باغ کی زمین کو رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کے لیے ترجیحی اراضی کے استعمال کی فیس کیا ہے؟

SKĐS - وہ گھرانے اور افراد جو باغ کی زمین یا زرعی اراضی کو ایک ہی پلاٹ کے اندر رہائشی اراضی پر مشتمل رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے ہیں وہ قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے مطابق ترجیحی زمین کے استعمال کی فیس کی شرح کے اہل ہو سکتے ہیں۔ تاہم، اس پالیسی کا اطلاق زمین کے کسی منتخب پلاٹ پر صرف ایک بار کیا جا سکتا ہے۔

Báo Sức khỏe Đời sống•25/05/2026

2025 کے آخر میں، مسٹر اور مسز فام ہنگ کوونگ ( ڈونگ تھاپ ) کو ان کے والدین کی جانب سے 398 m² زمین بطور تحفہ ملی، جس میں 200 m² شہری رہائشی زمین اور باقی بارہماسی فصلوں کے لیے زمین تھی۔ اراضی پلاٹ کو 2013 میں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا تھا۔

فی الحال، مسٹر کوونگ کے خاندان کو مکان بنانے کے لیے ایک اضافی 66 m² زمین کو شہری رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے جو پہلے بارہماسی فصلوں کے لیے استعمال ہوتی تھی۔ وہ سوچ رہا ہے کہ کیا یہ زمین کی تبدیلی کا علاقہ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس میں چھوٹ یا کمی کے اہل مقدمات کے تحت آتا ہے۔

Chuyển đất vườn sang đất ở được tính tiền sử dụng đất ưu đãi ra sao?- Ảnh 1. — مثال

اس مسئلے کے جواب میں، ڈونگ تھاپ صوبے کے ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے بتایا کہ زمین کے استعمال کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتے وقت زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب فی الحال پوائنٹ سی، شق 2، قرارداد نمبر 254/2025/QH15 کے آرٹیکل 10 اور حکومتی فرمان نمبر 2025/2025/QH15 کے ضوابط کے مطابق کیا جاتا ہے۔

ضوابط کے مطابق، ایسے معاملات میں جہاں باغ کی زمین، تالاب کی زمین، یا زرعی زمین اسی پلاٹ کے اندر رہائشی اراضی کے اندر واقع ہے جیسا کہ زمین کے استعمال کے حق کی شناخت کے عمل کے دوران طے کیا گیا ہے، زمین کے رہائشی زمین میں تبدیل ہونے پر زمین کے استعمال کی ترجیحی فیس لاگو کی جائے گی۔ خاص طور پر، مقامی رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے اندر تبدیل شدہ علاقے کے لیے، زمین استعمال کرنے والے کو رہائشی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر حساب کی گئی زمین کے استعمال کی فیس اور زرعی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر شمار کی جانے والی زمین کے استعمال کی فیس کے درمیان فرق کا صرف 30% ادا کرنا ہوگا۔

ایسے علاقوں کے لیے جو زمین مختص کرنے کی حد سے زیادہ ہیں لیکن رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے ایک بار سے زیادہ نہیں، فیس فرق کا 50% ہے۔ اگر ایک بار رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد سے رقبہ بڑھ جاتا ہے، تو 100% فرق ضوابط کے مطابق ادا کرنا ہوگا۔

تاہم، یہ ترجیحی پالیسی ہر گھر یا فرد پر صرف ایک بار لاگو ہوتی ہے اور اس کا حساب زمین کے استعمال کنندہ کے ذریعہ منتخب کردہ زمین کے ایک پلاٹ کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔

حکمنامہ نمبر 50/2026/ND-CP یہ بھی واضح طور پر بتاتا ہے کہ اگر کوئی گھرانہ یا فرد ایک یا زیادہ مختلف علاقوں میں زمین کے متعدد پلاٹوں کا مالک ہے جس کو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت ہے، تو وہ ترجیحی زمین کے استعمال کی فیس کی پالیسی کو لاگو کرنے کے لیے صرف ایک پلاٹ کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ زمین کے استعمال کنندہ کو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کے لیے درخواست میں اس کا ارتکاب کرنا چاہیے اور وہ قانونی طور پر اپنے عہد کے لیے ذمہ دار ہے۔

اگر حکام کو پتہ چلتا ہے کہ زمین استعمال کرنے والے پہلے ہی ترجیحی پالیسیوں سے مستفید ہو چکے ہیں لیکن زمین کے دوسرے پلاٹ کے لیے اپنی درخواست جاری رکھتے ہیں، تو ٹیکس حکام رہائشی زمین کی قیمت اور زرعی زمین کی قیمت کے درمیان فرق کے 100% پر زمین کے استعمال کی فیس کا دوبارہ حساب کریں گے۔ اس کے علاوہ، اراضی استعمال کرنے والے کو ٹیکس کے انتظامی قوانین کے مطابق تاخیر سے ادائیگی کے جرمانے کے برابر رقم بھی ادا کرنی ہوگی۔

مزید برآں، حکمنامہ نمبر 50/2026/ND-CP یہ بھی بتاتا ہے کہ زمین کے استعمال کے مقاصد میں کتنی بار تبدیلی کی گئی ہے، رہائشی زمین کے لیے زمین مختص کرنے کی حدوں کا تعین، اور ترجیحی پالیسیوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے پارسل کے انتخاب کا حساب 1 اگست 2024 سے لگایا جائے گا۔

ایسے معاملات کے لیے جہاں ریاستی ایجنسی نے یکم اگست 2024 اور یکم جنوری 2026 سے پہلے زمین کے استعمال کے مقصد میں تبدیلی کی اجازت دی ہے، لیکن زمین کے استعمال کی فیس ادا نہیں کی گئی ہے یا مکمل طور پر ادا نہیں کی گئی ہے، لوگ ٹیکس اتھارٹی سے درخواست کر سکتے ہیں کہ نئی پالیسی کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کا دوبارہ گنتی کریں۔ زمین استعمال کرنے والوں کو 1 جنوری 2027 سے پہلے زمین کے استعمال کی فیس کی دوبارہ گنتی یا دوبارہ گنتی کے لیے ایک تحریری درخواست جمع کرانی ہوگی۔ اس تاریخ کے بعد، عبوری ضوابط کے تحت ترجیحی پالیسی مزید لاگو نہیں ہوگی۔

ڈونگ تھاپ صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے مطابق، اگر مسٹر فام ہنگ کوونگ کا کیس قرارداد نمبر 254/2025/QH15 اور فرمان نمبر 50/2026/ND-CP کے تحت شرائط کو پوری طرح پورا کرتا ہے، تو زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرتے وقت ان پر ترجیحی زمین کے استعمال کی فیس کی شرح کے اطلاق پر غور کیا جائے گا۔

کمیون کی سطح کی پیپلز کمیٹی سے تمام ضروری دستاویزات حاصل کرنے کے بعد، ٹیکس اتھارٹی زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگائے گی اور موجودہ ضوابط کے مطابق ادائیگی کا نوٹس جاری کرے گی۔

ماخذ: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm