سماجی رہائش کی ترقی کے لیے "گرین چینل" کا طریقہ کار۔

کم آمدنی والے گروہوں، کارکنوں، مزدوروں، اہلکاروں، سرکاری ملازمین، اور مسلح افواج کے ارکان کے لیے سماجی رہائش کی ترقی ایک ایسی پالیسی ہے جو پارٹی اور ریاست کی طرف سے خصوصی توجہ حاصل کرتی ہے، جس میں گہری انسانی اہمیت ہے۔ سون لا صوبے کی تمام سطحیں اور شعبے اس پالیسی کو لاگو کرنے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، سرمایہ کاری کو راغب کرنے، رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ترجیحی طریقہ کار اور پالیسیوں کے ساتھ، اور صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہیں۔

گروپ 9، ٹو ہیو وارڈ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔

کم آمدنی والے افراد کے لیے ہاؤسنگ میں بہتری کی پالیسی

فیصلہ نمبر 338/QD-TTg مورخہ 3 اپریل 2023 کے نفاذ میں، وزیر اعظم نے پروجیکٹ کی منظوری دیتے ہوئے "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کرنا"، 12 جنوری، 2026 کو حکومت نے 12 جنوری، 2026 کو جاری کردہ ٹارگٹ نمبر، CPN/QD-TQ جاری کیا۔ 2026-2030 کی مدت میں علاقوں میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے۔ اس کے مطابق، سون لا کو 2026 سے 2030 تک 3,900 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کا ہدف دیا گیا تھا، بشمول: 2026 میں 100 یونٹس، 2027 اور 2028 میں 900 یونٹس، اور 2029 اور 2030 میں ہر ایک میں 1,000 یونٹس۔

صوبائی پارٹی کمیٹی، صوبائی عوامی کونسل، اور صوبائی عوامی کمیٹی نے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کے نفاذ کی رہنمائی اور ہدایت پر توجہ مرکوز کی ہے۔ سون لا صوبے میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اسٹیئرنگ کمیٹی اور اس کے کام کرنے والے ضابطے قائم کیے گئے۔ صوبائی عوامی کونسل نے منظور کیا، اور صوبائی پیپلز کمیٹی نے 2030 تک سون لا پراونشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو نافذ کیا؛ صوبائی پیپلز کمیٹی نے 2026-2030 کی مدت کے لیے سون لا پراونشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کی منظوری دی۔ محکمہ تعمیرات نے صوبائی عوامی کمیٹی کو فیصلہ نمبر 70/2025/QD-UBND مورخہ 26 جولائی 2025 کو جاری کرنے کا مشورہ دیا، جس میں سون لا صوبے میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے اور لیز پر لینے کے لیے مضامین اور شرائط پر ضابطے جاری کیے جائیں۔ سون لا صوبے میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے، کرائے پر لینے، یا لیز پر لینے کے اہل افراد وہ ہیں جو 2023 کے 2023 کے آرٹیکل 76 کی شق 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, اور 11 میں بیان کیے گئے ہیں, جیسے کہ انقلابی لوگوں کے ساتھ ہاؤسنگ لا کی خدمات: غریب اور قریبی غریب گھرانے؛ شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد؛ کارکنان، مزدور، اہلکار، سرکاری ملازمین وغیرہ۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے، یا لیز پر لینے کی شرائط فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 29 میں بیان کی گئی ہیں، جیسے کہ: صوبہ سون لا میں گھر کا مالک نہ ہونا یا گھر کا مالک نہ ہونا لیکن اوسط منزل کا رقبہ فی شخص 5/m2 سے کم ہے۔

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Phuc نے کہا: دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کو لاگو کرنے کے لیے انتظامی یونٹ کی تنظیم نو کے بعد، محکمہ تعمیرات نے صوبائی عوامی کمیٹی کو فیصلہ نمبر 77/2025/QD-UBND مورخہ 31 جولائی، 2025 کو جاری کرنے کا مشورہ جاری رکھا، جو اپنے ذاتی مکانات سے دور رہتے ہیں، لیکن سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں کے لیے اہل (30 کلومیٹر یا اس سے زیادہ کا فاصلہ سڑک کے مختصر ترین راستے پر)۔ محکمہ تعمیرات کو پراجیکٹ کے سرمایہ کار کی طرف سے جمع کرائے گئے پراجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے، یا لیز پر لینے کے لیے ممکنہ فائدہ اٹھانے والوں کی فہرست کو چیک کرنے کے لیے متعلقہ یونٹوں کی رہنمائی اور ہم آہنگی کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Phuc نے صوبہ سون لا میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام پر تبادلہ خیال کیا۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے محکموں اور ایجنسیوں کو ہدایت کی کہ وہ پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے، عمل کو آسان بنانے، "ترجیحی لین" اور "گرین لین" میکانزم کو نافذ کرنے، اور ساتھ ہی سرمایہ کاری، زمین، منصوبہ بندی، اور تعمیرات سے متعلق طریقہ کار پر عمل درآمد کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کا جائزہ اور اصلاحات جاری رکھیں؛ اور ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق کو مضبوط بنانا اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے معلومات کی شفافیت کو یقینی بنانا۔

فی الحال، صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 2745/QD-UBND مورخہ 4 نومبر 2025 میں سون لا صوبے میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے لیے شناخت کیے گئے 4 منصوبوں کے بارے میں معلومات کا اعلان کیا ہے۔ تین سرمایہ کاروں نے کل 1,498 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے تجویز کیے ہیں۔ محکمہ تعمیرات متعلقہ محکموں، ایجنسیوں اور اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہا ہے تاکہ سرمایہ کاری کی پالیسی کو صوبائی عوامی کمیٹی کو منظوری اور سرمایہ کاروں کی تفویض کے لیے پیش کرنے کے لیے تشخیص اور منصوبہ بندی کی جا سکے۔ سماجی رہائش کے منصوبوں کی تعمیر مئی 2026 میں شروع ہونے کی امید ہے۔

Pham Gia Tay Bac جوائنٹ سٹاک کمپنی سون لا میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو فعال طور پر نافذ کرنے والی اکائیوں میں سے ایک ہے۔ کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر فام ٹائین ڈیٹ نے اشتراک کیا: کمپنی گروپ 9، کوئٹ تھانگ، ٹو ہیو وارڈ میں ایک سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کا منصوبہ تجویز کر رہی ہے، جس کا کل پراجیکٹ اراضی 4،7 مربع میٹر ہے۔ فرش کے رقبے کے 16 ملین VND/m² کی ابتدائی تعمیراتی لاگت پر 37.9 m² سے 70 m² کے رقبے کے ساتھ 1 تہہ خانے کے فرش کے ساتھ 12 منزلہ عمارت کی تعمیر، کل 160 سماجی ہاؤسنگ یونٹس۔ سرمایہ کاری کے منصوبے کا فی الحال محکمہ تعمیرات کی طرف سے جائزہ لیا جا رہا ہے اور متعلقہ شعبوں سے رائے طلب کی جا رہی ہے۔ عمل درآمد کے عمل کے دوران، ہمیں انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے میں مختلف محکموں اور ایجنسیوں سے تعاون اور سازگار حالات ملے ہیں۔

اس کے علاوہ، محکمہ تعمیرات نے صوبائی پیپلز کمیٹی کو سون لا پراونشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو 2030 تک ایڈجسٹ کرنے کا مشورہ دیا ہے۔ اور 2026-2030 کی مدت کے لیے سون لا پراونشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان جاری کرنا تاکہ ہر مرحلے میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے اہداف اور اہداف کو کنکریٹائز کیا جا سکے۔ عمل درآمد کو منظم کرنے، سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور مختلف قسم کے ہاؤسنگ بشمول سوشل ہاؤسنگ کو مقامی حالات کے مطابق تیار کرنے کے لیے وسائل کو متحرک کرنے کی بنیاد کے طور پر کام کرنا۔ فی الحال، 5 ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹس ہیں جن کو سرمایہ کاری کے لیے منظور کیا گیا ہے، جن میں تقریباً 855 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں، جن کا کل اراضی تقریباً 58,402 m² ہے، مندرجہ ذیل پروجیکٹس میں: پروجیکٹ نمبر 2 Ho Tuoi Tre Urban Area، جس میں تقریباً 72 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے ساتھ کل زمینی رقبہ 6000 مربع میٹر ہے۔ m²؛ Moc Chau Model Urban Area پروجیکٹ میں تقریباً 320 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں جن کا کل اراضی تقریباً 21,154 m² ہے؛ وان سون وارڈ میں کلیدی سیاحتی مرکز سے ملحقہ نیو اربن ایریا پروجیکٹ میں تقریباً 226 سماجی ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں جن کا رقبہ تقریباً 15,121 m² ہے۔ اور Ang stream کے ساتھ اربن ایریا پروجیکٹ میں تقریباً 12,167 m² کے اراضی کے ساتھ تقریباً 182 سوشل ہاؤسنگ یونٹس شامل ہیں۔

رکاوٹوں کو دور کرنا اور سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینا۔

فی الحال، حکومت نے حکمنامہ نمبر 192/2025/ND-CP مورخہ 1 جولائی، 2025 جاری کیا ہے، جس میں قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201/2025/QH15 مورخہ 29 مئی 2025 کو نافذ کرنے کے لیے کچھ دفعات اور اقدامات کی تفصیل دی گئی ہے، جس میں سماجی پالیسیوں اور ترقی کے لیے مخصوص پالیسیوں کو ہٹا دیا گیا ہے۔ رکاوٹوں اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دیا. تاہم، سون لا میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو کچھ مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے: صوبے میں وارڈز کی انتظامی حدود کے اندر ان علاقوں کی نشاندہی کے حوالے سے جہاں اپارٹمنٹ کی عمارتیں تعمیر کی جانی چاہئیں، قرارداد نمبر 66.15/2026/NQ-CP مورخہ 13 فروری 2026 کے مطابق، صوبے میں سرکاری عمارتوں کے سوشل وارڈس کی تعمیر ہونی چاہیے۔ پراونشل پیپلز کمیٹی کی طرف سے کئی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا اعلان کیا گیا ہے (فی الحال دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی اقسام تجویز کر رہے ہیں جن میں علیحدہ مکانات اور اپارٹمنٹ کی عمارتیں شامل ہیں)۔ اس بات کا تعین کرنے میں کوتاہیاں کہ آیا ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو قسم II اور قسم III کے شہری علاقوں میں فروخت، لیز پر لینے یا کرایہ پر لینے کے لیے مکانات کی تعمیر ضروری ہے: دو سطحی مقامی حکومت کے ماڈل کے نفاذ کی وجہ سے، کمیونز میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے جو Type IV اور Type V سے پہلے جولائی 205 کے شہری علاقوں میں منتقل ہو رہے ہیں۔ III شہری علاقے۔ یہ اس بات کا تعین کرنے میں الجھن کا باعث بنتا ہے کہ آیا کسی پروجیکٹ کو ہاؤسنگ بنانا چاہیے (100% ہاؤسنگ کی تعمیر، کوئی زمینی پلاٹ نہیں) اور کیا اسے سماجی ہاؤسنگ ذمہ داریوں کو پورا کرنا چاہیے (سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے کل رہائشی اراضی کا کم از کم 20%)، سرمایہ کاری کی کشش میں رکاوٹ ہے۔ مزید برآں، معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کے اخراجات زیادہ ہیں۔ زمین کی منظوری طویل ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو زمین کے حوالے کرنے میں تاخیر ہوتی ہے۔ مزید برآں، پہاڑی خطوں کی وجہ سے تعمیراتی اخراجات زیادہ ہیں، جس میں نشیبی علاقوں کے مقابلے میں زمین کی سطح بندی، بنیادوں کے علاج، بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، اور مادی نقل و حمل کے لیے نمایاں طور پر زیادہ لاگت آتی ہے۔ دریں اثنا، سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمت محدود ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاری کی کارکردگی کم ہوتی ہے اور سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔

ٹو ہیو وارڈ میں Pham Gia Tay Bac جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ذریعہ سرمایہ کاری کردہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پیش کش۔

محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر جناب Nguyen Van Phuc کے مطابق: محکمہ نے فعال طور پر وزارت تعمیرات کو ایک خط بھیجا ہے جس میں رہنمائی کی درخواست کی گئی ہے اور تجویز دی گئی ہے کہ وزارت تعمیرات حکومت کو پہاڑی صوبوں کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار پر غور کرنے کے لیے رپورٹ کرے، جس سے مقامی لوگوں کو لچکدار طریقے سے سماجی ہاؤسنگ کی قسم کا انتخاب کرنے کی اجازت دی جائے (سنگل فیملی ہاؤس) اور اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے پیش رفت کی شرائط پر۔ ہاؤسنگ منصوبوں.

محکمہ تعمیرات صوبائی عوامی کمیٹی کو سالانہ سماجی و اقتصادی ترقی کے منصوبے میں ہر علاقے کو مخصوص اہداف مقرر کرنے کے بارے میں مشورہ دیتا رہتا ہے۔ معلومات کو عام کرنے اور سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے، کمیونز اور وارڈز کی عوامی کمیٹیوں کو منصوبہ بندی کے مطابق، سازگار جگہوں پر صاف اراضی کے فنڈز کا جائزہ لینے کی تاکید اور ہدایت کرنا۔ یہ کلین لینڈ فنڈز بنانے کے لیے لینڈ کلیئرنس کے کام کو تیز کرتا رہے گا۔ سرمایہ کاروں کے لیے لاگت کو کم کرنے کے لیے ہم وقت ساز تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کے لیے وسائل کی تقسیم کو ترجیح دیں۔ پروسیسنگ کے اوقات کو کم کرنے اور سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے "گرین چینل" کے طریقہ کار کو نافذ کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کی جائیں گی۔

صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دینا جاری رکھیں کہ وہ کمیونز اور وارڈز کی پیپلز کمیٹیوں کو ہدایت دیں کہ وہ پہاڑی حالات کے لیے موزوں سماجی رہائش کی اقسام کو لچکدار طریقے سے منتخب کرتے ہوئے منصوبہ بندی کا فعال طور پر جائزہ لیں اور ایڈجسٹ کریں۔ سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے پراجیکٹ لسٹوں کی اشاعت کو مضبوط بنانا۔ صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیں کہ وہ ریاستی بجٹ کے فنڈز کو عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے، بار بار خرچ ہونے والے سرمائے، اور دیگر قانونی سرمائے کے ذرائع سے استعمال کرے جیسا کہ ریاستی بجٹ کے قانون، عوامی سرمایہ کاری کے قانون، اور دیگر متعلقہ قوانین کو لاگو کرنے کے لیے معاوضے، سپورٹ، دوبارہ آبادکاری، اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظاموں میں ہم آہنگی کی سرمایہ کاری کے لیے سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے دائرہ کار سے باہر ہے۔ جس میں 20% لینڈ ویلیو فنڈ سے حاصل ہونے والے ریونیو کو کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں استعمال کرنے کو ترجیح دی جائے جہاں سرمایہ کاروں نے صوبے میں سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے نقد رقم ادا کرنے کی اپنی ذمہ داری پوری کی ہو۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام کو بھرپور طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، 10 مارچ کو، صوبائی پیپلز کمیٹی نے سوشل ہاؤسنگ کے ترقیاتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی پیشرفت کے بارے میں ایک ورکنگ سیشن میں، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین من ٹائین کے نتائج کا خلاصہ کرتے ہوئے ایک نوٹس جاری کیا۔ اس کے مطابق، صوبائی عوامی کمیٹی نے متعلقہ محکموں اور کمیونز اور وارڈز کی پیپلز کمیٹیوں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے فنڈز کے بارے میں معلومات کا جائزہ لینے اور اسے عام کرنے کی ہدایت کی۔ محکمہ تعمیرات کو سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کے لیے راغب کرنے کے عمل سے متعلق مخصوص رہنما خطوط جاری کرنے کے لیے قانونی ضوابط کی تحقیق اور جائزہ لینے کے لیے محکمہ خزانہ اور محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ساتھ رہنمائی اور ہم آہنگی کے لیے تفویض کیا گیا تھا۔ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے ڈوزیئرز کی تکمیل میں بھی تیزی لائی گئی۔

تمام سطحوں اور شعبوں سے قریبی رہنمائی اور فیصلہ کن کارروائی کے ساتھ، سرمایہ کاروں کے ساتھ، سون لا 2030 تک 3,900 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر کے ہدف کو حاصل کرنے کے لیے پرعزم ہے، جس سے کم از کم 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کے قومی ہدف میں حصہ ڈالا جائے گا۔ ہر مکمل شدہ سوشل ہاؤسنگ یونٹ محفوظ رہائش کے خواب کو شرمندہ تعبیر کرے گا اور پارٹی اور ریاست کی انسانی پالیسیوں میں کم آمدنی والے اور صنعتی زون کے کارکنوں کا اعتماد مضبوط کرے گا۔

ماخذ: https://baosonla.vn/phong-su/co-che-luong-xanh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-IQthrVtvg.html