سست رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے برعکس، منی اپارٹمنٹس کے لیے کرائے کی مارکیٹ اب بھی اچھی فروخت کا سامنا کر رہی ہے۔
محترمہ ٹران تھی ہنہ، ایک دفتری کارکن جو مائی ڈِن (نم تو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی ) میں ایک منی اپارٹمنٹ کرائے پر لیتی ہیں، نے بتایا کہ جب وہ طالب علم تھیں، تو اس نے اور ایک دوست نے سکول کے قریب 2.5 ملین VND/ماہ کے لیے 15m² کا کمرہ شیئر کیا۔ پرانے کمرے میں سہولیات کا فقدان تھا اور تکلیف تھی کیونکہ انہیں باتھ روم بانٹنا پڑتا تھا۔ کام شروع کرنے اور آمدنی حاصل کرنے کے بعد، انہوں نے ایک چھوٹے اپارٹمنٹ میں جانے کا فیصلہ کیا۔
" ہم نے ایک منی اپارٹمنٹ کا کرایہ 4.5 ملین VND/ماہ میں شامل کیا، جو صاف اور محفوظ دونوں طرح سے ہے۔ اس اپارٹمنٹ کا رقبہ 26m² ہے، جو کہ 3rd فلور پر واقع ہے۔ مالک مکان نے سب کی سہولت کے لیے ایک لفٹ بھی لگائی ہے، اور اپارٹمنٹ میں تمام سہولیات ہیں جیسے ایئر کنڈیشنگ، میزیں اور کرسیاں، باورچی خانے کے لیے بجلی اور چٹائی کے علاوہ۔ الماری... ہم ابھی اندر چلے گئے ہیں، زیادہ خریدنے کی ضرورت نہیں ہے، " محترمہ ہان نے کہا، انہوں نے مزید کہا کہ اندر آنے کے بعد سے، انہیں شکایت کرنے کے لیے کچھ نہیں ہے۔ داخلی دروازے میں فنگر پرنٹ لاک کا استعمال کیا گیا ہے، اور کیمرے تہہ خانے کی پارکنگ ایریا اور ہر منزل پر دالان میں نصب ہیں۔
چھوٹے اپارٹمنٹ یونٹس بہت سے کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں. (مثالی تصویر)۔
ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ٹران وان ہائی کے مطابق، منی اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے لیے لین دین کا حجم مستحکم اور مستحکم ہے۔ فی الحال، سرمایہ کار ایسی جائیدادیں خریدنے کے لیے بہت خواہش مند ہیں جو ان کی زندگی کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتی ہیں، اس لیے کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس میں اچھی لیکویڈیٹی ہوتی ہے۔
" تین ہفتے پہلے، میں نے گھر کے مالک سے تصاویر لینے اور معلومات اکٹھی کرنے کے لیے رابطہ کیا۔ میں نے اسے ایک ہفتے سے بھی کم وقت پہلے فورمز پر پوسٹ کیا تھا، اور منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں پہلے سے ہی ایک خریدار موجود تھا۔ 6-7 بلین VND قیمت کی حد میں زیادہ تر منی اپارٹمنٹس ایک ماہ کے اندر، یا زیادہ سے زیادہ دو ماہ میں فروخت ہو جاتے ہیں ،" مسٹر ہائی نے شیئر کیا۔
مسٹر ہائی کے مطابق، اس قسم کی رہائش حال ہی میں کافی مقبول ہوئی ہے کیونکہ طلباء اور نوجوان پیشہ ور افراد کی رہائش کی ضروریات بدل گئی ہیں۔ وہ اب کرائے کے کمروں کی پرانی قطاروں میں رہنے کو ترجیح نہیں دیتے بلکہ 25-40 مربع میٹر کے رقبے اور مکمل سہولیات والے کمروں کو ترجیح دیتے ہیں۔ خاص طور پر، دوسرے صوبوں کے طلباء کے لیے، ان کے والدین ان کے لیے کرایہ پر لینے کے لیے کشادہ اور آرام دہ کمرے تلاش کرنا چاہتے ہیں۔
عام طور پر، ہر منی اپارٹمنٹ یونٹ کو مالک کی طرف سے ایئر کنڈیشنگ، واٹر ہیٹر، بستر، الماری اور کھانا پکانے کی سہولیات جیسی سہولیات سے آراستہ کیا جاتا ہے۔ کرایہ کی اوسط قیمت 4-7 ملین VND فی مہینہ ہے، سروس فیس، بجلی اور پانی کو چھوڑ کر۔ ہر منی اپارٹمنٹ عمارت میں عام طور پر 10-25 یونٹ ہوتے ہیں اور ایک لفٹ سے لیس ہوتی ہے۔ بہت سے مالکان سب سے اوپر کی منزل کو اپنے رہنے کی جگہ کے طور پر ڈیزائن کرتے ہیں، کرایہ کی اکائیوں سے الگ۔
2022 کے آغاز کے مقابلے میں، کرائے کے لیے منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے طور پر بنائے گئے مکانات کی فروخت کی قیمتیں کم ہو گئی ہیں، لیکن نمایاں طور پر نہیں ہیں۔ 6-12 بلین VND کے بجٹ کے ساتھ، سرمایہ کار اب بھی کرائے کے لیے بنایا گیا ایک مکمل فرنشڈ گھر خرید سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ایک منی اپارٹمنٹ عمارت کرائے کے لیے ہے، جس کے مرکز میں 2/m/9 کے علاقے میں ہے 4 منزلیں، 11 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہیں یا Thanh Xuan میں ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت جو 50 ملین VND/ماہ کی مستقل غیر فعال آمدنی پیدا کرتی ہے، 9 بلین VND سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہے ۔
ہونگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی کے ایک سرمایہ کار مسٹر نگوین ٹین تھانہ نے بتایا کہ ماضی میں، ڈویلپرز صرف تعمیر کے بعد چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کو فروخت کرنے پر توجہ مرکوز کرتے تھے، اب بہت سے ڈویلپرز بیچنے اور کرایہ پر لینے کے لیے بنیادی اندرونی فرنشننگ کے ساتھ اپارٹمنٹس مکمل کرتے ہیں۔
2017 میں، مسٹر تھانہ نے 6 بلین VND میں تام ٹرین اسٹریٹ (ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ، ہنوئی) پر 250 m2 زمین کا پلاٹ خریدا۔ اس نے ایک 6 منزلہ عمارت بنائی جس میں ہر منزل پر تقریباً 40 m2 کے 5 اپارٹمنٹس تھے۔ پہلی منزل مشترکہ پارکنگ ایریا ہے، اس لیے اس منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں کل 25 اپارٹمنٹس ہیں۔ اپارٹمنٹس کی تعمیر اور اندرونی تکمیل کے اخراجات تقریباً 6 بلین VND تھے۔ مسٹر تھانہ ہر اپارٹمنٹ 4 ملین VND ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں۔
" اوسطاً، میرے پاس ہر ماہ خرچ کرنے کے لیے 100 ملین VND ہیں۔ جب کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں زیادہ ہیں، میں ان 25 چھوٹے اپارٹمنٹس کو 1.2 بلین VND میں فروخت کر رہا ہوں۔ اگر کوئی خریدار ہے تو میں معاہدہ بند کر دوں گا؛ بصورت دیگر، میں انہیں صرف کرائے پر دوں گا ، "Thanh نے شیئر کیا۔
اس سرمایہ کار کے مطابق، کرائے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس دو وجوہات کی بنا پر مقبول ہیں۔ سب سے پہلے، یہ پائیدار قیمت کی تعریف کے ساتھ زمین سے منسلک جائیدادیں ہیں، جو انہیں اثاثہ جمع کرنے کے لیے موزوں بناتی ہیں۔ دوم، چھوٹے اپارٹمنٹس مستحکم نقد بہاؤ پیدا کرتے ہیں – اس قسم کی جائیداد کا ایک بڑا فائدہ۔ مرکزی علاقوں میں چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں قبضے کی شرح بہت زیادہ ہے۔ فالتو نقدی والے بہت سے سرمایہ کار ریٹائرمنٹ فنڈ کے طور پر کرائے پر لینے کے لیے چند یونٹ خریدنے کو ترجیح دیتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، رہائشی مقاصد کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹس بنانے اور کرائے پر دینے کا رجحان ہنوئی میں تیزی سے فروغ پائے گا اور آنے والے سالوں میں انفرادی سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک منافع بخش موقع ہوگا۔ یہ پروڈکٹ ان لوگوں کی اکثریت کی قابل استطاعت ضروریات کو پورا کرتی ہے جنہیں رہنے کے لیے جگہ کرائے پر لینے کی ضرورت ہے۔ محل وقوع کے لحاظ سے، سرمایہ کاری اور تعمیرات کے لیے زمین کی دستیابی کی وجہ سے مضافاتی علاقوں میں اس قسم کے مکانات زیادہ ترقی یافتہ ہیں۔
تاہم، بہت سے ماہرین نے یہ بھی خبردار کیا ہے کہ منی اپارٹمنٹ عمارتیں وہی زمینیں بانٹتی ہیں جس پر وہ تعمیر کی گئی ہیں۔ اگرچہ خریداروں کو عمارت کے اندر انفرادی اکائیوں کی ریاستی ملکیت دی جا سکتی ہے، لیکن زمین کے عنوانات حاصل کرنے اور ذیلی تقسیم کرنے کے لیے چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارت کو سخت قانونی ضوابط کی تعمیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ایک کمزوری ہے جو منی اپارٹمنٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں رکاوٹ ہے۔ سرمایہ کاروں کو بھاری سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔
ماہرین یہ بھی تجویز کرتے ہیں کہ ایک منی اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا ایک خریدنے سے زیادہ فائدہ مند ہے۔ اگر گاہک حقیقی طور پر خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو انہیں محض اشتہارات پر بھروسہ کرنے کے بجائے عمارت، ڈویلپر اور اس کی قانونی حیثیت کے بارے میں معلومات کی اچھی طرح تحقیق کرنی چاہیے۔
Ngoc Vy
ماخذ
تبصرہ (0)