کن صورتوں میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں کو مستثنیٰ یا کم کیا جاتا ہے؟

حکمنامہ نمبر 230/2025/ND-CP 9 مضامین پر مشتمل ہے جو زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں میں چھوٹ یا کمی کے دیگر معاملات کو ریگولیٹ کرتے ہیں جیسا کہ 2024 کے لینڈ لا کی شق 2، آرٹیکل 157 میں بیان کیا گیا ہے۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: VNA)

حکومت نے حکم نامہ نمبر 230/2025/ND-CP مورخہ 19 اگست 2025 جاری کیا، جس میں زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایوں میں چھوٹ یا کمی کے دیگر معاملات طے کیے گئے ہیں جیسا کہ 2024 کے لینڈ لا کی شق 2، آرٹیکل 157 میں بیان کیا گیا ہے۔

یہ حکم نامہ 9 آرٹیکلز پر مشتمل ہے جو زمین کے استعمال کی فیسوں اور زمین کے کرایوں میں چھوٹ یا کمی کے دیگر معاملات کو ریگولیٹ کرتا ہے جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون کی شق 2، آرٹیکل 157 میں بیان کیا گیا ہے (بشمول 2025 میں زمین کے کرایے میں کمی کا مواد)۔

زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی

اراضی کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی کے بارے میں، حکم نامہ نمبر 230/2025/ND-CP درج ذیل صورتوں میں اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر مختص زمین کے علاقوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کا تعین کرتا ہے:

سیلاب زدہ علاقوں میں رہائشی کلسٹرز اور لائنوں میں گھرانوں اور افراد کو دوبارہ آبادکاری کی زمین یا زمین مختص کریں جس میں ڈیلٹا میں اکثر سیلاب آنے والے علاقوں میں رہائشی کلسٹرز اور لائنز اور مکانات کی تعمیر کے پروگرام کے تحت مضامین اور مکانات کی تعمیر کے لیے قرض کے طریقہ کار کو ایڈجسٹ کرنے اور ان کی تکمیل کے بارے میں وزیر اعظم کے فیصلے کے مطابق۔

ماہی گیری کے گھرانوں اور دریاؤں اور جھیلوں پر رہنے والے لوگوں کو منصوبہ بندی، منصوبوں اور مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ منصوبوں کے مطابق آبادکاری کے علاقوں اور پوائنٹس میں منتقل ہونے کے لیے رہائشی زمین مختص کریں۔

فرمان میں قومی دفاعی اراضی کو پیداواری اور اقتصادی تعمیراتی سرگرمیوں کے ساتھ استعمال کرنے کے معاملات کے لیے سالانہ زمین کے استعمال کی فیس میں 30% کی کمی کی شرط رکھی گئی ہے جیسا کہ شق 2، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 201، فرمان نمبر 102/2024/ND-CP مورخہ 30 جولائی، 202 کے آرٹیکل نمبر 202 کے نفاذ کے لیے حکومت کی طرف سے دی گئی ہے۔ قانون

مثالی تصویر۔ (ماخذ: VNA)

وزیر برائے قومی دفاع قابل ایجنسیوں کو زمین کے استعمال کی کم ہونے والی فیس کا حساب لگانے اور وزارت قومی دفاع کے زیر انتظام یونٹوں اور سرکاری اداروں کو بھیجے گئے مالیاتی ذمہ داری کے نوٹس میں درج کرنے کا ذمہ دار ہے۔ حکمنامہ 102/2024/ND-CP اور اس حکم نامے کی دفعات کے مطابق سالانہ زمین کے استعمال کی فیس کی وصولی اور ادائیگی میں رہنمائی کے لیے مجاز ایجنسیوں کو تفویض کرنا وزارت قومی دفاع کے زیر انتظام یونٹوں اور سرکاری اداروں کے ساتھ۔

اگر، معائنہ کے ذریعے، مجاز اتھارٹی کو پتہ چلتا ہے کہ قومی دفاعی اراضی کو مزدوری کی پیداوار اور اقتصادی تعمیراتی سرگرمیوں کے ساتھ استعمال کرنے والا موضوع مجاز اتھارٹی کے منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے مطابق زمین کا استعمال نہیں کرتا ہے، اسے قواعد کے مطابق کم کی گئی سالانہ زمین کے استعمال کی فیس واپس کرنی ہوگی۔

سماجی و اقتصادی پالیسیوں کو لاگو کرنے، میکرو اکانومی کو مستحکم کرنے، پیداوار اور کاروبار کی ترقی میں معاونت، سماجی تحفظ کو یقینی بنانے اور سالانہ سماجی و اقتصادی انتظام کے طریقوں میں پیدا ہونے والے مسائل کو حل کرنے کے لیے ضروری معاملات میں زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی کو مندرجہ ذیل طور پر لاگو کیا جاتا ہے: سماجی و اقتصادی ترقی کے کاموں اور حلوں کی بنیاد پر، متعلقہ وزارت کی طرف سے جاری کردہ ٹاسک اتھارٹیز کے ذریعے جاری کردہ کاموں اور حلوں کو اس شق کی دفعات کے مطابق 1 سال کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ اور کمی سے متعلق حکومتی ضوابط کو جمع کروائیں۔

2025 میں زمین کے کرایے کی سالانہ ادائیگی کے معاملات کے لیے زمین کے کرایے میں 30 فیصد کمی

2025 میں قابل ادائیگی اراضی کے کرایے میں کمی کے بارے میں، حکم نامہ 2025 میں قابل ادائیگی اراضی کے کرایے میں 30% کمی کا تعین کرتا ہے جیسا کہ 2024 کے لینڈ لا کے آرٹیکل 4 میں بیان کیا گیا ہے جنہیں ریاست کی طرف سے سالانہ زمینی کرایہ کی ادائیگی کی صورت میں زمین لیز پر دی جا رہی ہے (بشمول زمین کے قانونی معاملات اور دستاویزات کے ساتھ ادائیگی کے بغیر زمین کا استعمال کرنا ضروری ہے۔ 2025 جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے اور ایسے معاملات جہاں زمین استعمال کرنے والے زمین استعمال کر رہے ہیں لیکن انہوں نے زمین کے قانون کے مطابق زمینی ریکارڈ مکمل نہیں کیا ہے)۔

یہ شق ان دونوں صورتوں پر لاگو ہوتی ہے جہاں زمین کے استعمال کنندگان زمین کے کرایے میں چھوٹ یا کمی کے اہل نہیں ہیں یا چھوٹ یا کمی کی مدت ختم ہو چکی ہے، اور ایسے معاملات جہاں زمین استعمال کرنے والے زمین اور دیگر متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی وصول کر رہے ہیں۔

مثالی تصویر۔ (ماخذ: VNA)

2025 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی کا حساب زمین کے کرایے کی وصولی کے نوٹس (اگر کوئی ہے) کے مطابق 2025 کے لیے قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی بنیاد پر کیا جاتا ہے یا زمین کے کرایے کی وصولی کا کوئی نوٹس نہ ہونے کی صورت میں زمین کے کرایے سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق شمار کیا جاتا ہے۔ اس کمی کا اطلاق 2025 سے پہلے کے سالوں کے بقایا اراضی کے کرایے اور تاخیر سے ادائیگی کی فیس (اگر کوئی ہے) پر نہیں کیا جائے گا۔

اگر زمین استعمال کرنے والے کو ضوابط کے مطابق زمین کے کرایے میں کمی یا/اور زمین کے کرایے کے قانون کے ضوابط کے مطابق معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس کے لیے کٹوتیاں مل رہی ہیں، تو زمین کے کرایے میں کمی کا حساب قابل ادائیگی زمین کے کرایے کی رقم (اگر کوئی ہے) میں کمی کے بعد کیا جاتا ہے یا/اور قانون کے ضوابط کے مطابق کٹوتی کی جاتی ہے۔ حکمنامہ نمبر 87/2025/ND-CP مورخہ 11 اپریل 2025 حکومت کا 2024 میں زمین کے کرایے میں کمی کو ریگولیٹ کرنے والی)۔

ضوابط کے مطابق 2025 میں زمین کا کرایہ کم کرنے کے فیصلے کی تاریخ سے 30 دنوں کے اندر؛ جس سرمایہ کار کو ریاست نے زمین لیز پر دی ہے اور وہ صنعتی پارکس، صنعتی کلسٹرز، اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے زمین کا سالانہ کرایہ ادا کرتا ہے (سرمایہ کار) کو لازمی طور پر اس زمینی رقبے کا کم شدہ زمین کا کرایہ مختص کرنا چاہیے جو سرمایہ کار کے ذریعہ شق 6، آرٹیکل 2020 کے قانون کے مطابق قانون کے مطابق دی گئی ہے۔ اراضی کے رقبہ کا تناسب جو 2024 کے قانون کے شق 6، آرٹیکل 202 کے ضوابط کے مطابق مضامین کو دیا گیا ہے۔ سرمایہ کار کو اس زمینی رقبہ کے کم شدہ زمین کے کرایے کو مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہے جس کی ادائیگی نہیں کی گئی ہے۔

2025 میں زمین کے کرایے میں کمی کا طریقہ کار

زمین کے استعمال کنندگان زمین کے کرایے میں کمی کے لیے 1 درخواست جمع کرائیں گے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے (مندرجہ ذیل طریقوں میں سے ایک کے ذریعے: براہ راست بھیجنا، پوسٹل سروس کے ذریعے بھیجنا، الیکٹرانک طور پر بھیجنا، آن لائن پبلک سروس پورٹل کے ذریعے بھیجنا یا دیگر فارموں کے ذریعے بھیجنا جیسا کہ ٹیکس مینجمنٹ پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے) ٹیکس اتھارٹی یا دیگر ایجنسیوں کو جیسا کہ زمین کے انتظام پر قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے، نومبر 3 سے ٹیکس نافذ کرنے کی تاریخ تک۔ 2025۔

2025 کے لیے زمین کے کرایے میں کمی جیسا کہ اس حکم نامے میں بیان کیا گیا ہے، ان معاملات پر لاگو نہیں کیا جائے گا جہاں زمین استعمال کرنے والے 30 نومبر 2025 کے بعد درخواستیں جمع کراتے ہیں۔

زمین کے صارف کی طرف سے پیش کردہ زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کی بنیاد پر اور زمین استعمال کرنے والے کے 2025 کے زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس (اگر کوئی ہے)؛ زمین کے کرایے میں کمی کی درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 30 دن کے اندر اندر، جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے، مجاز اتھارٹی یا شخص زمین کے کرایے میں کمی کی رقم کا تعین کرے گا اور زمین کے کرایے میں کمی کا فیصلہ جاری کرے گا جیسا کہ زمین کے استعمال کی فیس، زمین کا کرایہ اور ٹیکس کے انتظام کے قانون کے ذریعہ تجویز کیا گیا ہے۔

اگر کسی مجاز اتھارٹی یا شخص کی طرف سے ضابطوں کے مطابق زمین کا کرایہ کم کرنے کا فیصلہ کیا گیا ہو، لیکن پھر معائنے، امتحان، یا آڈٹ کے ذریعے، مجاز اتھارٹی معائنہ کرتی ہے، جانچ کرتی ہے، یا آڈٹ کرتی ہے اور اسے پتہ چلتا ہے کہ زمین کا استعمال کنندہ ضوابط کے مطابق زمین کے کرایہ میں کمی کا اہل نہیں ہے، تو زمین استعمال کرنے والے کو چاہیے کہ وہ ریاستی بجٹ کے مطابق کرایہ کی ادائیگی میں کمی کرے اور زمین کے کرائے کی رقم کم کرے۔ ٹیکس ایڈمنسٹریشن سے متعلق قانون کے ضوابط تک۔

دیر سے ادائیگی کی فیس کا حساب لگانے کی مدت زمین کے کرایے میں کمی کے وقت سے لے کر اس وقت تک شمار کی جاتی ہے جب مجاز ریاستی ایجنسی زمین کے کم کرائے کی وصولی کا فیصلہ کرتی ہے۔

اگر زمین استعمال کرنے والے نے 2025 کے لیے زمین کا کرایہ ادا کر دیا ہے، لیکن مجاز اتھارٹی یا شخص کی جانب سے زمین کا کرایہ کم کرنے اور اس کا تعین کرنے کے بعد، زمین کا اضافی کرایہ ہے، اضافی ادا کی گئی رقم کو ٹیکس مینجمنٹ اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق مندرجہ ذیل مدت یا اگلے سال کے زمین کے کرایے سے کاٹ لیا جائے گا۔ زمین کا کرایہ ادا کرنے کے لیے مزید مدت نہ ہونے کی صورت میں، اضافی ادا کی گئی رقم ٹیکس مینجمنٹ اور دیگر متعلقہ قوانین کے قانون کی دفعات کے مطابق واپس کی جائے گی۔

یہ حکمنامہ 19 اگست 2025 سے نافذ العمل ہے۔

اگر اس حکم نامے میں مذکور قانونی دستاویزات میں ترمیم، ضمیمہ یا تبدیل کیا جاتا ہے، تو ایسی ترمیم شدہ، ضمیمہ یا تبدیل شدہ دستاویزات میں متعلقہ دفعات لاگو ہوں گی۔

اس کے ساتھ ہی، پروڈکشن اور کاروباری اداروں کے لیے ترجیحی استثنیٰ اور زمین کے کرایے میں کمی کے ضوابط کو ختم کر دیں جو کہ پوائنٹ d، شق 1، فرمان نمبر 28/2012/ND-CP./ کے آرٹیکل 9 میں بیان کردہ معذور افراد کو ملازمت دیتے ہیں۔

ماخذ: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html