HoREA کا استدلال ہے کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ شہری علاقوں میں گھرانوں اور افراد کو تعمیراتی قانون کے مطابق ہاؤسنگ کی تعمیر اور تزئین و آرائش کرنی چاہیے اور وہ اپنی رہائش کے معیار کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار ہیں۔
ایسی صورتوں میں جہاں دو منزلہ یا اس سے زیادہ رہائشی عمارت کی تعمیر کی اجازت ہو، اور ہر منزل کو دو یا زیادہ خود ساختہ اپارٹمنٹس کے ساتھ ڈیزائن اور بنایا گیا ہو جو تعمیراتی ضوابط اور معیارات کے مطابق ہر اپارٹمنٹ کے لیے کم از کم منزل کے رقبے کے معیارات پر پورا اترتے ہوں، اور جہاں یہ علاقہ نجی ملکیت میں ہو اور یہ علاقہ عام طور پر اپارٹمنٹ کی عمارت کی ملکیت ہو جیسا کہ اس قانون میں بیان کیا گیا ہے (اس وقت اپارٹمنٹ کے مالک کو زمین کے حقوق کو تسلیم کرنا ہوگا۔ ملکیت کا سرٹیفکیٹ)۔
منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو صرف کرائے کے کاروبار کے لیے استعمال کرنے کی تجویز۔ (مثالی تصویر: صحت اور زندگی)
HoREA کے مطابق، اس ضابطے کی وجہ سے شہری علاقوں میں بہت سی "بھیس بدلی منی اپارٹمنٹ عمارتیں" وجود میں آئیں، جن میں 100% یونٹ چھوٹے اپارٹمنٹس یا کمرے ہیں۔ یہ علاقے کے بنیادی ڈھانچے کو اوور لوڈ کرنے، شہری منصوبہ بندی میں خلل ڈالنے، اور اس کے ساتھ ساتھ جمالیاتی مسائل پیدا کرنے، آگ کی حفاظت کو یقینی بنانے میں ناکامی، اور رہائشیوں کے لیے سہولیات اور خدمات کی کمی کی بہت سی وجوہات میں سے ایک ہے۔
لہذا، HoREA تجویز کرتا ہے کہ منی اپارٹمنٹ یونٹس کے لیے ملکیت کا سرٹیفکیٹ جاری نہ کیا جائے، بلکہ اس کی بجائے اس قسم کی جائیداد کو کرائے کے کاروبار کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دی جائے، جس میں سرمایہ کار انتظام اور آپریشن کا ذمہ دار ہو۔
HoREA کے مطابق، "انفرادی گھروں" کی تعمیر سے متعلق ضوابط کافی سخت نہیں ہیں، جس کی وجہ سے شہری مراکز کے اندرون شہر کے علاقوں میں چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتیں پھیل رہی ہیں۔
لہذا، HoREA تجویز کرتا ہے: انفرادی مکانات کی صورت میں جو کاروباری مقاصد کے لیے نہ ہوں، پراجیکٹ پلان کی ضرورت نہیں ہے، لیکن کاروباری مقاصد (فروخت، کرایہ وغیرہ) کے لیے بنائے گئے مکانات کی صورت میں، ایک تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کا منصوبہ مستند ریاستی ایجنسی سے تیار اور منظور ہونا چاہیے۔
اس نکتے پر زور دیتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے یہ بھی کہا کہ منی اپارٹمنٹس ترقیاتی مرحلے کی ایک ناقص پیداوار ہیں، اور ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے اپنے قیام کے بعد سے ہی اس قسم کی رہائش کے خلاف آواز اٹھائی ہے۔
" زیادہ تر منی اپارٹمنٹ عمارتیں بیچوالا زمین پر تعمیر کی جاتی ہیں، جو گنجان آباد علاقوں میں تنگ گلیوں میں واقع ہیں۔ اس لیے، منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں خرابیاں ہیں جیسے سماجی اور تکنیکی انفراسٹرکچر پر دباؤ ڈالنا، آبادی کی کثافت میں اضافہ، فائر سیفٹی کے معیارات پر پورا نہ اترنا، اور ضروری سہولیات کا فقدان رہائشیوں کے لیے اس قسم کی منصوبہ بندی اور منصوبہ بندی میں بہت سے مسائل پیدا کرے گا، جس کی وجہ سے عمارتوں پر پابندی لگتی ہے "۔ مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا.
چو انہ
ماخذ
تبصرہ (0)