زمینی پلاٹ "2024 کی پہلی ششماہی میں سب سے زیادہ گرم؛ ہنوئی کے اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے

2024 کے پہلے نصف میں گرم ترین زمین؛ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

Bac Ninh سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد میں سرفہرست ہے۔ ہا نام میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں 4 گنا اضافہ ہوا ہے۔ باک گیانگ میں 1,600 سے زیادہ اراضی کے پلاٹوں کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ ڈائیوو تھائی بن میں 364 ملین امریکی ڈالر کا شہری علاقہ بنانا چاہتا ہے۔

یہ پچھلے ہفتے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ قابل ذکر معلومات ہے۔

زمین 2024 کی پہلی ششماہی میں "سب سے گرم" طبقہ ہے۔

سال کے پہلے 6 مہینوں کے کام کا جائزہ لینے اور 2024 کے آخری 6 مہینوں کے کاموں کو تعینات کرنے کے لیے کانفرنس کو پیش کرنے والی دستاویز میں، وزارت تعمیرات نے یہ نتیجہ اخذ کیا کہ مارکیٹ نے دلچسپی کی سطح، رئیل اسٹیٹ کی معلومات کی تلاش کی تعداد وغیرہ جیسے اشاروں پر مثبت ردعمل ظاہر کیا ہے۔

وزارت تعمیرات نے کہا، "اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمینی پلاٹوں کے لیے لین دین کا حجم بڑھتا جا رہا ہے، ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے زیادہ اور 2023 کی اسی مدت سے زیادہ ہے،" وزارت تعمیرات نے کہا۔

اس کے مطابق، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں، مارکیٹ نے تقریباً 253,000 کامیاب ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 10.26 فیصد زیادہ ہے۔ خاص طور پر، وزارت نے کہا، زیادہ تر لین دین بنیادی طور پر زمین کے حصے پر مرکوز تھے۔

یہی نہیں، طویل عرصے تک قلت کے بعد سپلائی بھی مثبت سمت میں بدلنے کے آثار دکھائی دے رہی ہے۔ پرانے منصوبوں کا سلسلہ دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے اور اس سال کی پہلی ششماہی میں کئی نئے منصوبے فروخت کے لیے کھول دیے گئے ہیں۔ خاص طور پر، کمرشل ہاؤسنگ کے لحاظ سے، ملک میں 18 مکمل شدہ منصوبے، 23 نئے لائسنس یافتہ منصوبے اور 984 منصوبے زیر تکمیل ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کے شعبے میں گزشتہ 6 ماہ میں 8 منصوبے مکمل کیے گئے ہیں۔ چنانچہ 2021 سے اب تک، ملک بھر میں 418,200 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 503 سماجی ہاؤسنگ منصوبے نافذ کیے گئے ہیں۔ جن میں سے 39,884 یونٹس کے مساوی 75 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں۔

لین دین کی قیمتوں کے لحاظ سے، اپارٹمنٹ کی قیمتیں 2023 کے آخر سے اب تک مسلسل بڑھ رہی ہیں، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں۔

"انفرادی رہائش اور زمین کے لیے، لین دین کی قیمتوں میں بھی اضافہ ہوتا ہے۔ اس کی وجہ اپارٹمنٹ کی اونچی قیمتیں اور قلیل سپلائی بتائی جاتی ہے، جس کی وجہ سے اس سیگمنٹ میں قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں،" وزارت تعمیرات نے وضاحت کی کہ کیوں دیگر طبقات کو بھی قیمتوں میں اضافہ کیا جا رہا ہے۔

ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

CBRE کے مطابق، اس سال کے پہلے 6 مہینوں میں، نئے کھولے گئے اپارٹمنٹس کی کل سپلائی 17 منصوبوں سے 10,840 یونٹس سے زیادہ ریکارڈ کی گئی۔ یہ 2020 کے بعد اب تک کی سب سے زیادہ تعداد ہے۔

توقع ہے کہ آنے والے وقت میں اپارٹمنٹ کا حصہ توجہ کا مرکز رہے گا۔ تصویر: Thanh Vu

تحقیقی یونٹ نے یہ بھی کہا کہ 2024 کی دوسری سہ ماہی میں ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت ہو چی منہ سٹی میں قیمت کی سطح کے قریب پہنچ رہی ہے۔ خاص طور پر، پرائمری مارکیٹ میں، اپارٹمنٹس کی فروخت کی اوسط قیمت تقریباً VND 60 ملین/m2 تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 6.5% اور سال بہ سال تقریباً 25% کا اضافہ ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں، پہلی سہ ماہی میں گرم نمو کے عرصے کے بعد، اس سہ ماہی میں فروخت کی قیمتوں میں اضافہ سست ہوا اور تقریباً VND38 ملین/m2 تک گر گیا، سہ ماہی میں 5% اور سال بہ سال 22% سے زیادہ۔

فروخت کی قیمتوں میں اضافہ مارکیٹ کی قوت خرید میں رکاوٹ نہیں بن سکتا۔ سال کے پہلے 6 مہینوں میں، 12,200 سے زیادہ اپارٹمنٹس کا کاروبار ہوا، جو کہ 2023 کے پورے سال کے ریکارڈ سے زیادہ ہے۔ "2024 کی دوسری سہ ماہی میں، فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد 10,170 تک پہنچ گئی، جو کہ پچھلی سہ ماہی میں فروخت کیے گئے اپارٹمنٹس کی تعداد سے 5 گنا زیادہ ہے،" Ms.

ہنوئی میں 22 منی اپارٹمنٹس اور 16,479 بورڈنگ ہاؤسز کو کام بند کرنے کو کہا گیا۔

2024 کے پہلے 6 مہینوں میں عوامی تحفظ کے کاموں کے نتائج کا اعلان کرتے ہوئے پریس کانفرنس میں، ہنوئی سٹی پولیس کے ڈائریکٹر لیفٹیننٹ جنرل Nguyen Hai Trung نے شہر میں آتشزدگی اور دھماکے کے زیادہ خطرے والی گاڑیوں کی عمومی جانچ اور جائزہ کے بارے میں آگاہ کیا۔

اس کے مطابق، بورڈنگ ہاؤسز کے لیے، پولیس نے 36,972/36,972 اداروں کا معائنہ کیا۔ 3,134 مقدمات/4,310 ایکٹ کی منظوری، 12.83 بلین VND سے زیادہ کا جرمانہ؛ عارضی طور پر 672 کیسز معطل، 75 کیسز معطل کیے جا رہے ہیں، کام بند کرنے کے لیے 16,479 اداروں کی ضرورت ہے۔ 100% سرمایہ کاروں نے لاگو کرنے کے عزم پر دستخط کیے ہیں۔

منی اپارٹمنٹس کے حوالے سے، ایجنسی نے 193 اداروں کا معائنہ کیا ہے۔ 14 مقدمات کو عارضی طور پر معطل کیا گیا، 4 مقدمات کو معطل کیا گیا، اور آپریشن کو روکنے کے لیے 22 اداروں کی ضرورت ہے۔

اپارٹمنٹ بلڈنگ کے زمرے میں، حکام نے 317 اداروں کا معائنہ کیا۔ جرمانہ 4 مقدمات، 93 ملین VND سے زائد جرمانہ؛ 2 کیسز کو عارضی طور پر معطل کیا گیا، اور 2 کیسز فی الحال معطل ہیں۔

Bac Ninh سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد میں ملک میں سرفہرست ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق اس وقت ملک بھر میں 561 سوشل ہاؤسنگ منصوبے ہیں جو شروع کیے گئے ہیں، جو کہ 518,070 اپارٹمنٹس کے برابر ہیں۔ ان میں سے، Bac Ninh 10،792 اپارٹمنٹس کے برابر 16 منصوبوں کے ساتھ سرفہرست علاقہ ہے۔

کئی دیگر علاقوں میں بھی بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو شروع کیے گئے ہیں، جیسے کہ ہائی فونگ (9 پروجیکٹس)، تھان ہوا (10 پروجیکٹس)، ڈونگ نائی (8 پروجیکٹس)، بن ڈونگ (7 پروجیکٹس)...

جولائی 2024 کے اوائل تک، ملک بھر میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے تقریباً 10,000 ہیکٹر اراضی کا منصوبہ بنایا گیا تھا۔ پراجیکٹ کی ترقی کے لیے زمین مختص کرنے پر بہت زیادہ توجہ دیتے ہوئے وزارت تعمیرات کی طرف سے کچھ علاقوں کو "مثال کے طور پر قائم کیا گیا ہے"، جیسے ڈونگ نائی (1,064 ہیکٹر)، ہو چی منہ سٹی (609 ہیکٹر)، کوانگ نین (704 ہیکٹر)، ہائی فونگ (837 ہیکٹر)۔

VND120,000 بلین کے امدادی سرمائے کے حوالے سے، چار سرکاری بینکوں کے علاوہ بشمول BIDV، Vietinbank، Agribank، Vietcombank، TPbank اور VPBank نے تقریباً VND10,000 بلین کی کل رقم کے ساتھ اس پروگرام میں شرکت کے لیے رجسٹر کیا ہے۔ آج تک، بینکوں نے VND1,234 بلین تقسیم کیے ہیں، جو کل کریڈٹ پیکیج کا تقریباً 1% ہے۔

ڈائیوو تھائی بن میں 364 ملین ڈالر کا شہری علاقہ بنانا چاہتا ہے۔

حال ہی میں، تھائی بن صوبے کے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری نے کین گیانگ کے نئے شہری علاقے کے لیے سرمایہ کاروں کی تلاش کے لیے ایک نوٹس جاری کیا ہے۔ یہ پروجیکٹ تین وارڈوں کے علاقے میں واقع ہے: ٹران لام، کوانگ ٹرنگ، کی با اور دو کمیون: وو چن، وو فوک۔

فی الحال، بولی کے لیے صرف ایک سرمایہ کار رجسٹرڈ ہے، جو کنسورشیم DECV - THT - GIP لینڈ - ZUP ہے۔ جس میں، DECV Daewoo انجینئرنگ اینڈ کنسٹرکشن ویتنام کمپنی، لمیٹڈ ہے۔ THT THT ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ ہے – Daewoo E&C Vina کی ایک رکن یونٹ۔

کین گیانگ نئے شہری علاقے کا تناظر۔

GIP Land اور ZUP Invest دونوں اس سال نئی قائم ہونے والی کمپنیاں ہیں۔ دونوں کا صدر دفتر تھائی بنہ صوبے میں ہے۔

کین گیانگ کے نئے شہری علاقے کے منصوبے کا پیمانہ 96 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔ عمل درآمد کی ابتدائی لاگت تقریباً 9,270 بلین VND ہے۔ شہری علاقے میں 1,400 انفرادی مکانات ہیں جن میں 858 ٹاؤن ہاؤسز اور 544 ولاز شامل ہیں۔

اس کے علاوہ، اس منصوبے میں پانچ 25 منزلہ اپارٹمنٹ عمارتیں اور 15 منزلہ سوشل ہاؤسنگ بھی شامل ہے۔ مکمل ہونے پر، شہری علاقہ تقریباً 18,600 لوگوں کا گھر ہو گا۔

ہانام میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی تعداد میں 4 گنا اضافہ ہوا۔

ہا نام صوبے کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں، اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات، اور منتقل شدہ زمین کے لین دین کی تعداد 4,314 تک پہنچ گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 4 گنا زیادہ ہے۔ لین دین کی کل قیمت بھی دگنی ہو کر 2,562 بلین VND تک پہنچ گئی۔

پچھلی سہ ماہی میں، مقامی رہنماؤں نے دو منصوبوں کے لیے تعمیراتی اجازت نامے دیے، جن میں ایک کمرشل اور سروس ایریا شامل ہے جس میں لائم چنگ اور لائم ٹائیٹ کمیونز (فو لائی شہر) میں رہائش اور تان تھانہ ٹاؤن (ضلع تھانہ لیم) میں ایک نیا شہری علاقہ شامل ہے۔

اس کے علاوہ، صوبے کے پاس ایک اور پراجیکٹ بھی ہے جو مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کا اہل ہے، جو کہ Bac Chau Giang کے شہری علاقے (Phu Ly city) میں رہائش کے ساتھ مل کر ایک کمرشل سروس سینٹر ہے۔ فی الحال، 2024 کی دوسری سہ ماہی میں کوئی پروجیکٹ مکمل نہیں ہوا ہے۔

سماجی ہاؤسنگ طبقہ کے حوالے سے، ہا نام صوبے نے گزشتہ سہ ماہی میں ایک پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی۔ یہ منصوبہ Dong Hoa، Nhat Tan، Dai Cuong communes (Kim Bang District) میں واقع ہے۔ اب تک صوبے نے 6 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری پالیسی کی منظوری دی ہے۔

اس کے علاوہ، متعدد دیگر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس بھی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے طریقہ کار کی تحقیق اور تیاری کے عمل میں ہیں، جیسے Duy Minh اور Duy Hai وارڈز، Duy Tien ٹاؤن میں منصوبے۔

Hoa Binh 2,300 بلین VND سے زیادہ مالیت کے پروجیکٹ کے لیے سرمایہ کار کی تلاش میں ہے۔

صوبہ ہوا بن کی عوامی کمیٹی نے کم بوئی ضلع میں Cuoi Ha نئے دیہی رہائشی علاقے کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے والے سرمایہ کاروں کی صلاحیت اور تجربے کے ابتدائی تقاضوں کی منظوری دے دی ہے۔

اس منصوبے کا کل اراضی رقبہ 53.16 ہیکٹر ہے اور توقع ہے کہ اس میں 985 ہاؤسنگ پروڈکٹس ہوں گے۔ مکمل ہونے پر یہ رہائشی علاقہ تقریباً 4,000 لوگوں کا گھر ہو گا۔

منصوبے کی کل سرمایہ کاری 2,398 بلین VND ہے۔ منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت 5 سال سے زیادہ نہیں ہے، جو 2024 کی دوسری سہ ماہی سے 2029 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک جاری رہے گی۔
پروجیکٹ کی آپریٹنگ مدت صوبائی عوامی کمیٹی کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے۔

اس پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو متعدد ضروریات کو پورا کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ VND 332.25 بلین کا کم از کم ایکویٹی سرمایہ؛ کم از کم 1 ٹائپ 1 پروجیکٹ، یا 2 ٹائپ 2 پروجیکٹ، یا 2 ٹائپ 3 پروجیکٹس کو نافذ کرنے میں حصہ لیا ہے...

تھائی Nguyen نے 32 زمینوں کی نیلامی کی، قیمتیں 7.4 ملین VND/m2 سے

ویت باک جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نے حال ہی میں رہائشی علاقے 11B، ٹین لیپ وارڈ میں 32 اراضی کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔ ان لاٹوں کا رقبہ 226 - 389 m2 تک ہے۔

12 میٹر چوڑی سڑکوں سے ملحق پلاٹوں کے لیے، ابتدائی قیمت 7.4 ملین VND/m2 سے ہے۔ 15 میٹر چوڑی سڑکوں والے پلاٹوں کی قیمت 8.9 ملین VND/m2 سے ہوگی۔ آخر میں، 19.5 میٹر چوڑی سڑکوں سے ملحق پلاٹوں کے لیے، قیمت 9.9 ملین VND/m2 سے ہوگی۔

بولی جمع کرانے کی آخری تاریخ 26 جولائی ہے۔ نیلامی 29 جولائی کی صبح ہونے والی ہے۔

اس سے قبل، تھائی نگوین سٹی کی پیپلز کمیٹی نے رہائشی علاقے نمبر 11B میں 47 پلاٹوں سے 117 بلین VND سے زیادہ رقم جمع کی تھی۔ یہ رقم ابتدائی قیمت سے 40.2 بلین VND زیادہ ہے۔

باک گیانگ میں 1,600 سے زیادہ اراضی کے پلاٹوں کو منتقل کرنے کی اجازت ہے۔

حال ہی میں، باک گیانگ صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ان علاقوں کے بارے میں فیصلوں کا ایک سلسلہ جاری کیا ہے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو پلاٹوں کی تقسیم اور مکانات کی تعمیر کے لیے لوگوں کو زمین فروخت کرنے کی صورت میں منتقل کیا جا سکتا ہے۔

خاص طور پر، فیصلہ نمبر 643/QD-UBND میں، سدرن اربن ایریا کے زون 4 میں ٹین ٹین پرائمری اسکول کے ساتھ والے رہائشی علاقے کو 281 رہائشی زمینوں کی منتقلی کی اجازت ہے۔

یہ منصوبہ ٹین ٹائین کمیون میں واقع ہے اور تین بڑی سڑکوں سے ملحق ہے، بشمول پراونشل روڈ 293، وو وان کیٹ روڈ اور شہر کی بیلٹ روڈ۔ اس کے علاوہ، زون 4 شمال میں سٹی پیپلز کمیٹی سے بھی متصل ہے۔ جنوب میں ڈونگ سون برج کی سڑک سے ملحق ہے۔ مشرق میں صوبائی روڈ 239 کی سرحدیں اور مغرب میں رہائشی علاقے سے ملتی ہیں۔

فیصلہ نمبر 649 میں، سرمایہ کاروں کو جنوب مغربی شہری علاقے میں 629 لاٹوں کے زمینی استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت ہے۔

یہ پروجیکٹ مائی ڈو وارڈ اور ٹین مائی کمیون میں واقع ہے۔ پراجیکٹ شمال میں رہائشی گروپ نمبر 4 سے متصل ہے۔ جنوب میں Ba Trieu گلی کی سرحدیں؛ مشرق میں مائی ڈو وارڈ کے نئے شہری علاقے سے متصل ہے؛ مغرب میں جنوب مغربی شہری علاقے (48m سڑک) کی مرکزی سڑک سے متصل ہے۔

فیصلہ نمبر 650 کے ساتھ، صوبہ سب ڈویژن نمبر 2 میں شہری علاقہ نمبر 13 میں 323 رہائشی زمینوں کے لین دین کی اجازت دیتا ہے۔

یہ پروجیکٹ ٹین ٹین کمیون میں واقع ہے اور شمال میں صوبائی سڑک 293 سے ملحق ہے۔ جنوب میں رہائشی علاقے کی سرحدیں؛ مشرق میں 35m منصوبہ بند سڑک کی سرحدیں مغرب میں 75m منصوبہ بند سڑک کی سرحد۔

آخر میں، فیصلہ نمبر 651 میں، خریداروں کو اجازت دی گئی ہے کہ وہ سدرن پراجیکٹ، شہری علاقہ نمبر 22، سب ڈویژن نمبر 2 میں 443 لاٹوں کے اراضی کے استعمال کے حقوق منتقل کریں۔

یہ پروجیکٹ ڈنہ ٹری کمیون اور ین ڈنگ ضلع میں واقع ہے۔ شہری علاقہ باک گیانگ ووکیشنل کالج اور شمال میں Coc رہائشی علاقہ سے متصل ہے۔ ہوونگ گیان کمیون کی زرعی زمین کی سرحد جنوب سے ملتی ہے۔ مشرق میں رونگ ترونگ گاؤں اور تائی گاؤں کی سرحدیں Thuyen گاؤں کی سرحد مغرب سے ملتی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html