5 سے شروع ہونے والے اپارٹمنٹس

مختصر مدت میں بہت سے چیلنجز۔

Savills کی حال ہی میں جاری کی گئی Q4 2023 ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کو کئی قلیل مدتی چیلنجز کا سامنا ہے۔

اس کے مطابق، پورے 2023 کے لیے بنیادی سپلائی صرف 10,700 یونٹس تک پہنچی، جو پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم تعداد ہے۔ صرف Q4 2023 میں، بنیادی سپلائی 7,600 یونٹس تھی، جو سہ ماہی بہ سہ ماہی میں تبدیل نہیں ہوئی لیکن سال بہ سال 5% کم ہے۔ نئی سپلائی بنیادی سپلائی کا 37 فیصد ہے۔ اس میں سے، دو نمایاں پروجیکٹس، دی پریویا اور اس کے اگلے مرحلے، دی گلوری ہائٹس نے نئی سپلائی کا 88 فیصد حصہ لیا۔ دریں اثنا، رپورٹ نے سہ ماہی میں گریڈ A کی کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔

مزید برآں، پچھلے 10 سالوں میں اپارٹمنٹس کے لین دین کے حجم میں مسلسل 7% سالانہ کمی واقع ہوئی ہے۔ 2023 میں سپلائی کی کمی اور فروخت کی بلند قیمتوں کے درمیان، مارکیٹ میں صرف 6,200 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ تاہم، صرف چوتھی سہ ماہی میں، لین دین کی صورت حال 3,000 یونٹس کے ساتھ بہتر ہوئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 52 فیصد اضافہ اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 120 فیصد اضافہ ہوا۔

2023 میں ریکارڈ کی گئی پرائمری سپلائی پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم تھی۔

Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر Troy Griffiths نے تبصرہ کیا: "اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے قلیل مدتی چیلنج اب بھی نئی سپلائی کی کمی اور زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں سے پیدا ہوتا ہے۔ جیسے جیسے گھر خریداروں کے جذبات میں بہتری آئے گی اور سرمایہ کاری کے بہت زیادہ متبادل نہیں ہیں، ہاؤسنگ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔"

جذب کی شرح سہ ماہی میں 14 فیصد پوائنٹس اور سال بہ سال 23 فیصد پوائنٹس سے 40 فیصد تک بہتر ہوئی۔ نئی سپلائی نے لین دین کے حجم کا 78% حصہ لیا اور 84% پر جذب کیا گیا۔ یہ پروجیکٹ لانچ سے پہلے واضح قانونی حیثیت، طویل ادائیگی کی شرائط، بینک لون سپورٹ، اور VND 2-5 بلین فی یونٹ کی قابل رسائی قیمتوں کی وجہ سے اچھی فروخت ہوئے۔ نئی سپلائی کو چھوڑ کر، صرف 670 یونٹس فروخت ہونے کے ساتھ مارکیٹ کے لین دین کمزور رہے، جو 14% کی جذب کی شرح کے مطابق ہے۔

Savills کے ڈیٹا کی بنیاد پر اپارٹمنٹ کے لین دین کی رپورٹ۔

Savills کے ڈیٹا میں ایک مثبت نکتہ یہ ہے کہ 2024 میں، نئی سپلائی 2023 کے مقابلے میں چار گنا ہونے کی امید ہے۔ کلاس B کا مارکیٹ شیئر میں 44% حصہ ہوگا، کلاس A کا حصہ 37% ہوگا، جبکہ کلاس C کا صرف 19% ہوگا۔ 2026 تک، 116 منصوبوں میں سے ایک اندازے کے مطابق 40,800 یونٹ شروع کیے جانے کی توقع ہے۔

سستے اپارٹمنٹس صرف ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں مل سکتے ہیں۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، Q4 2023 میں ابتدائی فروخت کی قیمتیں VND 69 ملین/m2 (خالص قابل استعمال رقبہ) پر 2020 کی سطح پر واپس آگئیں، سہ ماہی کے لحاظ سے 36% اور سال بہ سال 45% کی کمی، بہت سے اعلیٰ منصوبوں کو اپنی کچھ انوینٹری کو عارضی طور پر بند کرنا پڑا۔ اس کے ساتھ ہی، گزشتہ سال VND 2 بلین سے کم قیمت والی جائیدادیں مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہو گئیں۔ VND 2-5 بلین کے درمیان قیمت کی جائیدادوں کی فراہمی نے مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا، جو تقریباً 90% ہے۔

2024 اور 2026 کے درمیان، 2-5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی سپلائی میں نمایاں کمی واقع ہو جائے گی، جبکہ VND 5-10 بلین کی رینج میں مصنوعات سامنے آئیں گی اور مارکیٹ پر غلبہ حاصل کریں گی۔ ہو چی منہ شہر میں خریدار مزید سستی رہائش کے اختیارات تلاش کرنے کے لیے پڑوسی صوبوں کو تلاش کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ 2024 تک، Binh Duong، Dong Nai، اور Long An کا 5 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی سپلائی کا 96% حصہ متوقع ہے۔

Savills کے 30 گریڈ A اور B منصوبوں کے 2023 کے سروے کے مطابق، رینٹل کی پیداوار سال بہ سال 4.8 فیصد پر مستحکم رہی، لیکن جائیداد کی قیمت میں اضافہ سال بہ سال 1.9 فیصد پوائنٹس کی کمی سے 2.9 فیصد ہو گیا۔ لہذا، 2023 میں اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری پر کل واپسی پچھلے سال کے مقابلے میں 1.7 فیصد پوائنٹس کم ہو کر تقریباً 7.7% سال بہ سال رہ گئی۔

Savills Ho Chi Minh City میں S22M کی ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف ریسرچ اور سربراہ محترمہ Giang Huynh نے تجزیہ کیا: "2019-2023 کی مدت کے دوران ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس سے سرمایہ کاری کی واپسی میں قدرے کمی واقع ہوئی۔ ہمارے اعداد و شمار کے مطابق، سابقہ ​​ضلع 2، ضلع 3، اور ضلع 10 جیسے علاقوں میں سرمایہ کاری کے دوران سب سے زیادہ منافع ہوا۔"

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ریسرچ اور S22M ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ، Savills Ho Chi Minh City

گزشتہ دہائی کے دوران ہو چی منہ شہر کے 22 اضلاع میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 253,000 یونٹس کی کمی واقع ہوئی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ سابقہ ​​ضلع 9 کے علاقے میں سپلائی میں 21% کی کمی واقع ہوئی ہے، اس کے ساتھ قیمت میں 15% سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ ضلع 1 میں سپلائی میں بھی 2% کی کمی واقع ہوئی لیکن قیمت میں 39% کا نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا۔

ماہر نے یہ بھی بتایا کہ اگرچہ گزشتہ پانچ سالوں میں مجموعی منافع میں کمی آئی ہے، لیکن وہ اب بھی ڈپازٹ کی شرح سود سے زیادہ ہیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اپارٹمنٹس منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ بنے ہوئے ہیں۔ مختصر مدت میں، سپرد کیے جانے والے اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی اور ڈپازٹ کی شرح سود کم رہنے کی وجہ سے کرائے کی پیداوار میں اضافہ متوقع ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html