وزارت تعمیرات کی سوشل ہاؤسنگ سرمایہ کاروں کے منافع کو 13 فیصد تک بڑھانے کی تجویز

(ڈین ٹرائی) - وزارت تعمیرات ایک تجویز کا مسودہ تیار کر رہی ہے کہ لوگوں کی مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش اور مکانات برائے فروخت، لیز پر خریدنے یا لیز پر دینے والے سرمایہ کار تعمیراتی سرمایہ کاری کی کل لاگت کے 13% کے زیادہ سے زیادہ منافع سے لطف اندوز ہوں گے۔

وزارت تعمیرات سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔

مسودے میں بہت سے مشمولات تجویز کیے جا رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، سرمایہ کاروں کو منتخب سرمایہ کاروں کو بولی لگائے بغیر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے تفویض کرنا۔ اگر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس یا شہری علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کا فنڈ ریاست کے حوالے کرنے کی اصولی طور پر منظوری دی گئی ہے لیکن اس کے حوالے نہیں کیا گیا ہے یا اس کے حوالے نہیں کیا گیا ہے لیکن سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ بنانے کے لیے منتخب نہیں کیا گیا ہے، تو سرمایہ کار کی درخواست کی بنیاد پر، صوبائی پیپلز کمیٹی اس کمرشل ہاؤسنگ ایریا پراجیکٹ کے سرمایہ کار کو براہ راست سوشل ہاؤسنگ ایریا کی تعمیر کے لیے تفویض کرے گی۔

سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے طریقہ کار اور فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی تشخیص کے طریقہ کار کو خصوصی تعمیراتی ایجنسیوں کے ذریعے انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے۔

وزارت قومی دفاع اور عوامی سلامتی کی وزارت کے تحت لوگوں کی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو تفویض کرنا۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کے مالی وسائل کا استعمال کرتے ہوئے تعمیرات میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے تفویض کرنا۔

اگر علاقہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے دائرہ کار سے باہر معاوضے، مدد، آباد کاری، سرمایہ کاری اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کے کنکشن کے لیے بجٹ میں توازن پیدا کرنے سے قاصر ہے، تو صوبائی عوامی کمیٹی نیشنل سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ مینجمنٹ ایجنسی کو تجویز کرے گی کہ وہ عمل درآمد کے لیے سرمائے کے ذرائع کی مدد کرے۔

ہنوئی میں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ (تصویر: ٹران کھنگ)۔

خاص طور پر، مسودے میں یہ بھی تجویز کیا گیا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ اور لوگوں کی مسلح افواج کے لیے ہاؤسنگ برائے فروخت، لیز پر خریدنے یا لیز پر دینے والے سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ کے سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن ایریا کے لیے کل تعمیراتی سرمایہ کاری لاگت کا زیادہ سے زیادہ 13% منافع حاصل ہوگا (موجودہ ضابطہ 10% ہے)۔

اس سے قبل، 6 مارچ کو وزیر اعظم فام من چن کی صدارت میں منعقدہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے منعقدہ کانفرنس میں، اربن انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ انویسٹمنٹ کارپوریشن (UDIC) کے رہنما نے بھی کہا تھا کہ فی الحال، سماجی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ انٹرپرائزز 10% سے زیادہ کے منافع تک محدود نہیں ہیں۔

موجودہ حالات میں سپلائی، خام مال اور لیبر میں مسلسل اتار چڑھاؤ آ رہا ہے، طریقہ کار لمبا ہے، جس کی وجہ سے پراجیکٹ پر طویل عمل درآمد کی وجہ سے لاگت میں اضافہ ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں غیر محفوظ منافع ہوتا ہے۔ لہذا، اس نمائندے نے وزیر اعظم سے سفارش کی کہ وہ معیاری منافع کو 10% سے بڑھا کر 15-20% کرنے جیسے ترغیبی طریقہ کار پر غور کریں اور ایڈجسٹ کریں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے یہ تجویز بھی پیش کی ہے کہ حکومت سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے معیاری منافع کو 15% تک بڑھانے پر غور کرے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-de-xuat-tang-loi-nhuan-cua-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-len-13-20250321143052007.htm