مواقع اور چیلنجز ایک دوسرے سے جڑے ہوئے ہیں۔

شاپنگ مالز مسلسل پرکشش ہیں۔

Savills Vietnam کی حال ہی میں شائع ہونے والی Q4 2023 کی مارکیٹ رپورٹس کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2019 کے بعد سے، خوردہ جگہ کی سپلائی مستحکم رہی ہے، شاپنگ مالز میں سالانہ 2% اضافہ ہوا ہے اور ریٹیل پوڈیمز میں اوسطاً 7% سالانہ کا سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے۔ Q4 2023 میں، کل خوردہ سپلائی 1.78 ملین m2 تک پہنچ گئی، جس میں شاپنگ مالز نے سپلائی کا 63% حصہ لیا، جو کہ 1.1 ملین m2 کے برابر ہے۔

Q4 2023 میں خوردہ قبضے کی شرح 2% سہ ماہی بہ سہ ماہی بڑھ کر 88% تک پہنچ گئی۔ ریٹیل پوڈیمز میں 4 فیصد پوائنٹس پر سب سے زیادہ قبضے میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد شاپنگ مالز میں 2 فیصد پوائنٹ اضافہ ہوا۔ شاپنگ مالز کے پاس سب سے زیادہ اضافی لیز پر دی گئی جگہ تھی اور اس اضافے کا سب سے زیادہ تناسب تھا۔

بین الاقوامی برانڈز کی توسیع کے ساتھ ساتھ متنوع نئے برانڈز کا ظہور، نہ صرف صارفین کے لیے مزید انتخاب فراہم کرتا ہے بلکہ علاقائی ریٹیل میپ پر ہنوئی کی پوزیشن کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

محترمہ ہوانگ نگویت منہ، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، سیولز ہنوئی (تصویر: انٹرویو لینے والے کے ذریعہ فراہم کردہ)

2024 میں ہنوئی میں خوردہ مارکیٹ کی صورت حال پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ ہوانگ نگویت من، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ گزشتہ سال ہنوئی کی مارکیٹ میں متحرک پیش رفت دیکھنے میں آئی، جس میں لوٹے مال ویسٹ لیک ہنوئی کے اضافے کے ساتھ خوردہ جگہ کی سپلائی میں اضافہ ہوا اور تاشیما کی مارکیٹ میں واپسی۔

تاکاشیمایا کے LOOP کے ساتھ، واپسی، جس میں ایک نئی شکل اور کرایہ دار کی توسیع کی حکمت عملی شامل ہے، نے کسٹمر کے تجربے کو متنوع بنا دیا ہے۔ یہ نہ صرف مال کی کشش کو بڑھاتا ہے اور قبضے کی شرح کو بہتر بناتا ہے بلکہ اس سے زائرین کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے اور صارفین کی اہم دلچسپی پیدا کرتا ہے۔

مارکیٹ کی ایک اور خاص بات لوٹے مال ویسٹ لیک ہنوئی ہے۔ یہ ہنوئی کا سب سے بڑا شاپنگ مال پروجیکٹ ہے، جو ایک کمپلیکس کا حصہ ہے جس میں ایک شاپنگ مال، دفاتر، سروسڈ اپارٹمنٹس، اور ایک ہوٹل شامل ہے، جو 233 اسٹورز، ایک اندرونی تفریحی علاقے، اور ایکویریم کے ساتھ ایک منفرد تجربہ پیش کرتا ہے۔ اس ایونٹ نے ویتنام میں 28 برانڈز کا آغاز کیا۔

ہنوئی مارکیٹ میں، مقام برانڈز کے لیز کے فیصلوں میں ایک اہم کردار ادا کرتا ہے۔ علاقوں کے تنوع کے ساتھ، ہر مقام برانڈز کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے منفرد خصوصیات پیش کرتا ہے۔

ہون کیم ضلع، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، بڑی تعداد میں سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی باشندوں کو راغب کرتا ہے۔ یہ علاقہ اکثر سرکاری ایجنسیوں، سفارت خانوں اور ملٹی نیشنل کارپوریشنز کے ہیڈکوارٹر کا گھر ہوتا ہے، اور یہ اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر اعلیٰ برانڈز کے لیے۔ موجودہ برانڈز کے علاوہ، دنیا بھر سے دیگر لگژری اور اعلیٰ درجے کے برانڈز اس شعبے میں دلچسپی ظاہر کر رہے ہیں اور مناسب مقامات کی تلاش میں ہیں جو ان کے برانڈ اور کاروباری ماڈل کے مطابق ہوں۔

(ماخذ: انٹرنیٹ)

تاہم، حقیقت میں، شاپنگ مالز ایک ریٹیل ماڈل بن رہے ہیں جو کرایہ داروں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو اعلیٰ معیار کی جگہیں، مکمل قانونی دستاویزات، اور فائر سیفٹی کے معیارات کی تعمیل کرتے ہیں۔ اہم بات یہ ہے کہ ان شاپنگ مالز کو اچھی طرح سے منظم ہونا چاہیے، اشتہاری حکمت عملی سے لے کر کرایہ داروں کی تقسیم اور آپریشنل مینجمنٹ کی حکمت عملیوں تک، کیونکہ یہ مال کے آپریشن اور دیکھ بھال میں اہم عناصر ہیں۔

جدید شاپنگ مالز کی کامیابی کی کلید اچھی طرح سے منصوبہ بند کرایہ دار زونز، خوردہ اور تفریحی برانڈز، اور کھانے پینے کی اشیاء کی خدمات کے انضمام میں مضمر ہے۔ آج کے صارفین نہ صرف خریداری کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں بلکہ تفریح ​​اور کھانے کے اختیارات کے ساتھ ایک جامع تجربہ بھی چاہتے ہیں۔ یہ واضح طور پر لوٹے مال جیسے شاپنگ مالز میں ظاہر ہوتا ہے، جو ہائپر مارکیٹس اور سینما گھروں سے لے کر فوڈ کورٹس اور مختلف منزلوں پر فیشن بوتیک تک مختلف خدمات پیش کرتا ہے۔

چیلنجز کی نشاندہی کرنا

اس سوال کے جواب میں کہ ریٹیل مارکیٹ کے مستقبل کے رجحانات کیا ہوں گے، محترمہ ہوانگ نگویت من نے کہا کہ خوردہ مارکیٹ خدمات پر بڑھتے ہوئے اخراجات، پائیدار اور ماحول دوست اسٹورز پر توجہ، اور منفرد کسٹمر کے تجربات فراہم کرنے پر توجہ جیسے عوامل سے تشکیل پائے گی۔ مستقبل میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) کی صنعت میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ تفریحی خوردہ فروش جیسے سینما گھر اور تفریحی پارک بھی بڑی تعداد میں صارفین کو راغب کریں گے۔

(تصویر/ذریعہ: انٹرنیٹ)

ملٹی چینل ریٹیل حکمت عملی کے ذریعے آن لائن اور آف لائن خریداری کا امتزاج بھی تیزی سے مقبول ہوتا جا رہا ہے، جو صارفین کو ایک لچکدار اور آسان خریداری کا تجربہ فراہم کرتا ہے۔ خوردہ فروش خریداری کی منفرد جگہیں اور نئے تجربات تخلیق کر رہے ہیں، خوردہ کو ایک جدید اور پرکشش تجرباتی منزل میں تبدیل کر رہے ہیں۔ اس سے آنے والے سالوں میں بلاشبہ ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کی مسابقت میں اضافہ ہوگا۔

تاہم، محترمہ Hoang Nguyet Minh کے مطابق، 2024 میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ میں نہ صرف مواقع ہوں گے بلکہ چیلنجوں کا بھی سامنا ہوگا۔

"ایک طرف، خوردہ سپلائی محدود رہتی ہے، اور معروف ڈویلپرز اعلیٰ معیار کی سپلائی کی اکثریت رکھتے ہیں، خاص طور پر شہر کے مرکز کے علاقوں میں۔ اس کے لیے خوردہ فروشوں کو مضبوط تعلقات استوار کرنے اور اہم مقامات تک رسائی کے لیے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار رہنے کی ضرورت ہوتی ہے۔"

دوسری طرف، شہر کے مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ معیار کے پروجیکٹ پیش کرنے والے معروف ڈویلپرز کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جس سے خوردہ فروشوں کے لیے محل وقوع اور قابل استطاعت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب کے مواقع پیدا ہوئے ہیں۔ اس نے شہر سے باہر کے مقامات پر نئے اسٹورز کے ظہور کی حوصلہ افزائی کی ہے، جیسے کہ Foot Locker، Karl Lagerfeld، یا Lotte Mall West Lake Hanoi میں Dyptique۔ اسی طرح، Muji & Uniqlo، پچھلے مقامات پر اپنی کامیابی کے بعد، بہت سے مضافاتی علاقوں تک پھیل چکے ہیں۔

Savills Vietnam کی اشاعت "Retail Wise" کے اعداد و شمار کے مطابق، خوردہ سپلائی میں اب سے 2025 تک 247,601 مربع میٹر کا اضافہ متوقع ہے۔ تاہم، شہر کے مراکز میں محدود سپلائی کا چیلنج برقرار ہے، جس میں مستقبل کی سپلائی کا صرف 0.4% مرکزی علاقے میں واقع ہے، جس کے لیے خوردہ فروشوں کو ضرورت ہے کہ وہ ایم فلیکس محل وقوع کی تلاش اور کاروباری ماڈل کے حل کی تلاش جاری رکھیں۔ Hoang Nguyet Minh نے کہا۔

NAM ANH

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html