مواقع اور چیلنج آپس میں جڑے ہوئے ہیں۔

شاپنگ مالز مقبول ہوتے رہتے ہیں۔

Savills Vietnam کی طرف سے ابھی جاری کردہ 2023 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے مارکیٹ رپورٹس کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 2019 کے بعد سے، خوردہ جگہ کی سپلائی مستحکم رہی ہے، شاپنگ سینٹرز کی سپلائی میں ہر سال 2% اضافہ ہوا ہے اور ریٹیل پوڈیمز اوسطاً 7% فی سال کے ساتھ سب سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کر رہے ہیں۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، کل خوردہ سپلائی 1.78 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی، جن میں سے 63 فیصد سپلائی کے لیے شاپنگ سینٹرز تھے، جو کہ 1.1 ملین مربع میٹر کے برابر ہے۔

Q4 2023 میں خوردہ قبضے میں 2% q-o-q اضافہ ہوا %88۔ جن میں سے، ریٹیل پوڈیمز میں سب سے زیادہ 4 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، اس کے بعد شاپنگ مالز میں 2 فیصد پوائنٹس کا اضافہ ہوا۔ شاپنگ مالز میں سب سے زیادہ اضافی لیز ایبل ایریا تھا اور اس کا تناسب سب سے زیادہ تھا۔

بین الاقوامی برانڈز کی توسیع کے ساتھ ساتھ متنوع نئے برانڈز کا ظہور، نہ صرف صارفین کے لیے مزید انتخاب فراہم کرتا ہے بلکہ علاقائی ریٹیل میپ پر ہنوئی کی پوزیشن کو بڑھانے میں بھی معاون ہے۔

محترمہ ہوانگ نگویت من، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، سیولز ہنوئی (تصویر: کردار کے ذریعے فراہم کردہ)

2024 میں ہنوئی میں خوردہ مارکیٹ کی صورت حال پر تبصرہ کرتے ہوئے، محترمہ ہوانگ نگویت من، سینئر ڈائریکٹر، کمرشل لیزنگ ڈیپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے کہا کہ گزشتہ سال، ہنوئی کی مارکیٹ میں متحرک پیش رفت دیکھنے میں آئی، جب لوٹے مال ویسٹ لیک ہنوئی کے ذریعے خوردہ جگہ کی سپلائی میں اضافہ کیا گیا اور ٹا او پیما کی مارکیٹ میں واپسی ہوئی۔

The LOOP by Takashimaya کے ساتھ، واپسی، ایک نئی شکل اور کرایہ داروں کی توسیع کی حکمت عملی کے ساتھ، کسٹمر کے تجربے کو متنوع بنا دیا ہے۔ اس سے نہ صرف مال کی اپیل میں اضافہ ہوا ہے، قبضے کی شرح میں بہتری آئی ہے، بلکہ اس نے بڑی تعداد میں زائرین اور صارفین کی دلچسپی کو بھی اپنی طرف متوجہ کیا ہے۔

مارکیٹ کی ایک اور خاص بات لوٹے مال ویسٹ لیک ہنوئی ہے۔ یہ ہنوئی کا سب سے بڑا تجارتی مرکز منصوبہ ہے، جو ایک کمپلیکس میں واقع ہے جس میں ایک تجارتی مرکز، دفاتر، سروسڈ اپارٹمنٹس اور ہوٹل شامل ہیں، جو 233 اسٹورز، ایک اندرونی کھیل کے میدان، اور ایکویریم کے ساتھ ایک منفرد تجربہ فراہم کرتا ہے۔ اس ایونٹ نے پہلی بار ویتنام میں ڈیبیو کرنے والے 28 برانڈز کے گروپ کو ریکارڈ کیا ہے۔

ہنوئی مارکیٹ میں، مقام برانڈز کے کرائے کے فیصلے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ علاقوں کی تفریق کے ساتھ، ہر جگہ برانڈز کی متنوع ضروریات کو پورا کرنے کے لیے اپنی منفرد خصوصیات لاتی ہے۔

ہون کیم کے علاقے میں، ہنوئی کے تاریخی اور ثقافتی مرکز کے طور پر اپنی حیثیت کے ساتھ، یہ سرکاری ملازمین، سیاحوں اور مقامی باشندوں کی ایک بڑی تعداد کو راغب کرتا ہے۔ یہ علاقہ اکثر سرکاری ایجنسیوں، سفارتخانوں اور ملٹی نیشنل کمپنیوں کے ہیڈکوارٹرز کا گھر ہوتا ہے، اور اب بھی اپنی اپیل کو برقرار رکھتا ہے، خاص طور پر اعلیٰ برانڈز کے لیے۔ موجودہ برانڈز کے علاوہ، دنیا کے دیگر اعلیٰ سے لے کر لگژری برانڈز اب بھی اس شعبے میں دلچسپی رکھتے ہیں اور اپنے برانڈز اور ماڈلز کے لیے موزوں جگہ تلاش کر رہے ہیں۔

(ماخذ: انٹرنیٹ)

تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ شاپنگ مالز ایک ریٹیل ماڈل ہیں جس میں بہت سے کرایہ دار دلچسپی رکھتے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ معیار کے احاطے، مکمل قانونی حیثیت اور آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیارات کے ساتھ۔ یہ ضروری ہے کہ ان شاپنگ مالز کو منظم طریقے سے منظم کیا جائے، اشتہاری حکمت عملی سے لے کر کرایہ داروں کی زوننگ اور آپریشنل مینجمنٹ کی حکمت عملیوں تک، کیونکہ یہ شاپنگ مالز کو چلانے اور برقرار رکھنے کے اہم عوامل ہیں۔

آج کے شاپنگ مالز کی کامیابی کی کلید سائنسی کرایہ دار زون، شاپنگ اور تفریحی برانڈز کے ساتھ ساتھ کھانے اور مشروبات کی خدمات کے امتزاج میں مضمر ہے۔ آج کل صارفین نہ صرف خریداری کے لیے جگہ تلاش کر رہے ہیں بلکہ تفریحی اور کھانا پکانے کی سرگرمیوں کے ساتھ ایک جامع تجربہ بھی چاہتے ہیں۔ اس کا مظاہرہ لوٹے مال جیسے شاپنگ مالز میں واضح طور پر ہوتا ہے، جو ہائپر مارکیٹس، سینما گھروں، فوڈ کورٹس سے لے کر مختلف منزلوں پر فیشن اسٹورز تک مختلف قسم کی خدمات پیش کرتا ہے۔

چیلنجز کی نشاندہی کریں۔

اس سوال کے جواب میں کہ آنے والے وقت میں خوردہ مارکیٹ کیسی ہوگی، محترمہ ہوانگ نگویت من نے تبصرہ کیا کہ خوردہ مارکیٹ کی تشکیل خدمات پر اخراجات میں اضافہ، پائیدار اور ماحول دوست اسٹورز کی طرف بڑھنے کے ساتھ ساتھ صارفین کے لیے منفرد تجربات فراہم کرنے پر توجہ دینے جیسے عوامل سے ہوگی۔ مستقبل میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ فوڈ اینڈ بیوریج (F&B) کی صنعت میں مضبوط ترقی کا مشاہدہ کرے گی۔ تفریحی خوردہ فروش جیسے سینما گھر اور تفریحی پارک بھی بڑی تعداد میں صارفین کو راغب کریں گے۔

(تصویر/ذریعہ: انٹرنیٹ)

ملٹی چینل ریٹیل حکمت عملی کے ذریعے آن لائن اور آف لائن خریداری کا امتزاج بھی مقبول ہوتا جا رہا ہے، جس سے صارفین کو خریداری کا لچکدار اور آسان تجربہ مل رہا ہے۔ خوردہ فروش خریداری کی منفرد جگہیں اور نئے تجربات تخلیق کر رہے ہیں، جو پرچون کو تخلیقی اور پرکشش تجربے کی منزل میں تبدیل کر رہے ہیں۔ اس سے آنے والے وقت میں یقینی طور پر ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کی مسابقت میں اضافہ ہوگا۔

تاہم، محترمہ ہوانگ نگویت منہ نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں، ویتنامی ریٹیل مارکیٹ کو نہ صرف مواقع ہوں گے بلکہ چیلنجوں کا بھی سامنا ہوگا۔

"ایک طرف، خوردہ سپلائی محدود ہے اور معروف ڈویلپرز کے پاس اعلیٰ معیار کی سپلائی کی اکثریت ہے، خاص طور پر وسطی شہر کے علاقوں میں۔ اس کے لیے خوردہ فروشوں کو اچھے تعلقات استوار کرنے اور اہم مقامات تک رسائی کے لیے زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے تیار ہونے کی ضرورت ہے۔

دوسری طرف، مضافاتی علاقوں میں اعلیٰ معیار کے پراجیکٹس پیش کرنے والے معروف ڈویلپرز کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جس سے خوردہ فروشوں کے لیے محل وقوع اور قابل استطاعت کے لحاظ سے زیادہ انتخاب کے مواقع پیدا ہوئے ہیں۔ اس نے غیر مرکزی مقامات پر نئے اسٹورز کی ظاہری شکل کو فروغ دیا ہے، جیسے Foot Locker، Karl Lagerfeld یا Dyptique at Lotte Mall West Lake Hanoi۔ یا Muji & Uniqlo، پچھلے مقامات پر کامیابی کے بعد، بہت سے غیر مرکزی علاقوں تک پھیل چکے ہیں۔

Savills Vietnam کی اشاعت "Retail Wise - Vietnam Retail Market Development" کے اعدادوشمار کے مطابق، اب سے 2025 تک خوردہ سپلائی میں 247,601m2 کا اضافہ متوقع ہے۔ تاہم، مرکزی شہر کے علاقوں میں محدود سپلائی کا چیلنج ابھی بھی موجود ہے، جس میں مستقبل کی سپلائی کا صرف 0.4% مرکزی علاقے میں واقع ہے، جس کے لیے خوردہ فروشوں کو تلاش کرنے کے لیے جگہ کی ضرورت ہوتی ہے۔ اور کاروباری ماڈلز،" محترمہ ہوانگ نگویت منہ نے کہا۔

NAM ANH

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html