دریں اثنا، تقریباً 90% رئیل اسٹیٹ بروکرز کے پاس پیشہ ورانہ سرٹیفیکیشن کی کمی ہے یا ان کے سرٹیفیکیشن کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ دس میں سے صرف ایک بروکر نے مناسب تربیت حاصل کی ہے اور اس کے پاس قابل اعتماد، قابل اعتماد سرٹیفیکیشن ہے۔ یہ اعداد و شمار ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی تازہ ترین سروے رپورٹ کے ذریعے فراہم کیے گئے ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ بروکرز کی ایک بڑی تعداد اب بھی مناسب تربیت یا درست سرٹیفیکیشن کے بغیر مشق کر رہی ہے۔
یہ اعداد و شمار ضروری معلومات، مہارتوں اور پیشہ ورانہ اخلاقیات کے ساتھ رئیل اسٹیٹ بروکرز کی ایک پیشہ ور ٹیم بنانے کے لیے تربیت، امتحانی طریقہ کار، اور سرٹیفیکیشن کو معیاری بنانے کی فوری ضرورت کو اجاگر کرتا ہے۔ ایک شفاف اور صحت مند مارکیٹ ناممکن ہے جب اس افرادی قوت کے پاس مطلوبہ معیارات، پیشہ ورانہ قابلیت، اور ضروری سرٹیفیکیشنز کی کمی نہ ہو جیسا کہ رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے ذریعہ طے کیا گیا ہے۔
اس کے فون پر روزانہ درجنوں ٹیکسٹ میسجز بھیجے جاتے ہیں جن میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس فروخت کرنے کی پیشکش کی جاتی ہے۔ Duc کا نقطہ نظر سپیم پیغامات کو حذف کرنا اور معروف تقسیم کاروں سے براہ راست رابطہ کرنا ہے۔
لانگ بیئن وارڈ، ہنوئی سے تعلق رکھنے والے مسٹر نگوین کانگ ڈک نے کہا: "رئیل اسٹیٹ بھی ایک قیمتی اثاثہ ہے، اس لیے میں عام طور پر ان معلومات کی تحقیق کرتا ہوں جس کے بارے میں میں پہلے سے جاننا چاہتا ہوں۔ میں ایسی معروف ایجنسیوں کو تلاش کروں گا جو براہ راست ڈویلپر سے جائیدادیں تقسیم کرتی ہیں، اور میں ان ایجنسیوں سے معلومات حاصل کروں گا۔"
ہر کوئی مسٹر ڈیک کی طرح محتاط نہیں ہے۔ اور مارکیٹ ہمیشہ خطرات سے بھری رہی ہے، معلومات میں شفافیت کی کمی، قیمتوں میں مصنوعی اضافہ، قیمتوں کو آسمان سے بلند کرنے تک، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔
Ms Vu Thi Thuy - Cenland کی سیلز ڈائریکٹر نے کہا: "ہمارے کام کے دوران، ہم نے بہت سے ایسے صارفین کا سامنا کیا ہے جو پہلے لین دین کے دوران غیر سرکاری اور غلط معلومات حاصل کرنے کی وجہ سے دھوکہ دہی کا شکار ہوئے تھے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ، فی الحال، گاہک صرف سیلز والوں سے معلومات حاصل کرتے ہیں۔ اور ان میں سے بہت سے سیلز لوگ خود سکھائے ہوئے ہیں، اور وہ فروخت کے عمل میں تربیت یافتہ نہیں ہیں۔ فروخت، تاکہ وہ غلط معلومات فراہم کریں۔"
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے تبصرہ کیا: "پیشہ ورانہ لائسنس رکھنے والے بروکرز کا فیصد فعال بروکرز کی کل تعداد کا صرف 10 فیصد ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں اور بروکرز کے لیے مشکلات پیدا ہو رہی ہیں۔ کیونکہ، قانون کے مطابق، اگر ان کے پاس پروفیشنل لائسنس نہیں ہے، تو وہ کمیشن حاصل نہیں کر سکتے ہیں، یا اگر وہ ایسا کرنے کے لیے بہت سے راستے تلاش کر سکتے ہیں، تو وہ اس پر غور نہیں کر سکتے۔ قانون کی خلاف ورزی کرنا اور مختلف ذرائع سے لائسنس حاصل کرنا جو ان کے معیار یا اہلیت پر مبنی نہیں ہیں۔"
نہ صرف تربیتی پروگراموں کو ضابطوں کے ذریعہ مطلوبہ کم از کم 74 گھنٹے سے مختصر کر دیا گیا ہے، بلکہ بہت سے ادارے صرف 1-3 سیشنوں میں تیز آن لائن تربیت بھی پیش کر رہے ہیں۔ "زیر زمین" کورسز تیزی سے ظاہر ہو رہے ہیں؛ اور کچھ تو ٹیوشن فیس وصول کرنے اور غیر قانونی طور پر سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے "سیمینارز" یا "تجربہ بانٹنے" کی آڑ میں بھی فائدہ اٹھاتے ہیں۔
ماخذ: https://vtv.vn/chat-luong-moi-gioi-bat-dong-san-chua-dat-chuan-100260306204739361.htm
