شہری رہائش میں مواقع؟

شہری علاقے بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ تیار کریں گے۔

کیا یہ شہری علاقوں میں مکان اور زمین کی ملکیت کی دیرینہ صورت حال کو درست کرنے کا موقع ہو سکتا ہے، جس کی وجہ سے مہنگائی ہوئی ہے اور ضرورت مندوں کے لیے مشکلات کا سامنا ہے؟

صرف ایک اصلاح کے ساتھ، شہری اراضی کو منتقل کرنے کے خواہشمند لوگوں کو اس پر قانونی طور پر تعمیر کرنے اور تمام ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے، کیا خالی زمین پر قیاس آرائیاں ختم ہو جائیں گی؟ اگر یہ حاصل ہو جاتا ہے، تو یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بڑے پیمانے پر تبدیلی لائے گا۔

کیا "زمین خریدیں اور صحیح وقت کا انتظار کریں" کی حکمت عملی ختم ہو گئی ہے؟

کچھ بڑے شہروں میں حالیہ رئیل اسٹیٹ بلبلے کو مختلف مالی وسائل کی قیاس آرائیوں کی وجہ سے دیکھا جا رہا ہے، جنہوں نے متعدد اہم زمینی پلاٹوں کو استعمال کرنے کے لیے اندراج کیا، بشمول اندرون شہر میں، ان کو فروخت کرنے سے پہلے مارکیٹ کے گرم ہونے کا انتظار کر رہے تھے۔

یہ صورتحال کافی عرصے سے چلی آ رہی ہے۔ ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی اور دا نانگ میں شہری منصوبہ بندی کے لیے "گرم" سمجھے جانے والے علاقوں میں، قیاس آرائی کرنے والوں نے منصوبہ بند علاقوں، نئے شہری ترقیاتی منصوبوں، اور یہاں تک کہ رہائشی علاقوں کے اندر شہری تعمیر نو سے گزرنے والے علاقوں کے درمیان اس طرح کے سینکڑوں خالی پلاٹوں کو "ذخیرہ اندوزی" کر رکھا ہے۔ کچھ منصوبوں اور علاقوں میں، زمین کے یہ خالی پلاٹ 20 سال سے "صحیح وقت کا انتظار" کر رہے ہیں...

غیر مستحکم مارکیٹ قیمتوں میں مسلسل اضافہ کرتی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، بڑے شہروں میں کارکنوں کے پاس گھر رکھنے کا عملی طور پر کوئی امکان نہیں ہے۔ مارکیٹ کی قیمتوں اور زندگی کے اخراجات کے درمیان فرق بڑھنے کے ساتھ یہ تنازعہ شدت اختیار کرتا ہے، جس کے نتیجے میں شہری باشندوں میں اپنے مستقبل کے امکانات اور مواقع کی کمی کے بارے میں مایوسی بڑھ جاتی ہے۔

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ "رہائش کے مواقع" کے حوالے سے منفی جذبات جو ترقی یافتہ ممالک میں رائج ہیں، اب ویتنامی شہروں میں ظاہر ہو رہے ہیں۔

لہذا، مسودہ ضوابط کے ساتھ شہری علاقوں میں خالی اراضی کی منتقلی کی اجازت نہیں دی جائے گی، لیکن ہاؤسنگ قانون کی سختی سے تعمیل کی ضرورت ہے، لوگ بنیادی طور پر ہاؤسنگ لین دین میں شامل ہوں گے، سازگار رائے کو راغب کریں گے۔

اگر یہ سچ ہے تو، خالی زمین پر قیاس آرائیاں ختم ہو جائیں گی، بشمول رہائشی زمین اور زمین کے پلاٹ "رہائشی حیثیت کے منتظر" جیسا کہ معاشرے میں بہت سے لوگوں کے خیال میں ہے۔

شہر کے مکینوں کو اچھی طرح سے منصوبہ بند اور ترقی یافتہ مکانات کا انتخاب کرنے کا واضح موقع ملے گا۔ معلومات کے مطابق، خالی شہری اراضی کی منتقلی صرف نئے شہری مکانات اور زمین کی ترقی کے منصوبوں میں کی جائے گی۔ اور جو لوگ پہلے سے ہی خالی زمین کے مالک ہیں انہیں لازمی طور پر زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا ہوگا، جس میں زمین اور اس سے منسلک اثاثوں پر ان کے حقوق کی تصدیق ہوگی۔ خالی اراضی کے پلاٹوں کی قیمت راتوں رات دس گنا بڑھنے کی کہانی اب باقی نہیں رہے گی!

ایک شفاف ہاؤسنگ مارکیٹ

کنسلٹنٹس نے آنے والے عرصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے دو اہم سمتوں کی نشاندہی کی ہے، دونوں نئے ہاؤسنگ قانون اور نئے زمینی قانون سے متعلق ہیں۔

لوگ قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے صرف رہائشی زمین کی ملکیت منتقل کریں گے جس پر موجودہ ڈھانچے بنائے گئے ہیں۔

یہ شہری علاقوں میں ہاؤسنگ قانون اور دیہی علاقوں میں زمین کے قانون کے اطلاق کو ترجیح دیتا ہے۔ ریاستی انتظامی اداروں کی طرف سے ضوابط کو سخت کرنے سے زرعی اراضی پر قیاس آرائیوں کے مواقع کے وہم کا خاتمہ ہو جائے گا جو رہائشی اور تجارتی علاقوں میں تبدیل ہو جائیں گے، جس سے درجنوں گنا زیادہ منافع حاصل ہو گا۔

اس کے بجائے، شہری ہاؤسنگ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی۔ ویتنام اربن پلاننگ ایسوسی ایشن کے ایک رہنما نے اشتراک کیا کہ انتظامی انتظامی انضمام میں آنے والی تبدیلیاں شہری رہائشی علاقے میں زیادہ شفافیت کی طرف بڑھیں گی۔

یہ صوبوں اور شہروں کی منصوبہ بندی کا حصہ ہے - اس صورت حال کو کس طرح بہتر طریقے سے کنٹرول اور محدود کیا جائے جہاں ریئل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑے شہروں میں رہائشیوں کے بچت کے مواقع سے کہیں زیادہ ہوں۔

مجموعی طور پر ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پالیسی کا مقصد رینٹل ہاؤسنگ کی فراہمی کو ورکرز کے لیے ہاؤسنگ، اور ان لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں توازن لانا ہے جنہیں واقعی اس کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں اور شہری انفراسٹرکچر میں ہیرا پھیری اور عوامی خدمات کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کا بتدریج خاتمہ ہو جائے گا۔

شہری رہائشیوں کے لیے جو خالی زمین کے مالک ہیں، شہری بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری اور رہائشی مکانات کی ترقی واضح طور پر زمین پر ان کی سرمایہ کاری کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرے گی۔ اس کے مطابق، رہائشیوں کو اپنے مکانات اور زمین کی تعمیر مکمل کرنی ہوگی، اپنے متعلقہ اراضی کے استعمال اور ملکیت کے حقوق کو رجسٹر کرنا ہوگا، اس سے پہلے کہ وہ لین دین یا منتقلی کرسکیں۔

اس لیے ریل اسٹیٹ کی قیمتیں مارکیٹ کی طلب کے مطابق خود بخود ایڈجسٹ ہو جائیں گی۔ "پرائم" اراضی کے پلاٹوں کا ازسر نو جائزہ خود مارکیٹ خود کرے گا، جو اب "فریبی" ترقی کے مواقع کی نمائندگی نہیں کرے گا، کیونکہ زمین پر اضافی عمارتیں تعمیر کرنے سے بنیادی ڈھانچے (بجلی، پانی، ماحولیاتی علاج)، نقل و حمل، رہائش کے اخراجات، وغیرہ کے حقیقی، روزانہ کے اخراجات ہوں گے۔

نئے شہری سرمایہ کاری کے منصوبوں میں رہائشی اور تجارتی علاقے شامل ہوں گے، جو لامحالہ رینٹل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ، اور محدود لیز کی شرائط کے ساتھ اپارٹمنٹس کی ترقی کا باعث بنیں گے۔

شہر کے باسیوں کی حوصلہ افزائی کی جائے گی کہ وہ مناسب قیمتوں پر طویل مدتی مکان کرایہ پر لیں، تاکہ وہ اپنے مالی وسائل کو دیگر ضروریات اور مفادات کے لیے مختص کر سکیں۔ یہ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ تمام شہری رہائشیوں کو آسان رہائش تک رسائی حاصل ہو گی، جس سے زمین کی ملکیت کے لیے دباؤ کی ضرورت کو دور کیا جا سکے گا۔

ملکیت کے تصورات میں یہ تبدیلی ہمیں ترقی یافتہ ممالک کے قریب لے آئے گی، اور آہستہ آہستہ، شہری زمینوں کی قیمتوں کے آسمان کو چھونے والی بات ماضی کی بات بن جائے گی۔ شہری ہاؤسنگ مارکیٹ مزید شفاف ہو جائے گی!

ماخذ: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html