ریل اسٹیٹ بحران کا موسم۔

VTC News•13/07/2023

مشکلات کا انبار لگا۔

جناب Nguyen Quoc Hiep - GP Invest کے چیئرمین اور ویتنام کنٹریکٹرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین - نے اس حقیقت کی نشاندہی کی کہ تعمیراتی ٹھیکیداروں کے غائب ہونے کا خطرہ ہے۔ " اس سے پہلے تعمیراتی ٹھیکیداروں کو اس سال جتنی سنگین صورتحال کا سامنا نہیں کرنا پڑا۔ وزارت تعمیرات کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں، تعمیراتی صنعت نے گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3 فیصد کی منفی ترقی کا تجربہ کیا، جب کہ ویتنام کنٹریکٹرز ایسوسی ایشن کے مطابق، سالانہ منصوبے کا صرف 8 فیصد حصہ حاصل کیا گیا۔" یہ 2023 کی پہلی سہ ماہی میں سب سے زیادہ صورتحال ہے ۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سست روی کے ساتھ، بہت سے کاروبار نئی سمتیں تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

" رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کے حوالے سے بہت سی آراء سامنے آئی ہیں، لیکن کسی نے تعمیراتی صنعت کا ذکر نہیں کیا، حالانکہ رئیل اسٹیٹ اور تعمیرات کے درمیان تعلق بہت قریب ہے۔ تعمیراتی صنعت نے 2022 میں ویتنام کی جی ڈی پی میں 6% کا حصہ ڈالا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو تعمیر کی ضرورت ہے؛ تعمیرات کے بغیر، کوئی پروجیکٹ نہیں ہے، کوئی شہری زمین کی تزئین کی ضرورت نہیں ہے۔ "

سینٹرل ویتنام کنٹریکٹرز ایسوسی ایشن سے تعلق رکھنے والے تقریباً 40 کاروبار بے کام ہیں۔ جنوبی میں، ہوا بن کنسٹرکشن گروپ کی قیادت میں ٹھیکیداروں کے گروپ نے 21 دستخطوں کے ساتھ وزیر اعظم سے اپیل کی ہے۔ دریں اثنا، شمال میں، عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کی صلاحیت کے حامل چند بڑے کاروباروں کے پاس ہی کام ہے۔

اس سے پہلے کہ اللہ آپ کی مدد کرے۔

متعدد کاروباروں کے ساتھ جن میں ضروری صلاحیتوں کا فقدان تھا اور وہ گیم چھوڑنے پر مجبور ہوئے، بہت سے دوسرے ثابت قدم رہے، کھیل کے نئے سیاق و سباق اور قواعد کو قبول کرتے ہوئے۔

ٹی اے ٹی گارڈن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ کنسلٹنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ڈاؤ انہ توان نے بتایا کہ ایک مشکل مارکیٹ کے درمیان، ان کی کمپنی نے انفراسٹرکچر، ہریالی اور سہولیات کی ترقی کے لیے اضافی سرمایہ لگا کر ایک "متضاد" طریقہ اختیار کیا ہے، جس سے ایک خود ساختہ ماحولیاتی نظام بنایا گیا ہے۔ " جبکہ مارکیٹ کے اچھے حالات کے دوران بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری صرف ایک خاص رقم تھی، لیکن اب ہم نے اسے دوگنا کر دیا ہے کیونکہ مارکیٹ مشکل ہے۔ جب صارفین دیکھتے ہیں کہ ہماری مصنوعات خوبصورت اور اعلیٰ معیار کی ہیں، تو ان کے خریدنے کا امکان زیادہ ہوتا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ، سست مارکیٹ کے باوجود، میری کمپنی کی مصنوعات میں اب بھی اچھی لیکویڈیٹی ہے ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

یہ ہمارے لیے اجتماعی طور پر مارکیٹ کا جائزہ لینے اور اسے صاف کرنے کا موقع ہے۔ جو کاروبار کافی صحت مند نہیں ہیں انہیں ختم کر دیا جائے گا۔ مضبوط صلاحیتوں اور وسائل کے حامل کاروبار اپنی سمت کا از سر نو جائزہ لیں گے۔

محترمہ Nguyen Kieu Oanh - سن پراپرٹی کی مارکیٹنگ ڈائریکٹر ( سن گروپ )

مسٹر ٹو ڈیو چن - کم اونہ گروپ کے سیلز ڈائریکٹر - نے بتایا کہ کم اوان گروپ ڈونگ نائی اور بن ڈونگ میں صارفین کی حقیقی خریداری کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے پروجیکٹس تیار اور تقسیم کر رہا ہے۔ مانگ کو تیز کرنے کے لیے، کمپنی ترجیحی پالیسیاں پیش کر رہی ہے جیسے: صرف 166 ملین VND کی ڈاون پیمنٹ کے ساتھ، صارفین اپنا گھر حاصل کر سکتے ہیں اور اصل ادائیگی پر ایک سال کی رعایتی مدت سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، صارفین 36 ماہ کے لیے 9.9% کی شرح سود سے بھی مستفید ہوتے ہیں۔ اس طرح، 1 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹ کے لیے، گھر کے مالک ہونے کے لیے صرف 10% ابتدائی ادائیگی درکار ہے۔

مسٹر چن نے یہ بھی بتایا کہ کمپنی فی الحال حقیقی ضروریات کے حامل صارفین پر توجہ مرکوز کر رہی ہے، وہ لوگ جو گھر خریدنا چاہتے ہیں، اور سوشل ہاؤسنگ کے حصے میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس لیے اپنی حقیقی قدر کے قریب جا رہی ہے، پہلے کی نسبت کم قیاس آرائیوں کے ساتھ۔

لہذا، کم اوان گروپ نے ڈونگ نائی اور بن ڈونگ صوبوں میں، ایک منظم اور پیشہ ورانہ انداز میں تعمیر کیے گئے، کم بلندی اور اونچے درجے کے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی کے لیے زمین تیار کی ہے۔ توقع ہے کہ جون 2023 تک کمپنی مناسب قیمتوں پر تقریباً 4,000-5,000 اپارٹمنٹس لانچ کرے گی۔

سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور ممکنہ طور پر اپارٹمنٹس کرایہ پر لینے کے لیے انفراسٹرکچر اور سہولیات میں سرمایہ کاری کریں۔

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ایک نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ کمپنی تجرباتی پہلوؤں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے اور رہائشیوں کے لیے مثبت زندگی کی اقدار لاتے ہوئے نئے پروڈکٹ ماڈلز پر تحقیق کرنا شروع کر رہی ہے۔ " میں نے مارکیٹ پر تحقیق کی ہے اور معلوم ہوا ہے کہ شہری علاقوں میں خود ساختہ ماحولیاتی نظام اور متنوع، جدید زندگی کے تجربات اب بھی خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ رہائشی نہ صرف رہنے کے لیے بلکہ تلاش کرنے اور آرام کرنے کے لیے بھی جائیدادیں خریدتے ہیں۔ ہمیں اپنی مصنوعات کی دوبارہ منصوبہ بندی کرنے کے طریقے تلاش کرنے ہوں گے تاکہ صارفین کو اسی طرح راغب کیا جا سکے ،" اس رہنما نے تجزیہ کیا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ Nguyen Kieu Oanh - سن پراپرٹی (Sun Group) کی مارکیٹنگ ڈائریکٹر - نے کہا کہ موجودہ سست اور مشکل صورتحال رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مضبوطی اور صحت کو ثابت کرنے کا وقت ہے۔ " میرے خیال میں یہ ہمارے لیے اجتماعی طور پر مارکیٹ کا جائزہ لینے اور اسے صاف کرنے کا ایک موقع ہے۔ جو کاروبار کافی صحت مند نہیں ہیں، انہیں ختم کر دیا جائے گا۔ مضبوط صلاحیتوں اور وسائل کے حامل کاروبار مارکیٹ کے موجودہ حالات کے مطابق ڈھالنے کے لیے اپنی سمت کا از سر نو جائزہ لیں گے۔ ساتھ ہی، کاروباری اداروں کو ان منصوبوں کے ذریعے طویل مدتی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے عقلی طور پر وسائل مختص کرنے ہوں گے۔ "

چو انہ

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد
غصہ