دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نئی تحریک

کچھ عرصے تک ٹھنڈک کے بعد دا نانگ اور گردونواح میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آنا شروع ہو گئے ہیں۔ جیسے جیسے لین دین بڑھتا ہے، بہت سے سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمین تلاش کر رہے ہیں۔

مارکیٹ تجارت شروع کر دیتی ہے۔

کچھ بروکریج یونٹس نے کہا کہ 2024 کے پہلے 3 مہینوں میں، اگرچہ ابھی تک ہلچل نہیں ہوئی، ڈا نانگ اور پڑوسی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دوبارہ لین دین شروع ہو گیا ہے۔

بولڈ لینڈ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ترونگ پھنگ نے کہا کہ ایف پی ٹی سٹی دا نانگ اربن ایریا پروجیکٹ ایریا (نگو ہان سون ڈسٹرکٹ) میں 2024 کے آغاز سے اب تک زمین کے پلاٹوں اور ٹاؤن ہاؤسز کے 30 سے زیادہ لین دین ہو چکے ہیں۔

مسٹر پھنگ کے مطابق، FPT سٹی دا نانگ پروجیکٹ کے آگے، تھائی ڈونگ اربن ایریا، اربن ایریا نمبر 3، اربن ایریا 1A - 1B (Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area، Dien Ban Town، Quang Nam سے تعلق رکھتا ہے) میں بھی حال ہی میں FPT سٹی پروجیکٹ کے مقابلے "تھوڑے" زیادہ ٹرانزیکشنز ہیں۔

پروٹیک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہوو ڈک نے کہا کہ ایف پی ٹی سٹی دا نانگ اربن ایریا کے علاوہ نم ہو شوآن اور ہوا شوان کے علاقوں میں بھی لین دین دوبارہ شروع ہو گیا ہے۔ خاص طور پر، مضافاتی علاقوں میں، جیسے کہ ہو وانگ ضلع میں کمیون، کچھ سرمایہ کار سستی زمین کی تلاش میں نظر آئے ہیں۔

"سال کے پہلے دو مہینوں میں، لین دین میں قدرے اضافہ ہوا، بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر والے منصوبوں میں اور شہری مرکز کے مضافاتی علاقوں میں، جہاں گاہک بنیادی طور پر وہ ہیں جن کی حقیقی ضروریات ہیں۔ دریں اثنا، مضافاتی علاقوں میں، یہ بنیادی طور پر دا نانگ سے باہر کے سرمایہ کار ہیں جو "زمین کا شکار" کر رہے ہیں تاکہ حال ہی میں منظور شدہ شہری توسیع کے منصوبے کے طور پر بلی کے نئے منصوبے کے رجحان کا اندازہ لگایا جا سکے۔ ایک مدت کے منجمد ہونے کے بعد مارکیٹ،'' مسٹر ڈیک نے کہا۔

مسٹر ڈک کے مطابق، دا نانگ کی ہمسایہ مارکیٹ، کوانگ نم، نے بھی اچھے انفراسٹرکچر والے منصوبوں میں فعال لین دین دیکھنا شروع کر دیا ہے، جیسے کہ این ہوا بے اربن ایریا اور این فو اربن ایریا۔ خاص طور پر، اہم گاہک ڈا نانگ سرمایہ کار اور شمال کے سرمایہ کار ہیں۔ یہ جزوی طور پر دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے آثار ظاہر کرتا ہے۔

بحالی کی علامات

دس سال پہلے، دا نانگ وسطی علاقے کا پہلا علاقہ تھا جس نے "پگھلا" اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (2014 کے آخر سے 2019 تک) کے نئے گروتھ سائیکل میں داخل ہوا۔ لہٰذا، 2024 کے پہلے مہینوں میں، سرمایہ کار دا نانگ مارکیٹ میں ایک نئی بہتری کے لیے بہت پرامید ہیں، خاص طور پر نظرثانی شدہ لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون قومی اسمبلی سے منظور ہونے کے بعد اور حکومت نے مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے اقدامات کیے تھے۔

مسٹر وو ٹرونگ پھنگ نے اندازہ کیا: "10 سال پہلے، ڈا نانگ مارکیٹ نے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے 30,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے اثر سے فائدہ اٹھایا تھا۔ اب، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج برائے سماجی ہاؤسنگ لون بھی مارکیٹ کو بتدریج متحرک کر رہا ہے۔ اسی طرح کی شرح سود کے مقابلے میں 1،0 بینکوں کی کم شرح کا ذکر کرنا ضروری نہیں ہے۔ سال پہلے مارکیٹ کی بحالی پر یقین کرنا۔

مسٹر پھنگ کے مطابق، پہلے، ڈا نانگ مارکیٹ اس وقت بحال ہونا شروع ہوئی جب سرمایہ کاروں نے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیاں کرنے کے لیے قرضے کی شرح سود میں کمی کا فائدہ اٹھایا اور نئے شہری علاقوں ہوآ شوان اور نم ہوا شوان میں سستی زمین کی مصنوعات میں مختصر مدت کی سرمایہ کاری کی۔ مارکیٹ کے بخار کے بعد، سرمایہ کاروں نے دھیرے دھیرے اپنی قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی سرمایہ کاری کو پڑوسی علاقوں جیسے Dien Nam - Dien Ngoc New Urban Area (Dien Ban town, Quang Nam) اور Hoa Chau, Hoa Tien, اور Hoa Lien کمیونز (Hoa Vang District, Da Nang) کے علاقوں تک پھیلا دیا۔ تاہم، فی الحال، قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی سرمایہ کاری کا ہونا مشکل ہو گا کیونکہ نئے قوانین بہت سی سرگرمیوں پر پابندی لگاتے ہیں جو مارکیٹ کو غیر مستحکم کرنے کی صلاحیت رکھتی ہیں۔

"حقیقت یہ ہے کہ بینکوں نے قرض دینے کی شرح کم کر دی ہے، ساتھ ہی یہ حقیقت کہ دا نانگ میں مکینیکل ہجرت اور شہری کاری کی وجہ سے رہائشی اراضی کی مانگ میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، یہ یقین کرنے کی بنیاد ہو گی کہ مارکیٹ جلد بحال ہو جائے گی۔ یہ اس وقت دیکھا جا سکتا ہے جب حال ہی میں، سستی اپارٹمنٹ مصنوعات نے صارفین کی توجہ حاصل کی ہے اور اس میں بڑی مقدار میں لیکویڈیٹی موجود ہے۔"

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا: "2023 میں جاری کردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے تقریباً 20 میکانزم اور پالیسیاں 2024 میں مثبت اثر ڈالیں گی۔ اس کے علاوہ، بینکوں کی جانب سے ڈپازٹ سود کی شرح کو ریکارڈ کم کرنے کے اقدام سے، بینکوں کی جانب سے حقیقی رقم کی تلاش سمیت دیگر سرمایہ کاری کی بڑی رقم چھپ جائے گی۔ اسٹیٹ"

اپنی طرف سے، من منہ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سیلز ڈائریکٹر مسٹر ڈوان تھانہ فونگ نے کہا کہ دا نانگ اور اس کے آس پاس کی مارکیٹ ایک نئے، طویل مدتی اور زیادہ پائیدار ترقی کے مرحلے کی طرف بڑھنے کے لیے بتدریج مشکل ترین دور سے گزر چکی ہے۔

"ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ اور کاروبار کے ساتھ ساتھ حالیہ برسوں میں مارکیٹ کی اسکریننگ کے ذریعے قانونی ضوابط کو سخت کرنے سے، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت سرمایہ کاروں کی صلاحیت اور ہر مخصوص منصوبے کے صحیح اور درست فیصلے کرنے کی صلاحیت کو دیکھنے میں مدد ملے گی۔ اس کے علاوہ، سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے اور قانونی حیثیت پر زیادہ توجہ مرکوز کریں گے، قیمتوں کو مارکیٹ کی طلب کے مطابق ایڈجسٹ کرنا۔ جو کہ ریاستی سرمایہ کے ساتھ مل کر پالیسیوں کی حمایت کرے گی اور حقیقی سرمایے کی حمایت کرے گی۔ دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں اسٹیٹ ایک نئے بحالی کے چکر میں داخل ہونے کے لیے،'' مسٹر فونگ نے پیش گوئی کی۔

ماخذ