کیا ہنوئی میں اپارٹمنٹ اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ واقعی عروج پر ہے، یا یہ صرف ایک ہائپ ہے؟

تقریباً دو سال کے جمود کے بعد، ہنوئی کے اندرونی اضلاع میں تنگ گلیوں میں اپارٹمنٹس اور مکانات کا بازار حال ہی میں غیر متوقع طور پر گرم ہوا ہے۔

مانگ بڑھ گئی ہے۔

مسٹر لی وان، مرکزی ہنوئی کے اضلاع جیسے کہ ہائی با ترونگ، ڈونگ دا، اور ہون کیم میں مہارت رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے کہا کہ انہیں حال ہی میں کھم تھین کے علاقے (ڈونگ دا ضلع) میں ایک تین منزلہ مکان کے لیے خریدار سے 3.2 بلین VND کے لیے ڈپازٹ موصول ہوا ہے، جس کا رقبہ 30 مربع میٹر ہے۔ یہ گھر ایک تنگ گلی میں واقع ہے جس کی چوڑی صرف اتنی ہے کہ دو موٹر سائیکلیں ایک دوسرے سے گزر سکیں۔

کئی دیگر رئیل اسٹیٹ ایجنٹس نے بھی تصدیق کی کہ حال ہی میں بہت سے لوگ طویل انتظار کے بعد ہنوئی کے اندرونی اضلاع میں گلیوں میں گھر خریدنے کی تلاش میں ہیں لیکن اپارٹمنٹس کی قیمتیں کم نہیں ہوئیں۔ محترمہ تھو کوئنہ (کاؤ گیا ضلع میں مقیم) نے کہا کہ 4 بلین VND تک کی لاگت والے Tay Mo یا Nam Tu Liem علاقے میں ایک نئے اپارٹمنٹ پر رقم خرچ کرنے کے بجائے، ان کے خاندان نے 3.5 بلین VND میں 28 m2 کے رقبے کے ساتھ، Hai Ba Trung ضلع میں ایک گہری گلی میں ایک گھر خریدنے کا فیصلہ کیا۔

"گلی میں واقع گھر میں کچھ تکلیفیں ہیں، جیسے کاروں کے داخلے میں دشواری اور حقیقت یہ ہے کہ یہ کئی سال پہلے بنایا گیا تھا۔ تاہم، فائدہ شہر کے مرکز میں اس کا محل وقوع ہے، جس سے خاندان کے لیے کام پر جانے اور بچوں کو اسکول لے جانے میں کافی سہولت ہوتی ہے،" محترمہ کوئنہ نے کہا۔

دونوں کی بہت زیادہ تلاش کے باوجود، گلیوں میں مکانات اپارٹمنٹس سے زیادہ تیزی سے محفوظ کیے جا رہے ہیں۔

Nguoi Lao Dong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے اعداد و شمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہنوئی میں رہائشی زمین اور مکانات کی مانگ ایک بار پھر اوپر کی طرف بڑھ رہی ہے۔ فروری 2024 میں، جنوری 2024 کے مقابلے میں اس طبقہ کی تلاش کی تعداد میں 19.7 فیصد اضافہ ہوا اور شہر کے اندرون علاقے میں 2 سے 5 بلین VND کے درمیان قیمت والے مکانات پر توجہ مرکوز کی گئی۔

مسلسل قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے اپارٹمنٹس فروخت نہیں ہوئے ہیں۔

علیحدہ مکانات کے ساتھ ساتھ، ہنوئی میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ بھی بہت زیادہ توجہ مبذول کر رہا ہے جس میں تیزی سے کم بچت کی شرح سود اور بہت سے بینک ترجیحی ہوم لون پیکجز پیش کر رہے ہیں۔ تاہم، اپارٹمنٹ کے لین دین کی صورت حال نے بہت سے لوگوں کو حیران کر دیا ہے۔ Phu Tai Land کے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ DTV نے کہا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافے نے صارفین کو تذبذب کا شکار کر دیا ہے۔ "بہت سے گاہک اپارٹمنٹس خریدنے کے بارے میں پوچھ گچھ کرنے آتے ہیں، لیکن ہمارے چند یونٹس فروخت کرنے کے بعد، ڈویلپر دوبارہ قیمتیں بڑھا دیتے ہیں، جس سے لین دین متاثر ہوتا ہے،" V نے کہا۔

اسی طرح ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ بروکر تھانگ نے بھی شکایت کی کہ ٹیٹ (قمری نئے سال) کے بعد سے اس نے کئی پوچھ گچھ کے باوجود صرف دو اپارٹمنٹس کی دلالی کی ہے۔ "بہت سے گاہک پوچھنے کے لیے آتے ہیں، لیکن اصل میں کچھ خریدتے ہیں۔ بہت سے کلائنٹ رہنے کے لیے گھر خریدنا چاہتے ہیں لیکن اسے برداشت نہیں کر سکتے کیونکہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔ اس لیے، وہ یہ دیکھنے کے لیے انتظار کر رہے ہیں کہ آیا آنے والے عرصے میں قیمتیں کم ہوں گی،" اس بروکر نے وضاحت کی۔

Bac Tu Liem ضلع میں ایک نوٹری آفس کے نمائندے نے بتایا کہ اوسطاً، ان کا دفتر روزانہ تقریباً 5 رئیل اسٹیٹ لین دین کرتا ہے، جن میں سے صرف 1-2 اپارٹمنٹس ہیں۔ ایک نوٹری نے کہا کہ "مارکیٹ اتنا عروج پر نہیں ہے جتنا کہ افواہ ہے۔"

ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ دریں اثنا، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں بھی ایک اور اوپر کی جانب بڑھنا شروع ہو گئی ہیں۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ پراجیکٹس کی سپلائی کم رہتی ہے، جب کہ ڈیمانڈ دوبارہ بڑھنا شروع ہو جاتی ہے۔

ماہر معاشیات کے ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین کا خیال ہے کہ جب اپارٹمنٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہو جائیں گی، تو صارفین لامحالہ دوسرے حصوں میں تبدیل ہو جائیں گے جو ان کے بجٹ کے مطابق ہوں۔ "اگر ہم 60-70 ملین VND/m2 میں اپارٹمنٹ خریدنے کا موازنہ کریں اور یہ اب بھی توقعات پر پورا نہیں اترتا ہے، تو صارفین اسی طرح کی قیمت پر ٹاؤن ہاؤس خریدنے کا انتخاب کریں گے، چاہے وہ گلی میں گہرا ہی کیوں نہ ہو، لیکن منزل کے بڑے علاقے اور بہت زیادہ آسان رسائی کے ساتھ،" ڈاکٹر تھین نے وضاحت کی۔

تاہم ماہرین تسلیم کرتے ہیں کہ زمین اور مکانات خریدنا خطرات سے خالی نہیں ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مشورہ دیتے ہیں کہ گھر کے خریداروں کو اس علاقے کے بارے میں سروے اور معلومات کی تحقیق کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے جہاں گھر واقع ہے، چوٹی کے اوقات میں ٹریفک کی صورتحال کا مشاہدہ کریں اور شدید بارشوں کے دوران سیلاب کی جانچ کریں۔ خاص طور پر، انہیں قانونی پہلوؤں، منصوبہ بندی کے ضوابط، اور کسی بھی تنازعات کی اچھی طرح چھان بین کرنی چاہیے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں رہائشی زمین کی فی مربع میٹر قیمت 85 سے 156 ملین VND/m2 تک ہے، جس کی اوسط قیمت 115 ملین VND/m2 ہے (ٹیکس کے علاوہ)۔ پچھلے سال کے دوران (مارچ 2023 سے فروری 2024 تک کے اعداد و شمار)، اس قیمت میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 7.4 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm