حل کے ایک جامع سیٹ کی ضرورت ہے۔

رپورٹر: آج، 17 فروری کو، متوقع ہے کہ وزیر اعظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے پر ایک قومی کانفرنس کی صدارت کریں گے۔ کیا آپ اس کانفرنس کی اہمیت کا اندازہ لگا سکتے ہیں؟

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- پروفیسر ہوانگ وان کوونگ: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، سب سے واضح طور پر اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ تقریباً تمام لین دین "منجمد" ہیں۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "منجمد" ہو جائے گی تو یہ متعدد دیگر اقتصادی شعبوں کے جمود اور ترقی کا باعث بنے گی۔ یہاں تک کہ مالیاتی شعبہ بھی رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں بہت زیادہ سرمائے کی وجہ سے رکاوٹ ہے۔

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کی قومی کانفرنس سے توقع کرتے ہیں کہ وہ چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے عملی حل فراہم کرے گی۔ (تصویر: HOANG TRIEU)

رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کرنا بہت ضروری ہے کیونکہ یہ شعبہ معاشی نظام کی ایک کڑی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں رکاوٹوں کو دور کرنے کا مطلب معیشت اور مالیاتی نظام میں رکاوٹوں کو دور کرنا ہے، اس طرح ترقی کو فروغ دینا ہے۔ لہٰذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ملک گیر آن لائن کانفرنس، جس کی صدارت وزیر اعظم کر رہی ہے، ضروری ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مالیاتی نظام کو فروغ دینے اور چلانے کے لیے مشترکہ بنیاد اور صحیح معنوں میں موثر حل تلاش کیے جائیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں موجودہ جمود کے پیچھے کیا وجوہات ہیں جناب؟

- رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جمود کی بنیادی وجہ مالی وسائل اور مدد کی کمی ہے۔ پچھلے سالوں میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار بانڈ کے اجراء پر بہت زیادہ انحصار کرتے تھے۔ تاہم، بے ضابطگیوں کے ساتھ بانڈ جاری کرنے والی متعدد کمپنیوں کے واقعات کے بعد، کاروباری اداروں کے لیے بانڈز کے ذریعے وسائل جمع کرنے کی گنجائش تقریباً ختم ہو گئی ہے۔ ایسی صورتحال جہاں بہت سے کاروبار اپنے بانڈز کی ادائیگی کرنے والے ہیں سرمائے پر دباؤ کو مزید بڑھاتا ہے۔

اس تناظر میں، بینکوں کی ذمہ داری ہے کہ وہ نظام کی حفاظت کو یقینی بنائیں، لہٰذا رئیل اسٹیٹ سیکٹر پر ان کے واجب الادا قرضوں کو بھی کنٹرول کیا جانا چاہیے، جس سے اس شعبے میں کاروباری اداروں کو مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

وہ کاروباروں اور پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے اور چلانے میں مدد کرنے کے لیے کیا حل تجویز کرتا ہے؟

- سب سے اہم چیز وسائل کو غیر مقفل کرنا ہے۔ وسائل کو کھولنا دو طریقوں سے کیا جانا چاہیے۔ سب سے پہلے، ہمیں بانڈز سے کریڈٹ کیپٹل اور وسائل کو غیر مقفل کرنے کے حل پر تبادلہ خیال کرنا چاہیے۔ دوم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اپنے وسائل کو متوازن کرنے کے لیے خود کو ایڈجسٹ اور ری اسٹرکچر کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، انہیں ڈھٹائی کے ساتھ ایسی سرمایہ کاری کو کم کرنا چاہیے جو واقعی مؤثر نہیں ہیں اور نقد بہاؤ کو ختم کر رہی ہیں، اور نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لیے اعلی لیکویڈیٹی والے منصوبوں اور مصنوعات پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔

اس کے علاوہ، میکانزم، پالیسیوں اور قوانین سے متعلق رکاوٹوں کی نشاندہی کرنا اور پھر ان پر قابو پانے کے لیے موثر حل تجویز کرنا ضروری ہے۔

طویل مدتی میں، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ ریئل اسٹیٹ بزنس قانون کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر کیا اثر پڑے گا؟

- واضح طور پر، ان دو قوانین کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ گرم ہونے سے روکنا اور پیشہ ور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی تشکیل کو فروغ دینا ہے۔ زیادہ گرم ریل اسٹیٹ کی ترقی کو روکنے اور پیشہ ورانہ سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو فروغ دینے سے، مارکیٹ کے استحکام کے امکانات زیادہ ہوں گے۔

اس کے علاوہ، ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کا مقصد رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں جیسے کہ "بھوت" پروجیکٹس یا کافی قانونی بنیادوں کے بغیر پروجیکٹس، افواہوں، مصنوعی بلبلوں کی تخلیق اور مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں میں اضافے سے ہونے والی زیادتیوں اور استحصال کو روکنا ہے۔

ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کے نفاذ کے ساتھ، امید ہے کہ ہمارے پاس ایک صحت مند، زیادہ مستحکم، اور زیادہ پیشہ ور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہوگی۔

حکومت کے زیر اہتمام صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے فروغ کے حوالے سے منعقدہ قومی کانفرنس سے قبل حکومت اور وزیر اعظم نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق بہت سی ہدایات جاری کی تھیں، لیکن لگتا ہے کہ بہت سے مسائل حل نہیں ہوئے؟

- 2023 کے قمری نئے سال کی تعطیل کے بعد اہم کاموں کے نفاذ پر زور دینے پر وزیر اعظم کی ہدایت 03/CT-TTg میں، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی لوگوں، وزارتوں اور شعبوں کو بھی ذمہ داری سونپی۔ ساتھ ہی انہوں نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو سپورٹ کرنے کے لیے قرض کے ذرائع کھولنے پر غور کرے۔

واضح طور پر، وزیر اعظم کو اقتصادی ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے کردار اور اہمیت کا بہت واضح ادراک ہے۔ مجھے یقین ہے کہ وزیر اعظم کی ہدایت بہت بروقت اور ریئل اسٹیٹ سیکٹر کی موجودہ ضروریات کے مطابق ہے۔

(*) 15 فروری کے شمارے سے Nguoi Lao Dong اخبار دیکھیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm