رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے کو معیاری بنانا۔

7 دسمبر کی سہ پہر، ہو چی منہ شہر میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے ماہرین، مینیجرز، اور رئیل اسٹیٹ کاروبار کے نمائندوں کی شرکت کے ساتھ "رئیل اسٹیٹ بروکریج پروفیشن کو معیاری بنانا - ایک پائیدار کیرئیر کی تعمیر" کے عنوان سے ایک سیمینار کا انعقاد کیا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کے ایک سروے کے مطابق، موجودہ رئیل اسٹیٹ بروکرز میں سے 89% کے پاس یا تو پیشہ ورانہ لائسنس نہیں ہے یا ان کے لائسنس کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔

ان میں سے 51.8% کے پاس کوئی سرٹیفکیٹ نہیں ہے اور انہوں نے کبھی تربیت حاصل نہیں کی، 24.1% نے تربیت حاصل کی ہے لیکن سرٹیفکیٹ نہیں ہے، اور 12.8% کے پاس سرٹیفکیٹ ہے لیکن اس کی میعاد ختم ہو چکی ہے۔ فی الحال، صرف 11.3% بروکرز کے پاس ایک درست پیشہ ورانہ لائسنس ہے۔

اسمارٹ لینڈ کمپنی میں اسٹریٹجک ڈیولپمنٹ اور ایکسٹرنل ریلیشنز کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین لی ہائی ڈانگ نے مشاہدہ کیا کہ معروف اور اچھی طرح سے قائم بروکریج فرمیں وسط سے اعلیٰ درجے کی جائیدادوں کی فروخت پر توجہ مرکوز کرتی ہیں۔ اس کے برعکس، غیر رسمی بروکریج ٹیمیں اکثر گاہکوں کے ساتھ سودے بند کرنے، غلط معلومات فراہم کرنے، ڈپازٹ کے غیر معیاری طریقہ کار، اور مستقبل کی ذاتی برانڈنگ کے امکانات جیسے عوامل کو نظر انداز کرنے کو ترجیح دیتی ہیں۔

محترمہ Nguyen Bao Khue - VARS کی ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن، DKRS VEGA کے جنرل ڈائریکٹر کے مطابق: قائم کردہ برانڈز، اسکیل، ڈھانچے اور طویل مدتی حکمت عملیوں والی بروکریج فرمیں بروکریج کے معیارات کے ساتھ اعلیٰ درجے کی تعمیل کرتی ہیں، جو کہ تقریباً 20% ہیں۔ اس کے برعکس، تقریباً 10-15 ملازمین کے ساتھ انفرادی بروکرز، زیادہ تر خود ملازم ہیں، ان کی تعمیل کی سطح کم ہے۔

دریں اثنا، EximrS کمپنی میں سدرن بزنس کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران من کوانگ نے کہا کہ فی الحال، آرگنائزنگ باڈی کی کمی کی وجہ سے بروکریج سرٹیفیکیشن حاصل کرنا مشکل ہے۔ بڑی کمپنیاں فروخت پر توجہ مرکوز کر رہی ہیں، لیکن کچھ کے پاس صرف 30-40% عملہ تصدیق شدہ ہے، جبکہ باقی مسلسل خلاف ورزیوں کے خوف میں کام کر رہے ہیں، یہاں تک کہ جب مارکیٹ ایک نئے، متحرک دور میں داخل ہو رہی ہے۔ اس لیے نگرانی اور نفاذ کے لیے ایک واضح اور مضبوط طریقہ کار کی ضرورت ہے۔

محترمہ ہوانگ تھو ہینگ، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ ( منسٹری آف کنسٹرکشن ) کی ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ موجودہ مشکل ڈیولپرز کی ایسی مصنوعات بیچنے میں ہے جو ضروری شرائط پر پورا نہیں اترتی ہیں، جو گھر کے خریداروں کے لیے ایک اہم خطرہ ہے۔ مزید برآں، ڈویلپرز اور بروکرز اکثر اپنے کردار کو واضح طور پر بیان کرنے میں ناکام رہتے ہیں اور صارفین کے ساتھ شفافیت کا فقدان رکھتے ہیں، جس کی وجہ سے صارفین کو نقصان ہوتا ہے۔

مزید برآں، مارکیٹ میں مصنوعات کی طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن ذخیرہ اندوزی اور قیمتوں میں ہیرا پھیری کا باعث بنتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ بلبلے کا ایک اہم خطرہ پیدا ہوتا ہے۔ لہذا، مستقبل میں، ضوابط مزید مفصل اور واضح ہونے چاہئیں۔ تعمیراتی وزارت تربیت اور سرٹیفیکیشن کا بھی زیادہ سختی سے انتظام کرے گی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm