شہری رہائش کے مواقع؟

شہری علاقے بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ اور رینٹل ہاؤسنگ تیار کریں گے۔

کیا یہ شہری علاقوں میں مکانات اور زمین کی ملکیت کی دیرینہ صورت حال کو درست کرنے کا موقع ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ "قیمتوں میں اضافہ" کر رہی ہے اور ضرورت مند لوگوں کو مشکلات کا سامنا ہے؟

صرف ایک تبدیلی کے ساتھ، جو لوگ شہری اراضی کو منتقل کرنا چاہتے ہیں، انہیں اس پر قانونی ڈھانچہ بنانا ہوگا اور تمام ضروری طریقہ کار کو مکمل کرنا ہوگا، اور خالی اراضی پر قیاس آرائیوں کو اسی کے مطابق ختم کرنا ہوگا۔ اگر ایسا کیا جا سکتا ہے، تو اس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت زیادہ تبدیل کرنے میں مدد ملے گی۔

"زمین خریدنا اور مناسب وقت کا انتظار" کا انجام؟

کچھ بڑے شہروں میں حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "بلبلا" کو بہت سے مالی وسائل کی قیاس آرائیوں کی وجہ سے دیکھا جا رہا ہے، اندرون شہروں میں پلاٹوں کی زمین کے لیے بہت سی "سنہری" زمینوں کو استعمال کرنے کے لیے رجسٹر کرنا، فروخت کرنے کے لیے مارکیٹ کے "ہیٹ اپ" ہونے کا انتظار کرنا۔

یہ صورتحال کافی عرصے سے جاری ہے، ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ میں "گرم" منصوبہ بندی کے علاقے ہیں، قیاس آرائی کرنے والوں نے منصوبہ بندی کے علاقوں، نئے شہری ترقیاتی منصوبوں، اور یہاں تک کہ رہائشی منصوبہ بندی والے علاقوں کے درمیان ایسی سینکڑوں خالی جگہوں کو "پن" کر دیا ہے۔ ایسے منصوبے اور علاقے ہیں جہاں 20 سال سے زائد عرصے سے "صحیح وقت کے انتظار میں" خالی جگہیں موجود ہیں…

مارکیٹ ہمیشہ اتار چڑھاؤ کا شکار رہتی ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔ نتیجتاً، بڑے شہروں میں مزدوروں کے پاس اپنے گھروں کے مالک ہونے کا تقریباً کوئی امکان نہیں ہے۔ جتنے زیادہ تنازعات پیدا ہوتے ہیں، مارکیٹ کی قیمتوں اور زندگی کی آمدنی کے درمیان جتنا زیادہ فرق ہوتا ہے، لوگ اتنے ہی زیادہ مایوسی کے شکار ہوتے ہیں کہ شہر میں کوئی مواقع نہ ہونے کے مستقبل کے بارے میں۔

ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ "رہائش کے مواقع" کے بارے میں منفی نفسیات ترقی یافتہ ممالک میں بہت زیادہ نمودار ہوئی ہے، اور اب ویتنامی شہروں میں ظاہر ہو رہی ہے۔

لہذا، مسودہ معلومات کے ساتھ جو شہری علاقوں میں خالی اراضی کی منتقلی کی اجازت نہیں دیتی، لیکن ہاؤسنگ قانون کی تعمیل کرنا ضروری ہے، لوگ بنیادی طور پر ہاؤسنگ میں تجارت کریں گے، سازگار رائے کو راغب کریں گے۔

اگر یہ سچ ہے تو معاشرے کے بہت سے لوگوں کے ذہنوں میں رہائشی اراضی اور "رہائشی زمین میں تبدیل ہونے کے انتظار میں" سمیت خالی زمین کی قیاس آرائیوں کو ختم ہونا پڑے گا۔

بڑے شہروں کے شہریوں کے پاس ایسے مکانات کا انتخاب کرنے کا ایک واضح موقع ہوگا جو معقول طریقے سے تعمیر اور منصوبہ بند ہوں۔ کیونکہ معلومات کے مطابق، شہری خالی اراضی کی منتقلی صرف نئے شہری مکانات اور زمین کی ترقی کے منصوبوں میں کی جاتی ہے۔ جب کہ خالی زمین کے مالک افراد کو "گلابی کتاب" حاصل کرنا ضروری ہے، ان کے پاس زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کا سرٹیفکیٹ زمین سے منسلک ہونا چاہیے۔ راتوں رات قیمتوں میں دس گنا اضافے سے خالی زمینوں کی کہانی اب موجود نہیں رہے گی!

ایک شفاف ہاؤسنگ مارکیٹ

کنسلٹنٹس نے آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی نقل و حرکت کی دو اہم سمتوں کی نشاندہی کی، دونوں نئے ہاؤسنگ قانون اور زمین کے قانون سے متعلق ہیں۔

لوگ قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے صرف رہائشی اراضی کو زمین پر تعمیرات کے ساتھ منتقل کریں گے۔

یہ شہری علاقوں میں ہاؤسنگ قانون کو لاگو کرنے کی ترجیح ہے، اور زمین کے قانون کو دیہی علاقوں میں تبدیلیوں کے لیے۔ ریاستی انتظامی ایجنسی کی سختی سے زرعی اراضی کو رہائشی اور تجارتی علاقوں میں تبدیل کر کے لین دین سے کئی درجن گنا زیادہ منافع کے ساتھ قیاس آرائی کے مواقع کا وہم جلد ختم ہو جائے گا۔

اس کے بجائے، شہری ہاؤسنگ مارکیٹ میں مزید مثبت تبدیلیاں آئیں گی۔ ویتنام کی شہری منصوبہ بندی ایسوسی ایشن کے ایک رہنما نے اشتراک کیا کہ انتظامی انتظامی انضمام میں آنے والی تبدیلیاں شہری رہائشی علاقے میں شفافیت کی سمت میں ہوں گی۔

یہ صوبوں اور شہروں کی منصوبہ بندی میں ہے - اس صورت حال کو کس طرح بہتر طریقے سے کنٹرول اور محدود کیا جائے جہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑے شہروں میں شہری رہائشیوں کے جمع ہونے کے مواقع سے کئی گنا زیادہ ہوں۔

عمومی پالیسی سے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کا ہدف کارکنوں کے لیے کرائے کی رہائش کے ذریعہ اور حقیقی ضرورت مندوں کے لیے سماجی رہائش کے ذرائع میں توازن پیدا کرے گا۔ ریئل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں اور شہری انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے منصوبوں میں ہیرا پھیری آہستہ آہستہ ختم ہو جائے گی۔

شہری رہائشیوں کے لیے جو خالی زمین کے مالک ہیں، شہری بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری اور حقیقی رہائشی رہائشی علاقوں کی ترقی واضح طور پر زمین پر سرمایہ کاری کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرے گی۔ اس کے مطابق، رہائشیوں کو اپنے مکانات اور زمین کو مکمل کرنا ہوگا، استعمال اور ملکیت کے اپنے متعلقہ حقوق کو رجسٹر کرنا ہوگا، اور پھر لین دین کی منتقلی کے قابل ہونا چاہیے۔

اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مارکیٹ کی طلب کے مطابق خود بخود ایڈجسٹ ہو جائیں گی۔ "سنہری" زمینوں کا از سر نو جائزہ خود مارکیٹ خود کرے گا، اب ترقی کے مواقع کے بارے میں "ورچوئل" نمبر نہیں رہے گا، کیونکہ زمین پر مزید کام کرتے وقت، اس کا مطلب حقیقی، روزمرہ کے اخراجات، تکنیکی انفراسٹرکچر (بجلی، پانی، ماحولیاتی علاج)، نقل و حمل، رہنے کے اخراجات وغیرہ ہوں گے۔

نئے شہری سرمایہ کاری کے منصوبے رہائشی اور تجارتی علاقے ہوں گے، لامحالہ رینٹل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ، اور محدود مدت کے اپارٹمنٹس کو تیار کرنا۔

شہریوں کو دیگر فوائد کے لیے مالی وسائل کی بچت کرتے ہوئے، مناسب قیمتوں پر طویل مدتی مکانات کرایہ پر لینے کی ترغیب دی جائے گی۔ اس طرح، شہری رہائشیوں کو آسان رہائش کی ضمانت دی جائے گی، اب رہائشی زمین کے مالک ہونے کی ضرورت پر زور نہیں دیا جائے گا۔

ملکیت کا یہ بدلا ہوا تصور ترقی یافتہ ممالک جیسا ہو گا اور رفتہ رفتہ، شہری زمینوں کی قیمتوں کے "آسمان چھونے" کے بارے میں شور مچانے والی کہانیاں ماضی کی بات ہو جائیں گی۔ شہری ہاؤسنگ مارکیٹ زیادہ شفاف ہوگی!

ماخذ: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html