صوبائی سطح پر زمین کی پہلی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے 16 مراحل ہیں۔

فیصلے 3969/QD-BNNMT کے مطابق نئے جاری کردہ داخلی انتظامی طریقہ کار کو جاری کرنے سے متعلق؛ وزارت زراعت اور ماحولیات کے ریاستی انتظامی دائرہ کار کے تحت زمینی شعبے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے لیے 4 نئے داخلی انتظامی طریقہ کار اور 3 ترمیم شدہ طریقہ کار ہیں۔

تصویری تصویر: VNA

یہ فیصلہ وزارت کے کاموں اور کاموں کے دائرہ کار کے اندر 3 طریقہ کار میں ترمیم اور ان کی تکمیل بھی کرتا ہے، بشمول: 2 صوبائی سطح کے طریقہ کار 1 جنوری 2026 سے اعلان اور درخواست کے لیے زمین کی پہلی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے ترتیب اور طریقہ کار ہیں اور جنوری 1 کے اعلان کے لیے سالانہ زمین کی درخواست کی فہرست اور اعلان کے لیے مخصوص زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ، ترمیم اور اضافی کرنا۔ صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار کے تحت مقدمات؛ 1 کمیون کی سطح کا طریقہ کار کمیون پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار کے تحت مقدمات کے لیے زمین کی تشخیص کا مخصوص طریقہ کار ہے۔

اس کے مطابق، یکم جنوری 2026 سے اعلان اور درخواست کے لیے زمین کی پہلی قیمت کی فہرست تیار کرنے اور اگلے سال یکم جنوری سے اعلان اور درخواست کے لیے سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ، ترمیم اور اضافی کرنے کے طریقہ کار میں، زمین کی قیمت کی فہرست کا فیصلہ کرنے والی ایجنسی کو صوبائی پیپلز کمیٹی سے صوبائی عوامی کونسل کو منتقل کیا جاتا ہے۔

اس طریقہ کار میں 16 مراحل شامل ہیں، جس میں پہلا مرحلہ لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے، مواد، پیشرفت اور بجٹ کا تعین کرنے کے لیے ایک پروجیکٹ تیار کرنا ہے۔ اس کے بعد تشخیص کے لیے محکمہ خزانہ کو بھیجنے کے لیے ایک تشخیصی دستاویز تیار کرنا ہے۔ جس میں، محکمہ خزانہ زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے پراجیکٹ ڈوزیئر کی تشخیصی دستاویز کو اراضی کے انتظامی ادارے کو بھیجنے کا ذمہ دار ہے۔

اس کے ساتھ ہی، مجاز لینڈ مینجمنٹ ایجنسی تشخیصی آراء حاصل کرتی ہے اور اسے مکمل کرتی ہے اور زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے پراجیکٹ ڈوزیئر صوبائی پیپلز کمیٹی کو جمع کراتی ہے۔ صوبائی عوامی کمیٹی متعلقہ محکموں، شاخوں، مقامی علاقوں اور انتظامی بورڈز کو عمل درآمد کو منظم کرنے کی ہدایت کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، صوبائی سطح کی لینڈ مینجمنٹ اتھارٹی زمین کی قیمت کے تعین کی کنسلٹنسی خدمات فراہم کرنے کے لیے اہل پبلک سروس یونٹس کو آرڈر دینے اور کام تفویض کرنے کا فیصلہ کرے گی یا زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو تیار کرنے کے لیے بولی لگانے سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی مشاورتی تنظیموں کو منتخب کرے۔

اس کے بعد، محکمہ خزانہ صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین کو اراضی کی قیمت کی تشخیص کی کونسل کی تشکیل پیش کرتا ہے جیسا کہ زمین کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 161 میں تجویز کیا گیا ہے تاکہ زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کا اندازہ لگایا جا سکے۔ اس کے بعد، محکمہ خزانہ زمین کی قیمت تشخیص کونسل کے چیئرمین کو کونسل کی مدد کے لیے ایک ورکنگ گروپ قائم کرنے کا فیصلہ پیش کرتا ہے۔

زمین کی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے زمین کی تشخیص کے نفاذ کو منظم کرنے کے اقدامات کی خاص طور پر رہنمائی کی گئی ہے۔ اس کے مطابق، رقبہ اور مقام کے لحاظ سے زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے لیے چھان بین، سروے، اور معلومات جمع کرنا ضروری ہے۔ زمین کے ہر پلاٹ کی قیمت کے رقبے، معیاری زمین کے پلاٹ کی بنیاد پر زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر اور ہر کمیون اور وارڈ میں اراضی کی قسم، رقبہ، اور جگہ کا تعین کرنے کے لیے علاقے اور مقام کے لحاظ سے زمین کی قیمت کی فہرست بنانا؛ زمین کی قسم، زمین کے پلاٹوں کی کل تعداد، اور علاقے کے لیے ہر قسم کی زمین کے زمینی پلاٹوں کی تعداد کا تعین کرنا تاکہ قیمت کے رقبے اور معیاری زمینی پلاٹ کی بنیاد پر زمین کے ہر پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست بنائی جائے۔

اس بنیاد پر، کمیون اور صوبائی سطحوں پر تحقیقاتی نتائج، سروے، اور معلومات جمع کرنے کے ریکارڈ کی ترکیب اور مکمل کریں؛ خطے اور مقام کے لحاظ سے زمین کی قیمت کی فہرستوں کی تعمیر کے لیے موجودہ زمین کی قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کے نتائج کا تجزیہ اور اندازہ کریں۔

اس کے علاوہ، تحقیقات، سروے، معلومات جمع کرنے کے نتائج کی ترکیب کرنا ضروری ہے۔ ویلیو زون قائم کریں؛ معیاری زمینی پلاٹوں کا انتخاب کریں اور معیاری زمین کے پلاٹوں کی قیمتوں کا تعین کریں۔ ویلیو زونز اور معیاری زمینی پلاٹوں کی بنیاد پر ہر زمینی پلاٹ کے لیے زمین کی قیمت کی میزیں بنانے کے لیے ایک موازنہ تناسب کا جدول بنائیں۔

وہاں سے، زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ اور زمین کی قیمت کی فہرست کی تعمیر کے بارے میں وضاحتی رپورٹ کا مسودہ تیار کریں۔ یہ بھی ایک ایسا قدم ہے جس میں نچلی سطح کے بہت سے لوگ دلچسپی رکھتے ہیں۔

صوبائی سطح پر زمین کی پہلی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے بعد اگلا مرحلہ یہ ہے کہ قابل زمین انتظامی ایجنسی متعدد کام انجام دیتی ہے جیسے: زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء کے لیے تجویز کا مسودہ تیار کرنا؛ 30 دنوں کے اندر صوبائی عوامی کمیٹی کے الیکٹرانک معلومات کے صفحے پر زمین کی قیمتوں کی فہرست کے مسودے پر تبصرے جمع کرنے کے لیے ایک ڈوزیئر پوسٹ کرنا؛ زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے پر تحریری تبصرے جمع کرنا؛ زمین کی قیمت کی فہرست کے اجراء پر مسودہ تجویز کو حاصل کرنا اور مکمل کرنا؛ تبصروں کے استقبال اور وضاحت کی ہدایت کرنا، زمین کی قیمت کی فہرست کے مسودے کو مکمل کرنا اور زمین کی قیمت کی فہرست کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ۔

اس کے بعد، قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی زمین کی قیمت کی فہرست تشخیص کونسل کو زمین کی قیمت کی فہرست تشخیص کونسل کو جمع کراتی ہے۔ زمین کی قیمت کی فہرست تشخیصی کونسل زمین کی قیمت کی فہرست کا جائزہ لینے کے بعد اور زمین کی قیمت کی فہرست کی تشخیص کے دستاویز کو قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کو بھیجنے کے بعد، اگلا مرحلہ لینڈ مینجمنٹ ایجنسی کے لیے ہے کہ وہ وصول کرے، ترمیم کرے اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو فیصلے کے لیے صوبائی پیپلز کونسل کے پاس جمع کرائے۔

صوبائی عوامی کونسل زمین کی قیمت کی فہرست پر فیصلہ کرتی ہے جو کہ 13واں مرحلہ ہے۔ اس کے بعد، قابل لینڈ مینجمنٹ ایجنسی عوامی طور پر اعلان کرتی ہے اور قومی لینڈ ڈیٹا بیس کو اپ ڈیٹ کرنے کی ہدایت کرتی ہے۔ مرحلہ 15 یہ ہے کہ فیصلے کی تاریخ سے 15 دنوں کے اندر، صوبائی عوامی کمیٹی نتائج وزارت زراعت اور ماحولیات کو بھیجتی ہے۔

آخری مرحلہ یہ ہے کہ اگر ضروری ہو تو صوبائی عوامی کونسل سال کے دوران زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے، ترمیم کرنے یا اضافی کرنے کا فیصلہ کرتی ہے، صوبائی عوامی کونسل فیصلہ کرتی ہے کہ اس میں سے کچھ یا تمام کو حکومت کے فرمان نمبر 151/2025/ND-CP میں بیان کردہ طریقہ کار کے مطابق لاگو کرنے کا فیصلہ کرتی ہے۔

صوبائی سطح پر زمین کی پہلی قیمت کی فہرست بنانے کے لیے 16 مراحل کے علاوہ، وزارت زراعت اور ماحولیات کی ہدایت کے مطابق، کمیون لیول زمین کی بازیابی کے لیے 3 نئے داخلی طریقہ کار کو انجام دیتا ہے۔

اس کے مطابق، کمیونٹی کی سطح پر 3 نئے طریقہ کار کو لاگو کیا جاتا ہے، بشمول: زمین کے قانون کی خلاف ورزی کے معاملات میں گھرانوں، افراد اور رہائشی برادریوں کے لیے زمین کی بازیابی جیسا کہ اراضی قانون کے آرٹیکل 81 میں بیان کیا گیا ہے۔ قانون کے مطابق زمین کے استعمال کو ختم کرنے کی وجہ سے زمین کی بازیابی، زمین کی رضاکارانہ واپسی، انسانی جان کو خطرہ، زمین کے قانون کے آرٹیکل 82 کی شق 1، 2 اور 3 کے مطابق مزید استعمال جاری رکھنے کے قابل نہیں۔ اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 48 میں تجویز کردہ مقدمات کے لیے زمین کی وصولی۔

صوبائی سطح ملکی تنظیموں، مذہبی تنظیموں، منسلک مذہبی تنظیموں، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، سفارتی کام کرنے والی غیر ملکی تنظیموں، اور زمینی قانون کی خلاف ورزیوں کے معاملے میں غیر ملکی سرمایہ کاری کی حامل اقتصادی تنظیموں سے زمین کی بازیابی کا ایک نیا طریقہ کار بھی نافذ کرتی ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm