بڑی چھوٹ والی جگہیں ہیں لیکن پھر بھی بہت کم گاہک ہیں۔

سیلاب کی "خشک سالی" کے بعد چوونگ مائی لینڈ ( ہانوئی ): کچھ جگہوں پر قیمتوں میں زبردست کمی آئی ہے لیکن پھر بھی کچھ گاہک ہیں

چوونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں سیلاب زدہ علاقوں میں، زمین کی قیمتیں ڈرامائی طور پر گر گئی ہیں لیکن پھر بھی خریدار نہیں مل سکے۔ دریں اثنا، کچھ علاقوں میں سرمایہ کار ان کا شکار کر رہے ہیں اور خریداری کو بہت جلد "بند" کر رہے ہیں۔

طوفان یاگی کو گزرنے کے تین ہفتے سے زیادہ وقت گزرنے کے بعد، چوونگ مائی ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں کئی کمیون اب بھی سیلاب میں ڈوبے ہوئے ہیں۔

تاہم، جب کہ مقامی لوگ کام اور اسکول جانے کے لیے پانی سے گزرنے کے لیے جدوجہد کر رہے تھے، کچھ سرمایہ کاروں نے یہ دیکھنے کے لیے فیلڈ سروے کرنے کا موقع لیا کہ آیا ان کی "بچتیں" پانی میں ڈوب گئی ہیں۔

چوونگ مائی ضلع کی بہت سی گلیاں اب بھی زیر آب ہیں۔

کھیتوں سے لے کر کئی مقامات طوفان اور سیلاب کے بعد جھیل بن گئے ہیں۔

ٹین ٹائین کمیون میں، جو چوونگ مائی ضلع کے سب سے زیادہ سیلاب زدہ علاقوں میں سے ایک ہے، سڑک کے بالکل ساتھ واقع زمین کے پلاٹوں کی قیمت صرف 5 ملین VND/m2 ہے۔ یہ تعداد ضلع میں زمین کی اوسط قیمت سے 3-4 گنا کم ہے۔

زمین کے یہ پلاٹ زیر آب آگئے ہیں، پانی اب بھی آدھی گہرائی تک پہنچ رہا ہے۔ مقامی رہائشیوں کے مطابق مالکان ان پلاٹوں کو 2 سال سے فروخت کر رہے ہیں لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ملا۔

کئی مکانات کی چھت تک پانی میں ڈوب گیا۔ 3 ہفتے سے زیادہ گزرنے کے بعد بھی پانی کم نہیں ہوا۔

طوفان کے بعد، زمین کے کئی پلاٹوں میں اب بھی گندا پانی کھڑا ہے۔ اگر اچھی طرح سے علاج نہ کیا جائے تو یہ جھیلیں بیماریوں کا گڑھ بننے کا خطرہ ہے۔

کئی گھر پانی میں ڈوب گئے۔ تصویر: بطخوں کا جھنڈ ایک گھر کے ارد گرد تیر رہا ہے۔

ٹین ٹائین کمیون میں بھی، سڑک پر واقع اور سیلاب زدہ زمین کے پلاٹوں کی قیمت تقریباً 25 ملین VND/m2 ہے، جو سیلاب زدہ علاقوں سے 5 گنا زیادہ ہے۔

تاہم، چوونگ مائی ضلع میں تمام کمیونز گہرے سیلاب کی زد میں نہیں تھیں۔ Dau Tu اخبار کے نامہ نگاروں کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ایک سرمایہ کار محترمہ ڈنگ نے کہا کہ جس زمین کو انہوں نے ابھی "حتمی شکل" دی تھی وہ مکمل طور پر خشک تھی۔

محترمہ ڈنگ نے جو زمین خریدی وہ ہوانگ وان تھو کمیون میں واقع ہے۔ یہ ان گھرانوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کے پلاٹوں میں سے ایک ہے جن کی زمین اسکائی لیک گولف کورس پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے حاصل کی گئی تھی۔

مسز ڈنگ نے ابھی ابھی جو پلاٹ خریدا ہے اس کا رقبہ 120 m2 ہے، گھر کے سامنے والی گلی 5.5 میٹر چوڑی ہے اور اسکائی لیک گالف کورس سے تقریباً 1 کلومیٹر دور ہے۔ زمین کے پلاٹ کے ارد گرد 200 میٹر کے دائرے میں بہت سے گھر اور گاؤں کا کنڈرگارٹن ہے۔

زمین کے پلاٹ کی لین دین کی قیمت 1.3 بلین VND تھی، جو 10.8 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔ اس رقم سے محترمہ ڈنگ کو یقین تھا کہ انہوں نے یہ زمین مہنگے داموں خریدی ہے۔

محترمہ گوبر نے نوٹری آفس میں لین دین کیا۔ زمین کو دیکھنے سے لے کر لین دین کو بند کرنے تک کا وقت صرف 5 دن تھا۔

محترمہ ڈنگ کے پلاٹ کے بالکل ساتھ، مقامی لوگ تقریباً 3 بلین VND میں 100 مربع میٹر کے فلور ایریا کے ساتھ ایک ولا بیچ رہے ہیں۔

کچھ سرمایہ کاروں کے مطابق، وہ چوونگ مائی ڈسٹرکٹ میں اپنے مکانات/زمین کو کم از کم 3-4 سال تک رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ تھانہ شوان ضلع میں ایک رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلور کے ڈائریکٹر مسٹر نگو شوآن چک نے بھی اس بات کی تصدیق کی کہ اسکائی لیک گولف کورس کے قریب زمین کے پلاٹوں کی قیمت 5 سال بعد بڑھ کر 20 ملین VND/m2 ہو جائے گی۔

تصویر میں ولا 3 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے۔

گولف کورس کے پچھلے گیٹ کے بالکل ساتھ واقع 120 m2 زمین کا پلاٹ 1.6 بلین VND میں فروخت کے لیے ہے۔ زمین کے اس پلاٹ کے آس پاس تقریباً کوئی گھرانے نہیں رہتے۔

سرمایہ کار 1.2 بلین VND سے زیادہ مالیت کے 90 مربع میٹر کے پلاٹ کو دیکھ رہے ہیں۔ زمین کے اس پلاٹ پر گھر کے سامنے کی سڑک کافی چوڑی ہے، جو دو کاروں کے ایک دوسرے سے گزرنے کے لیے کافی ہے۔

ہوانگ وان تھو کمیون میں، مرکزی سڑک کے باہر واقع زمین کے پلاٹوں کی قیمت 43 ملین VND/m2 تک ہے۔ تاہم ان میں سے زیادہ تر پلاٹوں پر ریڈ بک نہیں ہے۔

تصویر میں زمین کا پلاٹ مرکزی سڑک سے صرف چند قدم کے فاصلے پر ہے، قیمت 10 ملین VND/m2 سے زیادہ کی پیشکش کی جا رہی ہے۔ اگرچہ اس اراضی کی ریڈ بک نہیں ہے لیکن مالک نے تمام ٹیکس ادا کر دیا ہے۔

زمین کا ایک پلاٹ جس نے ٹیکس ادا کیا ہے لیکن اس کی ریڈ بک نہیں ہے اس کی قیمت فی الحال 6 ملین VND/m2 ہے۔ یہ اعداد و شمار ریڈ بک والے اراضی کے پلاٹوں سے تقریباً 4 - 5 ملین VND/m2 کم ہے۔

بروکرز نے کہا کہ زمین کے ایسے "غیر رجسٹرڈ" پلاٹ اب بھی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں۔ تاہم، رپورٹر کے مشاہدات کے مطابق، سرمایہ کاروں کو اب بھی مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ لیکویڈیٹی بڑھانے کے لیے ریڈ بک کے ساتھ زمین خریدیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html