میکونگ ڈیلٹا میں "چیئرمین" ہیین کی ملکیت والی میگاسٹیز کے بارے میں کیا خاص بات ہے؟

T&T گروپ ایک طویل مدتی رئیل اسٹیٹ کی حکمت عملی پر عمل پیرا ہے، قانونی طریقہ کار کی تکمیل، زمین کے حصول اور منصوبے کے نفاذ سے پہلے ڈیزائن کو ترجیح دیتا ہے۔

مبصرین کے مطابق، یہ نقطہ نظر کاروباری شخصیت ڈو کوانگ ہین سے وابستہ کاروبار کے کردار کی واضح طور پر عکاسی کرتا ہے: مکمل تیاری کو ترجیح دینا، منصوبوں کی طویل مدتی "پرورش" کو قبول کرنا، اور تکمیل پر فوری آپریشن اور استحصال کا مقصد - محض متوقع قدر پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے۔

سرمایہ کاری کے نقشے کو دیکھتے ہوئے، میکونگ ڈیلٹا ایک ایسی جگہ بن رہا ہے جو اس نقطہ نظر کی بہترین مثال دیتا ہے۔

میکونگ ڈیلٹا: ایک زرخیز زمین لیکن شہری معیارات کا فقدان۔

متعدد تحقیقی رپورٹس کے مطابق، میکونگ ڈیلٹا کا تخمینہ ملک کی آبادی کا تقریباً 20% ہے اور اس کا جی ڈی پی کا تقریباً 12% حصہ ہے، جبکہ ویتنام کی زراعت ، ماہی گیری اور برآمدات میں بھی مرکزی کردار ادا کرتا ہے۔

معاشی نقطہ نظر سے، اس خطے میں مینوفیکچرنگ کی ایک بڑی بنیاد، ایک بڑی آبادی، اور شہری کاری کی واضح ضرورت ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ڈھانچہ متناسب طور پر تیار نہیں ہوا ہے۔

اپنے وسیع زمینی وسائل کے باوجود، علاقے میں اب بھی بڑے پیمانے پر، جامع منصوبہ بند شہری علاقوں کا فقدان ہے جو مکمل طور پر کام کرنے کے قابل ہو۔ مارکیٹ کی رکاوٹیں تین عوامل سے پیدا ہوتی ہیں۔

سب سے پہلے، نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے نے ماضی میں آہستہ آہستہ ترقی کی ہے۔ میکونگ ڈیلٹا کے علاقے میں بین علاقائی ایکسپریس ویز کی کمی تھی، جس کی وجہ سے سڑک کی نقل و حمل اور نقل و حرکت محدود تھی۔

ماضی میں، میکونگ ڈیلٹا میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کو غیر ترقی یافتہ سمجھا جاتا تھا۔

تاہم، حالیہ برسوں میں، یہ خطہ پہلے سے کہیں زیادہ بڑے پیمانے پر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے ساتھ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہوا ہے۔ ایسٹرن نارتھ ساؤتھ ایکسپریس وے، ٹرنگ لوونگ – مائی تھوآن – کین تھو – کا ماؤ سے گزرتی ہوئی آہستہ آہستہ پورے خطے کو جوڑنے والی "ریڑھ کی ہڈی" کی شکل اختیار کر رہی ہے، جب کہ افقی راستے جیسے چاؤ ڈاک – کین تھو – سوک ٹرانگ ایک مشرقی-مغرب کو جوڑنے والی راہداری کو کھول رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، مائی تھوان 2 برج، راچ میو 2 برج، ڈائی نگائی برج، اور ٹران ڈی گہرے پانی کی بندرگاہ کی منصوبہ بند ترقی جیسے اہم منصوبوں کا ایک سلسلہ بتدریج دیرینہ رکاوٹوں کو دور کر رہا ہے۔

دوم، شہری ڈھانچہ منتشر ہے۔ کئی سالوں سے، اس علاقے میں شہری کاری نے بنیادی طور پر ایک جامع منصوبہ بند میگا سٹی میں ترقی کرنے کے بجائے، نقل و حمل کے راستوں یا نہروں کے ساتھ موجودہ رہائشی علاقوں کی قدرتی توسیع کی پیروی کی ہے۔ اس کے نتیجے میں شہری جگہیں بکھری ہوئی ہیں اور رہائش، تجارت، خدمات اور عوامی سہولیات جیسے کاموں کو مکمل طور پر مربوط کرنے کے لیے کافی بڑے مراکز کی کمی ہے۔

تیسرا، طویل مدتی حکمت عملی والے ڈویلپرز کی کمی ہے۔ مارکیٹ پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے منصوبوں کا غلبہ ہے، اور اس نے ابھی تک معروف شہری علاقوں میں ترقی نہیں کی ہے۔

اس تناظر میں، T&T گروپ کا میکونگ ڈیلٹا کا انتخاب محض اپنے علاقے کو پھیلانے کے بارے میں نہیں ہے، بلکہ ایک اسٹریٹجک اقدام ہے۔ کمپنی انفراسٹرکچر کی اپ گریڈیشن اور اربنائزیشن کی توقع کر رہی ہے، ان علاقوں میں زمین جمع کر رہی ہے جن میں باقی امکانات ہیں۔ اور جب ضروری رابطہ اور معاشی حالات آپس میں مل جائیں تو منصوبے تیزی سے آپریشنل اور استحصالی مرحلے میں داخل ہو سکتے ہیں۔

یہ منصوبے منفرد قدر پیدا کرنے کے لیے مقامی زمین کی تزئین کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔

ون لونگ میں، فوک تھو رہائشی علاقہ کا منصوبہ 11.5 ہیکٹر سے زیادہ اراضی پر تیار کیا جا رہا ہے، جو صوبے کے نئے ترقیاتی مرکز میں واقع ہے۔ جو چیز قابل ذکر ہے وہ اس کا پیمانہ نہیں ہے، بلکہ اس کی مقامی تنظیم ہے۔

یہ پروجیکٹ تین اطراف سے دریائے کو چیئن سے گھرا ہوا ہے، یہ ایک نادر ترتیب ہے، یہاں تک کہ میکونگ ڈیلٹا کے نہروں کے گھنے نیٹ ورک کے تناظر میں بھی۔ لہذا، مصنوعی زمین کی تزئین کو شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے؛ پروجیکٹ قدرتی عناصر سے فائدہ اٹھاتا ہے تاکہ ایک قیمتی ماحول پیدا کیا جا سکے۔ اس بنیاد کی بنیاد پر، فن تعمیر کا رخ فلوریڈا کے طرز کی طرف ہے جس میں آرٹ ڈیکو اور بحیرہ روم کے اثرات شامل ہیں - دونوں ہی آب و ہوا کے لیے موزوں ہیں اور ایک مخصوص شناخت بناتے ہیں۔

Phuoc Tho رہائشی علاقہ تین اطراف سے دریاؤں سے گھرا ہوا ہے - میکونگ ڈیلٹا کے علاقے کے لیے بھی ایک نادر ترتیب۔

Hilton Garden Inn نام کا ایک ہوٹل ایک خاص بات کے طور پر مربوط ہے، جو Mang Thít مٹی کے برتنوں کے گاؤں سے متاثر ہے، اس کے قدیم تین خلیج والے محراب والے فن تعمیر کے ساتھ، یہ ظاہر کرتا ہے کہ یہ پروجیکٹ کس طرح بین الاقوامی عناصر کو مقامی شناخت سے جوڑتا ہے۔

Phuoc Tho رہائشی علاقہ ان منصوبوں میں سے ایک ہے جو چیئرمین ہیئن کے گروپ کی طرف سے پیروی کی گئی "عالمی سطح کی فضیلت - ویتنامی شناخت" کے ترقیاتی فلسفے کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔

جب کہ فوک تھو پراجیکٹ ندی کے عنصر سے فائدہ اٹھاتا ہے، لانگ زیوین میں این جیانگ رہائشی اور کمرشل کمپلیکس پروجیکٹ اپنی ڈیزائن کی زبان کے طور پر جغرافیائی علامتوں کا استعمال کرتے ہوئے ایک مختلف انداز اختیار کرتا ہے۔ اس پروجیکٹ کا مقصد میکونگ ڈیلٹا اور تیرتی منڈیوں کی ثقافت کے ساتھ مل کر مشہور یورپی چوکوں سے متاثر ہوکر "دریائے ہاؤ گیانگ کے ساتھ ایک گلیمرس یورپی اسٹریٹ" بننا ہے۔

ڈبل ٹری بذریعہ ہلٹن لانگ زوئن ہوٹل پروجیکٹ مشہور ماؤنٹ کیم - "میکونگ ڈیلٹا کی سب سے اونچی چوٹی" سے متاثر ہوتا ہے - آبشار کی تصویر کے ساتھ مل کر ایک ایسا فن تعمیر بناتا ہے جو مضبوط اور خوبصورت دونوں ہے۔

ہلٹن لانگ زوئن ہوٹل کے ذریعہ ڈبل ٹری کی پیش کش

فنکشنل سطح پر، اس پروجیکٹ کو ایک مکمل شہری مرکز کے طور پر منظم کیا گیا ہے، جس میں رہائش، تجارت، خدمات اور بڑے پیمانے پر کانفرنس کی جگہوں کو یکجا کیا گیا ہے، جس کا مقصد ایک شہری ماڈل ہے جو سیاحوں اور تقریبات کو راغب کرنے کے قابل ہو۔

ڈونگ تھاپ میں، T&T Sa Dec پروجیکٹ شہری ترقی کے لیے ایک مختلف نقطہ نظر اختیار کرتا ہے، جو زمین کی تزئین اور تجربات پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔

دریائے میکونگ اور صدیوں پرانے Sa Dec پھولوں کے گاؤں سے متاثر ہو کر، جگہ کو "بہاؤ" کے ڈھانچے کے مطابق ترتیب دیا گیا ہے - جہاں سڑکیں، تجارتی علاقے، اور پارکس آبی گزرگاہوں اور سبز مناظر کے نظام کے ذریعے منسلک ہیں۔ خاص بات ایک 25 منزلہ ہوٹل کمپلیکس ہے – شہر کی سب سے اونچی عمارت – اور ایک پیدل چلنے کا راستہ جو پھولوں کی گلی کے ساتھ مل کر ہے، جو مقامی علاقے کی خصوصیت کے موسمی پھولوں کی نمائش اور نمائش کرتا ہے۔

سا دسمبر میں یہ پروجیکٹ شہری ترقی کے لیے ایک ایسا نقطہ نظر کھولتا ہے جو نہ صرف رہائش کی ضروریات کو پورا کرتا ہے بلکہ ایک منزل بھی بناتا ہے – ایک ایسی جگہ جو سیاحت اور خدمت کی سرگرمیوں کو تحریک دے سکتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے قریب، T&T نے "Millennium City" - T&T City Millenia Tay Ninh میں مکمل کر لیا ہے، جو 267 ہیکٹر پر پھیلا ہوا ہے، جو جنوبی علاقے کی ایک نئی علامت ہے۔ متعدد ریکارڈ قائم کرنے کے ساتھ، T&T City Millennia نہ صرف رہائش کا مسئلہ حل کرتا ہے بلکہ ایک بین الاقوامی معیار کا ثقافتی اور تفریحی مرکز بننے کا تصور بھی کرتا ہے۔

T&T City Millennia نہ صرف رہائش کا مسئلہ حل کرتا ہے بلکہ ایک بین الاقوامی معیار کا ثقافتی اور تفریحی مرکز بننے کا تصور بھی کرتا ہے۔

علاقائی شہری ترقی کے لیے نئے معیارات۔

مجموعی طور پر، میکونگ ڈیلٹا میں T&T کے منصوبے ایک مشترکہ خصوصیت رکھتے ہیں: وہ سبھی ایک مکمل ماحولیاتی نظام کے طور پر کام کرنے کے لیے ڈیزائن کیے گئے ہیں۔ صرف رہائش پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، ہر منصوبہ بین الاقوامی معیار کے ہوٹلوں، تجارتی جگہوں، عوامی سہولیات، سروس انفراسٹرکچر، اور بہت کچھ کو مربوط کرتا ہے، یہ سب امیر مقامی ثقافت کی عکاسی کرتے ہیں۔

یہ ترقیاتی نقطہ نظر ایک حقیقی شہری طرز زندگی کی تشکیل کو فروغ دیتا ہے، جہاں رہائشی رہتے ہیں، کاروبار کرتے ہیں اور خدمات کا استعمال کرتے ہیں۔ یہ ایک بنیادی عنصر ہے جو منصوبے کی طویل مدتی قدر پیدا کرتا ہے۔

مسٹر ہین کو جو چیز خاص بناتی ہے وہ ہے ان کے پروجیکٹس کو لاگو کرنے کا طریقہ: جلدی میں نہیں، بلکہ مارکیٹ میں لانچ ہونے سے پہلے ایک مجموعی، بہتر انداز میں۔

میکونگ ڈیلٹا ایک بڑی تصویر کا صرف ایک حصہ ہے، کیونکہ T&T بیک وقت ہنوئی، ہنگ ین، ڈاک نونگ، Ca Mau، اور دیگر مقامات پر منصوبوں کو نافذ کر رہا ہے۔

ایک ایسے دور میں جہاں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے ٹھوس عناصر کو ترجیح دیتی ہے، مربوط سروس ایکو سسٹم اور الگ شناخت کی کہانیوں کے ساتھ کام کرنے کے لیے تیار شہر پورے خطے میں شہری ترقی کے لیے معیار بن سکتے ہیں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm