کچھ جگہیں بہت کم قیمتیں پیش کرتی ہیں لیکن پھر بھی بہت کم گاہک ہیں۔

سیلاب "خشک سالی" کے بعد چوونگ مائی ( ہنوئی ) میں زمین: کچھ جگہوں پر، قیمتیں نیچے تک گر گئی ہیں لیکن پھر بھی خریداروں کی کمی ہے۔

چوونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) کے سیلاب زدہ علاقوں میں، زمین کی قیمتیں نیچے تک گر گئی ہیں، پھر بھی خریداروں کی کمی ہے۔ دریں اثنا، کچھ علاقے سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں جو تیزی سے سودے بند کر رہے ہیں۔

ٹائفون یاگی کو گزرے تین ہفتے سے زیادہ کا عرصہ گزر چکا ہے، اس کے باوجود چوونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں کئی کمیون اب بھی سیلاب میں ڈوبے ہوئے ہیں۔

تاہم، جب کہ مقامی لوگ سیلاب کے پانی کے ذریعے کام اور اسکول جانے کے لیے جدوجہد کر رہے تھے، کچھ سرمایہ کاروں نے یہ دیکھنے کے لیے سائٹ پر سروے کرنے کا موقع لیا کہ آیا ان کے "ذخائر" ڈوب رہے ہیں۔

چوونگ مائی ضلع میں کئی گلیوں کے راستے اب بھی سیلاب میں ڈوبے ہوئے ہیں۔

کھیت جو کبھی زرخیز تھے اب طوفانوں اور سیلاب کے بعد تالابوں اور جھیلوں میں تبدیل ہو چکے ہیں۔

ٹین ٹائین کمیون میں، جو چوونگ مائی ضلع کے سب سے زیادہ سیلاب زدہ علاقوں میں سے ایک ہے، مین روڈ کے بالکل ساتھ زمین کے پلاٹوں کی قیمت صرف 5 ملین VND/m2 ہے۔ یہ تعداد ضلع میں زمین کی اوسط قیمت سے 3-4 گنا کم ہے۔

زمین کے ان پلاٹوں میں پانی بھر گیا ہے، جس میں اب بھی گھٹنوں تک پانی موجود ہے۔ مقامی رہائشیوں کے مطابق مالکان گزشتہ دو سالوں سے ان پلاٹوں کو فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں لیکن ابھی تک خریدار نہیں مل سکے۔

کئی گھروں کی چھتوں تک پانی بھر گیا۔ تین ہفتے سے زیادہ گزر جانے کے باوجود پانی میں کمی کا کوئی نشان نظر نہیں آتا۔

طوفانوں کے بعد، زمین کے بہت سے ذیلی تقسیم شدہ پلاٹوں میں اب بھی کھڑا، گندا پانی موجود ہے۔ اگر اچھی طرح سے علاج نہ کیا جائے تو، پانی کے یہ تالاب بیماری کی افزائش گاہ بننے کا خطرہ رکھتے ہیں۔

کئی گھر پانی میں ڈوب گئے۔ تصویر: بطخوں کا جھنڈ ایک رہائشی کے گھر کے ارد گرد تیر رہا ہے۔

ٹین ٹین کمیون میں، مرکزی سڑک کے قریب واقع اور سیلاب سے متاثر نہ ہونے والے اراضی کے پلاٹوں کی قیمت تقریباً 25 ملین VND/m2 ہے، جو سیلاب زدہ علاقوں سے پانچ گنا زیادہ ہے۔

تاہم، چوونگ مائی ضلع میں تمام کمیونز شدید سیلاب کی زد میں نہیں تھیں۔ انوسٹمنٹ اخبار کے ایک رپورٹر کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایک سرمایہ کار محترمہ ڈنگ نے کہا کہ جس زمین کا پلاٹ اس نے ابھی "ڈیل بند" کیا تھا وہ مکمل طور پر خشک تھا۔

زمین کا پلاٹ جو محترمہ ڈنگ نے خریدا وہ ہوانگ وان تھو کمیون میں واقع ہے۔ یہ ان گھرانوں کے لیے مختص کردہ آباد کاری کے پلاٹوں میں سے ایک ہے جن کی زمین اسکائی لیک گولف کورس پروجیکٹ کے لیے ضبط کی گئی تھی۔

مسز ڈنگ نے حال ہی میں جو پلاٹ خریدا ہے اس کا رقبہ 120 m2 ہے، جس میں گھر کے سامنے 5.5 میٹر چوڑی گلی ہے اور اسکائی لیک گالف کورس سے تقریباً 1 کلومیٹر دور ہے۔ پلاٹ کے 200 میٹر کے دائرے میں بہت سے گھر اور گاؤں کا کنڈرگارٹن ہے۔

زمین کا پلاٹ 1.3 بلین VND میں فروخت کیا گیا، جو کہ 10.8 ملین VND فی مربع میٹر کے برابر ہے۔ اس رقم سے، محترمہ ڈنگ کو یقین تھا کہ انہوں نے یہ زمین سودے کی قیمت پر خریدی ہے۔

محترمہ گوبر نے نوٹری آفس میں لین دین کیا۔ زمین کو دیکھنے سے لے کر معاہدے کو حتمی شکل دینے تک کا سارا عمل صرف 5 دن تک جاری رہا۔

مسز ڈنگ کے پلاٹ کے بالکل ساتھ، مقامی باشندے 100 مربع میٹر کے فلور ایریا کے ساتھ تقریباً 3 بلین VND میں ایک ولا فروخت کر رہے ہیں۔

کچھ سرمایہ کاروں کے مطابق، وہ چوونگ مائی ڈسٹرکٹ میں مکانات/زمین پر کم از کم 3-4 سال تک قبضہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تھانہ شوآن ضلع میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کے ڈائریکٹر مسٹر اینگو شوآن چک نے یہاں تک کہا کہ اسکائی لیک گولف کورس کے قریب زمین کے پلاٹوں کی قیمت 5 سال بعد بڑھ کر 20 ملین VND/m2 ہو جائے گی۔

تصویر میں ولا 3 ارب VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔

گولف کورس کے پچھلے گیٹ کے بالکل قریب واقع 120 m2 زمین کا پلاٹ 1.6 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ زمین کے اس پلاٹ کے آس پاس عملی طور پر کوئی رہائشی نہیں ہے۔

سرمایہ کار 1.2 بلین VND سے زیادہ کی قیمت والے 90 m2 پلاٹ کو دیکھ رہے ہیں۔ پلاٹ کے سامنے کی سڑک کافی چوڑی ہے، دو کاروں کے ایک دوسرے سے گزرنے کے لیے کافی ہے۔

ہوانگ وان تھو کمیون میں، مرکزی سڑک کے ساتھ واقع زمین کے پلاٹوں کی قیمت 43 ملین VND/m2 تک ہے۔ تاہم، ان میں سے زیادہ تر پلاٹوں کے پاس ابھی تک زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے۔

تصویر میں دکھایا گیا زمین کا پلاٹ مین روڈ سے صرف چند قدم کے فاصلے پر ہے، اور 10 ملین VND/m2 سے زیادہ میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ اگرچہ زمین کے اس پلاٹ میں زمین کے ٹائٹل کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے، لیکن مالک نے تمام ٹیکس مکمل طور پر ادا کیے ہیں۔

اراضی کا ایک پلاٹ جس نے ٹیکس ادا کیا ہے لیکن ابھی تک زمین کا سرٹیفکیٹ نہیں ہے اس کی قیمت 6 ملین VND/m2 ہے۔ یہ تقریباً 4-5 ملین VND/m2 زمین کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمین کے پلاٹوں سے کم ہے۔

بروکرز کے مطابق، سرمایہ کاروں کی جانب سے اس طرح کی زمین کے عنوانات کے بغیر زمین کے پلاٹوں میں اب بھی دلچسپی ہے۔ تاہم، رپورٹر کے مشاہدات کی بنیاد پر، سرمایہ کار اب بھی لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے زمین کے عنوانات کے ساتھ زمین خریدنے کی تجویز کرتے ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html