت ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں داخل ہونے والی بنیادی سپلائی محدود ہے، لیکن موجودہ مشکل وقت میں یہ ایک مثبت علامت ہے، جو کہ "بٹومنگ آؤٹ" مرحلے کی نشاندہی کرتی ہے۔ ایک طویل عرصے سے، نئے منصوبوں کی مصنوعات کی کمی کی وجہ سے پرائمری مارکیٹ تقریباً مکمل طور پر منجمد تھی۔ لین دین بنیادی طور پر سیکنڈری مارکیٹ (خرید و فروخت) میں ہوتا ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، سرمایہ کار امید افزا جائیدادوں کی تلاش کے لیے کم کریڈٹ سود کی شرحوں کا تیزی سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ اس لیے لین دین پچھلے ادوار کی نسبت زیادہ فعال ہو گیا ہے، خاص طور پر پراجیکٹ کی زمین، کم بلندی والی عمارتوں، اپارٹمنٹس اور زمینی پلاٹوں کے حصوں میں۔

Thanh Nien اخبار کے ایک سروے کے مطابق، بینکوں میں ہوم لون کی شرح سود فی الحال 7-7.5٪ سالانہ ہے، جس میں زیادہ تر 1-2 سال کی مقررہ ترجیحی مدت ہے۔ اس لیے، بینک سے قرض لینا اور خریدے جا رہے اپارٹمنٹ کو بطور ضمانت استعمال کرنا بہترین حل ہے۔ جب تک بیچنے والا خریدار کے ساتھ تین فریقی معاہدے پر راضی ہوتا ہے، لین دین تیزی سے آگے بڑھ سکتا ہے۔

ان دنوں کچھ نوٹری دفاتر میں، یہ غیر معمولی بات نہیں ہے کہ خریداروں اور فروخت کنندگان کو جائیداد کے لین دین کے دستاویزات پر کارروائی کے لیے قطار میں کھڑے ہوں۔ ہنوئی کے اضلاع جیسے ڈونگ انہ، ڈین فوونگ، تھانہ ٹری، اور تھونگ ٹن... کے ٹیکس حکام نے کہا کہ گزشتہ تین ہفتوں میں جائیداد کے لین دین سال کے وسط کے مقابلے میں زیادہ رہے ہیں، خاص طور پر زمین کے حصے میں۔ تجارت کی جانے والی اہم مصنوعات رنگ روڈ 4، رنگ روڈ 3.5، وغیرہ کے قریب ممکنہ مقامات پر ذیلی تقسیم شدہ اراضی پلاٹ اور نجی ملکیت کی زمین ہیں۔

کم کریڈٹ سود کی شرح ریل اسٹیٹ لیکویڈیٹی کو متحرک کرنے میں معاون ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کے مطابق، حال ہی میں اس طبقے کی فراہمی میں پریشان کن سرمایہ کاری کی جائیدادیں اور وہ لاٹ شامل ہیں جو بینکوں کے ذریعہ پیشگی ضمانت کے اثاثے ہیں۔ مسٹر ڈنہ نے نوٹ کیا کہ شرح سود فی الحال کم ہے اور بینک صارفین کو سرمایہ فراہم کرنے کا رجحان رکھتے ہیں، اچھے کریڈٹ پروفائلز اور مناسب اہلیت کے حامل سرمایہ کار بینکوں کا ہدف بنے ہوئے ہیں۔

"نیچے سے خریدنے کے انتظار کے محتاط انداز کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اضافی مالی فائدہ کا استعمال کرتے ہوئے، سرمایہ کاری کے 'سستے پیسے' کے مواقع سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ یہ مارکیٹ کے لیے گرم اشارے پیدا کر رہا ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ثانوی مارکیٹ میں بڑھتی ہوئی سرگرمیوں کی ایک وجہ مصنوعات کی قیمت ہے۔ عروج کی مدت کے دوران، پراجیکٹس میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتیں انتہائی حد تک پہنچ گئی تھیں، لیکن حال ہی میں، 120-200 ^m² کے رقبے کے ساتھ زیادہ سے زیادہ یونٹس 8-10 بلین VND، یا یہاں تک کہ 7-8 بلین VND فی یونٹ کی قیمت کی حد میں ظاہر ہو رہے ہیں، بشمول زمین اور تعمیراتی اخراجات۔ یہ قیمت پرانی قیمت کے مقابلے میں تقریباً 15% کی رعایت کی نمائندگی کرتی ہے، اور چوٹی کی مدت کے مقابلے، یہ تقریباً 30% تک "سیل آف" ہو چکی ہے۔

"مثال کے طور پر، اپنے عروج پر، Bac Tu Liem ڈسٹرکٹ، Hoai Duc ڈسٹرکٹ، وغیرہ میں بہت سے پروجیکٹوں میں ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت 110-120 ملین VND/ ^m2 تک بڑھا دی گئی تھی، لیکن اب بہت سے پلاٹوں کی تشہیر 80-90 ملین VND/ ^m2 ، یا اس سے بھی کم ہو رہی ہے،" مسٹر وان نے واضح طور پر کہا کہ ڈسکو کافی اچھے ہیں۔

سست لیکن مستحکم بحالی

مسٹر Nguyen Van Dinh نے مزید کہا کہ VARS کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ بہت سے سرمایہ کاروں نے بڑے شہروں اور صوبوں کے مضافاتی علاقوں میں زمین کا "شکار" شروع کر دیا ہے جہاں مضبوط بنیادی ڈھانچے کی ترقی اور مستقبل میں ترقی کی قابل ذکر صلاحیت موجود ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنے نچلے حصے سے بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، لیکن مانگ ابھی اتنی مضبوط نہیں ہے کہ کوئی قابل ذکر اضافہ ہو۔

اگرچہ مارکیٹ نے "آؤٹ آؤٹ" کے آثار دکھائے ہیں، ماہرین کا خیال ہے کہ مختلف جذبوں کی صلاحیتوں کی وجہ سے بحالی کا عمل مختلف حصوں اور علاقوں میں جاری رہے گا۔

مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اس بات کا بہت زیادہ امکان ہے کہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی اور 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، سرمایہ کاروں کے اعتماد کو مضبوط کرنے اور کم شرح سود کی وجہ سے مارکیٹ اپنا واضح بحالی کا رجحان جاری رکھے گی۔ "تاہم، بحالی ڈرامائی طور پر حاصل کرنا مشکل ہو گا کیونکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک طویل عرصے سے بیمار ہے،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کا خیال ہے کہ تیز رفتار ترقی کے بجائے مختلف طبقات کی بتدریج بحالی، سرمایہ مارکیٹ اور شرح سود سے متوازی علامات کے ساتھ صحت مند اور پائیدار ترقی کی نشاندہی کرتی ہے۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm