سماجی رہائش کے استحصال کو 'روکنا'۔

کچھ علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ سے منافع خوری کی مثالوں کے جواب میں، وزارت تعمیرات نے حال ہی میں مسلح افواج کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کا جائزہ لینے اور مختص کرنے کے عمل کو سخت کرنے کے لیے ضابطے جاری کیے ہیں، جس کا مقصد درخواستوں کی وصولی سے لے کر خریداری یا لیز پر خریداری کے معاہدوں پر دستخط کرنے تک کے جائزے کے پورے عمل میں شفافیت کو بڑھانا ہے۔

غیر بجٹی ذرائع سے مالی اعانت فراہم کرنے والے اور ٹریڈ یونین فنڈز کا استعمال نہ کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے، وزارت تعمیرات یہ شرط رکھتی ہے کہ ضرورت مند لوگ براہ راست سرمایہ کار کو درخواستیں جمع کرائیں گے۔ ہر گھرانہ یا فرد ایک وقت میں صرف ایک پروجیکٹ کے لیے رجسٹر ہو سکتا ہے۔ درخواست کی مدت ختم ہونے کے بعد، 10 دنوں کے اندر، سرمایہ کار کو ایک فہرست مرتب کرنا چاہیے اور اسے تصدیق کے لیے محکمہ تعمیرات کو بھیجنا چاہیے۔ اس کے بعد مقامی انتظامی ایجنسی زیادہ سے زیادہ 10 دنوں کے اندر جواب دے گی۔

جائزے کے نتائج اور موجودہ قانونی ضوابط کی بنیاد پر، سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے اہل مقدمات کا تعین کرے گا۔ درخواست کی آخری تاریخ کے 30 دنوں کے اندر اس فہرست کو عام کیا جانا چاہیے۔ ایسے معاملات جو ضروریات کو پورا نہیں کرتے ہیں، سرمایہ کار 15 دنوں کے اندر واضح طور پر وجوہات بتانے کا ذمہ دار ہے۔

ایک بار جب پروجیکٹ تمام مطلوبہ کاروباری شرائط پر پورا اترتا ہے، سرمایہ کار کسٹمر کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کرے گا اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ڈیٹا سسٹم پر لین دین کی معلومات کو اپ ڈیٹ کرے گا۔

اس کے برعکس، مسلح افواج کے لیے رہائش کے لیے، افسران اور سپاہی جو مکان خریدنا یا کرایہ پر لینا چاہتے ہیں وہ اپنے یونٹ کے ذریعے رجسٹر ہوں گے۔ اس کے بعد درخواستیں مرتب کر کے منسٹری آف نیشنل ڈیفنس یا منسٹری آف پبلک سکیورٹی کے تحت خصوصی ہاؤسنگ ایجنسی کو بھیجی جاتی ہیں۔

ہر پراجیکٹ میں دستیاب ہاؤسنگ یونٹس کی بنیاد پر، وزارت قومی دفاع اور وزارت عوامی تحفظ ان علاقوں میں گھروں کی تعداد ان کے ماتحت یونٹوں کو مختص کرے گی جہاں پراجیکٹس واقع ہیں۔ اس کے بعد یہ یونٹس اہل مستفید ہونے والوں کی فہرستوں کا جائزہ لیں گے اور انہیں تصدیق اور جائزہ کے لیے متعلقہ ایجنسیوں کو جمع کرنے سے پہلے مرتب کریں گے۔

مقامی محکمہ تعمیرات سے تصدیق کے بعد، حکام ان معاملات کی تصدیق کریں گے جو ضروریات کو پورا کرتے ہیں اور انہیں منظوری کے لیے وزارت کی قیادت کے پاس جمع کرائیں گے۔ اس کے بعد یہ فہرست سرمایہ کاروں اور خریداروں کو بھیجی جاتی ہے کہ وہ معاہدہ پر دستخط کے ساتھ آگے بڑھیں جب پروجیکٹ فروخت کے لیے تیار ہو۔ ایسی درخواستوں کے لیے جو تقاضوں کو پورا نہیں کرتی ہیں، حکام کو 15 دنوں کے اندر تحریری تاثرات فراہم کرنا ہوں گے، واضح طور پر وجوہات بیان کریں۔

اس طرح کے سخت ضابطوں کے ساتھ، بہت زیادہ توقعات ہیں کہ سوشل ہاؤسنگ صحیح فائدہ اٹھانے والوں تک پہنچے گی اور دولت مندوں کے ہاتھ میں نہیں آئے گی۔

بیچنے کے بجائے کرائے پر مکان بنائیں۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر Tran Khanh Quang کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ برائے فروخت پر توجہ دینے کے بجائے، کرائے سے اپنے یا کرائے سے اپنے مقاصد کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ یہ طبقہ شہری غریب کارکنوں اور کم آمدنی والے کارکنوں کی ضروریات کو بالکل پورا کرتا ہے جو گھر خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے اور صرف کرائے پر ہی لے سکتے ہیں۔ کرائے پر لینے کی مدت کے بعد، جب ان کے پاس کافی رقم بچ جاتی ہے، تو وہ کرائے پر لے سکتے ہیں یا مکان خرید سکتے ہیں۔

ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے درخواستیں جمع کرانے کے لیے لوگ ساری رات قطار میں کھڑے رہے۔

تصویر: گوین ٹرونگ

مزید برآں، ملک کے محدود وسائل کے پیش نظر، یہ شرط عائد کرنے کی ضرورت ہے کہ سوشل ہاؤسنگ صرف سوشل ہاؤسنگ کی قیمتوں پر خریدی اور فروخت کی جا سکتی ہے، کسی بھی قسم کی تجارتی فروخت پر پابندی ہے۔ خاص طور پر، اگر سوشل ہاؤسنگ کے مالک کو اس کی مزید ضرورت نہیں ہے، تو وہ اسے صرف مینیجمنٹ ایجنسی کو اصل خرید قیمت پر اور فروخت کے وقت بینک کے سود پر دوبارہ بیچ سکتے ہیں۔ اگر بعد کے خریدار کو دوبارہ فروخت کیا جاتا ہے، تو یہ اصل قیمت کے علاوہ افراط زر کی ایڈجسٹمنٹ پر ہونا چاہیے۔ اس طرح، حقیقی ضرورتوں کے حامل افراد کی خدمت کے لیے سماجی رہائش ہمیشہ موجود رہے گی۔

TAT لاء فرم کے چیئرمین وکیل ٹرونگ انہ ٹو نے تجزیہ کیا کہ سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان قیمتوں کے بہت زیادہ فرق نے خفیہ قیاس آرائیوں کو ترغیب دی ہے۔ صرف ایک مکمل پاور آف اٹارنی یا غیر سرکاری ڈپازٹ ایگریمنٹ، یا نوٹریائزڈ دستاویزات کے ذریعے کی جانے والی ٹرانزیکشن کے ساتھ، لین دین کاغذ پر قانونی طور پر درست سول معاہدے میں "تبدیل" ہو جاتا ہے، لیکن سوشل ہاؤسنگ کے قانون کی مکمل خلاف ورزی کرتا ہے۔ یہ سماجی ہاؤسنگ سیکٹر میں منافع خوری کے پھیلاؤ کو آسان بناتا ہے۔

مزید برآں، ایک تشویشناک حقیقت یہ ہے کہ درخواست کا عمل بنیادی طور پر اعلانات پر انحصار کرتا ہے۔ باہم منسلک ٹیکس، آبادی، اور زمین کے اعداد و شمار کی کمی تصدیق کو تقریباً ناممکن بنا دیتی ہے، ایسی خامیاں پیدا کرتی ہیں جو "ضمانت شدہ منظوری" کی خدمات کے پھیلاؤ کی اجازت دیتی ہیں۔ حتمی خریدار، یہ مانتے ہوئے کہ اس نے ایک جگہ حاصل کر لی ہے، سب سے بڑا خطرہ برداشت کرتا ہے، کیونکہ اگر آڈٹ کیا جائے تو اس طرح کے تمام لین دین باطل ہیں۔

اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ سماجی رہائش اپنے مقصد کی صحیح معنوں میں عکاسی کرتی ہے، وکیل ترونگ انہ ٹو نے تجویز پیش کی کہ انتخاب کے تمام معیارات اور کامیاب امیدواروں کی فہرست کو عام کیا جائے۔ کہ آبادی، ٹیکس، زمین، اور سماجی بیمہ کے اعداد و شمار آپس میں جڑے ہوں گے۔ اور یہ کہ تمام چھپے ہوئے لین دین کو سختی سے کنٹرول کیا جائے، اور پالیسیوں کو ایک ماڈل استعمال کرنے کے بجائے مخصوص گروپوں کو ہدف بنانے کے لیے دوبارہ ڈیزائن کیا جائے۔

کم رسد، زیادہ مانگ، اور سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کے درمیان قیمتوں کا بہت بڑا فرق سماجی ہاؤسنگ مارکیٹ کے مسلسل استحصال کا باعث بنتا ہے۔

تصویر: گوین ٹرونگ

ماخذ: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm