2025 میں جائیداد کی منتقلی سے قابل ٹیکس آمدنی (مثال: KT)
وزارت خزانہ کے سرکلر 111/2013/TT-BTC کے آرٹیکل 2 کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ذاتی انکم ٹیکس (PIT) سے مشروط آمدنی جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی ہے، بشمول:
- زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی سے آمدنی۔
- زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی۔ زمین سے منسلک اثاثوں میں شامل ہیں:
+ ہاؤسنگ، بشمول مستقبل کی رہائش۔
+ زمین سے منسلک انفراسٹرکچر اور تعمیراتی کام، بشمول مستقبل کے تعمیراتی کام۔
+ زمین سے منسلک دیگر اثاثوں میں وہ اثاثے شامل ہیں جو زراعت ، جنگلات، اور ماہی گیری کی مصنوعات (جیسے فصلیں اور مویشی) ہیں۔
- مکانات کی ملکیت کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی، بشمول مستقبل میں بننے والے مکانات۔
- زمین کے لیز کے حقوق اور پانی کی سطح کے لیز کے حقوق کی منتقلی سے حاصل ہونے والی آمدنی۔
- قانون کی دفعات کے مطابق کاروبار قائم کرنے یا کاروبار کے پیداواری سرمائے میں اضافہ کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی شکل میں سرمایہ دینے سے حاصل ہونے والی آمدنی۔
- رئیل اسٹیٹ کے انتظام کو اختیار کرنے سے حاصل ہونے والی آمدنی جہاں مجاز شخص کو رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کا حق حاصل ہے یا اس کے پاس وہی حقوق ہیں جو کہ قانون کے ذریعہ تجویز کردہ رئیل اسٹیٹ کے مالک کے ہیں۔
- کسی بھی شکل میں جائیداد کی منتقلی سے حاصل ہونے والی دوسری آمدنی۔
اس آرٹیکل کی شق 5 میں بیان کردہ ہاؤسنگ اور مستقبل کے تعمیراتی کاموں سے متعلق ضوابط ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی تعمیل کریں گے۔
رئیل اسٹیٹ ٹرانسفر آمدنی پر 20 فیصد ذاتی انکم ٹیکس لگانے کی تجویز
حال ہی میں، وزارت خزانہ نے پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون سے متعلق عوامی، سماجی اور صحافتی دلچسپی کے متعدد مسائل کے بارے میں مطلع کیا ہے۔
خاص طور پر، وزارت خزانہ نے ہر ایک منتقلی کے لیے قابل ٹیکس آمدنی کو 20% کی ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر افراد کے ذریعے جائیداد کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس لاگو کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔
اس قابل ٹیکس آمدنی کا تعین فروخت کی قیمت کو مائنس کر کے خریداری کی قیمت اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے آمدنی پیدا کرنے سے متعلق معقول اخراجات سے کیا جاتا ہے۔
خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات کا تعین نہ ہونے کی صورت میں، ذاتی انکم ٹیکس کا حساب فروخت کی قیمت کو ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔ اس معاملے میں ٹیکس کی شرح ملکیت کی مدت پر منحصر ہوگی، زیادہ سے زیادہ 10% تک۔
تاہم، حال ہی میں، بہت سی آراء سامنے آئی ہیں کہ معاشی لین دین کی نوعیت کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں پر ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کے ضوابط کا مطالعہ کرنا ضروری ہے۔ خاص طور پر، قابل ٹیکس آمدنی پر 20% کی شرح سے ذاتی انکم ٹیکس جمع کیا جاتا ہے۔ جس میں، قابل ٹیکس آمدنی کا تعین ریئل اسٹیٹ کی منتقلی کی قیمت سے ہر منتقلی کے لیے ریئل اسٹیٹ کی خریداری کی قیمت اور متعلقہ اخراجات سے کیا جاتا ہے۔
مندرجہ بالا تبصروں کے جواب میں، پرسنل انکم ٹیکس (متبادل) کے مسودہ قانون میں، وزارت خزانہ ریئل اسٹیٹ کی منتقلی پر آمدنی پر 20 فیصد ٹیکس کی شرح پر ذاتی انکم ٹیکس جمع کرنے کے لیے ایک اضافی آپشن تجویز کر رہی ہے۔ حسابات کے ذریعے، منتقلی کی قیمت پر موجودہ ٹیکس کی شرح 2% کے مقابلے میں، قابل ٹیکس آمدنی پر 20% ٹیکس جمع کرنا ٹیکس کو ریگولیٹ کرے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ مساوی سطح پر ہے۔ بعض صورتوں میں (فروخت کی قیمت اور قیمت خرید میں فرق کم ہے، کوئی آمدنی پیدا نہیں ہوتی ہے اور نہ ہی کوئی نقصان ہوتا ہے)، آمدنی پر 20 فیصد جمع کرنا افراد کے لیے زیادہ فائدہ مند ہو گا، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی اصل آمدنی کے مطابق ٹیکس وصولی کو منظم کرنا۔
تاہم، آمدنی پر 20% طریقہ کار کے مطابق ذاتی انکم ٹیکس کی وصولی کے لیے ایک مناسب روڈ میپ کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں زمین، رہائش، یا ڈیٹا بیس کی تیاری کی سطح کے ساتھ ساتھ رجسٹریشن اور اراضی، رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ ہم آہنگی کو یقینی بنانا ہوتا ہے۔ قابل ادائیگی ٹیکس کی رقم.
VOV کے مطابق
ماخذ: https://baothanhhoa.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bat-dong-san-nam-2025-256404.htm
تبصرہ (0)