ہمیں راہ ہموار کرنے کے لیے پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

تاریک راہداری، فائر الارم کا کوئی نظام نہیں، خستہ حال اور چھلکے ہوئے فرش اور دیواریں... یہ منظر ہو چی منہ شہر میں درجنوں گریڈ D (شدید طور پر تباہ شدہ اور خطرناک) اپارٹمنٹ عمارتوں کا ہے جو بچاؤ کے منتظر ہیں۔ تاہم، مختلف وجوہات کی بناء پر، بچاؤ کی کوششیں بڑی حد تک تعطل کا شکار ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، شہر میں 1975 سے پہلے تعمیر کی گئی 474 پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں، جن میں 16 گریڈ ڈی عمارتیں (جن میں سے 14 کا 2016-2017 میں معائنہ کیا گیا تھا) شامل ہیں جو تیزی سے خراب ہو رہی ہیں۔ تاہم، ان پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر نو کی پیش رفت بہت سی وجوہات کی بنا پر بہت سست ہے، جس کی بنیادی وجہ موجودہ میکانزم ہے۔

2016 سے لے کر اب تک کے عمل پر نظر ڈالیں تو، شدید طور پر تباہ شدہ اور خطرناک پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی مسماری اور تعمیر نو میں اب تک صرف رہائشیوں کو منتقلی اور عارضی رہائش فراہم کرنا شامل ہے۔ مثال کے طور پر، 440 ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ (وارڈ 11، ڈسٹرکٹ 5) میں اپارٹمنٹ کی عمارت کو عام استعمال کے لیے ناکافی ساختی سالمیت کے ساتھ کلاس ڈی کی عمارت کے طور پر درجہ بندی کیے جانے کے باوجود، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے فوری طور پر منتقلی کی درخواست کے بعد تقریباً چھ سال لگے، اس سے پہلے کہ مقامی حکام رہائشیوں کو نئے ہو میں منتقل ہونے پر راضی کرنے میں کامیاب ہو جائیں۔

بہت سے لوگوں نے دلیل دی ہے کہ پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش کرنا سماجی رہائش کی ترقی سے بھی زیادہ مشکل ہے۔ سب سے بڑی رکاوٹ معاوضے اور زمین کی منظوری کا مسئلہ ہے۔ مزید برآں، کچھ فیصلوں کو نافذ کرنے سے پہلے اکثریت یا تمام رہائشیوں کی اتفاق رائے کی ضرورت ہوتی ہے۔

پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش کو عام طور پر دو گروپوں میں تقسیم کیا جاتا ہے۔ ایک سائٹ پر دوبارہ آبادکاری کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے کم از کم فلور ایریا کے ساتھ اپارٹمنٹس بنا رہا ہے۔ دوسرا گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے بڑے کمرشل اپارٹمنٹس بنا رہا ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے نمائندے جس نے پہلے ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تعمیر نو میں حصہ لیا تھا، نے بتایا کہ، سابقہ ​​ضابطوں کے تحت، عارضی ہاؤسنگ سپورٹ، دوبارہ آبادکاری کے اخراجات، اور معاوضے سمیت تمام اخراجات کو کم کرنے کے بعد، منافع بہت کم تھا، جس سے کمپنی کو عدم دلچسپی تھی۔ کمپنی کو فنانس سیکٹر سے معاہدہ نہ ہونے کی وجہ سے پروجیکٹ کے اندر تمام مختص اراضی کے رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے لیز کی فیس، اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کی فیس سے استثنیٰ دینے کے طریقہ کار کو نافذ کرنے میں بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔ مزید برآں، فی الحال معاون ڈھانچے جیسے راہداریوں، سیڑھیوں اور چھتوں کی تعمیر کے لیے استعمال ہونے والے علاقے کی قدر کو پورا کرنے کا کوئی طریقہ کار موجود نہیں ہے۔

حال ہی میں، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے معاملے کو 2023 ہاؤسنگ قانون کے ذریعے مزید تفصیل کے ساتھ منظم کیا گیا ہے، جو رہائشیوں کی رضامندی کے فیصد سے متعلق بہت سے ضوابط اور اپارٹمنٹ کی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے شروع کرنے والے سرمایہ کاروں کے لیے ترغیبی طریقہ کار کو بھی وضع کرتا ہے۔

خاص طور پر، سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے لیز کی فیس سے استثنیٰ حاصل ہے جو کہ پرانے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کے دائرہ کار میں اس طرح کی فیسوں سے مشروط ہیں۔ مزید برآں، اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے نئے ضوابط میں ایک پیش رفت یہ ہے کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون نے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو منتقلی کے بعد نئے تعمیراتی منصوبوں کے لیے مناسب زمین کی کمی کا مسئلہ حل کر دیا ہے۔ اس نے اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تعمیر نو کے منصوبوں کو کنسولیڈیشن کے ذریعے نافذ کرنے کی اجازت دی ہے (ایک جگہ پر کم بلندی والی پرانی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو اکٹھا کرنا تاکہ ایک نئی اونچی عمارت کی تزئین و آرائش اور تعمیر ہو، جس سے متعدد پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کے رہائشیوں کے لیے کافی رہائش فراہم کی جا سکے)۔

اس نقطہ نظر کو پہلے ضلع 3، ہو چی منہ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے لاگو کیا تھا، جب ضلع میں 43 اپارٹمنٹ کمپلیکس کو یکجا کرنے کا منصوبہ تیار کیا گیا تھا تاکہ 3 بڑے پیمانے پر اپارٹمنٹ کمپلیکس دوبارہ تعمیر کیے جا سکیں، جو رہائشیوں کو دوبارہ آباد کرنے کے لیے کافی ہیں۔ اس سے نہ صرف رہائشیوں کے لیے سرسبز جگہ اور سہولیات میں اضافہ ہوا بلکہ شہری منظر نامے کو بھی خوبصورت بنایا گیا - جیسا کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے نوٹ کیا: "یہ حل دوسری جگہوں پر تعمیر کیے جانے والے لاوارث آباد کاری کے منصوبوں کے مسئلے کو حل کرتا ہے، خاص طور پر وہ جو نقل و حمل، رہائش، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم، اور کاروبار کی ضروریات کو پورا نہیں کرتے، جس سے رہائشیوں کو آگے بڑھنا نہیں آتا۔

امید کی جاتی ہے کہ یہ طریقہ کار، ہو چی منہ سٹی کے حاصل کردہ تجربے کے ساتھ، ایک اہم موڑ پیدا کرے گا، جو کہ ہنوئی ، ہائی فونگ، اور بہت سے دوسرے علاقوں میں خطرناک سطح تک خراب ہو جانے والی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبے کو فروغ دے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html