دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئی پیش رفت۔

Báo Đầu tư•28/04/2024

ایک مدت کے جمود کے بعد، دا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے بحالی کے نئے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں، لین دین میں اضافہ ہوا ہے اور بہت سے سرمایہ کار مضافاتی علاقوں میں زمینی پلاٹ تلاش کر رہے ہیں۔

مارکیٹ میں کاروبار نظر آنا شروع ہو گیا ہے۔

کچھ بروکریج فرموں کے مطابق، 2024 کے پہلے تین مہینوں میں، اگرچہ ابھی عروج نہیں ہوا ہے، لیکن دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین دوبارہ شروع ہونا شروع ہو گیا ہے۔

بولڈ لینڈ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ٹرانگ پھنگ کے مطابق ایف پی ٹی سٹی دا نانگ شہری علاقے (نگو ہان سون ڈسٹرکٹ) میں 2024 کے آغاز سے لے کر اب تک 30 سے زائد لین دین ہو چکے ہیں جن میں زمینی پلاٹ اور ٹاؤن ہاؤسز/ولا شامل ہیں۔

FPT سٹی دا نانگ پراجیکٹ سے ملحق مسٹر پھنگ کے مطابق تھائی ڈونگ اربن ایریا، اربن ایریا نمبر 3، اور اربن ایریا 1A - 1B (Dien Nam کا حصہ - Dien Ngoc New Urban Area, Dien Ban town, Quang Nam صوبہ) نے حال ہی میں FPT سٹی پروجیکٹ کے مقابلے میں قدرے زیادہ لین دین دیکھے ہیں۔

پروٹیک رئیل اسٹیٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہوو ڈک نے کہا کہ دا نانگ میں ایف پی ٹی سٹی کے شہری علاقے کے علاوہ نم ہوا شوان اور ہوا شوان کے علاقوں میں بھی لین دین میں دوبارہ اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔ خاص طور پر مضافاتی علاقوں میں، جیسے کہ ہووا وانگ ضلع میں کمیون، کچھ سرمایہ کار سستی زمین کی تلاش کے لیے ابھرے ہیں۔

"سال کے پہلے دو مہینوں میں، لین دین میں قدرے اضافہ ہوا، بنیادی طور پر مکمل انفراسٹرکچر والے منصوبوں اور شہر کے مرکز کے مضافات میں توجہ مرکوز کی گئی، جن کے صارفین بنیادی طور پر حقیقی ضروریات کے حامل تھے۔ جمود کی مدت کے بعد مارکیٹ کی لہر" مسٹر ڈیک نے کہا۔

مسٹر ڈک کے مطابق، دا نانگ سے ملحقہ کوانگ نام کی ہمسایہ مارکیٹ نے بھی اچھے انفراسٹرکچر کے حامل منصوبوں میں فعال لین دین دیکھنا شروع کر دیا ہے، جیسے این ہوا بے اربن ایریا اور این فو اربن ایریا۔ اہم گاہک دا نانگ اور شمال کے سرمایہ کار ہیں۔ یہ جزوی طور پر دا نانگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی کے آثار ظاہر کرتا ہے۔

بحالی کی علامات

دس سال پہلے، دا نانگ وسطی ویتنام کا پہلا علاقہ تھا جس نے اپنی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ (2014 کے آخر سے 2019 تک) کو "انجماد" کرنے اور ترقی کے ایک نئے دور میں داخل کیا۔ لہٰذا، 2024 کے پہلے مہینوں میں، سرمایہ کاروں کو دا نانگ مارکیٹ میں ایک نئی بحالی کی بہت زیادہ توقعات تھیں، خاص طور پر قومی اسمبلی کی جانب سے ترمیم شدہ اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی منظوری کے بعد، اور حکومت نے مارکیٹ کے چیلنجوں سے نمٹنے کے لیے اقدامات کیے تھے۔

مسٹر وو ٹرونگ پھنگ نے اندازہ کیا: "دس سال پہلے، ڈا نانگ مارکیٹ نے 30,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے اثر سے فائدہ اٹھایا تھا جس کا مقصد ملک گیر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنا تھا۔ اب، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج برائے سماجی ہاؤسنگ لون بتدریج حوصلہ افزائی کر رہا ہے۔ ان بینکوں کی شرح سود کے مقابلے میں کم شرح کا ذکر نہیں ہے۔ 10 سال پہلے تک، ہمیں مارکیٹ کی بحالی پر یقین کرنے کی وجہ فراہم کرتا ہے۔"

مسٹر پھنگ کے مطابق، اس سے قبل، دا نانگ مارکیٹ اس وقت بحال ہونا شروع ہوئی جب سرمایہ کاروں نے قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیوں میں مشغول ہونے کے لیے کم قرضے کی شرح سود کا فائدہ اٹھایا اور Hoa Xuan اور Nam Hoa Xuan کے نئے شہری علاقوں میں سستے اراضی کے پلاٹوں میں قلیل مدتی سرمایہ کاری کی۔ مارکیٹ میں تیزی کے بعد، قیاس آرائیوں اور قلیل مدتی سرمایہ کاری کو بتدریج پڑوسی علاقوں تک پھیلا دیا گیا جیسا کہ Dien Nam - Dien Ngoc نئے شہری علاقے (Dien Ban town, Quang Namصوبہ)، اور Hoa Chau, Hoa Tien, اور Hoa Lien Communes (Hoa Vang District, Da Nang)... تاہم، نئی سرمایہ کاری مشکل ہوگی کیونکہ فی الحال سرمایہ کاری کا حصول مشکل ہوگا۔ بہت ساری سرگرمیاں جو مارکیٹ کو غیر مستحکم کرنے کی صلاحیت رکھتی ہیں۔

"حقیقت یہ ہے کہ بینک قرض دینے کی شرح سود کو کم کر رہے ہیں، نیز دا نانگ میں نقل مکانی اور شہری کاری کی وجہ سے زمین کی تیزی سے بڑھتی ہوئی مانگ، یہ یقین کرنے کی بنیاد ہو گی کہ مارکیٹ جلد بحال ہو جائے گی۔ یہ اس حقیقت میں دیکھا جا سکتا ہے کہ سستی اپارٹمنٹ مصنوعات نے حال ہی میں صارفین کی توجہ حاصل کی ہے اور ان میں زیادہ لیکویڈیٹی ہے،" مسٹر پھنگ نے تجزیہ کیا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا: "2023 میں جاری کردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرنے کے لیے تقریباً 20 میکانزم اور پالیسیاں 2024 میں مثبت اثرات مرتب کریں گی۔ اس کے علاوہ، بینکوں کی جانب سے ڈپازٹ کی شرح کو کم کرنے کی وجہ سے بینکوں کی جانب سے سرمایہ کاری کی شرح کو کم کرنے کے لیے دیگر بینکوں کی سرمایہ کاری کو ریکارڈ کیا جائے گا۔ چینلز، بشمول رئیل اسٹیٹ۔"

اپنی طرف سے، من منہ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بزنس ڈائریکٹر مسٹر ڈوان تھان فونگ کا خیال ہے کہ دا نانگ اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ نے بتدریج اپنے مشکل ترین مرحلے پر قابو پا لیا ہے اور ایک نئے، زیادہ پائیدار اور طویل مدتی ترقی کے مرحلے کی طرف بڑھ رہا ہے۔

"رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر قانونی ضوابط کو سخت کرنے کے ساتھ ساتھ پچھلے کچھ سالوں میں مارکیٹ کی اسکریننگ سے سرمایہ کاروں کو ڈویلپرز کی صلاحیتوں اور ہر مخصوص پروجیکٹ کی صلاحیت کو دیکھنے میں مدد ملے گی، جس سے وہ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت درست اور درست فیصلے کر سکیں گے۔ اس کے علاوہ، ڈویلپرز بنیادی ڈھانچے اور قانونی پہلوؤں پر زیادہ توجہ مرکوز کریں گے۔ ریاست، یہ ڈا نانگ اور اس کے آس پاس کے علاقوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے نئے دور میں داخل ہونے کی بنیاد ہوگی،" مسٹر فونگ نے پیش گوئی کی۔

ماخذ