شہری رہائش کے مواقع؟

شہری علاقے بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ تیار کریں گے۔

کیا یہ شہری علاقوں میں مکانات اور زمین کی ملکیت کی دیرینہ صورت حال کو درست کرنے کا موقع ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ "قیمتوں میں اضافہ" کر رہی ہے اور ضرورت مند لوگوں کو مشکلات کا سامنا ہے؟

صرف ایک تبدیلی کے ساتھ، جو لوگ شہری اراضی کو منتقل کرنا چاہتے ہیں، انہیں اس پر قانونی ڈھانچہ بنانا ہوگا اور تمام ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا، اور خالی اراضی پر قیاس آرائیوں کو اسی کے مطابق ختم کرنا ہوگا۔ اگر ایسا کیا جا سکتا ہے، تو اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت زیادہ تبدیل کرنے میں مدد ملے گی۔

"زمین خریدنا اور صحیح وقت کا انتظار" کا خاتمہ؟

کچھ بڑے شہروں میں حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "بلبلا" کو بہت سے مالی وسائل کی قیاس آرائیوں کی وجہ سے دیکھا جا رہا ہے، بہت ساری "سنہری" زمینوں کو اندرون شہر اور اندرونی شہر کے پلاٹوں کے لیے استعمال کرنے کے لیے رجسٹر کرانا، مارکیٹ کے "گرم ہونے" کے لیے فروخت ہونے کا انتظار کرنا۔

یہ صورتحال کافی عرصے سے جاری ہے، ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ میں "گرم" منصوبہ بندی کے علاقے ہیں، قیاس آرائی کرنے والوں نے منصوبہ بندی کے علاقوں، نئے شہری ترقیاتی منصوبوں، اور یہاں تک کہ رہائشی منصوبہ بندی والے علاقوں کے درمیان ایسی سینکڑوں خالی جگہوں کو "پن" کر دیا ہے۔ ایسے منصوبے اور علاقے ہیں جہاں 20 سال سے زیادہ عرصے سے "صحیح وقت کے انتظار میں" خالی جگہیں موجود ہیں...

مارکیٹ ہمیشہ اتار چڑھاؤ کا شکار رہتی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ نتیجتاً، بڑے شہروں میں مزدوروں کے پاس اپنے گھروں کے مالک ہونے کا تقریباً کوئی امکان نہیں ہے۔ جتنے زیادہ تنازعات پیدا ہوتے ہیں، مارکیٹ کی قیمتوں اور زندگی کی آمدنی کے درمیان جتنا زیادہ فرق ہوتا ہے، لوگ اتنے ہی زیادہ مایوسی کے شکار ہوتے ہیں کہ شہر میں کوئی مواقع نہ ہونے کے مستقبل کے بارے میں۔

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ "رہائش کے مواقع" کے بارے میں منفی نفسیات ترقی یافتہ ممالک میں بہت زیادہ نمودار ہوئی ہے، اور اب ویتنام کے شہری علاقوں میں ظاہر ہو رہی ہے۔

اس لیے، مسودہ معلومات کے ساتھ جو شہری علاقوں میں خالی اراضی کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتی، لیکن ہاؤسنگ قانون کی تعمیل کرنا ضروری ہے، لوگ بنیادی طور پر ہاؤسنگ میں لین دین کریں گے، جو کہ سازگار رائے حاصل کر رہا ہے۔

اگر یہ سچ ہے تو معاشرے کے بہت سے لوگوں کے ذہنوں میں رہائشی اراضی اور "رہائشی زمین میں تبدیل ہونے کے انتظار میں" سمیت خالی زمین کی قیاس آرائیوں کو ختم ہونا پڑے گا۔

بڑے شہروں کے شہریوں کے پاس ایسے مکانات کا انتخاب کرنے کا ایک واضح موقع ہوگا جو معقول طریقے سے تعمیر اور منصوبہ بند ہوں۔ کیونکہ معلومات کے مطابق، شہری خالی اراضی کی منتقلی صرف نئے شہری مکانات اور زمین کی ترقی کے منصوبوں میں کی جاتی ہے۔ جب کہ خالی زمین کے مالک افراد کو "گلابی کتاب" حاصل کرنا ضروری ہے، ان کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کا سرٹیفکیٹ زمین سے منسلک ہونا چاہیے۔ راتوں رات قیمتوں میں دس گنا اضافے سے خالی زمینوں کی کہانی اب موجود نہیں رہے گی!

ایک شفاف ہاؤسنگ مارکیٹ

کنسلٹنٹس نے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نقل و حرکت کی دو اہم سمتوں کی نشاندہی کی، دونوں نئے ہاؤسنگ قانون اور زمین کے قانون سے متعلق ہیں۔

لوگ قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے صرف رہائشی اراضی کو زمین پر تعمیرات کے ساتھ منتقل کریں گے۔

یہ شہری علاقوں میں ہاؤسنگ قانون کو لاگو کرنے کی ترجیح ہے، اور زمین کے قانون کو دیہی علاقوں میں تبدیلیوں کے لیے۔ ریاستی انتظامی ایجنسی کی سختی سے زرعی اراضی کو رہائشی اور تجارتی علاقوں میں تبدیل کر کے لین دین سے کئی درجن گنا زیادہ منافع کے ساتھ قیاس آرائی کے مواقع کا وہم جلد ختم ہو جائے گا۔

اس کے بجائے، شہری ہاؤسنگ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔ ویتنام کی شہری منصوبہ بندی ایسوسی ایشن کے ایک رہنما نے اشتراک کیا کہ انتظامی انتظامی انضمام میں آنے والی تبدیلیاں شہری رہائشی علاقے میں شفافیت کی سمت میں ہوں گی۔

یہ صوبوں اور شہروں کی منصوبہ بندی میں ہے - اس صورت حال کو کس طرح بہتر طریقے سے کنٹرول اور محدود کیا جائے جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑے شہروں میں شہری رہائشیوں کے جمع ہونے کے مواقع سے کئی گنا زیادہ ہوں۔

عمومی پالیسی سے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کا ہدف کارکنوں کے لیے کرائے کی رہائش کے ذریعہ، ان لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ کو متوازن کرے گا جنہیں واقعی اس کی ضرورت ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں، ہیرا پھیری اور شہری انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے منصوبوں کی اجارہ داری آہستہ آہستہ ختم ہو جائے گی۔

شہری رہائشیوں کے لیے جو خالی زمین کے مالک ہیں، شہری بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری اور حقیقی رہائشی رہائشی علاقوں کی ترقی واضح طور پر زمین پر سرمایہ کاری کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرے گی۔ اس کے مطابق، لوگوں کو اپنے مکانات اور زمین کو مکمل کرنا ہوگا، استعمال اور ملکیت کے اپنے متعلقہ حقوق کا اندراج کرنا ہوگا، اور پھر لین دین کی منتقلی کے قابل ہوں گے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مارکیٹ کی طلب کے مطابق خود بخود ایڈجسٹ ہو جائیں گی۔ "سنہری" زمینوں کا از سر نو جائزہ خود مارکیٹ خود کرے گا، اب ترقی کے مواقع کے بارے میں "ورچوئل" نمبر نہیں رہے گا، کیونکہ جب زمین پر مزید کام کرتے ہیں، تو اس کا مطلب حقیقی، روزمرہ کے اخراجات، تکنیکی انفراسٹرکچر (بجلی، پانی، ماحولیاتی علاج)، نقل و حمل، رہنے کے اخراجات...

نئے شہری سرمایہ کاری کے منصوبے رہائشی اور تجارتی علاقے ہوں گے، لامحالہ رینٹل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ، اور محدود مدت کے اپارٹمنٹس کو تیار کرنا۔

شہریوں کی حوصلہ افزائی کی جائے گی کہ وہ مناسب قیمتوں پر طویل مدتی مکانات کرایہ پر لیں، دیگر فوائد کے لیے مالی وسائل کی بچت کریں۔ اس طرح، شہری رہائشیوں کو آسان رہائش کی ضمانت دی جائے گی، اب رہائشی زمین کے مالک ہونے کی ضرورت پر زور نہیں دیا جائے گا۔

ملکیت کے تصور میں یہ تبدیلی ترقی یافتہ ممالک کی طرح ہوگی اور رفتہ رفتہ، شہری زمین کی قیمتوں کے "آسمان چھونے" کے بارے میں شور مچانے والی کہانیاں ماضی کی بات ہو جائیں گی۔ شہری ہاؤسنگ مارکیٹ زیادہ شفاف ہوگی!

ماخذ: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html