دوہری کلیدی اپارٹمنٹس، قیمت میں اضافے کی اعلیٰ صلاحیت کے ساتھ سرمایہ کاری کا رجحان

شہری رہائشیوں کے لیے بہت سے شاندار فوائد

2009 میں، پہلا دوہری کلیدی اپارٹمنٹ متعارف کرایا گیا، جس نے سنگاپور کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نئی تعریف کی۔ اس قسم کے اپارٹمنٹ میں الگ الگ داخلی راستوں کے ساتھ 2 چابیاں ہوتی ہیں، ہر داخلی راستہ ایک مخصوص اپارٹمنٹ کی طرح ڈیزائن کیے گئے کمرے کی طرف لے جاتا ہے جس میں ایک مکمل کمرے، باورچی خانے، سونے کے کمرے اور باتھ روم ہوتے ہیں۔

دو الگ الگ دروازوں کے ساتھ منفرد ڈیزائن، دوہری کلید رہنے اور کرایے کی جگہ کا مجموعہ ہے، جو بہت سے مضامین، خاص طور پر کثیر نسل کے خاندانوں اور ہوشیار سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہے۔ یہ کنیکٹوٹی کو برقرار رکھتے ہوئے زندگی گزارنے میں آزادی کی اجازت دیتا ہے، ذاتی جگہ کو متاثر کیے بغیر کرائے کی آمدنی کو بہتر بناتا ہے، لچکدار زندگی اور سرمایہ کاری کی ضروریات کو پورا کرتا ہے، مالکان کے لیے متنوع اختیارات لاتا ہے۔

شہری رہائشیوں کے لیے بہت سے شاندار فوائد کے ساتھ، دوہری کلید آہستہ آہستہ بڑے شہروں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک "ستون" بن رہی ہے۔ معروف رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز اپنے پروجیکٹس کی ناگزیر مصنوعات کی فہرست میں دوہری کلید ڈالنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں۔

سنگاپور کی معروف رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ - latestprojectlaunch.com کے مطابق، سنگاپور میں نئے شروع کیے گئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں، دوہری کلیدی اپارٹمنٹس کے ساتھ 41 تک منصوبے ہیں۔ سپلائی نسبتاً زیادہ ہے، تاہم، سنگاپور میں اس قسم کی پروڈکٹ اب بھی تیزی سے فروخت ہونے کی حالت میں ہے۔

دوہری کلیدی اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کا رجحان اعلی ممکنہ قیمت میں اضافہ تصویر 1 — دوہری کلید - سنگاپور میں ایک پروڈکٹ کی قسم جو اب بھی تیزی سے فروخت ہو رہی ہے۔

ماہرین کے مطابق اس قسم کا اپارٹمنٹ ایشیائی ممالک میں مقبول ہے کیونکہ یہ کئی نسلوں کی ایک ساتھ رہنے والی ثقافتی روایت کے لیے موزوں ہے۔ رجحان سے باہر نہیں، ویتنام کے شہری علاقے بھی اس قسم کے اپارٹمنٹ میں زیادہ سے زیادہ صارفین کو دلچسپی لینے لگے ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی ملک کے دو سب سے بڑے شہر ہیں جن میں دوہری کلیدی اپارٹمنٹس کی زیادہ مانگ اور اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کی بڑی صلاحیت ہے۔ واضح رہے کہ ہو چی منہ شہر میں فی الحال صرف چند پروجیکٹس کے پاس دوہری کلیدی اپارٹمنٹس ہیں۔ ان منصوبوں کے ساتھ جو حوالے کیے گئے ہیں، فوری طور پر آگے بڑھنے سے لیکویڈیٹی میں بہت بڑا فائدہ ہوتا ہے۔

دریں اثنا، ہنوئی کے علاقے میں، محدود مقدار کے ساتھ دوہری کلیدی اپارٹمنٹس نے بھی شمالی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت اچھی لیکویڈیٹی کے ساتھ "میڈ ویوز" کیے ہیں کیونکہ وہ اسمارٹ ڈیزائن والے صارفین کے "ذائقہ" کو پورا کرتے ہیں۔ اگرچہ قیمت عام قسم کے اپارٹمنٹ سے زیادہ ہے، لیکن یہ دوہری کلیدی اپارٹمنٹ کثیر نسل کے خاندانوں میں بے حد مقبول ہے۔

مشاہدات کے مطابق، بڑے شہری علاقوں میں، کچھ خاندانوں میں اب بھی "تین نسلیں اکٹھے رہنے" کا طرز زندگی ہے (تین نسلیں ایک ہی گھر میں رہتی ہیں)، لیکن تیزی سے کم ہوتے ہوئے زمینی فنڈ کے ساتھ، رہائشی رقبہ آہستہ آہستہ محدود ہوتا جا رہا ہے۔

لہذا، دوہری کلید ان لوگوں کے لیے ایک آسان انتخاب ہے جو دادا دادی اور والدین کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں لیکن پھر بھی ان کے اپنے خاندان سے رازداری اور علیحدگی ہے۔

دوہری کلیدی اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کا رجحان اعلی ممکنہ قیمت میں اضافہ تصویر 2 — بڑے شہری علاقوں میں، دوہری کلید ان لوگوں کے لیے ایک آسان انتخاب ہے جو متعدد نسلوں کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں لیکن پھر بھی ان کی رازداری اور علیحدگی ہے۔

اگرچہ یہ ایک رجحان ہے، ویتنامی مارکیٹ میں دوہری کلیدی اپارٹمنٹس ابھی بھی محدود ہیں۔ جب کہ دوسرے ممالک کی مارکیٹیں ہلچل مچا رہی ہیں، مقامی مارکیٹ میں دوہری کلیدی اپارٹمنٹس کی تعداد اب بھی کم ہے، جس کی وجہ سے سپلائی مانگ کو پورا نہیں کر پا رہی ہے، خاص طور پر جب اچھے کاروباری مواقع کے ساتھ نجی رہائشی جگہ کی مانگ بڑھ رہی ہے۔

The Wisteria - شمالی مارکیٹ کی دوہری کلیدی پیاس کو حل کرنے کا وعدہ کرتا ہے۔

ہینوڈ رائل پارک میٹروپولیٹن ایریا میں ویسٹیریا پروجیکٹ دوہری کلیدی اپارٹمنٹ مصنوعات تیار کرنے پر مرکوز ہے، جو شمالی مارکیٹ کی پیاس کو پورا کرنے کا وعدہ کرتا ہے، جس سے ایشیا اور دنیا کے رجحان کے بعد سرمایہ کاری کے بہت سے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔ اس کے مطابق، The Wisteria پروجیکٹ میں زیادہ تر مصنوعات 02PN - دوہری کلیدی اپارٹمنٹس ہیں، جن کا رقبہ 73m2 سے 143m2 تک ہے، جس میں ایک ہی جگہ پر دو یا زیادہ چھوٹے اپارٹمنٹس شامل ہیں۔ ڈوئل کلیدی اپارٹمنٹس کے ساتھ بہت ہی محدود تعداد میں پراجیکٹس یا یہاں تک کہ سپلائی نہ ہونے کے ساتھ، دی ویسٹیریا ایک بڑے ڈوئل کلید اپارٹمنٹ فنڈ کا مالک ہونا سرمایہ کاروں اور حقیقی رہائشیوں کے لیے قابل غور بات ہے۔

دوہری کلیدی اپارٹمنٹ سرمایہ کاری کا رجحان اعلی ممکنہ قیمت میں اضافہ تصویر 3 — Wisteria ایک بڑے ڈوئل کلیدی اپارٹمنٹ فنڈ کا مالک ہے، جو سرمایہ کاروں اور حقیقی رہائشیوں کے لیے قابل غور ہے۔

قلت اس قسم کی مصنوعات کو خاص طور پر بڑے، کثیر نسل کے خاندانوں کے لیے مقبول بنائے گی، جبکہ سرمایہ کار بھی اس قسم میں دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ اس کی لچک اور عام اپارٹمنٹس سے زیادہ آمدنی ہوتی ہے۔ بہت سے لوگ دوہرے اپارٹمنٹ خریدتے ہیں، ایک میں رہتے ہیں اور دوسرے کو کرائے پر دیتے ہیں، رہنے اور کاروبار کرنے دونوں کے مسئلے کو "ایک میں دو" حل کرتے ہیں۔

سنگاپور یا ہانگ کانگ میں منافع کے مارجن کا تجزیہ کرتے ہوئے، دوہری کلیدی اپارٹمنٹس عام طور پر عام اپارٹمنٹس سے 35-40% زیادہ مہنگے ہوتے ہیں۔ اعداد و شمار کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ کرایہ کے لیے ایک دوہری کلیدی اپارٹمنٹ سروس کے لیے ایک باقاعدہ اپارٹمنٹ سے زیادہ آمدنی پیدا کرے گا۔ (دوہری کلیدی اپارٹمنٹس کے مطابق - مرکزی ساحلی شہر ناہا ٹرانگ میں ایک نیا طرز زندگی - دی سائگن ٹائمز)۔

ویب سائٹ Stackedhomes in 2020 کی ایک اور معلومات سے پتہ چلتا ہے کہ سنگاپور میں اپارٹمنٹس کے کرایے کی اوسط پیداوار 2% سے 3% تک ہے۔ تاہم، ایک دوہری کلید والا اپارٹمنٹ ایک باقاعدہ سروس شدہ اپارٹمنٹ سے زیادہ آمدنی لاتا ہے۔

ماخذ