ہو چی منہ سٹی میں 5 بلین VND ہولڈ کر کے رئیل اسٹیٹ خریدنا اب بھی مشکل ہے۔

5 بلین VND ہولڈنگ لیکن کوئی مناسب گھر نہیں مل رہا۔

مسٹر ہو کووک من کا معاملہ، کھن ہو کے ایک شخص جو ہو چی منہ شہر میں اپنے بچوں کے لیے رہنے کے لیے مکان تلاش کرنے آیا تھا، اس حقیقت کی واضح عکاسی کرتا ہے۔ ڈسٹرکٹ 12، گو واپ، اور تھو ڈک سٹی (پرانے) میں 10 سے زیادہ مکانات کو دیکھنے کے آدھے مہینے سے زیادہ کے بعد، وہ اب بھی معاہدے کو بند نہیں کر سکا۔

وجوہات بہت سے عوامل سے آتی ہیں: کچھ جگہوں پر گھر کے مالک کو جلدی فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے لیکن صرف چند دسیوں ملین ڈونگ سے علامتی طور پر قیمت کم ہوتی ہے۔ کچھ گھر کار گلی کا اشتہار دیتے ہیں لیکن حقیقت میں صرف تین پہیوں والی گاڑیاں ہی داخل ہو سکتی ہیں، یا ان علاقوں میں واقع ہیں جہاں اکثر سیلاب آتا ہے۔

"میرے پاس 5 بلین VND ہاتھ میں ہے لیکن ہو چی منہ شہر میں اپنے بچوں کے بسنے کے لیے ابھی تک کوئی مناسب گھر نہیں ملا۔ میں اب بھی بروکرز سے مزید مکانات تلاش کرنے کے لیے کہہ رہا ہوں۔ اگر کوئی مناسب گھر ہے تو میں اس کی تلاش جاری رکھوں گا،" مسٹر من نے مزید کہا۔

اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں دفتری کارکن محترمہ Nguyen Thi Hoa کو بھی 5 بلین VND سے زیادہ بجٹ ہونے کے باوجود گھر خریدنے میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا۔ اس کی ضرورت کار گلی میں ایک گھر تھی، جس کا کم از کم رقبہ بن تھنہ یا گو واپ (پرانے) اضلاع میں 60 مربع میٹر تھا، لیکن اسے شاید ہی کوئی مناسب گھر مل سکے۔

"سستی گھر اکثر ٹریفک میں پھنس جاتے ہیں یا شدید تنزلی کا شکار ہوتے ہیں۔ بہت سے بروکرز مشورہ دیتے ہیں کہ اس رقم سے، آپ کو ایک مرکزی وارڈ کی ایک چھوٹی گلی میں گھر خریدنا چاہیے، جہاں سفر کرنا آسان ہو، لیکن میں نے اتفاق نہیں کیا کیونکہ میں حفاظت اور آگ کے مسائل سے پریشان ہوں۔ ایک اپارٹمنٹ بھی ایک ایسی مصنوعات ہے جس پر میں غور کر رہی ہوں، لیکن موجودہ قیمت کافی زیادہ ہے،" اس نے شیئر کیا۔

Vì sao 5 tỉ đồng không đủ mua nhà đất TP HCM hiện nay? - Ảnh 1. — 5 بلین VND کے بجٹ کے باوجود بھی لوگوں کو ہو چی منہ شہر میں مناسب گھر تلاش کرنا مشکل ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے نے کہا کہ 5 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، خریدار اکثر صحیح گھر تلاش کرنے میں بہت زیادہ وقت صرف کرتے ہیں، خاص طور پر اگر انہیں کار کی گلی اور مرکزی وارڈ میں جگہ کی ضرورت ہو۔

"صوبوں کے ان لوگوں کے لیے، جو کشادہ، ہوا دار جگہوں کے عادی ہیں، تلاش کرنا اور بھی مشکل ہے۔ اس لیے، مشورہ یہ ہے کہ خریداروں کو بہت سے علاقوں کا احتیاط سے جائزہ لینے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں زیادہ عام نظریہ حاصل کیا جا سکے، اور ساتھ ہی واضح طور پر قیمتوں کو سمجھنا ہو اور خاص طور پر خطرات سے بچنے کے لیے قانونی حیثیت کو بہت قریب سے چیک کرنا ہو"۔ اس شخص نے مشورہ دیا۔

پورے بورڈ میں قیمتیں بڑھ گئیں۔

CBRE ویتنام کے مطابق، دوسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں ٹاؤن ہاؤسز کی اوسط قیمت 160-300 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت میں 9% کا اضافہ ہے۔ اپارٹمنٹ کی قیمتیں 82-220 ملین VND/m² کے درمیان ہیں، جو کہ 29% کا اضافہ ہے۔ ٹن تھانہ رئیل اسٹیٹ کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر ڈوان کووک ڈوئٹ نے اندازہ لگایا ہے کہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2024 کے مقابلے میں 15%-30% اضافہ ہوا ہے۔

پرانے اضلاع میں سنٹرل وارڈز جیسے کہ 1، 3، بن تھانہ، 7 اور تھو ڈک سٹی (پرانے) فی الحال 80-200 ملین VND/m²، یا اس سے بھی زیادہ کی عام قیمتیں ریکارڈ کرتے ہیں۔ وجوہات کی نشاندہی کی گئی ہے قانونی مسائل کی وجہ سے محدود فراہمی، زمین کے فنڈز کی کمی جبکہ اسٹیل، سیمنٹ، ریت اور پتھر جیسے ان پٹ لاگت میں 2023 سے 15%-20% اضافہ ہوا ہے۔ آگ سے بچاؤ، ماحولیات اور انفراسٹرکچر پر سخت تقاضے بھی پروجیکٹ کی ترقیاتی لاگت میں 20%-30% اضافے کا سبب بنتے ہیں۔

اس کے علاوہ، ہائی اینڈ پراجیکٹس تیار کرنے کا رجحان، میٹرو لائن 1، تھو تھیم برج 2، رنگ روڈ 3 جیسے اہم منصوبوں کے ساتھ بنیادی ڈھانچے میں بہتری، ہنوئی سے بڑے سرمائے کے بہاؤ اور کوریا اور سنگاپور سے ایف ڈی آئی مرکزی اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کر رہا ہے۔ یہاں تک کہ پرانے اپارٹمنٹس میں بھی 10%-15% کا اضافہ ہوا ہے جب کہ نظر ثانی شدہ اراضی قانون نافذ ہوا ہے۔

مسٹر ڈوئٹ نے پیشن گوئی کی ہے کہ 2025 کے آخر تک، وسطی ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 10%-15% اضافہ ہو سکتا ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ گھر خریدنے کا دباؤ اب بھی بھاری رہے گا، خاص طور پر ان صارفین کے لیے جن کا اوسط بجٹ تقریباً 5 بلین VND ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm