وہ شرائط جو آپ کو جائیداد کے لین دین میں جاننے کی ضرورت ہے۔

رئیل اسٹیٹ ایک گرم صنعت ہے، جو بہت زیادہ توجہ مبذول کراتی ہے اور اسے سرمایہ کاری کے ذریعے دولت کی تخلیق کے لیے ایک چینل کے طور پر منتخب کیا جاتا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی بنیادی باتوں کو سمجھنے کے لیے، سب سے عام اصطلاحات کو جاننا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون کے مطابق اصطلاحات

رئیل اسٹیٹ ایکسچینج: ایک ایسی جگہ جہاں رئیل اسٹیٹ سے متعلق تمام سرگرمیاں مرتکز ہوتی ہیں، جہاں سرمایہ کار اور گاہک آسانی سے تلاش، تحقیق اور لین دین کر سکتے ہیں، نیز رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے خدمات فراہم کر سکتے ہیں۔

ریئل اسٹیٹ کا کاروبار: اس میں تعمیرات، خریداری، دوبارہ فروخت کے لیے حصول، منتقلی جیسی سرگرمیوں کو انجام دینے کے لیے سرمایہ لگانا شامل ہے۔ ریل اسٹیٹ کی لیز پر دینا، سبلیز کرنا، لیز پر خریدنا؛ رئیل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات فراہم کرنا؛ ریل اسٹیٹ کے تبادلے کی خدمات؛ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ سروسز یا رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ سروسز منافع کے لیے۔

رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں بہت سی اہم اصطلاحات ہیں جو دلچسپی رکھنے والوں کو جاننے کی ضرورت ہے۔ (مثالی تصویر)

رئیل اسٹیٹ کی خدمات: یہ وہ سرگرمیاں ہیں جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرتی ہیں، بشمول رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز، ریئل اسٹیٹ ویلیو ایشن، ریئل اسٹیٹ ایکسچینج، ریئل اسٹیٹ کنسلٹنگ، ریئل اسٹیٹ نیلامی، ریئل اسٹیٹ ایڈورٹائزنگ، اور ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق رئیل اسٹیٹ کے لین دین: یہ ریئل اسٹیٹ کی خرید، فروخت، منتقلی، لیز، یا لیز پر خریدی گئی تنظیمیں یا افراد جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے منسلک نہیں ہیں اور تنظیمیں یا افراد جو رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف ہیں۔

جائیداد کی نیلامی: یہ نیلامی کے طریقہ کار کے بعد خریدار یا منتقلی کرنے والے کو منتخب کرنے کے لیے جائیداد کی عوامی فروخت یا منتقلی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے لین دین جس میں موخر یا قسط کی ادائیگی شامل ہے: اس سے مراد رئیل اسٹیٹ کی خریداری یا منتقلی ہے جہاں خریدار یا منتقلی معاہدہ میں طے شدہ مدت کے اندر اقساط یا موخر ادائیگیوں میں خریداری یا منتقلی کی قیمت ادا کرتا ہے۔

مکانات اور تعمیراتی منصوبوں کی خرید و فروخت جو ابھی زیر تعمیر ہیں: اس سے مراد مکانات اور تعمیراتی منصوبوں کی خرید و فروخت ہے جہاں معاہدے پر دستخط کے وقت، گھر یا تعمیراتی پروجیکٹ ابھی تک تعمیر نہیں ہوا ہے یا ابھی تک زیر تعمیر ہے پراجیکٹ کے دستاویزات، تعمیراتی ڈرائنگ اور مخصوص پیش رفت کے شیڈول کے مطابق۔

مزید برآں، قانونی مسائل سے متعلق رئیل اسٹیٹ کی اصطلاحات ہیں۔

ریڈ بک: یہ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ ہے جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے جاری کیا ہے۔ اس قسم کی دستاویز کا احاطہ سرخ ہوتا ہے، اس لیے اسے اکثر سرخ کتاب کہا جاتا ہے۔

زمین کی وہ اقسام جن کے لیے زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ جاری کیے جاتے ہیں: زرعی اراضی، جنگلاتی زمین، آبی زراعت کی زمین، نمک کی پیداوار والی زمین، اور دیہی علاقوں میں رہائشی زمین، جو صوبے کے اندر ضلع، قصبے یا شہر کی پیپلز کمیٹی کے ذریعے زمین استعمال کرنے والے کو جاری کی جاتی ہے۔

مزید برآں، چونکہ زیادہ تر زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ گھرانوں کو جاری کیے جاتے ہیں، جب ملکیت کی منتقلی یا زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق عام طور پر شہری لین دین کرتے ہیں، اس لیے 18 سال اور اس سے زیادہ عمر کے خاندان کے تمام اراکین کے دستخط ضروری ہیں جن کے نام گھریلو رجسٹریشن بک میں درج ہیں۔

گلابی کتاب (Sổ hồng): یہ ہاؤسنگ اور زمین کے استعمال کے حقوق کی ملکیت کا ایک سرٹیفکیٹ ہے، جس میں گلابی کور ہے، اس لیے اس کا نام "گلابی کتاب" ہے۔ فی الحال، گلابی کتابوں کی دو قسمیں ہیں: وزارت تعمیرات کی طرف سے جاری کردہ پرانی کتاب (10 دسمبر 2009 سے پہلے جاری کی گئی) اور نئی کتاب جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی طرف سے جاری کی گئی تھی۔

بنیادی طور پر، زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (sổ đỏ) اور مکان کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ (sổ hồng) کی قانونی حیثیت ایک جیسی ہے۔ تاہم، زمین کی ملکیت کے حقوق کی تصدیق کے علاوہ، مکان کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ (sổ hồng) یہ بھی تصدیق کرتا ہے کہ آیا زمین نجی یا مشترکہ استعمال کے لیے ہے (نجی یا مشترکہ استعمال کے لیے – عام طور پر اپارٹمنٹ کی عمارت)۔

سفید زمین کا سرٹیفکیٹ: ایک دستاویز جو ریاست کے ذریعہ تسلیم شدہ زمین کے استعمال کے حق کو ثابت کرتی ہے۔ تاہم، اس قسم کی دستاویز بہت طویل عرصے تک درست رہی ہے (1975 سے پہلے اور بعد میں)۔

فی الحال، وائٹ لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ میں اب بھی زمین کی ملکیت سے متعلق قانونی جواز موجود ہے۔ تاہم، یہ لین دین کے لیے درست نہیں ہے۔ تجارت کرنے کے قابل ہونے کے لیے، زمیندار کو سفید سرٹیفکیٹ کو گلابی لینڈ ٹائٹل سرٹیفکیٹ میں تبدیل کرنے کے طریقہ کار سے گزرنا چاہیے۔

رئیل اسٹیٹ کی اصطلاح سے مراد زمین اور اس پر بنے ہوئے ڈھانچے ہیں۔

خالی زمین: اس سے مراد خالی زمین ہے جو کسی بھی طرح متاثر یا تعمیر نہیں ہوئی ہے۔ تین بنیادی اقسام ہیں:

- پروجیکٹ کی زمین: اس سے مراد وہ زمین ہے جو اس پروجیکٹ کے اندر واقع ہے جو اس وقت ڈویلپر کے ذریعہ منصوبہ بندی کی جارہی ہے۔ زمین کے یہ پلاٹ پراجیکٹ ریسرچ کے مرحلے میں ہیں اور ابھی تک مشینری یا انسانی سرگرمیوں سے متاثر نہیں ہوئے ہیں۔

- رہائشی زمین: اس سے مراد غیر زرعی اراضی گروپ سے تعلق رکھنے والی زمین ہے، وہ زمین جو زرعی سرگرمیوں کے لیے استعمال نہیں ہوتی، دیہی اور شہری دونوں علاقوں میں پائی جاتی ہے۔

- ملحقہ زمین: زمین کے پلاٹ ایک مخصوص ترتیب میں ایک دوسرے کے قریب ترتیب دیئے گئے ہیں اور اسی شہری ترقیاتی پروجیکٹ کے علاقے میں ایک ہی رقبہ ہے۔ ملحقہ زمین سے مراد ملحقہ باغ اور تالاب کی زمین، اور رہائشی علاقوں (سرکاری زمین نہیں) کے اندر ایک دوسرے سے جڑی زرعی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنا ہے۔ یہ تبدیلی صرف رہائشی زمین سے ملحق باغ اور تالاب کی زمین پر لاگو ہوتی ہے (اسی پلاٹ کے اندر) اور رہائشی علاقوں کے اندر ایک دوسرے سے جڑی زرعی زمین۔

* منصوبہ بند رقبہ: یہ پورے لائسنس یافتہ تعمیراتی منصوبے کا کل اراضی ہے۔

* کل منزل کا رقبہ : یہ عام طور پر کثیر منزلہ اپارٹمنٹ کی عمارت کا حوالہ دیتے وقت استعمال ہوتا ہے۔ یہ ایک سطح کی پوری منزل کی سطح کا رقبہ ہے، اس منزل پر دیواروں اور کالموں کا رقبہ مائنس۔

* عمارت کی کثافت: عمارت کی کثافت تعمیر کے لیے استعمال ہونے والے کل رقبے کو کل منصوبہ بند رقبہ سے تقسیم کرکے حاصل کی جاتی ہے۔

لن چی (مرتب)

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html