رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان پر ہیں، ماہرین نے 3 قسم کے رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانے کے لیے ایک روڈ میپ بنانے کی تجویز دی ہے

VTV.vn - ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، فی الحال ویتنام میں ایک سرکاری ملازم کو اوسط قیمت کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنے میں 26 سال لگتے ہیں، جب کہ دنیا میں اوسطاً 15 سال ہے۔

Đài truyền hình Việt Nam•25/09/2025

مکانات کی قیمتیں جوں کی توں نہیں رہ سکتیں۔

ویتنام فنانشل ایڈوائزری کونسل (VWAS) 2025 ہائی لیول فورم - سالانہ فورم میں خطاب کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکنامسٹ ڈاکٹر کین وان لوک نے تبصرہ کیا کہ "رئیل اسٹیٹ کریڈٹ بہت زیادہ بڑھ رہا ہے"۔ خاص طور پر، اب تک، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کریڈٹ میں 20 - 21% اضافہ ہوا ہے، جو پورے نظام کی عمومی کریڈٹ گروتھ ریٹ سے دوگنا ہے۔

BIDV کے چیف اکانومسٹ کے ایک سروے کے مطابق، اس وقت ویتنام میں ایک سرکاری ملازم کو اوسط قیمت کا اپارٹمنٹ خریدنے میں 26 سال لگتے ہیں، جب کہ عالمی اوسط 15 سال ہے۔ اگر مستقبل قریب میں کوئی مزید سخت اور ہم آہنگ حل نہ نکلا تو سالوں کی اس تعداد میں اضافہ ہوتا چلا جائے گا اور نوجوانوں کے لیے گھر بنانے کا خواب بہت دور ہوتا جائے گا۔

"ہم رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو اس طرح ہمیشہ کے لیے بڑھنے نہیں دے سکتے،" ڈاکٹر کین وان لوک نے زور دیا۔

Giá nhà đất — ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، اس وقت ویتنام میں ایک سرکاری ملازم کو اوسط قیمت کا اپارٹمنٹ خریدنے میں 26 سال لگتے ہیں، جب کہ دنیا میں اوسط تعداد 15 سال ہے۔

وزارت تعمیرات کی 2025 کی دوسری سہ ماہی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی دونوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تقریباً ایک دہائی میں اپنی بلند ترین قیمتیں ریکارڈ کی گئیں۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، دوسری سہ ماہی میں مارکیٹ میں فروخت کی اوسط قیمت 80 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5.6% کا اضافہ ہے (اسی مدت کے مقابلے میں 33% کا اضافہ)، جبکہ ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 89 ملین VND/m² تک پہنچ گئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 36% کا اضافہ ہے۔

اکیلے ہنوئی میں، کچھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں جن کی قیمتیں 130-160 ملین VND/m² تک ہیں، تقریباً 70m² کے ہر اپارٹمنٹ کی قیمت 9-11 بلین VND تک ہوگی۔

ہو چی منہ سٹی میں، تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں قدرے اضافہ ہوا ہے، کچھ لگژری سیگمنٹس نے مقامی طور پر اضافہ کیا ہے اور میٹرو لائنز، بیلٹ ویز، کیٹ لائی سرنگ اور بہت سے اہم راستوں کی توسیع جیسے بنیادی ڈھانچے کے فوائد کی بدولت ایک نئی قیمت کی سطح قائم کی ہے، جیسے تھو تھیم، تھاو ڈائن، کچھ پراجیکٹس کی قیمتوں میں اضافہ 160-200 ملین VND/m²، ایک 70m² اپارٹمنٹ کے برابر جس کی لاگت 11-14 بلین VND/یونٹ تک ہے۔

ریئل اسٹیٹ کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ ساتھ مارکیٹ کی خامیوں کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر کین وان لوک نے 6 وجوہات کی نشاندہی کی۔

پہلی بات تو یہ کہ حالیہ دنوں میں ریئل اسٹیٹ کے بہت سے منصوبے قانونی مسائل میں الجھے ہوئے ہیں، اس کے ساتھ غلطیاں ہونے اور ذمہ دار ٹھہرائے جانے کے خوف سے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں رکاوٹ پیدا ہو رہی ہے۔ یہ صورتحال اب بتدریج حل ہو گئی ہے۔

دوسرا، محدود فراہمی اور محدود لائسنسنگ کی وجہ سے، سرمایہ کار بنیادی طور پر اعلیٰ درجے کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ کیونکہ اعلیٰ درجے کے منصوبوں کا منافع کم درجے کے طبقات سے زیادہ ہے۔

تیسرا، جب اعلی درجے کے طبقے کے غلبے کے ساتھ طلب اور رسد میں توازن نہیں ہے، جب کہ درمیانی رینج اور سستی طبقوں میں حقیقی طلب، بشمول کم لاگت والے سماجی مکانات، نے قیمتوں کو بڑھا دیا ہے۔

چوتھی صورت حال قیاس آرائی، قیمتوں میں افراط زر، اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کی ہے۔ مسٹر لوک نے کہا کہ قیمتوں میں ہیرا پھیری کچھ سرمایہ کاروں نے خود کی تھی۔ کچھ بروکرز بھی قیمتوں میں ہیرا پھیری میں شامل ہو گئے، جس سے قیمتوں میں اضافہ ہوا۔

پانچویں قیاس آرائیاں ہیں، مسٹر لوک نے 600 رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ batdongsan.com کے ایک سروے کا حوالہ دیا، جن میں سے 86% نے کہا کہ وہ اصل میں گھر میں رہنے کے بجائے 1 سال کے اندر بیچنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

آخر کار، ابھی تک کوئی رئیل اسٹیٹ ٹیکس نہیں ہے، کیونکہ فی الحال صرف 2% ٹرانزیکشنز رجسٹریشن فیس سے مشروط ہیں۔ ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ ٹیکس کی آمدنی کل بجٹ کی آمدنی کا تقریباً 1.6% ہے، جب کہ دیگر ممالک کی آمدنی تقریباً 4-5% ہے۔

3 قسم کے رئیل اسٹیٹ ٹیکس لگانے کے لیے روڈ میپ بنانا

حل کے حوالے سے ڈاکٹر کین وان لوک نے قانونی مسائل کو حل کرنے سے رسد بڑھانے کے حل پر زور دیا۔ حکومت قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ قائم کرنے کا منصوبہ بنا رہی ہے۔ اس سے سوشل ہاؤسنگ اور سستی رہائش کی فراہمی میں اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، خاص طور پر کرائے کے لیے۔

اس کے علاوہ رکے ہوئے منصوبوں کو حل کرنا بھی ضروری ہے، اس وقت تقریباً 3,000 پروجیکٹس ہیں جن کی کل سرمایہ کاری تقریباً 6 ملین بلین VND ہے۔

مسٹر لوک نے کہا کہ "تقریباً 3,000 منصوبوں میں سے صرف 10-15% کو ہٹانے سے معیشت میں سرمایہ کی ایک بڑی مقدار داخل ہو گی۔ اس سے نہ صرف سپلائی بڑھانے میں مدد ملے گی بلکہ معیشت کی ترقی کا محرک بھی ہو گا،" مسٹر لوک نے کہا۔

اس کے بعد، مسٹر لوک نے تصدیق کی کہ زمین کی نیلامی سمیت قیمتوں میں اضافے اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کو سختی سے سنبھالنا ضروری ہے۔

آخر میں، BIDV کے ماہرین کے مطابق، ہمیں رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے بارے میں سوچنے کی ضرورت ہے۔ مسٹر لوک کے مطابق، بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے سے مارکیٹ "تباہ" ہو جائے گی، لیکن یہ بالکل غلط ہے۔ کیونکہ ٹیکس کا نفاذ ایک روڈ میپ کے مطابق کیا جائے گا، فوری طور پر نہیں۔

"رئیل اسٹیٹ ٹیکس کے لیے ڈیٹا کی معلومات کی ضرورت ہوتی ہے، ڈیٹا ہونے میں 1 سے 2 سال لگتے ہیں۔ حکومت زمین اور رئیل اسٹیٹ کا ڈیٹا اکٹھا کرنے کے لیے بہت پرعزم ہے۔ 3 قسم کی رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے کے لیے روڈ میپ ہونا ضروری ہے، بین الاقوامی ممالک نے طویل عرصے سے ایسا کیا ہے۔"

پہلا ٹرانزیکشن ٹیکس ہے (آمدنی یا منافع پر)۔ دوسرا دوسرے گھروں اور اس سے آگے کے گھروں پر ٹیکس ہے۔ آخری وراثتی ٹیکس ہے،" ڈاکٹر کین وان لوک نے اپنی رائے بیان کی۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ Duong Thuy Dung - CBRE ویتنام کی سی ای او نے کہا کہ جلد یا بدیر، ہمیں رئیل اسٹیٹ پر ٹیکس لگانے پر غور کرنا چاہیے۔ ٹیکس لگانا ضروری ہے، لیکن محترمہ ڈونگ کے مطابق، اس سے زیادہ اہم بات یہ ہے کہ ٹیکس کیسے لگایا جائے، ٹیکس کی شرح کیا ہے، ٹیکس کا حساب کیسے لگایا جائے... مثال کے طور پر، دوسرا گھر رکھنے پر کتنا ٹیکس لگایا جاتا ہے، مکان خریدنے اور 1 سال بعد دوبارہ فروخت کرنے پر ٹیکس کا حساب کیسے لگایا جائے؟

"ٹیکس لگانا ایسا ہے کہ ہم بیمار ہیں اور ہمیں دوا لینے کی ضرورت ہے۔ لیکن ہمیں صحت یاب ہونے کے لیے دوا لینے کی ضرورت ہے، اس لیے خوراک کا حساب لگانا چاہیے،" محترمہ ڈنگ نے کہا۔

ماخذ: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm