زمین سے متعلق بہت سے معیارات کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

چونکہ ایک علاقے کو ہوائی اڈے کے شہر اور جنوب مشرقی علاقے کے ایک جدید صنعتی، تجارتی اور سروس سینٹر میں ترقی دینے کا منصوبہ بنایا گیا ہے، لانگ تھانہ ضلع کو اپنی زمین کے استعمال کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت کا سامنا ہے۔

لانگ تھانہ ضلع میں کمرشل اربن ایریا پروجیکٹ۔ تصویری تصویر: H. LOC

ضلع نے ان علاقوں میں زمین کو غیر زرعی اراضی میں تبدیل کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے ایڈجسٹمنٹ کا جائزہ لیا ہے اور ان علاقوں میں جو اب زرعی ترقی کے لیے موزوں نہیں ہیں اور منصوبوں کے لیے منصوبہ بندی کی گئی ہیں۔

زمین کی ساخت میں اہم ایڈجسٹمنٹ

ہر مرحلے میں سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے ڈھانچے کو ایڈجسٹ کرنا ایک لازمی ضرورت ہے۔ لانگ تھانہ ضلع کے لیے، جو اس وقت لاگو ہو رہا ہے اور جلد ہی بہت سے بڑے منصوبوں پر عمل درآمد کرے گا، زرعی اور غیر زرعی اراضی کے علاقوں میں توازن ضروری ہے۔ یہ زمین کی صلاحیت کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے، ترقیاتی منصوبہ بندی کے رجحانات کے ساتھ ہم آہنگ کرنے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے گنجائش پیدا کرنے میں مدد کرتا ہے۔

لانگ تھان ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ٹران وان تھان کے مطابق، ضلع نے 2030 تک ضلعی سطح کے زمینی استعمال کے منصوبے کو ایڈجسٹ کرنے کے عمل میں مرحلہ 2 مکمل کر لیا ہے۔ اس مرحلے میں مختلف شعبوں اور شعبوں کی زمین کے استعمال کی ضروریات کا تعین کرنا شامل ہے۔ زمین کی قسم کے لحاظ سے زمین کے استعمال کے اہداف کو مرتب کرنا، توازن بنانا اور مختص کرنا؛ اور میزوں اور تفصیلی منصوبہ بندی کے نقشوں کا ایک نظام تیار کرنا۔

2030 تک منظور شدہ زمین کے استعمال کے منصوبے کے مقابلے میں، لانگ تھانہ ضلع نے زرعی اراضی کے ہدف کو 25,800 ہیکٹر سے کم کرکے 20,800 ہیکٹر سے زیادہ کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ اور غیر زرعی زمین 17,200 ہیکٹر سے 22,200 ہیکٹر سے زیادہ تک۔

عمل درآمد کے عمل کے دوران، پہلے سے طے شدہ 5 منصوبوں کو غیر موزوں سمجھا گیا تھا اور انہیں پلان سے ہٹانے کی ضرورت تھی، بشمول Phuoc Binh 4 Industrial Park اور Do Thanh Automobile Industrial Cluster۔ سترہ پراجیکٹس کو موجودہ صورتحال کے مطابق اپنے پیمانے اور مقام میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت تھی، بشمول ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف میڈیسن اینڈ فارمیسی اور لانگ ڈک کمیون میں نیلام شدہ زمین کا پلاٹ۔ اس کے ساتھ ہی، ضلع کی تیز رفتار ترقی کی وجہ سے 50 نئے منصوبے سامنے آئے، خاص طور پر نقل و حمل، تعلیم ، صحت کی دیکھ بھال، عوامی خدمات، اور صنعتی پارکوں کے شعبوں میں، جیسے لانگ تھانہ ڈسٹرکٹ انفارمیشن ٹیکنالوجی پارک، یونیورسٹی ولیج، انوویشن زون، اور Bien Hoa - Long Thanh - Nhon Trach شہری ریلوے لائن۔

اس صورتحال کی بنیاد پر، ضلع نے تقریباً 5,000 ہیکٹر زرعی اراضی کو ایڈجسٹ اور کم کرنے کی تجویز پیش کی، جس میں 1,000 ہیکٹر سے زیادہ چاول کی زمین اور تقریباً 3,900 ہیکٹر زمین بارہماسی فصلوں کے لیے شامل ہے، جسے شہری انفراسٹرکچر، تجارتی خدمات اور صنعت کی ترقی کے لیے زمین میں تبدیل کیا جائے۔

"چاول کی زمین اور بارہماسی فصلوں کا موجودہ رقبہ منصوبہ میں مختص کردہ اہداف سے کم ہے۔ دریں اثنا، نقل و حمل، تعلیم، انفارمیشن ٹیکنالوجی زون کی تعمیر، اور آزاد تجارتی زون کی ترقی کے لیے زمین کے اہداف اصل ضروریات سے بہت کم ہیں۔ سماجی و اقتصادی ترقی اور مشترکہ وسائل کے درمیان توازن کو یقینی بنانے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔ پیپلز کمیٹی۔

ہوائی اڈے والے شہروں میں غیر زرعی زمین کی ضرورت ہوتی ہے۔

لانگ تھانہ ڈسٹرکٹ بہت سے اہم صوبائی اور قومی منصوبوں پر عمل درآمد کر رہا ہے۔ ان میں سے، لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کو جنوب مشرقی خطے میں مقامی اور علاقائی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک "دوہری قوت" سمجھا جاتا ہے، جس کے لیے بنیادی ڈھانچے کا مطالبہ پورا کرنے کے لیے تیار ہونا ضروری ہے۔ شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں زرعی اراضی کے کوٹے کو برقرار رکھنا ہائی ٹیک صنعتوں، لاجسٹکس، سمارٹ شہروں، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم اور اسکولوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں رکاوٹ بن سکتا ہے۔

منصوبہ بندی اور معدنی وسائل کے محکمے (محکمہ زراعت اور ماحولیات) کے سربراہ Dao Thi Thanh Hoai کے مطابق لانگ تھانہ میں غیر زرعی اراضی کی ترقی کی ضرورت ہے، اور ضلع کی مجوزہ ایڈجسٹمنٹ ترقی کی سمت کے مطابق ہیں۔ تاہم، یہ ایڈجسٹمنٹ صوبے کی جانب سے علاقے کے لیے مختص کیے گئے منصوبے اور اہداف کے مطابق ہونی چاہیے۔ اس لیے، ضلع کو مناسب ایڈجسٹمنٹ کرنے کے لیے ہر پروجیکٹ کی ترجیحی ترتیب، عجلت، اور زمین کے استعمال کی ضروریات کا جائزہ لینے اور تعین کرنے کی ضرورت ہے۔ محکمہ ضلع کی تجویز کو تسلیم کرتا ہے اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کی درخواست پر کارروائی کو ترجیح دے گا۔

"چونکہ ضلع اور صوبائی سطح کے زمین کے استعمال کے منصوبے قومی زمین کے استعمال کے منصوبے کی منظوری سے پہلے تیار کیے جاتے ہیں، اس لیے مرکزی حکومت کی طرف سے صوبے اور صوبے کی طرف سے ضلع کے لیے مختص کیے گئے کچھ اہداف اصل ضروریات سے کم ہیں،" محترمہ ہوائی نے وضاحت کی۔

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر Huynh Tan Loc کے مطابق، ضلع کو زرعی زمین کو برقرار رکھنے والے علاقوں اور غیر زرعی زمین میں تبدیل ہونے والے علاقوں کے درمیان واضح طور پر حدود کا تعین کرنے کی ضرورت ہے۔ منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ کا ایک طویل المدتی وژن ہونا چاہیے، اسے علاقائی اور صوبائی منصوبہ بندی کے ساتھ ہم آہنگ کیا جائے تاکہ زمینی وسائل کے اوورلیپ اور ضائع ہونے سے بچا جا سکے، اور ساتھ ہی ساتھ ہوائی اڈے کے بنیادی ڈھانچے سے منسلک جدید شہری علاقے کی ترقی کے لیے بہترین حالات پیدا کیے جائیں۔

لانگ تھانہ ڈسٹرکٹ اور متعلقہ محکموں کے ساتھ ایک حالیہ ورکنگ سیشن کے دوران، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین، وو ٹین ڈک نے درخواست کی کہ ضلع تیزی سے زمین کے استعمال کے ان اشاریوں کا جائزہ لے اور انہیں حتمی شکل دے جس میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ مجموعی منصوبہ بندی اور صوبائی زمین کے مختص اہداف کے مطابق ہوں۔ اگر ضلع زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ دستاویزات کو بروقت مکمل کر سکتا ہے، تو اسے فوری طور پر 30 جون سے پہلے صوبائی منظوری کے لیے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو جمع کرانا چاہیے۔ اگر اس ڈیڈ لائن کو پورا نہیں کیا جاتا ہے، تو مختص کو ہر پروجیکٹ کی ترجیح، عجلت اور تاثیر کی بنیاد پر ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے۔

مزید برآں، صوبے نے لانگ تھانہ ضلع سے درخواست کی کہ وہ ہر نئے قائم ہونے والے کمیون سطح کے انتظامی یونٹ کے لیے زمین کے استعمال کے تفصیلی منصوبے کو فوری طور پر نافذ کرے۔ اس کا مقصد مقامی لوگوں کے لیے زمین کا فعال طور پر انتظام کرنے اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ میں فوری طور پر سہولت فراہم کرنے کے لیے حالات پیدا کرنا ہے۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/can-dieu-chinh-nhieu-chi-tieu-ve-dat-fb40d40/