ماہرین کیا تجویز کرتے ہیں؟

ماہرین کے مطابق کنڈوٹیلز کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنا مقامی منصوبہ بندی پر منحصر ہے اور یہ اس طبقہ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کا ایک طریقہ بھی ہے۔ تاہم، ایڈجسٹمنٹ کو عوامی اور شفاف ہونے کی ضرورت ہے، اور تمام کنڈوٹیلز کو اپارٹمنٹس میں تبدیل نہیں کیا جا سکتا، کیونکہ یہ علاقے کے مجموعی ترقیاتی منصوبے کو متاثر کرنے کی ایک بری مثال قائم کرے گا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے تجزیہ کیا کہ مارکیٹ کی مندی کے دوران جدوجہد کرنے والے منصوبوں کو بچانے کے لیے کنڈوٹیل اپارٹمنٹس کو رہائشی مکانات میں تبدیل کرنا، جبکہ ایک اچھا حل جو سرمایہ کاروں کو یقین دلاتا ہے، صرف عارضی ہے اور ہر پروجیکٹ اس کے حصول کے لیے خوش قسمتی سے کام نہیں کرے گا۔

بنیادی مسئلہ condotels کے لیے قانونی فریم ورک کو حتمی شکل دینے کی ضرورت ہے تاکہ اس قسم کی جائیداد اپنی حقیقی نوعیت کے مطابق ملٹی فنکشنل رئیل اسٹیٹ کے طور پر کام کر سکے، شیئرنگ اکانومی کی طاقتوں کا فائدہ اٹھاتے ہوئے اور سیاحوں کی رہائش کے معیار کو بہتر بنانے کے بجائے، محض مالیاتی آلہ بننے کے۔

Da Nang Times Square condotel پروجیکٹ کو حال ہی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت میں تبدیل کیا گیا ہے۔ (تصویر: چاؤ تھو)

مسٹر تھین نے یہ بھی کہا کہ کنڈوٹیل یونٹس کو رہائشی مکانات میں تبدیل کرتے وقت، درج ذیل مسئلے پر توجہ دینے کی ضرورت ہے: کیا کنڈوٹیلس جیسے کاروباری مقاصد کے لیے تبدیل شدہ اپارٹمنٹس کرائے پر دیئے جاسکتے ہیں؟ اس کی وجہ یہ ہے کہ زیادہ تر سرمایہ کار انہیں ذاتی استعمال کے بجائے منافع کے لیے خریدتے ہیں۔ جب باقاعدہ رہائشی ہوں گے تو انتظام اور آپریشن کے طریقوں کو بھی تبدیل کرنے کی ضرورت ہوگی۔

" اگر رہائشی علاقوں کو condotels میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے اور اس کے برعکس، وہاں واضح ضابطے ہونے چاہئیں۔ یہاں تک کہ سول معاملات کو بھی، جو ڈیولپر اور سرمایہ کار کے درمیان معاہدوں اور وعدوں سے متعلق ہیں، کو مخصوص اور اس کے مطابق ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہے ،" مسٹر تھین نے کہا۔

ماہر نے مزید کہا کہ condotel کی نوعیت بہت اچھی ہے؛ یہ ایک رجحان اور حقیقی مارکیٹ کی طلب دونوں ہے، ایک "ہائبرڈ" بڑی صلاحیت کے ساتھ، ترقی پذیر سیاحت اور ریزورٹ کے مواقع، اور معیشت، علاقے، ڈویلپر اور سرمایہ کاروں کو فائدہ پہنچا رہا ہے۔

لہٰذا، سختی سے قانونی ہونے اور ایک مضبوط بنیاد رکھنے کے بعد، مستقبل میں، "ٹو ان ون" رئیل اسٹیٹ پروڈکٹس جیسے کنڈوٹیلس کی قدر پوری طرح سے مارکیٹ سے طے ہوگی۔ اس کے علاوہ، ان کے موروثی فوائد اور اعلیٰ منافع کی صلاحیت کے ساتھ، condotels کو یقینی طور پر ایک نئی سطح پر بلند کیا جائے گا، نہ صرف موجودہ سطح پر۔

دریں اثنا، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ ہر علاقے کو مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق ترقی کرنی چاہیے۔ اصل ضروریات کی بنیاد پر، مقامی لوگ اس منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔ زمین کے استعمال کے مقصد کو ایڈجسٹ کرتے وقت، یہ صحیح طریقہ کار کے بعد اور قانون کے مطابق مجاز اتھارٹی کے ذریعہ کیا جانا چاہئے۔

condotels کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کرنے کے بارے میں، مسٹر چاؤ نے کہا کہ تبدیلی کی اجازت دینے سے شہری بنیادی ڈھانچے پر دباؤ بڑھے گا۔ ریزورٹ سے رہائشی تک فنکشن میں تبدیلی آبادی کی کثافت میں اضافہ کرے گی، جس کے نتیجے میں شہری انفراسٹرکچر، نقل و حمل، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب اور اس کے ساتھ سماجی انفراسٹرکچر کا بوجھ بڑھ جائے گا۔

مزید برآں، condotels وہ پروڈکٹس ہیں جو ریزورٹ کے علاقوں میں واقع ہیں، مطلب کہ وہ کاروبار اور خدمات کی پیداوار کے لیے مختص زمین پر واقع ہیں، رہائشی استعمال کے لیے نہیں۔ condotels کو اپارٹمنٹ یونٹس (رہائشی رہائش) میں تبدیل کرنے سے پراجیکٹ کی قدر میں نمایاں کمی آئے گی، ریزورٹ ٹورازم کے لیے پہلے سے منصوبہ بند علاقے کی قدر کم ہو جائے گی، اور نتیجتاً پڑوسی ریزورٹ علاقوں کی قدر میں کمی آئے گی۔

" Condotels کو خدمات، سیکورٹی اور سہولیات کے لحاظ سے مربوط طریقے سے منظم کیا جانا چاہیے، اور ان میں مناسب طریقے سے اور مستقل طور پر سرمایہ کاری بھی کی جانی چاہیے۔ اگر خریداروں کو خود چلانے اور ان کا انتظام کرنے کے لیے چھوڑ دیا جائے، تو یہ افراتفری کا باعث بن سکتا ہے، " مسٹر چاؤ نے کہا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر آرکیٹیکٹ ڈو ویت چیئن کے مطابق، کنڈوٹیلز کو اپارٹمنٹ عمارتوں میں تبدیل کرنے کا مطلب عوامی مقصد سے نجی مقصد، نجی ملکیت میں منتقل ہونا ہے، محض زمین کو لیز پر دینے سے لے کر زمین کی ملکیت کے مستقل سرٹیفکیٹ دیے جانے تک۔ یہ ایک رہائشی برادری کی تشکیل کا باعث بنے گا۔ ایک بار جب کمیونٹی قائم ہو جاتی ہے، سماجی انفراسٹرکچر کا ساتھ دینا ضروری ہوتا ہے، ایک ایسا عنصر جو شروع میں condotel پروجیکٹ کی منصوبہ بندی میں محدود تھا۔ لہذا، اس تبدیلی کا پہلا اہم قدم سماجی بنیادی ڈھانچے کے مسئلے کو حل کرنا، صحت کی دیکھ بھال، ثقافت، تعلیم، کھیل وغیرہ سے متعلق ضروریات کو حل کرنا ہے۔

حال ہی میں، دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، لی کوانگ نم، نے دو فیصلوں پر دستخط کیے جس میں کم لانگ نام جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو دا نانگ ٹائمز اسکوائر پروجیکٹ میں چار کنڈوٹیل پلاٹوں (CT1, CT2, CT3, CT7) کے لیے زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کی اجازت دی گئی۔

فیصلے کے مطابق، دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی سرمایہ کار کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تعمیر کے لیے چار زمینی پلاٹوں میں تقریباً 4,000 m2 کمرشل اور سروس اراضی کو شہری رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت دیتی ہے۔

اس سے قبل، 2019 میں، دا نانگ نے کوکوبے کمپلیکس میں ہزاروں کنڈوٹیل یونٹس کو اپارٹمنٹس میں بھی تبدیل کیا تھا۔ خاص طور پر، Co Co 1، 2، اور 3 عمارتوں میں کل 1,856 زیر تعمیر یونٹس میں سے 1,016 condotel یونٹس کو اپارٹمنٹس میں تبدیل کیا گیا، اور نامکمل Cocobay Tower میں کل 1,657 یونٹس میں سے 544 condotel یونٹس کو بھی اپارٹمنٹس میں تبدیل کر دیا گیا۔

Ngoc Vy

فائدہ مند
جذبات
تخلیقی
منفرد

ماخذ: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html