5 سے اپارٹمنٹس

مختصر مدت میں بہت سے چیلنجز

Savills کی 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے حال ہی میں جاری کی گئی ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ طبقہ بہت سے قلیل مدتی چیلنجوں کا سامنا کر رہا ہے۔

اس کے مطابق، 2023 میں بنیادی سپلائی صرف 10,700 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو پچھلے 10 سالوں میں سب سے کم تعداد ہے۔ صرف 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، بنیادی سپلائی 7,600 یونٹس ہو گی، سہ ماہی بہ سہ ماہی میں کوئی تبدیلی نہیں کی جائے گی لیکن سال بہ سال 5% کم ہو گی۔ نئی سپلائی بنیادی سپلائی کا 37% ہے۔ جن میں سے، دو نمایاں پروجیکٹس، دی پریویا اور اگلا مرحلہ، دی گلوری ہائٹس، نے نئی سپلائی کا 88 فیصد حصہ لیا۔ دریں اثنا، رپورٹ نے سہ ماہی میں گریڈ A کی کوئی نئی سپلائی ریکارڈ نہیں کی۔

اس کے علاوہ، پچھلے 10 سالوں میں اپارٹمنٹس کے لین دین کی تعداد میں بھی ہر سال 7% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ 2023 میں قلیل سپلائی اور زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں کے تناظر میں، مارکیٹ میں صرف 6,200 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ صرف چوتھی سہ ماہی میں، لین دین کی صورتحال 3,000 یونٹس کے ساتھ بہتر ہوئی، سہ ماہی میں 52% اور سال بہ سال 120% اضافہ ہوا۔

5 سے 10 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس 2024 سے 2026 تک مارکیٹ پر حاوی رہیں گے، تصویر 1 — 2023 میں ریکارڈ کی گئی بنیادی فراہمی گزشتہ 10 سالوں میں سب سے کم ہے۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس، ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر، Savills Vietnam نے تبصرہ کیا: "اپارٹمنٹ کے حصے کے قلیل مدتی چیلنجز اب بھی نئی سپلائی کی کمی اور زیادہ فروخت ہونے والی قیمتوں سے آتے ہیں۔ جب گھر خریداروں کے جذبات میں بہتری آئے گی اور سرمایہ کاری کے بہت زیادہ متبادل نہیں ہوں گے، تو ہاؤسنگ مارکیٹ بحال ہو جائے گی۔"

جذب میں 14 فیصد پوائنٹس سہ ماہی اور 23 فیصد پوائنٹس سال بہ سال 40 فیصد تک بہتر ہوا۔ نئی سپلائی نے لین دین کے حجم کا 78% حصہ لیا اور 84% جذب کیا گیا۔ لانچ سے پہلے قانونی دستاویزات، طویل ادائیگی کی شرائط، بینک قرض کی حمایت اور VND2-5 بلین/یونٹ سے قابل رسائی قیمتوں کی بدولت ان منصوبوں نے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔ نئی سپلائی کو چھوڑ کر، صرف 670 یونٹس فروخت ہونے کے ساتھ مارکیٹ کے لین دین کمزور رہے، جو 14% کی جذب کی شرح کے مطابق ہے۔

5 سے 10 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس 2024 سے 2026 تک مارکیٹ پر حاوی رہیں گے، تصویر 2 — Savills ڈیٹا کے مطابق اپارٹمنٹ کے لین دین کی رپورٹ۔

Savills کے اعداد و شمار میں ایک مثبت نکتہ یہ ہے کہ 2024 میں، نئی سپلائی 2023 کے مقابلے میں چار گنا بڑھنے کی توقع ہے۔ گریڈ B کا مارکیٹ کا 44% حصہ ہوگا، گریڈ A کا حصہ 37% ہوگا جبکہ گریڈ C کے پاس مارکیٹ کا صرف 19% حصہ ہوگا۔ 2026 تک 116 منصوبوں میں سے 40,800 یونٹس شروع کیے جانے کی امید ہے۔

سستے اپارٹمنٹس صرف ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے صوبوں میں پائے جاتے ہیں۔

Savills کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں بنیادی فروخت کی قیمتیں VND69 ملین/m2 کی 2020 کی سطح پر واپس آگئیں، بہت سے مہنگے منصوبوں کو عارضی طور پر اپنی انوینٹری بند کرنے کے بعد، سہ ماہی کے لحاظ سے 36% اور سال بہ سال 45% کی کمی۔ اس کے ساتھ، گزشتہ سال VND2 بلین سے کم کی مصنوعات مارکیٹ سے مکمل طور پر غائب ہو گئیں۔ VND2-5 بلین سے قیمت کی سپلائی نے تقریباً 90% کے ساتھ مارکیٹ کی قیادت کی۔

2024 اور 2026 کے درمیان، VND2-5 بلین کے درمیان قیمت والے اپارٹمنٹس کی سپلائی نمایاں طور پر کم ہو جائے گی، جبکہ VND5-10 بلین رینج کی مصنوعات مارکیٹ پر حاوی ہوں گی۔ ہو چی منہ شہر میں خریدار مزید سستی رہائش کے اختیارات کے لیے پڑوسی صوبوں کو تلاش کرنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ 2024 تک، Binh Duong، Dong Nai اور Long An کا 96% اپارٹمنٹس کی فراہمی متوقع ہے جس کی قیمت VND5 بلین سے کم ہے۔

Savills کے 2023 میں 30 گریڈ A اور B منصوبوں کے سروے کے مطابق، کرایہ کی پیداوار سال بہ سال 4.8 فیصد پر مستحکم تھی لیکن اثاثہ کی قدر میں اضافہ سال بہ سال 1.9 فیصد پوائنٹس کی کمی سے 2.9 فیصد فی سال ہو گیا۔ لہذا، 2023 میں اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری سے کل منافع 1.7 فیصد پوائنٹس کی سالانہ کمی سے تقریباً 7.7%/سال رہ گیا۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M Savills HCMC نے تجزیہ کیا: "HCMC میں اپارٹمنٹس سے سرمایہ کاری کے منافع میں 2019-2023 کی مدت میں قدرے کمی آئی ہے۔ ہمارے اعداد و شمار کے مطابق، پرانے ضلع 2، ضلع 3 اور ضلع 10 جیسے علاقوں میں حالیہ دنوں میں سب سے زیادہ منافع ہوا ہے۔"

5 سے 10 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس 2024 سے 2026 تک مارکیٹ پر حاوی رہیں گے، تصویر 3 — محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M Savills HCMC

گزشتہ دہائی کے دوران، ہو چی منہ شہر کے 22 اضلاع میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی میں 253,000 یونٹس کی کمی دیکھی گئی ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ پرانے ضلع 9 کے علاقے میں سپلائی میں 21 فیصد کمی واقع ہوئی جس کی قیمت میں سالانہ 15 فیصد اضافہ ہوا۔ ضلع 1 میں سپلائی میں بھی 2% کمی واقع ہوئی لیکن قیمتوں میں 39% کا نمایاں اضافہ دیکھنے میں آیا۔

اس ماہر نے یہ بھی کہا کہ اگرچہ گزشتہ 5 سالوں کے دوران کل منافع میں کمی آئی ہے لیکن وہ اب بھی ڈپازٹ کی شرح سود سے زیادہ ہیں۔ اس سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹس اب بھی منافع بخش سرمایہ کاری کا ذریعہ ہیں۔ مختصر مدت میں، حوالے کیے جانے والے اپارٹمنٹس کی تعداد میں کمی کی وجہ سے کرایہ کی پیداوار میں اضافہ متوقع ہے اور ڈپازٹ کی شرح سود کم رہے گی۔

ماخذ