بہت سے ہم آہنگ حل کی ضرورت ہے۔

رپورٹر: آج، 17 فروری، متوقع ہے کہ وزیراعظم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک قومی کانفرنس کی صدارت کریں گے۔ کیا آپ اس کانفرنس کی اہمیت کا اندازہ لگا سکتے ہیں؟

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، سب سے واضح طور پر اس حقیقت سے ظاہر ہوتا ہے کہ تقریباً تمام لین دین "منجمد" ہیں۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "منجمد" ہو جائے گی، تو اس کا نتیجہ یہ نکلے گا کہ دوسرے اقتصادی شعبوں کا ایک سلسلہ جمود کا شکار ہو جائے گا اور ترقی نہیں کرے گا۔ یہاں تک کہ مالیاتی سیکٹر بھی رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں "دفن" سرمائے کی ایک بڑی رقم سے مسدود ہے۔

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو توقع ہے کہ نیشنل کانفرنس عملی حل فراہم کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دے گی۔ تصویر: HOANG TRIEU

یہ بہت ضروری ہے کہ ہم رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اقدامات کریں کیونکہ یہ شعبہ معاشی نظام کی ایک کڑی ہے۔ رئیل اسٹیٹ میں رکاوٹوں کو دور کرنے کا مطلب معیشت اور پورے مالیاتی نظام میں رکاوٹوں کو دور کرنا ہے، اس طرح ترقی کو فروغ ملتا ہے۔ لہذا، وزیر اعظم کی زیر صدارت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے قومی آن لائن کانفرنس ایک مشترکہ آواز کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور مالیاتی نظام کو فروغ دینے اور چلانے کے لیے صحیح معنوں میں موثر حل تلاش کرنے کے لیے انتہائی ضروری ہے۔

موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بھیڑ کی وجہ کیا ہے جناب؟

- رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے جمود کا شکار ہونے کی بڑی وجہ مالی وسائل اور مالی مدد کی کمی ہے۔ پچھلے سالوں میں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے وسائل بانڈ کیپٹل پر بہت زیادہ انحصار کرتے تھے۔ تاہم، خلاف ورزیوں کے ساتھ بانڈ جاری کرنے والے متعدد اداروں کے واقعے کے بعد، بانڈز کے ذریعے کاروباری اداروں کے وسائل کو متحرک کرنے کی گنجائش تقریباً ختم ہو گئی ہے۔ بہت سے کاروباری اداروں کے بانڈ قرض ادا کرنے کی صورت حال نے سرمائے پر دباؤ کو مزید بڑھا دیا ہے۔

اس تناظر میں، بینکوں کو سسٹم کی حفاظت کو یقینی بنانے کا فریضہ انجام دینا چاہیے، اس لیے رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بینک قرضوں کو بھی کنٹرول کیا جانا چاہیے، جس سے اس شعبے میں کاروبار کے لیے مالی مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔

کاروباروں کے ساتھ ساتھ پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ کام کرنے میں مدد کرنے کے لیے آپ کون سے حل تجویز کرتے ہیں؟

- سب سے اہم چیز وسائل کو غیر مسدود کرنا ہے۔ غیر مسدود کرنے والے وسائل کو دونوں سمتوں میں جانا چاہیے۔ سب سے پہلے، ہمیں بانڈز سے کریڈٹ کیپٹل اور وسائل کو غیر مسدود کرنے کے حل پر تبادلہ خیال کرنا چاہیے۔ دوسرا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو خود بھی وسائل کو متوازن کرنے کے لیے خود کو ایڈجسٹ اور ری اسٹرکچر کرنا چاہیے۔ مثال کے طور پر، ڈھٹائی کے ساتھ کچھ غیر موثر سرمایہ کاری کو کاٹ دیں جو کیش فلو کا استعمال کر رہے ہیں تاکہ نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لیے لیکویڈیٹی والے منصوبوں اور مصنوعات پر توجہ مرکوز کر سکیں۔

اس کے علاوہ، میکانزم، پالیسیوں اور قوانین میں موجود مسائل کی نشاندہی کرنا ضروری ہے، اس طرح مؤثر حل تجویز کیے جائیں۔

طویل مدتی میں، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کیسے متاثر کریں گے؟

- ظاہر ہے، ان دونوں قوانین کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "زیادہ گرم ہونے" سے روکنا ہے، اور پیشہ ورانہ جائیداد کے سرمایہ کاروں کی تشکیل کا مقصد ہے۔ جب زیادہ گرم ریل اسٹیٹ کی ترقی کی صورتحال پیدا نہیں ہوتی ہے اور پیشہ ورانہ سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو فروغ دیا جاتا ہے، تو مارکیٹ میں استحکام کا امکان زیادہ ہوگا۔

اس کے علاوہ، قانون برائے ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کا مقصد رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں جیسے کہ "بھوت" پروجیکٹس یا کافی قانونی بنیادوں کے بغیر پروجیکٹس، افواہیں، ورچوئل لہریں پیدا کرنا، مارکیٹ میں ورچوئل لینڈ فیور کو روکنا ہے۔

جب ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) جاری کیے جائیں گے، تو ہم امید کرتے ہیں کہ ہمارے پاس زیادہ صحت مند، مستحکم اور پیشہ ورانہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہوگی۔

حکومت کی طرف سے منعقدہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے نیشنل کانفرنس منعقد ہونے سے قبل حکومت اور وزیر اعظم نے حال ہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق بہت سی ہدایات جاری کی تھیں، لیکن ایسا لگتا ہے کہ انھوں نے بہت سے مسائل کو حل نہیں کیا؟

- 2023 قمری نئے سال کی تعطیل کے بعد اہم کاموں کے نفاذ پر زور دینے پر وزیر اعظم کی ہدایت 03/CT-TTg میں، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی مشکلات کو دور کرنے کے لیے مقامی، وزارتوں اور شاخوں کو بھی ذمہ داری سونپی۔ ساتھ ہی انہوں نے اسٹیٹ بینک کو یہ بھی ہدایت کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے کریڈٹ ذرائع کو غیر مسدود کرنے پر غور کرے۔

ظاہر ہے، وزیراعظم نے واضح طور پر اقتصادی ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کے کردار اور اہمیت کو تسلیم کیا ہے۔ میرے خیال میں وزیر اعظم کی ہدایت بہت بروقت ہے اور رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی موجودہ ضروریات کو پورا کرتی ہے۔

(*) 15 فروری کے شمارے سے لاؤ ڈونگ اخبار دیکھیں

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm