ویتنام میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی ترقی میں گرین سرٹیفیکیشن

چونکہ ویتنام 2050 تک خالص صفر اخراج کو حاصل کرنے کے عزم کے ساتھ پائیدار ترقی کے دور میں داخل ہو رہا ہے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری "کاربن نیوٹرل" ترقیاتی ماڈلز اور گرین سرٹیفائیڈ عمارتوں کی طرف تبدیلی کی لہر دیکھ رہی ہے۔

ویتنام میں گرین ریل اسٹیٹ

EDGE گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن سسٹم اور انٹرنیشنل فنانس کارپوریشن IFC کے ذریعہ شائع کردہ 2024 ویتنام گرین بلڈنگ مارکیٹ اوور ویو رپورٹ کے مطابق، ویتنام کے پاس اس وقت 559 گرین سرٹیفائیڈ عمارتیں ہیں جن میں 13.6 ملین m2 سے زیادہ تعمیراتی فلور ایریا ہے اور 31,384 گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن حاصل کر چکے ہیں اور 31,384 اپارٹمنٹس اور 33 اپارٹمنٹس ہیں۔ صرف 2024 میں، ویتنام میں 163 گرین سرٹیفائیڈ عمارتیں ہوں گی، جو 2023 کے مقابلے میں 2 گنا زیادہ اور 2022 کے مقابلے میں 3 گنا زیادہ (54 عمارتوں کے ساتھ) اور 2014 (6 عمارتوں) کے مقابلے میں 27 گنا زیادہ ہوں گی۔

تاہم، مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی کل فراہمی کے مقابلے، گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے والے پروجیکٹس کا تناسب اب بھی معمولی ہے۔ زیادہ تر مارکیٹ اب بھی طویل مدتی آپریٹنگ اور استعمال کی قیمت پر ابتدائی سرمایہ کاری کی لاگت کو ترجیح دیتی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ، آگاہی میں واضح بہتری کے علاوہ، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی پائیداری کی طرف سرمایہ کاری اور کھپت کے رویے کو تبدیل کرنے کے عمل میں ہے۔

ویتنام لوٹس ولیج پروجیکٹ، گرین کنسٹرکشن Phuc Khang Corp بطور ڈویلپر۔

سرمایہ کاروں کے لیے رکاوٹوں میں سے ایک جب سبز منصوبے تیار کرنا چاہتے ہیں روایتی تعمیرات کے مقابلے میں ابتدائی لاگت زیادہ ہے۔ یہ اعلی تکنیکی ڈیزائن، ماحول دوست تعمیراتی مواد کے ساتھ ساتھ توانائی کی بچت، پانی کی بچت اور فضلہ کے علاج کے ٹیکنالوجی کے نظام کی ضروریات سے حاصل ہوتا ہے۔

ویتنام میں، اسٹیٹ بینک نے حال ہی میں گرین گروتھ پر قومی حکمت عملی کے اہداف کو فعال طور پر نافذ کیا ہے، جس کے بہت سے شاندار نتائج برآمد ہوئے ہیں۔ کمرشل بینکوں نے ابتدائی طور پر بہت سی مخصوص سرگرمیاں نافذ کی ہیں جیسے کہ تعمیراتی عمل اور سبز پراجیکٹس والے کاروبار کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کو نافذ کرنا۔ تاہم، ویتنام میں گرین کریڈٹ ڈویلپمنٹ کو ابھی بھی کچھ حدود کا سامنا ہے جیسے: مؤثر کریڈٹ ایلوکیشن اور گرین انویسٹمنٹ کیپٹل موبلائزیشن کی بنیاد کے طور پر کوئی قومی سبز درجہ بندی کی فہرست نہیں ہے۔ کریڈٹ اداروں میں اب بھی داخلی پالیسیوں اور ماحولیاتی رسک مینجمنٹ سے متعلق خصوصی محکموں کی کمی ہے۔ سبز منصوبوں میں اکثر طویل ادائیگی کی مدت اور زیادہ لاگت ہوتی ہے، جبکہ ترجیحی طویل مدتی سرمائے کے ذرائع کو سپورٹ کرنے کے طریقہ کار کی کمی ہوتی ہے...

مزید برآں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کسی پروجیکٹ کو "سبز" کے طور پر جانچنے کے لیے قومی معیار کے واضح سیٹ کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کے پاس ڈیزائن اور تعمیراتی رجحان کی بنیاد نہیں ہے، اور ساتھ ہی ترجیحی سبز قرضوں کی تشخیص اور تقسیم کے دوران اسے بینکوں کو فراہم کرنا ہے۔

لہذا، رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، گرین ریئل اسٹیٹ کی ترقی کی حوصلہ افزائی کے لیے، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو ویتنامی مارکیٹ کی خصوصیات کے مطابق ریاستی ایجنسیوں کی طرف سے جاری کردہ سبز عمارتوں پر قومی معیار کے ایک سیٹ کو تیار کرنے اور جاری کرنے کے لیے ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔ نیشنل گرین انویسٹمنٹ فنڈ جیسے مالی معاونت کا طریقہ کار قائم کریں، سبز معیار پر پورا اترنے والے منصوبوں کے لیے ترجیحی قرضے یا کریڈٹ گارنٹی فراہم کریں۔ سبز عمارتوں کے طویل مدتی فوائد کے بارے میں لوگوں میں شعور اجاگر کرنے کے لیے مواصلات کے کردار کو مضبوط کرنا۔

ناگزیر رجحان

ویتنام 2025 تک خالص صفر کے اخراج کے اپنے عزم کو پورا کرنے کے لیے بھرپور کوششیں کر رہا ہے۔ گرین ہاؤس گیسوں کے کل اخراج کا تقریباً 39% حصہ (بشمول اقوام متحدہ کے ماحولیاتی پروگرام کے مطابق تعمیرات اور کاموں کا آپریشن)، رئیل اسٹیٹ سیکٹر قومی ہدف میں حصہ ڈالنے کے لیے مثبت تبدیلیاں کر رہا ہے۔ "کاربن نیوٹرل" کاموں اور گرین سرٹیفکیٹس کے ساتھ گرین ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، پائیدار رجحان کی تصدیق کر رہی ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے عملی اقتصادی قدر لا رہی ہے۔

2024 کے آخر میں صارفین کے جذبات پر Batdongsan.com.vn کے سروے کے نتائج سے یہ بھی ظاہر ہوا کہ سروے کے شرکاء میں سے 86% گرین ہوم خریدنے میں دلچسپی رکھتے تھے اور 88% گرین ہوم کے لیے زیادہ ادائیگی کرنے کے لیے تیار تھے۔ روایتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ترقی کے مقابلے میں، گرین پروجیکٹس کی ترقی سے سرمایہ کاروں کو پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے میں بھی مدد ملتی ہے جب ریاست سبز عمارتوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سے ہم آہنگ اقدامات کر رہی ہے۔ خاص طور پر، 2021-2030 کی مدت کے لیے قومی ماسٹر پلان، 2050 تک کے وژن کے ساتھ، "ترقی پذیر سبز، سمارٹ، کم اخراج والے شہری علاقوں" کو ایک اہم سمت کے طور پر شناخت کیا ہے۔

مزید برآں، تعمیراتی وزارت نئے تکنیکی معیارات کے ذریعے سبز عمارتوں کے قانونی فریم ورک کو بھی بتدریج مکمل کر رہی ہے اور توانائی کی بچت، پائیدار مواد کے استعمال اور موسمیاتی تبدیلیوں کے مطابق ڈھالنے کے لیے تعمیراتی ضوابط کو اپ ڈیٹ کر رہی ہے۔ بڑے شہروں جیسے کہ ہو چی منہ سٹی، دا نانگ، اور ہنوئی نے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، نئے شہری علاقوں اور تجارتی مراکز کے لیے منصوبہ بندی کی منظوری اور تعمیراتی اجازت کی شرائط میں گرین بلڈنگ کے معیار کو شامل کیا ہے۔

درحقیقت، گرین ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کو سیکنڈری مارکیٹ میں اپنی قدر کو بہتر طور پر برقرار رکھنے کے لیے دکھایا گیا ہے۔ گرین سرٹیفائیڈ ہاؤسنگ پراجیکٹس نے مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے دوران قیمتوں میں مستحکم اضافہ اور بہتر قدر برقرار رکھنے کو ریکارڈ کیا ہے۔ ورلڈ گرین بلڈنگ کونسل (ورلڈ جی بی سی) کے مطابق، سبز عمارتیں پانچ سالوں میں جائیداد کی مجموعی قدروں میں 7 فیصد تک اضافہ کر سکتی ہیں۔

اس کے علاوہ، سبز عمارتوں میں سرمایہ کاری بھی سرمایہ کی فوری بحالی کی مدت اور کم آپریٹنگ لاگت کے ساتھ واضح معاشی کارکردگی لاتی ہے۔ آج کے مشہور گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن سسٹم کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ گرین پروجیکٹ کے لیے اضافی لاگت عام طور پر ایک معقول حد کے اندر ہوتی ہے اور اسے بہت کم وقت میں بازیافت کیا جا سکتا ہے۔

"کاربن غیر جانبدار" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس بنانے اور ویتنام میں گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے کا رجحان 2050 تک ویتنام کے نیٹ زیرو عزم کے مطابق ایک قدم ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے ڈویلپرز کو بین الاقوامی سبز معیارات کو فعال طور پر اپ ڈیٹ کرنے، توانائی کی بچت کی ضروریات کو مربوط کرنے، پائیدار مواد اور تکنیکی منصوبہ بندی سے صحیح منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔ گرین بلڈنگ کی ترقی کے لیے ترجیحی سرمائے اور تکنیکی مشورے تک رسائی کے لیے بین الاقوامی تنظیموں کے ساتھ فعال طور پر تعاون کریں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے سفارش کی ہے کہ ریاست کو جلد ہی سبز عمارتوں، کم کاربن شہری ترقی اور غیر جانبدار اخراج سے متعلق معیارات، ضوابط اور قانونی راہداریوں کے نظام کو مکمل کرنا چاہیے۔ ایک ہی وقت میں، گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنے والے منصوبوں کے لیے مخصوص ترغیباتی پالیسیاں وضع کریں جیسے: منصوبہ بندی کی منظوری کو ترجیح دینا، زمین کے استعمال پر ٹیکس میں کمی، کریڈٹ مراعات یا زمین کے استعمال کی بولی کے معیار کے ذریعے مراعات۔

کاروباری نقطہ نظر سے، Phuc Khang Corp کی سی ای او محترمہ Luu Thi Thanh Mau نے تبصرہ کیا کہ سبز عمارتوں کے معیار کے مطابق تعمیر سے سرمایہ کاروں کو آپریٹنگ اخراجات بچانے میں مدد ملے گی۔ کاروبار کے لیے سبز حل اور ٹیکنالوجی فراہم کرنے کے مواقع پیدا کرنا؛ عوامی بیداری میں اضافہ کریں، اور سرمایہ تک آسانی سے رسائی میں اضافہ کریں کیونکہ بہت سے سرمایہ کاری فنڈز اب پائیدار منصوبوں کے لیے فنڈنگ ​​کو ترجیح دیتے ہیں۔

Savills Hanoi Real Estate Management Department کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Tran Ngoc Duy نے کہا کہ ایک سبز عمارت کے طور پر پہچانے جانے کے لیے، تعمیراتی ڈیزائن اور تعمیراتی مواد کے حوالے سے پائیدار معیار کو پورا کرنے کے علاوہ، منصوبوں کو ماحولیاتی کارکردگی اور توانائی کی بچت کے کاموں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے۔ آج گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن کی چار مقبول اقسام ہیں: لیڈ، ایج، ویل بلڈنگ اسٹینڈرڈ اور لوٹس، جو بین الاقوامی اداروں کے ذریعہ تسلیم شدہ ہیں۔

baotintuc.vn کے مطابق

ماخذ: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html