رئیل اسٹیٹ ایک "بحالی" کا منتظر ہے۔

وسطی علاقے میں واقع صوبہ ہوا بن کے جنوبی وارڈز میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بدستور مندی کا شکار ہے۔ لیکویڈیٹی میں کمی آئی ہے، خریداروں سے زیادہ بیچنے والے کے ساتھ۔ اس تناظر میں، کچھ منصوبے اب بھی نئی پالیسیوں سے بحالی کے مواقع کے منتظر ہیں۔

صوبے کے جنوبی حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بے چینی سے ایک "بحالی" کا انتظار کر رہی ہے۔

کم لیکویڈیٹی کی وجہ سے "پھنس گیا"۔

صوبے کے وسطی جنوبی وارڈز میں مشاہدات، بشمول وہ علاقے جو کسی زمانے میں سابقہ ​​ہو بن صوبے کے شہری مرکز تھے جیسے ہوآ بن، تھائی بن، اور تان ہووا وارڈز، ظاہر کرتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ چند مہینوں سے سست روی کا شکار ہے۔ خرید و فروخت کا جو متحرک ماحول صوبے کے انضمام سے پہلے موجود تھا وہ تقریباً ختم ہو چکا ہے، جس سے خریداروں اور فروخت کنندگان دونوں کی طرف سے احتیاط اور ریزرو کا راستہ نکلا ہے۔

یہاں تک کہ بہت سی سڑکوں پر جو اہم مقامات پر سمجھی جاتی ہیں، بے شمار "فروخت کے لیے" کے نشانات نظر آتے ہیں، لیکن چند لین دین کامیاب ہوتے ہیں۔ بہت سے مکان مالکان عروج کے ادوار کے مقابلے قیمتیں کم کرنے کے لیے تیار ہیں، لیکن پھر بھی مناسب خریدار تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں۔

تان ہوا وارڈ کی رہائشی محترمہ ٹران تھی لون نے بتایا: "میرے خاندان کے پاس مین روڈ پر ایک گھر ہے۔ پہلے بہت سے لوگ اسے خریدنے کے بارے میں پوچھتے تھے، لیکن اب بہت کم ہیں۔ بہت سے لوگ بیچنا چاہتے ہیں، لیکن جن کے پاس پیسہ ہے وہ خریدنے کی جلدی نہیں کرتے کیونکہ وہ قیمتیں مزید گرنے کا انتظار کر رہے ہیں۔"

مقامی بروکرز کے مطابق، صوبے کے جنوبی وارڈز میں زمینی پلاٹ اور علیحدہ مکانات کو لیکویڈیٹی کی سب سے زیادہ مشکلات کا سامنا ہے۔ قلیل مدتی سرمایہ کار بڑی حد تک مارکیٹ سے دستبردار ہو چکے ہیں، جبکہ مکان کی ضرورت والے خریدار اب بھی قیمت، قانونی پہلوؤں اور مالی صلاحیتوں پر غور کر رہے ہیں۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کی حالیہ سختی اور بینکوں میں سود کی بڑھتی ہوئی شرحوں نے بھی اس مارکیٹ میں رقم کے بہاؤ کو محدود کر دیا ہے۔ بہت سے لین دین جو پہلے مالی فائدہ پر انحصار کرتے تھے اب قابل عمل نہیں ہیں، جو بیچنے والوں کو اپنی جائیدادوں پر قبضہ کرنے اور بہتر وقت کا انتظار کرنے پر مجبور کرتے ہیں۔

ڈویلپر نے ایک سست لیکن مستحکم نقطہ نظر کا انتخاب کیا۔

مجموعی طور پر سست مارکیٹ کے باوجود، صوبے کے جنوبی وارڈز میں کئی رئیل اسٹیٹ منصوبے ابھی بھی پلان اور شیڈول کے مطابق لاگو ہو رہے ہیں۔ خاص طور پر، ہوا بنہ وارڈ میں واقع لا پرلا ریور سائیڈ اربن ایریا پروجیکٹ بھی ایسا ہی ایک پروجیکٹ ہے۔

یہ منصوبہ، 6 ہیکٹر پر پھیلا ہوا اور سینکڑوں اپارٹمنٹس اور ولاز پر مشتمل ہے، فی الحال انفراسٹرکچر اور ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر کو تیز کر رہا ہے۔ اسے درمیانی اور طویل مدتی میں شہری ترقی کی اہم صلاحیت کے ساتھ ایک اہم مقام سمجھا جاتا ہے۔

لا پرلا ریور سائیڈ اربن ایریا پروجیکٹ کے ایک ملازم مسٹر نگوین وان تھانگ نے کہا: "ہم نے طے کیا ہے کہ موجودہ مارکیٹ بڑے پیمانے پر فروخت کے آغاز کے لیے سازگار نہیں ہے۔ کمپنی بنیادی ڈھانچے کو مکمل کرنے اور منظور شدہ قانونی دستاویزات کے مطابق ٹاؤن ہاؤسز کی تعمیر کو ترجیح دیتی ہے۔ جب مارکیٹ کے حالات موزوں ہوں گے، تو پروجیکٹ شروع کیا جائے گا۔"

ماہرین کے مطابق، حقیقت یہ ہے کہ ڈویلپرز مشکلات کے باوجود پراجیکٹس کے ساتھ آگے بڑھ رہے ہیں، مارکیٹ کے انتخاب کے واضح عمل کو ظاہر کرتا ہے۔ مضبوط مالی صلاحیتوں، طویل المدتی وژن اور پائیدار ترقی کے رجحان کے حامل کاروبار ماضی میں قلیل مدتی رجحانات کا پیچھا کرنے والے سرمایہ کاروں کے مقابلے میں فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

صوبے کے جنوبی وارڈز، جو کہ سابقہ ​​ہوا بن صوبے کے انتظامی اور شہری مرکز کے طور پر خدمات انجام دے رہے ہیں، کو اب بھی مکانات کی حقیقی طلب میں مستحکم سمجھا جاتا ہے۔ اسے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ایک بنیاد کے طور پر دیکھا جاتا ہے جس کی واضح قانونی حیثیت ہوتی ہے تاکہ مارکیٹ کے بحال ہونے پر آہستہ آہستہ لیکویڈیٹی دوبارہ حاصل کی جا سکے۔

مستقبل قریب میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ پر نمایاں طور پر اثر انداز ہونے والا ایک عنصر رئیل اسٹیٹ کی شناخت کی پالیسی ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلوماتی نظام اور ڈیٹا بیس کی تعمیر اور انتظام سے متعلق حکومتی فرمان 357 کے مطابق، یکم مارچ سے، ہر پراپرٹی کو ایک منفرد الیکٹرانک شناختی کوڈ تفویض کیا جائے گا۔

یہ شناختی نمبر جائیداد کے لیے "شناختی کارڈ" کے طور پر کام کرتا ہے، اسے تمام قانونی معلومات، منصوبہ بندی کی تفصیلات، موجودہ استعمال کی حیثیت، اور لین دین کی تاریخ سے منسلک کرتا ہے۔ اس شناخت سے ریاستی انتظام میں ایک بڑی تبدیلی اور مارکیٹ کی شفافیت میں اضافہ ہونے کی امید ہے۔

صوبے کے جنوبی وارڈز کے بہت سے سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ یہ پالیسی رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی تجارت کو مزید مشکل بنا دے گی۔ Hoa Binh وارڈ میں ایک طویل عرصے سے سرمایہ کار مسٹر Nguyen Van Manh نے تبصرہ کیا: "جب ہر پراپرٹی کا اپنا منفرد کوڈ اور واضح معلومات ہو تو قیمتوں کو بڑھانے کے لیے فوری خرید و فروخت کرنا آسان نہیں رہے گا۔ مارکیٹ سست ہو سکتی ہے، لیکن یہ محفوظ اور زیادہ پائیدار ہو گی۔"

عوام کے نقطہ نظر سے، جائیداد کی شناخت سے لین دین میں خطرات کو کم کرنے میں مدد کی توقع ہے، خاص طور پر قانونی معاملات اور منصوبہ بندی سے متعلق تنازعات۔ خریدار آسانی سے معلومات تلاش کر سکتے ہیں، اس طرح مزید باخبر فیصلے کر سکتے ہیں۔

عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے، اور صوبے کے جنوبی حصے کے مرکزی وارڈز میں جو اب سابقہ ​​صوبائی مرکز نہیں رہے، اس پالیسی سے سرمایہ کاری کی طلب کو درست کرنے میں مدد ملے گی، سرمایہ کاری کو ایسے منصوبوں کی طرف لے جانے میں مدد ملے گی جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، مربوط انفراسٹرکچر رکھتے ہیں، اور طویل مدتی استعمال کی پیشکش کرتے ہیں۔

کئی معاشی ماہرین کے مطابق صوبے کے جنوبی وارڈز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صوبے کے انضمام کے بعد سے ایک بڑے چیلنج سے گزر رہی ہے۔ کم لیکویڈیٹی، محتاط جذبات، اور انتظامی پالیسیوں میں تبدیلی کا مطلب ہے کہ مارکیٹ مختصر مدت میں بحال نہیں ہو سکتی۔ تاہم، اسے مارکیٹ کے لیے خود کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک ضروری "پرسکون" مدت کے طور پر بھی دیکھا جاتا ہے۔

اس تناظر میں، اچھی طرح سے منصوبہ بند منصوبے جو قانونی ضوابط کی تعمیل کرتے ہیں، اور شفاف پالیسیوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی شناخت، سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ مزید مستحکم ترقیاتی دور کی بنیاد رکھیں گے۔ مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو سکتی ہے، لیکن صحت مند، پائیدار طریقے سے، لوگوں کی حقیقی ضروریات کے مطابق۔

ہانگ ٹرنگ

ماخذ: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm